Данное предложение касается готового гостиничного проекта в Calahonda, в муниципалитете Mijas на Коста-дель-Соль. Итоговая цена зафиксирована на уровне 6 500 000 € и включает полностью одобренный архитектурный план и действующее разрешение на строительство хостела на 20 номеров с жилой площадью 1 716 м² на участке 1 001 м². Объект расположен примерно в 1 км от пляжа по прямой линии в сложившемся туристическом районе между Fuengirola и Marbella. Существует альтернативная возможность приобрести только участок, лицензию и проект за 2 000 000 €.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в Calahonda, сложившемся жилом и туристическом районе Mijas. Пляж Playa de Calahonda находится примерно в 1 км по прямой линии, с умеренным уклоном 5,5% к побережью. Marbella, в 15 км по прямой; город Málaga и его аэропорт, соответственно в 37 км и около 28 км.
Здание спроектировано как действующий гостиничный бизнес, а не как частное жильё. Двадцать гостевых номеров организованы для эффективного управления, дополнением служат терраса на крыше с бассейном, зоны отдыха и частный гараж. Покупатели, ищущие жилой дом, сочтут формат неподходящим без изменения одобренного назначения.
На участке стоит здание, построенное в 1970 году, с одобренным проектом и лицензией для нового развития хостела. Указанный срок завершения является ориентировочным. Цена «под ключ» в 6 500 000 € предполагает полностью готовую к эксплуатации сдачу; альтернатива «участок плюс лицензия» за 2 000 000 € требует, чтобы покупатель сам вёл строительство.
Проект не предлагает частных жилых единиц, садов для индивидуального пользования или жилого энергетического сертификата в рамках данного объявления. Количество ванных комнат не указано в доступных данных. Гостиничное использование зависит от получения эксплуатационных лицензий и разрешений помимо строительной лицензии, которые выходят за рамки данного предложения.
Этот актив подходит покупателю с гостиничными или инвестиционными амбициями, а не тому, кто ищет частный дом. Он подходит операторам, желающим выйти на туристический рынок Коста-дель-Соль с уже снятыми проектными рисками: архитектурный проект одобрен, и разрешение на строительство действует, поэтому стройка может начаться без дальнейших градостроительных процедур. Вариант «под ключ» также подходит инвесторам, предпочитающим избежать управления девелопментом и получить готовый продукт, тогда как вариант «участок и лицензия» за 2 000 000 € привлекает покупателей, желающих контролировать строительный этап и его затраты. Тематическая дизайн-концепция, где каждый этаж получает собственную идентичность, может заинтересовать операторов, позиционирующих недвижимость для путешественников, ищущих впечатления, а не стандартный бюджетный хостел-сегмент. Терраса на крыше с бассейном и частный гараж добавляют операционные элементы, поддерживающие как комфорт гостей, так и логистику в районе, где парковка может быть ограничена в пик сезона. Покупателям следует отметить, что это не пассивная жилая покупка: управление хостелом требует операционного менеджмента, персонала и соответствующих туристических лицензий помимо строительного разрешения. Расположение между Fuengirola и Marbella, примерно в 1 км от пляжа, ставит недвижимость в конкурентный, но востребованный коридор, с Marbella в 15 км и аэропортом Málaga примерно в 28 км по прямой. Тот, чья цель, курортные апартаменты или семейная вилла, должен искать в другом месте, так как одобренное использование и дизайн ориентированы исключительно на гостиничную деятельность.
Доступная документация описывает современный хостел на 20 номеров, спроектированный для функциональности и эффективной эксплуатации, сдаваемый полностью готовым по цене «под ключ». Конкретные материалы, бренды и технические установки не детализированы в исходных данных, поэтому нельзя делать заявлений о строительных стандартах помимо статуса готовности. Объём здания охватывает 1 716 м² на участке 1 001 м², что подразумевает плотную многоуровневую планировку, соответствующую гостиничной программе, включающей террасу на крыше с бассейном и зонами отдыха, а также частный гараж. Тематическая дизайн-концепция придаёт каждому этажу собственную визуальную идентичность, что отражается на выборе внутренней отделки по уровням, а не на конструктивных элементах. Изначальная структура на участке датируется 1970 годом; степень сохранения или замены существующих конструкций в данных не указана, поэтому покупателям следует проверить это путём технической проверки. Такие услуги, как кондиционер с обогревом и охлаждением, системы горячей воды, значения теплоизоляции и положения о доступности, не перечислены в доступной документации и должны быть подтверждены по проектному досье продавца. Для объекта на 20 номеров техническое оснащение, нагрев воды, вентиляция, электрическая мощность и наличие лифта, существенно влияет как на эксплуатационные расходы, так и на комфорт гостей, и эти пункты заслуживают изучения одобренной проектной документации перед обязательством. Сроки сдачи готового здания остаются ориентировочными до подтверждения в договоре купли-продажи.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 6 500 000 € за вариант «под ключ»: участок, лицензия, одобренный проект и готовый к эксплуатации хостел на 20 номеров площадью 1 716 м² на участке 1 001 м². Альтернативно предлагаются только участок, лицензия и проектная документация за 2 000 000 €, при этом строительство осуществляет покупатель. Прайс-лист по единицам не применяется, поскольку это единый коммерческий актив, а не жилой комплекс. Сопоставимые жилые проекты в регионе называют цены от примерно 205 000 € до 321 950 € за единицу, что иллюстрирует разницу масштабов между этим коммерческим предложением и местным жилым рынком.
Calahonda функционирует как круглогодичный жилой и курортный район на побережье Mijas, расположенный между более крупными городскими центрами Fuengirola и Marbella. Для гостиничного бизнеса повседневный ритм задаётся туризмом: в районе насчитывается десять отелей с примерно 2 131 местом, что говорит о сложившейся visitor-экономике с сезонными пиками летом и в межсезонье. В радиусе 2 км есть 38 ресторанов, 15 кафе, 7 аптек и 9 банков, что логистически поддерживает и гостей, и персонал. В непосредственной близости находятся два спортивных центра в пределах примерно 600 метров, La Siesta Golf Club и Club del Sol, а также Finca Naundrup в 1 км, так что отдых доступен в пешей доступности. Три пляжа расположены в 1,0–1,3 км по прямой: Playa de Calahonda-Calahonda, La Luna-Royale и Playa de Calahonda-Riviera. Район находится примерно в 55 метрах над уровнем моря с умеренным уклоном 5,5% к берегу, поэтому прогулка к морю предполагает пологий, но заметный подъём на обратном пути. Общественный транспорт состоит из 4 маршрутов с 50 остановками в районе, что позволяет персоналу и гостям без машины добираться до Fuengirola и Marbella. Вне летнего сезона район заметно затихает, как типично для этой части побережья, тогда как значительное постоянное население поддерживает ядро магазинов, ресторанов и услуг, работающих круглый год. Для оператора это означает спрос, сконцентрированный примерно с мая по октябрь, при купальном сезоне, вода 20°C и выше, длительностью около пяти месяцев.
Повседневная жизнь вокруг объекта поддерживается необычно плотной сервисной сетью для района такого размера: в пределах 2 км есть 38 ресторанов, 15 кафе, 7 аптек, 9 банков и стоматолог, а также 15 начальных школ и 10 средних школ, что отражает значительное постоянное население. Район обслуживают два медицинских центра. Концентрация десяти отелей и примерно 2 131 места поблизости подтверждает, что гостиничная инфраструктура, поставщики, клининговые службы, фирмы по обслуживанию и сезонный персонал, доступна на месте, что упрощает работу нового хостела. Рекреационные объекты расположены рядом: La Siesta Golf Club и Club del Sol в пределах примерно 600 метров, Cabopino Golf в 2,1 км, El Soto Golf в 3,6 км и поле Par 3 в 4,1 км. Яхтенная марина Puerto Cabopino находится в 2,3 км по прямой, предлагая рестораны и места у причала. Для поездок смотровая площадка в La Cala de Mijas, в 3,9 км, а English International College, в 7 км от объекта. Прибрежная дорога соединяет район по всей его длине, а 4 автобусных маршрута с 50 остановками обеспечивают покрытие общественного транспорта, хотя автомобиль остаётся практичным для управленческих задач и поездок за supplies.
Карта показывает объект в Calahonda, отстоящем примерно на 1 км от береговой линии между Fuengirola и Marbella. Обратите внимание, что все расстояния, по прямой; фактические дорожные маршруты длиннее. Прибрежное шоссе идёт параллельно берегу, аэропорт Málaga, примерно в 28 км к северо-востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Calahonda занимает срединное положение на западной Коста-дель-Соль, в 15 км от Marbella по прямой и в 37 км от города Málaga, что ставит его в досягаемости как самого премиального курортного рынка региона, так и его основного аэропорта и городской экономики. Район принадлежит муниципалитету Mijas, охватывающему побережье и горные деревни. По сравнению с более эксклюзивными анклавами возле Marbella и более плотным городским поясом вокруг Fuengirola и Torremolinos, Calahonda предлагает срединный профиль: сложившийся, насыщенный услугами и ориентированный на туризм, без ценовых уровней Golden Mile.
Ближайший пляж, Playa de Calahonda-Calahonda, находится в 1,0 км от объекта по прямой, ещё два пляжа, в 1,1 км и 1,3 км. Дорожные расстояния будут больше этих прямых величин. Marbella, в 15 км по прямой, Fuengirola лежит в противоположном направлении к городу Málaga в 37 км, а Algeciras, в 77 км. Аэропорт Málaga-Costa del Sol (AGP), примерно в 28 км по прямой, что делает его естественными воротами для иностранных гостей; аэропорт Gibraltar, примерно в 68 км. Доступность на автомобиле хорошая вдоль прибрежного коридора A-7, хотя летний трафик между Fuengirola и Marbella заметно увеличивает время в пути. Общественный транспорт, 4 маршрута и 50 остановок, покрывает местные поездки, но трансферы в аэропорт обычно требуют машины, такси или автобуса. Поля для гольфа, марина Cabopino и средние школы достижимы в течение короткой поездки на автомобиле.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный средиземноморский прибрежный профиль: среднегодовая температура 18,5°C и купальный сезон около пяти месяцев, в течение которых морская вода достигает 20°C и выше. Объект находится в 55 метрах над уровнем моря с умеренным уклоном 5,5% к пляжу, поэтому рельеф проходим без серьёзных усилий. Часы солнечного сияния на этом участке побережья, среди самых высоких в Испании, что поддерживает открытые элементы проекта, террасу на крыше и бассейн, большую часть года. Осадки концентрируются в зимнем полугодии, с сухим стабильным летом, которое определяет туристический сезон. Природное окружение сочетает линию побережья, зелёный пояс вокруг гольфа Calahonda и предгорья за побережьем Mijas, придавая району переход между застроенными приморскими кварталами и более открытыми пейзажами к северу.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах примерно 1,3 км от объекта, ближайший, Playa de Calahonda-Calahonda в 1,0 км по прямой. Более широкий муниципалитет располагает пляжами с Голубым флагом, включая Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña и Torrenueva, всего шесть, что говорит об устойчивых стандартах качества воды на этом побережье. Гольф, второй столп местного отдыха: Cabopino Golf в 2,1 км, El Soto Golf в 3,6 км и поле Par 3 в 4,1 км, тогда как La Siesta Golf Club и Club del Sol находятся примерно в 600 метрах от недвижимости. Яхтенная марина Puerto Cabopino, в 2,3 км, предлагает места у причала, рестораны у воды и более спокойную альтернативу оживлённым пляжным полосам. Для прогулок и смотровых площадок La Cala de Mijas, в 3,9 км. Вместе эти объекты дают гостям хостела разнообразное предложение для отдыха в компактном радиусе.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 61 mm |
| Февраль | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Апрель | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 7 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 26 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 72 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 71 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 66 mm |
Умеренный
Ref: VL377866
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль данное предложение принципиально отличается от жилых комплексов, доминирующих в новом предложении. Сопоставимые новостройки, указанные в регионе, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 321 950 €, ориентированы на частных покупателей, тогда как этот актив является единичной коммерческой гостиничной недвижимостью за 6 500 000 € «под ключ». Этот ценовой уровень относит его к другой категории покупателей: гостиничные операторы, инвесторы в гостиничный бизнес или девелоперы, специализирующиеся на туристическом размещении. По местоположению Calahonda находится между двумя рыночными уровнями. Marbella, в 15 км по прямой, задаёт самые высокие жилые цены региона и международную люксовую клиентуру; районы ближе к Fuengirola и в сторону Torre del Mar торгуются по более низким входным ценам, что отражено в сопоставимых ценах выше. Собственный профиль Calahonda, средний рынок с туристической направленностью, что подтверждается десятью отелями и примерно 2 131 местом в непосредственной близости, плюс плотная сеть из 38 ресторанов в пределах 2 км. Для хостела эта среда даёт и преимущество, сложившиеся потоки посетителей и поддерживающие услуги,, и конкурентное соображение, так как существующий гостиничный фонд борется за тех же гостей. Альтернативная структура приобретения, участок и лицензия за 2 000 000 € против «под ключ» за 6 500 000 €, подразумевает бюджет на строительство и отделку около 4 500 000 € для покупателя, который выберет самостоятельную стройку; расчёт, который любой инвестор должен проверить по текущим строительным затратам на Коста-дель-Соль. Региональные базовые факторы остаются актуальными: среднегодовая температура 18,5°C, пятимесячный купальный сезон и близость к аэропорту Málaga поддерживают туристический спрос, от которого зависит такой бизнес.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL