يَختص هذا العرض بمشروع فندقي جاهز للتشغيل في كالاهوندا، ضمن بلدية ميخاس على كوستا ديل سول. السعر النهائي ثابت عند 6,500,000 يورو ويتضمن مخططًا معماريًا معتمدًا بالكامل ورخصة بناء سارية لنُزُل من 20 غرفة بمساحة معيشة تبلغ 1,716 م² على قطعة أرض مساحتها 1,001 م². تقع الأرض على بعد نحو 1 كم من الشاطئ بخط مستقيم، في منطقة سياحية راسخة بين فوينغيرولا وماربيا. ويوجد خيار بديل يتمثل في شراء قطعة الأرض والرخصة والمشروع فقط مقابل 2,000,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في كالاهوندا، وهي منطقة سكنية وسياحية راسخة في ميخاس. يقع شاطئ بلايا دي كالاهوندا على بعد نحو 1 كم بخط مباشر، مع ميل معتدل بنسبة 5.5% نحو الساحل. وتبعد ماربيا 15 كم بخط مستقيم؛ بينما تبعد مدينة مالقة ومطارها 37 كم ونحو 28 كم على التوالي.
تم تصميم المبنى ليكون منشأة ضيافة عاملة وليس مسكنًا خاصًا. رُتّبت عشرون غرفة نزلاء لإدارة فعّالة، مع تراس علوي مزود بمسبح ومناطق للاسترخاء ومرآب خاص. أما المشترون الباحثون عن منزل سكني فسيجدون هذا التنسيق غير مناسب ما لم يُعدَّل الاستخدام المعتمد.
تحمل قطعة الأرض مبنى شُيّد عام 1970، مع مشروع ورخصة معتمدين للتطوير الفندقي الجديد. تاريخ التسليم المذكور استرشادي فقط. يغطي سعر التسليم الجاهز البالغ 6,500,000 يورو التسليم مكتمل التشطيب بالكامل؛ أما خيار الأرض مع الرخصة مقابل 2,000,000 يورو فيتطلب من المشتري تنفيذ أعمال البناء.
لا يوفر المشروع وحدات سكنية خاصة أو حدائق للاستخدام الفردي أو شهادة كفاءة طاقة سكنية ضمن هذا الإدراج. كما أن عدد الحمّامات غير محدد في البيانات المتاحة. يعتمد الاستخدام الضيافي على الحصول على تصاريح تشغيلية تتجاوز رخصة البناء، وهي خارج نطاق هذا العرض.
يناسب هذا الأصل مشتريًا ذا طموحات في الضيافة أو الاستثمار وليس باحثًا عن منزل خاص. وهو مناسب للمشغّلين الراغبين في دخول سوق السياحة في كوستا ديل سول بعد إزالة مخاطر التخطيط مسبقًا: المشروع المعماري معتمد ورخصة البناء سارية، فيمكن بدء البناء دون إجراءات تخطيط عمراني إضافية. يناسب خيار التسليم الجاهز أيضًا المستثمرين الذين يفضلون تجنّب إدارة التطوير واستلام منتج مكتمل، بينما يجذب خيار الأرض والرخصة مقابل 2,000,000 يورو المشترين الراغبين في السيطرة على مرحلة البناء وتكاليفها. قد يهم المفهوم التصميمي الموضوعي، الذي يمنح كل طابق هويته الخاصة، المشغّلين الذين يستهدفون المسافرين الباحثين عن التجارب بدلاً من شريحة النُزُل الاقتصادية القياسية. يضيف التراس العلوي بالمسبح والمرآب الخاص عناصر تشغيلية تدعم راحة الضيوف واللوجستيات في منطقة قد يكون فيها الوقوف مقيّدًا في ذروة الموسم. ينبغي أن يدرك المشترون أن هذا ليس شراءً سكنيًا سلبيًا: تشغيل نُزُل يتطلب إدارة تشغيلية وموظفين وتراخيص سياحية تتجاوز رخصة البناء. الموقع بين فوينغيرولا وماربيا، على بعد نحو 1 كم من الشاطئ، يضع العقار في ممر تنافسي لكن عالي الطلب، مع ماربيا على بعد 15 كم ومطار مالقة على بعد نحو 28 كم بخط مستقيم. من كان هدفه شقة عطلات أو فيلا عائلية فعليه البحث في مكان آخر، فالاستخدام المعتمد والتصميم ضيافيان حصريًا.
تصف الوثائق المتاحة نُزُلًا حديثًا من 20 غرفة مصممًا للوظيفية والتشغيل الفعّال، يُسلَّم مكتمل التشطيب ضمن سعر التسليم الجاهز. المواد والعلامات التجارية والتركيبات التقنية المحددة غير مفصّلة في البيانات المصدرية، فلا يمكن تقديم أي ادعاءات حول معايير البناء تجاوزًا لحالة الاكتمال. يغطي غلاف المبنى 1,716 م² على قطعة أرض مساحتها 1,001 م²، مما يعني تخطيطًا كثيفًا متعدد المستويات يتسق مع برنامج ضيافي يضم تراسًا علويًا بمسبح ومناطق استرخاء ومرآبًا خاصًا. يمنح المفهوم التصميمي الموضوعي كل طابق هويته البصرية الخاصة، مما يؤثر على خيارات التشطيب الداخلي لكل مستوى دون العناصر الإنشائية. يعود الهيكل الأصلي على الأرض إلى عام 1970؛ ومدى الاحتفاظ بالبناء القائم أو استبداله غير محدد في البيانات، فينبغي على المشترين التحقق من ذلك عبر العناية الواجبة التقنية. خدمات مثل التكييف وأنظمة الماء الساخن وقيم العزل وتجهيزات الوصول غير مفصّلة في الوثائق المتاحة ويجب تأكيدها مع ملف المشروع لدى البائع. بالنسبة لتشغيل 20 غرفة، تؤثر التجهيزات التقنية, تسخين الماء والتهوية والقدرة الكهربائية وتوفير المصعد, جوهريًا على كلٍّ من تكاليف التشغيل وراحة الضيوف، وتستدعي هذه النقاط فحص وثائق المشروع المعتمدة قبل الالتزام. تبقى تواريخ تسليم البناء المكتمل استرشادية حتى تأكيدها في عقد شراء.
السعر المطلوب ثابت عند 6,500,000 يورو للنسخة الجاهزة للتشغيل: قطعة الأرض والرخصة والمشروع المعتمد ونُزُل مكتمل من 20 غرفة جاهز للتشغيل بمساحة 1,716 م² على قطعة أرض مساحتها 1,001 م². وبدلاً من ذلك، تُعرض قطعة الأرض والرخصة ووثائق المشروع وحدها مقابل 2,000,000 يورو، على أن يتولى المشتري البناء. لا تنطبق قائمة أسعار على مستوى الوحدات، إذ إن هذا أصل تجاري واحد وليس تطويرًا سكنيًا. المشاريع السكنية المشابهة في المنطقة تُدرج أسعارًا تبدأ من نحو 205,000 يورو إلى 321,950 يورو للوحدة، مما يوضح فارق الحجم بين هذا العرض التجاري وسوق الإسكان المحلي.
تؤدي كالاهوندا دور منطقة سكنية وسياحية على مدار العام على ساحل ميخاس، بين مركزي فوينغيرولا وماربيا الحضريين الأكبر. بالنسبة لعمل ضيافي، يتشكل الإيقاع اليومي من السياحة: تضم المنطقة عشرة فنادق بنحو 2,131 سريرًا، مما يدل على اقتصاد زوار راسخ مع ذروات موسمية في الصيف والأشهر الانتقالية. ضمن نطاق 2 كم توجد 38 مطعمًا و15 مقهى و7 صيدليات و9 بنوك، مما يدعم الضيوف والموظفين لوجستيًا. تشمل المحيطات المباشرة مركزين رياضيين على بعد نحو 600 متر, La Siesta Golf Club وClub del Sol, وFinca Naundrup على بعد 1 كم، فالترفيه على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع ثلاثة شواطئ بين 1.0 و1.3 كم بخط مباشر: Playa de Calahonda-Calahonda وLa Luna-Royale وPlaya de Calahonda-Riviera. تقع المنطقة على ارتفاع نحو 55 مترًا فوق مستوى سطح البحر بميل معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ، أي أن المشي إلى البحر يتضمن صعودًا لطيفًا لكنه ملحوظ عند العودة. تتألف وسائل النقل العام من 4 خطوط مع 50 موقفًا في المنطقة، مما يتيح للموظفين والضيوف دون سيارة الوصول إلى فوينغيرولا وماربيا. خارج موسم الصيف تهدأ المنطقة كثيرًا، كما هو معتاد في هذا الشريط الساحلي، بينما تحافظ كثافة سكانية دائمة كبيرة على استمرار نواة من المتاجر والمطاعم والخدمات طوال العام. بالنسبة للمشغّل، يعني هذا تركّز الطلب بين مايو وأكتوبر تقريبًا، مع موسم سباحة, مياه عند 20 درجة مئوية أو أعلى, يدوم نحو خمسة أشهر.
تدعم الحياة اليومية حول الموقع شبكة خدمات كثيفة بشكل استثنائي لمنطقة بهذا الحجم: ضمن 2 كم توجد 38 مطعمًا و15 مقهى و7 صيدليات و9 بنوك وطبيب أسنان، إلى جانب 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية تعكس كثافة سكانية دائمة كبيرة. يخدم المنطقة مركزان صحيان. ويؤكد تمركز عشرة فنادق بنحو 2,131 سريرًا قريبًا أن البنية التحتية الضيافية, الموردون وخدمات التنظيف وشركات الصيانة والموظفون الموسميون, متوفرة محليًا، مما يبسّط العمليات لنُزُل جديد. تتجمع الأصول الترفيهية قريبًا: La Siesta Golf Club وClub del Sol ضمن نحو 600 متر، وCabopino Golf على بعد 2.1 كم، وEl Soto Golf على بعد 3.6 كم، وملعب Par 3 على بعد 4.1 كم. تقع مارينا Puerto Cabopino على بعد 2.3 كم بخط مستقيم، وتوفر مطاعم ومرافئ. للرحلات، تقع نقطة الإطلالة في La Cala de Mijas على بعد 3.9 كم، وكلية English International College على بعد 7 كم من الموقع. يربط الطريق الساحلي المنطقة على كامل طولها، وتوفر 4 خطوط حافلات مع 50 موقفًا تغطية للنقل العام، رغم أن السيارة تبقى عملية لمهام الإدارة وعمليات التوريد.
تعرض الخريطة الموقع في كالاهوندا، على بعد نحو 1 كم من الخط الساحلي بين فوينغيرولا وماربيا. لاحظ أن جميع المسافات بخط مستقيم؛ والطرق البرية الفعلية أطول. يمر الطريق السريع الساحلي بالتوازي مع الشاطئ، مع مطار مالقة على بعد نحو 28 كم إلى الشمال الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كالاهوندا موقعًا وسطيًا في غرب كوستا ديل سول، على بعد 15 كم من ماربيا بخط مستقيم و37 كم من مدينة مالقة، مما يضعها في متناول كلٍّ من سوق المنتجعات الأرقى في المنطقة ومطارها الرئيسي واقتصادها الحضري. تنتمي المنطقة إلى بلدية ميخاس التي تمتد بين الساحل والقرى الجبلية. مقارنةً بالجيوب الأكثر حصرية قرب ماربيا والحزام الحضري الأكثف حول فوينغيرولا وتوريمولينوس، تقدم كالاهوندا ملفًا وسطيًا: راسخة وغنية بالخدمات وموجهة للسياحة دون مستويات أسعار Golden Mile.
أقرب شاطئ، Playa de Calahonda-Calahonda، يبعد 1.0 كم عن الموقع بخط مستقيم، مع شاطئين آخرين على بعد 1.1 كم و1.3 كم. المسافات البرية ستكون أطول من هذه الأرقام المباشرة. ماربيا على بعد 15 كم بخط مستقيم، وفوينغيرولا في الاتجاه المعاكس نحو مدينة مالقة على بعد 37 كم، وألخيسيراس على بعد 77 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد نحو 28 كم بخط مباشر، مما يجعله البوابة الطبيعية للضيوف الدوليين؛ ومطار جبل طارق على بعد نحو 68 كم. الوصول بالسيارة جيد على طول ممر A-7 الساحلي، رغم أن حركة الصيف بين فوينغيرولا وماربيا تطيل مدة الوصول بشكل ملحوظ. النقل العام, 4 خطوط و50 موقفًا, يغطي الرحلات المحلية، لكن التنقل من المطار وإليه يتطلب عادة سيارة أو سيارة أجرة أو حافلة. ملاعب الجولف ومارينا كابوبينو والمدارس الثانوية كلها على مدة وصول قصيرة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط ساحلي متوسطي نموذجي: متوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية وموسم سباحة مدته نحو خمسة أشهر تصل فيها مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع الموقع على ارتفاع 55 مترًا فوق مستوى سطح البحر بميل معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ، فالتضاريس قابلة للمشي دون جهد كبير. ساعات سطوع الشمس على هذا الشريط الساحلي من الأعلى في إسبانيا، مما يدعم العناصر الخارجية للمشروع, التراس العلوي والمسبح, معظم العام. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، مع صيف جاف مستقر يقود الموسم السياحي. يجمع الإعداد الطبيعي بين الخط الساحلي والحزام الأخضر المجاور للجولف في كالاهوندا والتلال عند سفوح ساحل ميخاس، مما يمنح المنطقة انتقالًا بين الأحياء الساحلية المبنية ومناظر أكثر انفتاحًا إلى الشمال.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نحو 1.3 كم من الموقع، وPlaya de Calahonda-Calahonda هو الأقرب على بعد 1.0 كم بخط مستقيم. تضم البلدية الأوسع شواطئ حاصلة على العلم الأزرق منها Del Cañon-La Pelá وLa Guardia وPlaya Granada وSalobreña وTorrenueva, ستة في المجموع, مما يدل على معايير جودة مياه مستدامة على طول هذا الساحل. الجولف هو الركيزة الثانية للترفيه المحلي: يقع Cabopino Golf على بعد 2.1 كم، وEl Soto Golf على بعد 3.6 كم، وملعب Par 3 على بعد 4.1 كم، بينما يقع La Siesta Golf Club وClub del Sol ضمن نحو 600 متر من العقار. مارينا Puerto Cabopino، على بعد 2.3 كم، توفر مرافئ ومطاعم على الواجهة المائية وبديلاً أهدأ من أشرطة الشاطئ الأكثر ازدحامًا. للمشي ونقاط الإطلالة، تقع La Cala de Mijas على بعد 3.9 كم. مجتمعةً تمنح هذه المرافق ضيوف نُزُل عرضًا ترفيهيًا متنوعًا ضمن نطاق مضغوط.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL377866
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، يختلف هذا العرض جذريًا عن التطويرات السكنية التي تهيمن على العرض الجديد. المشاريع الجديدة المشابهة المدرجة في المنطقة, Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 321,950 يورو, تستهدف مشترين خاصين، بينما هذا الأصل منشأة ضيافة تجارية واحدة بسعر 6,500,000 يورو جاهزة للتشغيل. يضعه هذا المستوى السعري في فئة مشترين مختلفة: مشغّلو فنادق أو مستثمرو ضيافة أو مطورون متخصصون في أماكن الإقامة السياحية. من حيث الموقع، تقع كالاهوندا بين مستويين سوقيين مختلفين. ماربيا، على بعد 15 كم بخط مستقيم، تتصدر أعلى الأسعار السكنية الإقليمية وزبائن فاخرين دوليين؛ بينما المناطق الأقرب إلى فوينغيرولا ونحو Torre del Mar تتداول بنقاط دخول أدنى، كما تعكسه الأسعار المشابهة أعلاه. ملف كالاهوندا نفسها متوسط السوق وموجّه للسياحة، بدلالة عشرة فنادق بنحو 2,131 سريرًا في المنطقة المباشرة، إلى جانب شبكة كثيفة من 38 مطعمًا ضمن 2 كم. بالنسبة لتشغيل نُزُل، يوفر هذا البيئة ميزة, تدفقات زوار راسخة وخدمات مساندة, واعتبارًا تنافسيًا، إذ ينافس المخزون الفندقي القائم على الضيوف أنفسهم. هيكل الاستحواذ البديل، الأرض والرخصة مقابل 2,000,000 يورو مقابل الجاهز للتشغيل بسعر 6,500,000 يورو، يعني ميزانية بناء وتشطيب بنحو 4,500,000 يورو للمشتري الذي يختار البناء بنفسه، وهو حساب ينبغي لأي مستثمر التحقق منه مقابل تكاليف البناء الحالية في كوستا ديل سول. تبقى الأساسيات الإقليمية ذات صلة: متوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية وموسم سباحة مدته خمسة أشهر وقرب مطار مالقة تدعم الطلب السياحي الذي تعتمد عليه مثل هذه العمليات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL