Táto ponuka sa týka hotela na kľúč v Calahonda, v obci Mijas na Costa del Sol. Dokončená cena je pevne stanovená na 6 500 000 € a zahŕňa plne schválený architektonický projekt a platné stavebné povolenie pre 20-izbový hostel s obývacou plochou 1 716 m² na pozemku s výmerou 1 001 m². Pozemok sa nachádza približne 1 km od pláže, vzdušnou čiarou, v etablovanej turistickej oblasti medzi Fuengirolou a Marbellou. Existuje alternatívna možnosť zakúpiť iba pozemok, povolenie a projekt za 2 000 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Calahonda, konsolidovanej rezidenčnej a turistickej štvrti obce Mijas. Pláž Playa de Calahonda leží približne 1 km priamou čiarou, s miernym sklonom 5,5 % smerom k pobrežiu. Marbella je vzdušnou čiarou vzdialená 15 km; mesto Málaga a jeho letisko sú vzdialené 37 km, resp. približne 28 km.
Budova je navrhnutá ako prevádzkujúci hosťovský podnik, nie ako súkromné bývanie. Dvadsať hosťovských izieb je rozvrhnutých pre efektívnu prevádzku, doplnených o strešnú terasu s bazénom, relaxačné zóny a súkromnú garáž. Kupujúci hľadajúci rezidenčný dom považujú formát bez zmeny schváleného použitia za nevyhovujúci.
Pozemok nesie budovu dokončenú v roku 1970, pričom schválený projekt a povolenie pre nový hostelský development sú na mieste. Uvádzať termín dokončenia je orientačný. Cena na kľúč 6 500 000 € zahŕňa dodanie plne dokončené; alternatíva pozemok plus povolenie za 2 000 000 € vyžaduje, aby výstavbu zabezpečil kupujúci.
Projekt neponúka súkromné rezidenčné jednotky, záhrady na individuálne použitie ani rezidenčný energetický certifikát v rámci tohto zoznamu. Počet kúpeľní nie je v dostupných údajoch uvedený. Hosťovské použitie závisí od získania prevádzkových licencií a povolení nad rámec stavebného povolenia, ktoré sú mimo rozsahu tejto ponuky.
Tento aktív vyhovuje kupujúcemu s hosťovskými alebo investičnými ambíciami skôr než niekomu, kto hľadá súkromný dom. Sedí prevádzkovateľom, ktorí chcú vstúpiť na turistický trh Costa del Sol už s odstráneným plánovacím rizikom: architektonický projekt je schválený a stavebné povolenie je platné, takže výstavba sa môže začať bez ďalších urbanistických procedúr. Možnosť na kľúč vyhovuje aj investorom, ktorí sa chcú vyhnúť riadeniu developmentu a prevziať hotový produkt, kým varianta pozemok a povolenie za 2 000 000 € oslovuje kupujúcich, ktorí chcú mať kontrolu nad stavebnou fázou a jej nákladmi. Tematický dizajnový koncept, kde každé poschodie má vlastnú identitu, môže zaujať prevádzkovateľov pozicionujúcich nehnuteľnosť pre zážitkových cestovateľov namiesto štandardného segmentu lacných hostelov. Strešná terasa s bazénom a súkromná garáž pridávajú prevádzkové prvky podporujúce komfort hostí aj logistiku v štvrti, kde parkovanie môže byť v vrcholnej sezóne obmedzené. Kupujúci by mali vedieť, že nejde o pasívny rezidenčný nákup: prevádzka hostelu vyžaduje operačný manažment, personál a príslušné turistické licencie nad rámec stavebného povolenia. Poloha medzi Fuengirolou a Marbellou, približne 1 km od pláže, umiestňuje nehnuteľnosť do konkurenčného, ale vysokodopytového koridoru, pričom Marbella je 15 km a letisko Málaga približne 28 km priamou čiarou. Kto hľadá dovolenkový apartmán alebo rodinnú vilu, mal by hľadať inde, pretože schválené použitie a dizajn sú výhradne hosťovské.
Dostupná dokumentácia opisuje moderný hostel s 20 izbami navrhnutými pre funkčnosť a efektívnu prevádzku, dodaný plne dokončený v cene na kľúč. Konkrétne materiály, značky a technické inštalácie nie sú v zdrojových údajoch podrobne uvedené, takže nemožno činiť tvrdenia o štandardoch stavby nad rámec dokončeného stavu. Obálka budovy pokrýva 1 716 m² na pozemku 1 001 m², čo naznačuje husté, viacpodlažné rozvrhnutie v súlade s hosťovským programom vrátane strešnej terasy s bazénom a relaxačnými zónami plus súkromnej garáže. Tematický dizajnový koncept priraďuje každému poschodiu vlastnú vizuálnu identitu, čo ovplyvňuje voľby interiérových úprav na jednotlivých úrovniach skôr než konštrukčné prvky. Pôvodná stavba na pozemku pochádza z roku 1970; rozsah, v akom sa existujúca substance zachováva alebo nahradí, nie je v údajoch uvedený, preto by si to kupujúci mali overiť technickou due diligence. Služby ako klimatizácia, systémy teplej vody, izolačné hodnoty a opatrenia prístupnosti nie sú v dostupnej dokumentácii rozpísané a mali by sa potvrdiť v projektovej dokumentácii predávajúceho. Pre 20-izbovú prevádzku technické zázemie, príprava teplej vody, ventilácia, elektrický príkon a riešenie výťahu, podstatne ovplyvňuje prevádzkové náklady aj komfort hostí a tieto body si zaslúžia kontrolu schválenej projektovej dokumentácie pred záväzkom. Termíny dodania dokončenej stavby zostávajú orientačné, kým nie sú potvrdené v kúpnej zmluve.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 6 500 000 € za variantu na kľúč: pozemok, povolenie, schválený projekt a dokončený, na prevádzku pripravený 20-izbový hostel s rozlohou 1 716 m² na pozemku 1 001 m². Alternatívne sa ponúka iba pozemok, povolenie a projektová dokumentácia za 2 000 000 €, pričom výstavbu následne zabezpečuje kupujúci. Cenník na úrovni jednotiek neplatí, pretože ide o jediný komerčný aktív, nie o rezidenčný development. Porovnateľné rezidenčné projekty v regióne uvádzajú ceny od zhruba 205 000 € do 321 950 € za jednotku, čo ilustruje rozdiel v meradle medzi touto komerčnou ponukou a miestnym rezidenčným trhom.
Calahonda funguje ako celoročná rezidenčná a dovolenkárska štvrť na pobreží Mijas, medzi väčšími mestskými centrami Fuengirola a Marbella. Pre hosťovskú prevádzku denný rytmus formuje turizmus: oblasť eviduje desať hotelov s približne 2 131 lôžkami, čo svedčí o etablovanom návštevníckom hospodárstve so sezónnymi vrcholmi v lete a prechodných mesiacoch. V okruhu 2 km je 38 reštaurácií, 15 kaviarní, 7 lekární a 9 bánk, čo logisticky podporuje hostí aj zamestnancov. Najbližšie okolie zahŕňa dve športové centrá v okruhu približne 600 metrov, La Siesta Golf Club a Club del Sol, a Finca Naundrup vo vzdialenosti 1 km, takže rekreácia je v pešej dostupnosti. Tri pláže ležia medzi 1,0 a 1,3 km priamou čiarou: Playa de Calahonda-Calahonda, La Luna-Royale a Playa de Calahonda-Riviera. Štvrť sa nachádza približne 55 metrov nad morom s miernym sklonom 5,5 % k pobrežiu, takže cesta k moru zahŕňa na spiatočnej ceste mierny, ale badateľný stúpanie. Verejnú dopravu tvoria 4 linky s 50 zastávkami v oblasti, čo umožňuje zamestnancom a hosťom bez auta dostať sa do Fuengirole a Marbelle. Mimo letnej sezóny sa štvrť značne upokojí, ako je pre tento úsek pobrežia typické, no početné stále obyvateľstvo udržuje jadro obchodov, reštaurácií a služieb otvorené celoročne. Pre prevádzkovateľa to znamená dopyt sústredený zhruba od mája do októbra, s plaveckou sezónou, voda 20 °C alebo viac, trvajúcou asi päť mesiacov.
Denný život v okolí podporuje nezvyčajne hustá sieť služieb pre štvrť tejto veľkosti: v okruhu 2 km je 38 reštaurácií, 15 kaviarní, 7 lekární, 9 bánk a zubár, popri 15 základných a 10 stredných školách, čo odráža početné stále obyvateľstvo. Oblasť obsluhujú dve zdravotné strediská. Koncentrácia desiatich hotelov a približne 2 131 lôžok v okolí potvrdzuje, že hosťovská infraštruktúra, dodávatelia, upratovacie služby, firme pre údržbu a sezónny personál, je k dispozícii lokálne, čo zjednodušuje prevádzku nového hostelu. Rekreačné aktívy sa zhromažďujú v blízkosti: La Siesta Golf Club a Club del Sol v okruhu približne 600 metrov, Cabopino Golf vo vzdialenosti 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km a ihrisko Par 3 vo vzdialenosti 4,1 km. Marína Puerto Cabopino leží 2,3 km vzdušnou čiarou a ponúka stravovanie a kotviská. Na výlety je vyhliadka v La Cala de Mijas vzdialená 3,9 km a English International College sedí 7 km od lokality. Pobrežná cesta prepája štvrť po celej dĺžke a 4 autobusové linky s 50 zastávkami zabezpečujú verejnú dopravu, hoci vozidlo zostáva praktické pre riadiace úlohy a zásobovanie.
Mapa zobrazuje lokalitu v Calahonda, približne 1 km ustúpenej od pobrežia medzi Fuengirolou a Marbellou. Všetky vzdialenosti sú v priamej linke; skutočné cestné trasy sú dlhšie. Pobrežná diaľnica beží rovnobežne s pobrežím, letisko Málaga je približne 28 km na severovýchod.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Calahonda zaujíma strednú pozíciu na západnej Costa del Sol, 15 km od Marbelle vzdušnou čiarou a 37 km od mesta Málaga, čo ju umiestňuje do dosahu najprémiovejšieho rezortného trhu regiónu aj jeho hlavného letiska a mestského hospodárstva. Štvrť patrí do obce Mijas, ktorá zasahuje od pobrežia po horské dediny. V porovnaní s exkluzívnejšími enklávami pri Marbelle a hustším mestským pásom okolo Fuengirole a Torremolinosu ponúka Calahonda stredný profil: etablovaná, bohatá na služby a orientovaná na turizmus bez cenových úrovní Golden Mile.
Najbližšia pláž, Playa de Calahonda-Calahonda, leží 1,0 km od lokality v priamej linke, s ďalšími dvomi plážami vo vzdialenosti 1,1 km a 1,3 km. Cestné vzdialenosti budú dlhšie než tieto priame údaje. Marbella je vzdušnou čiarou vzdialená 15 km, Fuengirola leží opačným smerom k mestu Málaga vo vzdialenosti 37 km a Algeciras 77 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 28 km priamou čiarou, takže je prirodzenou bránou pre medzinárodných hostí; letisko Gibraltáru je približne 68 km. Dostupnosť autom je dobrá pozdĺž pobrežného koridoru A-7, hoci letná doprava medzi Fuengirolou a Marbellou badateľne predlžuje časy cestovania. Verejná doprava, 4 linky a 50 zastávok, pokrýva miestne cesty, ale transfer na letisko zvyčajne vyžaduje auto, taxi alebo autobus. Golfové ihriská, marína Cabopino a stredné školy sú všetky dosiahnuteľné krátkou jazdou autom.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický stredomorský pobrežný profil: priemerná ročná teplota 18,5 °C a plavecká sezóna asi päť mesiacov, počas ktorých morská voda dosahuje 20 °C alebo viac. Lokalita leží 55 metrov nad morom s miernym sklonom 5,5 % smerom k pláži, takže terén je schodný bez väčšej námahy. Slnečné hodiny na tomto úseku pobrežia patria medzi najvyššie v Španielsku, čo podporuje vonkajšie prvky projektu, strešnú terasu a bazén, po väčšinu roka. Zrážky sa sústreďujú v zimnom polroku, s suchými, stabilnými letami, ktoré poháňajú turistickú sezónu. Prírodné okolie spája pobrežie, golfovému ihrisku priľahlý zelený pás Calahondy a podhoria za pobrežím Mijas, čo oblasti dáva prechod medzi zastavanými pobrežnými štvrťami a otvorenejšou krajinou na severe.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia v okruhu približne 1,3 km od lokality, pričom Playa de Calahonda-Calahonda je najbližšia, 1,0 km vzdušnou čiarou. Širšia obec drží Modré vlajky vrátane Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña a Torrenueva, spolu šesť, čo svedčí o udržiavaných štandardoch kvality vody na tomto pobreží. Golf je druhým pilierom miestnej rekreácie: Cabopino Golf leží 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km a ihrisko Par 3 4,1 km, kým La Siesta Golf Club a Club del Sunu sú v okruhu približne 600 metrov od nehnuteľnosti. Marína Puerto Cabopino, vzdialená 2,3 km, ponúka kotviská, reštaurácie pri vode a pokojnejšiu alternatívu k rušnejším plážovým pásom. Na prechádzky a vyhliadky je La Cala de Mijas vzdialená 3,9 km. Tieto zariadenia spolu dávajú hosťom hostelskej prevádzky pestrú voľnočasovú ponuku v kompaktnom okruhu.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 61 mm |
| Február | 13.3°C | 41 mm |
| Marec | 14.4°C | 125 mm |
| Apríl | 16.2°C | 59 mm |
| Máj | 19.2°C | 23 mm |
| Jún | 22.8°C | 7 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Mierny
Ref: VL377866
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu Costa del Sol sa táto ponuka zásadne odlišuje od rezidenčných developmentov, ktoré dominujú novej ponuke. Porovnateľné novostavby v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 321 950 €, cieľia na súkromných kupujúcich, zatiaľ čo tento aktív je jediná komerčná hosťovská nehnuteľnosť za 6 500 000 € na kľúč. Táto cenová úroveň ho umiestňuje do inej kupujúcej kategórie: hoteloví prevádzkovatelia, hosťovskí investori alebo developeri špecializovaní na turistické ubytovanie. Po lokalite sedí Calahonda medzi dvomi odlišnými trhovými úrovňami. Marbella, 15 km vzdušnou čiarou, dosahuje najvyššie rezidenčné ceny regiónu a medzinárodnú luxusnú klientelu; štvrte bližšie k Fuengirole a smerom k Torre del Mar obchodujú na nižších vstupných bodoch, čo odrážajú vyššie uvedené porovnateľné ceny. Vlastný profil Calahondy je stredný trh a turisticky poháňaný, čo dokazujú desiatky hotelov, presne desať, a približne 2 131 lôžok v najbližšom okolí plus hustá sieť 38 reštaurácií v okruhu 2 km. Pre hostelskú prevádzku toto prostredie ponúka výhodu, etablované návštevnícke toky a podporné služby, aj konkurenčné zváženie, pretože existujúci hotelový fond súťaží o tých istých hostí. Alternatívna štruktúra nadobudnutia, pozemok a povolenie za 2 000 000 € verzus na kľúč za 6 500 000 €, naznačuje stavebný a dokončovací rozpočet asi 4 500 000 € pre kupujúceho, ktorý sa rozhodne stavať samostatne, výpočet, ktorý by mal každý investor overiť proti aktuálnym stavebným nákladom na Costa del Sol. Regionálne fundamenty zostávajú relevantné: priemerná ročná teplota 18,5 °C, päťmesačná plavecká sezóna a blízkosť letiska Málaga udržiavajú turistický dopyt, od ktorého takáto prevádzka závisí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL