Această ofertă se referă la un proiect hotelier la cheie în Calahonda, în municipalitatea Mijas de pe Costa del Sol. Prețul final este fixat la 6.500.000 € și include un plan arhitectural complet aprobat și o licență de construire valabilă pentru un hostel cu 20 de camere, cu o suprafață locuibilă de 1.716 m² pe un teren de 1.001 m². Amplasamentul se află la aproximativ 1 km de plajă, în linie dreaptă, într-o zonă turistică consacrată între Fuengirola și Marbella. Există o opțiune alternativă de a achiziționa doar terenul, licența și proiectul pentru 2.000.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în Calahonda, un cartier rezidențial și turistic consolidat al municipalității Mijas. Plaja Playa de Calahonda se află la aproximativ 1 km în linie dreaptă, cu o pantă moderată de 5,5% spre coastă. Marbella este la 15 km în linie dreaptă; orașul Málaga și aeroportul său se află la 37 km, respectiv la aproximativ 28 km.
Clădirea este proiectată ca o afacere hotelieră operațională, nu ca locuință privată. Cele douăzeci de camere pentru oaspeți sunt dispuse pentru o gestionare eficientă, completate de o terasă pe acoperiș cu piscină, zone de relaxare și un garaj privat. Cumpărătorii care caută o locuință rezidențială vor considera formatul nepotrivit fără modificarea utilizării aprobate.
Terenul găzduiește o clădire finalizată în 1970, cu proiectul aprobat și licența în vigoare pentru noul dezvoltări de hostel. Data de finalizare menționată este orientativă. Prețul la cheie de 6.500.000 € acoperă predarea complet finalizată; alternativa teren plus licență la 2.000.000 € necesită ca cumpărătorul să realizeze construcția.
Proiectul nu oferă unități rezidențiale private, grădini pentru uz individual sau un certificat energetic rezidențial în cadrul acestei anunțuri. Numărul de băi nu este specificat în datele disponibile. Utilizarea hotelieră depinde de obținerea licențelor și autorizațiilor operaționale dincolo de licența de construire, care cad în afara domeniului acestei oferte.
Acest activ se potrivește unui cumpărător cu ambiții hoteliere sau de investiții, mai degrabă decât cuiva care caută o locuință privată. Se potrivește operatorilor care doresc să intre pe piața turistică Costa del Sol cu riscul de urbanism deja eliminat: proiectul arhitectural este aprobat, iar licența de construire este valabilă, astfel încât construcția poate începe fără alte proceduri de urbanism. Opțiunea la cheie se potrivește și investitorilor care preferă să evite gestionarea dezvoltării și să primească un produs finalizat, în timp ce varianta teren și licență la 2.000.000 € atrage cumpărătorii care doresc controlul asupra fazei de construcție și a costurilor acesteia. Conceptul de design tematic, cu fiecare etaj având propria identitate, poate interesa operatorii care poziționează proprietatea pentru călătorii în căutare de experiențe, mai degrabă decât segmentul standard de hostel bugetar. Terasa pe acoperiș cu piscină și garajul privat adaugă elemente operaționale care sprijină atât confortul oaspeților, cât și logistica, într-un cartier unde parcarea poate fi limitată în sezonul de vârf. Cumpărătorii trebuie să rețină că aceasta nu este o achiziție rezidențială pasivă: operarea unui hostel necesită management operațional, personal și licențele turistice relevante dincolo de autorizația de construire. Locația între Fuengirola și Marbella, la aproximativ 1 km de plajă, plasează proprietatea într-un coridor competitiv, dar cu cerere ridicată, cu Marbella la 15 km și aeroportul Málaga la aproximativ 28 km în linie dreaptă. Oricine își dorește un apartament de vacanță sau o vilă de familie trebuie să caute în altă parte, deoarece utilizarea și designul aprobate sunt exclusiv orientate spre hotelier.
Documentația disponibilă descrie un hostel modern cu 20 de camere proiectate pentru funcționalitate și operațiuni eficiente, predat complet finalizat la prețul la cheie. Materialele, mărcile și instalațiile tehnice specifice nu sunt detaliate în datele sursă, astfel încât nu pot fi făcute afirmații despre standardele de construcție dincolo de starea de finalizare. Anvelopa clădirii acoperă 1.716 m² pe un teren de 1.001 m², ceea ce implică un amplasament dens, pe mai multe niveluri, în acord cu un program hotelier care include o terasă pe acoperiș cu piscină și zone de relaxare, plus un garaj privat. Conceptul de design tematic atribuie fiecărui etaj propria identitate vizuală, ceea ce afectează finisajele interioare pe nivel, mai degrabă decât elementele structurale. Structura originală de pe teren datează din 1970; măsura în care structura existentă este păstrată sau înlocuită nu este specificată în date, astfel încât cumpărătorii ar trebui să o verifice prin due diligence tehnic. Servicii precum aerul condiționat (cald/rece), sistemele de apă caldă, valorile de izolație și prevederile de accesibilitate nu sunt detaliate în documentația disponibilă și trebuie confirmate cu dosarul de proiect al vânzătorului. Pentru o operațiune cu 20 de camere, instalația tehnică, încălzirea apei, ventilația, capacitatea electrică și liftul, afectează material atât costurile de operare, cât și confortul oaspeților, iar aceste puncte merită inspectarea documentelor de proiect aprobate înainte de angajament. Datele de predare pentru construcția finalizată rămân orientative până la confirmarea într-un contract de vânzare-cumpărare.
Prețul cerut este fixat la 6.500.000 € pentru varianta la cheie: teren, licență, proiect aprobat și un hostel de 20 de camere finalizat, gata de operare, de 1.716 m² pe un teren de 1.001 m². Alternativ, terenul, licența și documentația de proiect singure sunt oferite la 2.000.000 €, construcția fiind realizată apoi de cumpărător. Nu se aplică o listă de prețuri la nivel de unitate, deoarece acesta este un activ comercial unic, nu un dezvoltări rezidențial. Proiecte rezidențiale comparabile în regiune indică prețuri de la aproximativ 205.000 € până la 321.950 € pe unitate, ceea ce ilustrează diferența de scară între această ofertă comercială și piața rezidențială locală.
Calahonda funcționează ca un cartier rezidențial și de vacanță pe tot parcursul anului pe coasta Mijas, poziționat între centrele urbane mai mari Fuengirola și Marbella. Pentru o operațiune hotelieră, ritmul zilnic este modelat de turism: zona înregistrează zece hoteluri cu aproximativ 2.131 de locuri, ceea ce indică o economie a vizitatorilor consolidată, cu vârfuri sezoniere în vară și în lunile de tranziție. Într-o rază de 2 km există 38 de restaurante, 15 cafenele, 7 farmacii și 9 bănci, ceea ce sprijină logistic atât oaspeții, cât și personalul. Împrejurimile imediate includ două centre sportive la aproximativ 600 de metri, La Siesta Golf Club și Club del Sol, și Finca Naundrup la 1 km, astfel încât recreerea este la distanță de mers pe jos. Trei plaje se află între 1,0 și 1,3 km în linie dreaptă: Playa de Calahonda-Calahonda, La Luna-Royale și Playa de Calahonda-Riviera. Cartierul se situează la aproximativ 55 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 5,5% spre țărm, ceea ce înseamnă că drumul spre mare implică o urcare ușoară, dar perceptibilă la întoarcere. Transportul public constă în 4 linii cu 50 de stații în zonă, permițând personalului și oaspeților fără mașină să ajungă în Fuengirola și Marbella. În afara sezonului de vară, cartierul se liniștește considerabil, cum este tipic pentru acest sector de coastă, în timp ce o populație permanentă numeroasă menține un nucleu de magazine, restaurante și servicii deschise tot anul. Pentru un operator, aceasta înseamnă o cerere concentrată aproximativ între mai și octombrie, sezonul de baie, apă la sau peste 20°C, durând aproximativ cinci luni.
Viața de zi cu zi în jurul amplasamentului este susținută de o rețea de servicii neobișnuit de densă pentru un cartier de această dimensiune: în rază de 2 km există 38 de restaurante, 15 cafenele, 7 farmacii, 9 bănci și un dentist, alături de 15 școli primare și 10 școli secundare care reflectă o populație permanentă numeroasă. Două centre medicale deservesc zona. Concentrarea a zece hoteluri și aproximativ 2.131 de locuri în apropiere confirmă că infrastructura hotelieră, furnizori, servicii de curățenie, firme de întreținere și personal sezonier, este disponibilă local, ceea ce simplifică operațiunile pentru un hostel nou. Activele recreative se adună în apropiere: La Siesta Golf Club și Club del Sol la aproximativ 600 de metri, Cabopino Golf la 2,1 km, El Soto Golf la 3,6 km și terenul Par 3 la 4,1 km. Portul de agrement Puerto Cabopino se află la 2,3 km în linie dreaptă, oferind gastronomie și locuri de acostare. Pentru excursii, punctul de belvedere din La Cala de Mijas este la 3,9 km, iar English International College la 7 km de amplasament. Drumul de coastă leagă cartierul pe toată lungimea sa, iar cele 4 linii de autobuz cu 50 de stații asigură acoperirea transportului public, deși un vehicul rămâne practic pentru sarcini de management și aprovizionare.
Harta arată amplasamentul în Calahonda, retras la aproximativ 1 km de linia coastei între Fuengirola și Marbella. De reținut că toate distanțele sunt în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt mai lungi. Autostrada de coastă rulează paralel cu țărmul, aeroportul Málaga fiind la aproximativ 28 km spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Calahonda ocupă o poziție medie pe Costa del Sol de vest, la 15 km de Marbella în linie dreaptă și 37 km de orașul Málaga, plasând-o la îndemâna atât a pieței de stațiuni premium ale regiunii, cât și a aeroportului principal și economiei urbane. Cartierul aparține municipalității Mijas, care se întinde de la coastă la satele de munte. Comparativ cu enclavele mai exclusive de lângă Marbella și centura urbană mai densă din jurul Fuengirolei și Torremolinosului, Calahonda oferă un profil mediu: consolidat, bogat în servicii și orientat spre turism, fără nivelurile de preț ale Golden Mile.
Cea mai apropiată plajă, Playa de Calahonda-Calahonda, se află la 1,0 km de amplasament în linie dreaptă, cu încă două plaje la 1,1 km și 1,3 km. Distanțele rutiere vor fi mai mari decât aceste cifre directe. Marbella este la 15 km în linie dreaptă, Fuengirola se află în direcția opusă spre orașul Málaga la 37 km, iar Algeciras la 77 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 28 km în linie dreaptă, fiind poarta naturală pentru oaspeții internaționali; aeroportul Gibraltar este la aproximativ 68 km. Accesibilitatea cu mașina este bună de-a lungul coridorului de coastă A-7, deși traficul de vară între Fuengirola și Marbella crește vizibil timpii de deplasare cu mașina. Transportul public, 4 linii și 50 de stații, acoperă deplasarile locale, dar transferurile spre aeroport necesită de obicei mașină, taxi sau autocar. Terenurile de golf, portul de agrement Cabopino și școlile secundare sunt toate accesibile într-o scurtă călătorie cu mașina.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un profil tipic de coastă mediteraneană: o temperatură medie anuală de 18,5°C și un sezon de baie de aproximativ cinci luni, în care apa mării atinge 20°C sau mai mult. Amplasamentul se află la 55 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 5,5% spre plajă, astfel încât terenul este parcurs pe jos fără efort serios. Orele de soare pe acest sector de coastă sunt printre cele mai ridicate din Spania, ceea ce susține elementele în aer liber ale proiectului, terasa pe acoperiș și piscina, pe parcursul majorității anului. Precipitațiile se concentrează în semestrul de iarnă, cu veri uscate și stabile care alimentează sezonul turistic. Mediul natural combină linia coastei, curentul verde adiacent terenurilor de golf din Calahonda și dealurile de la poalele coastei Mijas, conferind zonei o tranziție între cartierele litorale construite și peisajele mai deschise spre nord.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la aproximativ 1,3 km de amplasament, Playa de Calahonda-Calahonda fiind cea mai apropiată la 1,0 km în linie dreaptă. Municipalitatea mai largă deține plaje cu Steag Albastru, inclusiv Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña și Torrenueva, șase în total, ceea ce indică standarde de calitate a apei susținute de-a lungul acestei coaste. Golful este al doilea pilon al recreerii locale: Cabopino Golf se află la 2,1 km, El Soto Golf la 3,6 km și un teren Par 3 la 4,1 km, în timp ce La Siesta Golf Club și Club del Sol sunt la aproximativ 600 de metri de proprietate. Portul de agrement Puerto Cabopino, la 2,3 km, oferă locuri de acostare, restaurante pe malul apei și o alternativă mai liniștită la zonele de plajă mai aglomerate. Pentru plimbări și priveliști, La Cala de Mijas se află la 3,9 km. Împreună, aceste facilități oferă oaspeților unei operațiuni de hostel o ofertă de recreere variată într-o rază compactă.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 61 mm |
| Februarie | 13.3°C | 41 mm |
| Martie | 14.4°C | 125 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Iunie | 22.8°C | 7 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.2°C | 26 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 72 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 71 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 66 mm |
Moderat
Ref: VL377866
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței mai largi Costa del Sol, această ofertă diferă fundamental de dezvoltările rezidențiale care domină oferta nouă. Proiecte noi comparabile listate în regiune, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.950 €, vizează cumpărătorii privați, în timp ce acest activ este o proprietate comercială hotelieră unică la 6.500.000 € la cheie. Acel nivel de preț îl plasează într-o altă categorie de cumpărători: operatori hotelieri, investitori în hotelărie sau dezvoltatori specializați în cazare turistică. Din punct de vedere al locației, Calahonda se află între două niveluri de piață distincte. Marbella, la 15 km în linie dreaptă, comandă cele mai ridicate prețuri rezidențiale ale regiunii și o clientelă internațională de lux; cartierele mai aproape de Fuengirola și spre Torre del Mar se tranzacționează la puncte de intrare mai mici, reflectate în prețurile comparabile de mai sus. Profilul propriu al Calahondei este de piață medie și orientat spre turism, demonstrat de zece hoteluri și aproximativ 2.131 de locuri în zona imediată, plus o rețea densă de 38 de restaurante în rază de 2 km. Pentru o operațiune de hostel, acest mediu oferă atât un avantaj, fluxuri de vizitatori stabilite și servicii de sprijin, cât și o considerație competitivă, deoarece stocul hotelier existent concurează pentru aceiași oaspeți. Structura alternativă de achiziție, teren și licență la 2.000.000 € versus la cheie la 6.500.000 €, implică un buget de construcție și finisare de aproximativ 4.500.000 € pentru cumpărătorul care alege să construiască independent, un calcul pe care orice investor ar trebui să îl verifice față de costurile actuale de construcție pe Costa del Sol. Fundamentalele regionale rămân relevante: o temperatură medie anuală de 18,5°C, un sezon de baie de cinci luni și proximitatea aeroportului Málaga susțin cererea turistică de care depinde o astfel de operațiune.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL