Ta ponuda se nanaša na hotelski projekt "po ključu" v Calahondi, v občini Mijas na Costa del Solu. Končna cena je fiksna 6.500.000 € in vključuje v celoti odobren arhitekturni načrt ter veljavno gradbeno dovoljenje za hostel s 20 sobami in bivalno površino 1.716 m² na zemljišču velikosti 1.001 m². Lokacija leži približno 1 km od plače v zračni črti, v ustaljenem turističnem območju med Fuengirolo in Marbello. Na voljo je tudi alternativna možnost pridobitve le zemljišča, dovoljenja in projekta za 2.000.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v Calahondi, consolidiranem stanovanjsko-turističnem okrožju Mijasa. Plaža Playa de Calahonda je oddaljena približno 1 km v premici, z zmernim naklonom 5,5 % proti obali. Marbella je 15 km oddaljena v zračni črti; mesto Málaga in njegovo letališče sta 37 oziroma približno 28 km oddaljeni.
Stavba je zasnovana kot delujoča gostinska dejavnost in ne zasebna rezidenca. Dvajset gostinskih sob je razporejenih za učinkovito upravljanje, dopolnjujejo pa jih strešna terasa s bazenom, prostori za sprostitev in zasebna garaža. Kupci, ki iščejo stanovanjski dom, bodo ta format brez spremembe odobrene rabe imeli za neprimernega.
Na zemljišču stoji stavba, dokončana leta 1970, z odobrenim projektom in dovoljenjem za novo gostilsko (hostelsko) izgradnjo. Navedeni rok dokončanja je informativen. Cena "po ključu" 6.500.000 € zajema predajo v celoti dokončano; alternativi zemljišče plus dovoljenje za 2.000.000 € mora kupec gradnjo izvesti sam.
Projekt ne ponuja zasebnih stanovanjskih enot, vrtov za individualno uporabo niti stanovanjske energetske izkaznice v okviru tega oglasa. Število kopalnic v razpoložljivih podatkih ni navedeno. Gostinska raba je odvisna od pridobitve obratovalnih dovoljenj in dovoljenj, ki presegajo gradbeno dovoljenje in niso zajeta v tej ponudbi.
Ta objekt ustreza kupcu s gostinskimi ali investicijskimi ambicijami in ne iskalcu zasebnega doma. Ustreza ponudnikom, ki želijo vstopiti na turistični trg Costa del Sola z že odpravljenim tveganjem načrtovanja: arhitekturni projekt je odobren in gradbeno dovoljenje veljavno, zato lahko gradnja začne brez nadaljnjih urbanističnih postopkov. Možnost "po ključu" ustreza tudi vlagateljem, ki se želijo izogniti razvojnemu upravljanju in prejeti dokončan izdelek, različica zemljišče in dovoljenje za 2.000.000 € pa privlači kupce, ki želijo nadzor nad gradbeno fazo in njenimi stroški. Tematski oblikovalni koncept, kjer ima vsako nadstropje svoj identiteto, lahko zanima ponudnike, ki nepremičnino pozicionirajo za izkušnjsko usmerjene popotnike in ne standardni cenovni hostelski segment. Strešna terasa s bazenom in zasebna garaža dodajata operativna elementa, ki podpirata tako udobje gostov kot logistiko v okrožju, kjer je parkiranje v vrhuncu sezone lahko omejeno. Kupci naj upoštevajo, da to ni pasivna stanovanjska nakupnina: vodenje hostla zahteva operativno upravljanje, osebje in ustrezna turistična dovoljenja poleg gradbenega dovoljenja. Lega med Fuengirolo in Marbello, približno 1 km od plače, postavlja nepremičnino v konkurenčen, a povpraševan bogat koridor, Marbella je 15 km, letališče Málaga pa približno 28 km oddaljeno v zračni črti. Kdor išče počitniško stanovanje ali družinsko vilo, naj išče drugje, saj sta odobrena raba in zasnov izključno gostinsko usmerjena.
Razpoložljiva dokumentacija opisuje sodoben hostel z 20 sobami, zasnovan za funkcionalnost in učinkovito poslovanje, predan v celoti dokončan po ceni "po ključu". Specifični materiali, znamke in tehnične instalacije v izvirnih podatkih niso podrobno opisani, zato o gradbenih standardih poleg statusa dokončanosti ni mogoče podati trditev. Ovoj stavbe obsega 1.716 m² na zemljišču 1.001 m², kar nakazuje gosto, večnivojsko tlorisno zasnovo skladno s gostinskim programom, ki vključuje strešno teraso s bazenom in prostori za sprostitev ter zasebno garažo. Tematski oblikovalni koncept vsakemu nadstropju dodeljuje lastno vizualno identiteto, kar vpliva na izbire notranjih zaključnih del po nivoju in ne na nosilne elemente. Prvotna struktura na zemljišču izvira iz leta 1970; obseg ohranitve ali zamenjave obstoječe stavbne tkanine v podatkih ni naveden, zato naj kupec to preveri s tehnično due diligence. Storitve, kot so klimatska naprava, sistemi tople vode, izolacijske vrednosti in ukrepi dostopnosti, v razpoložljivi dokumentaciji niso razčlenjeni in jih je treba potrditi s prodajalčevim projektnim dosjejem. Za obrat z 20 sobami tehnična oprema, priprava tople vode, ventilacija, električna zmogljivost in dvigalo, bistveno vpliva tako na obratovalne stroške kot na udobje gostov, te točke pa utemeljujejo pregled odobrene projektne dokumentacije pred zavezujočo odločitvijo. Roki predaje dokončane gradnje ostajajo informativni do potrditve v kupoprodajni pogodbi.
Zahtevana cena je fiksna 6.500.000 € za različico "po ključu": zemljišče, dovoljenje, odobren projekt in dokončan, za obratovanje pripravljen hostel s 20 sobami s 1.716 m² na zemljišču 1.001 m². Alternativno se zemljišče, dovoljenje in projektna dokumentacija ponujajo samostojno za 2.000.000 €, gradnjo pa nato izvede kupec. Cenik po enoti se ne uporablja, saj gre za en sam gospodarski objekt in ne stanovanjsko novogradnjo. Primerljivi stanovanjski projekti v regiji navajajo izhodiščne cene med približno 205.000 € in 321.950 € na enoto, kar ponazarja merilno razliko med to poslovno ponudbo in lokalnim stanovanjskim trgom.
Calahonda deluje kot celoletno stanovanjsko in počitniško okrožje na obali Mijasa, med večjima mestnima središčema Fuengirola in Marbella. Za gostinsko obrat dnevni ritem oblikuje turizem: območje ima deset hotelov s približno 2.131 ležišči, kar kaže na ustaljeno obiskovalsko gospodarstvo z sezonskimi vrhovi poleti in v prehodnih mesecih. V radiju 2 km je 38 restavracij, 15 kavarn, 7 lekarn in 9 bank, kar logistično podpira tako goste kot osebje. V neposredni okolici sta dva športna centra na približno 600 metrih, La Siesta Golf Club in Club del Sol, ter Finca Naundrup na 1 km, zato je rekreacija v peš dosegljivi razdalji. Tri plaže so med 1,0 in 1,3 km oddaljene v premici: Playa de Calahonda-Calahonda, La Luna-Royale in Playa de Calahonda-Riviera. Okrožje leži na približno 55 metrih nadmorske višine z zmernim naklonom 5,5 % proti obali, kar pomeni, da povratek od morja vključuje blago, a opazno vzpenjanje. Javni prevoz sestavljajo 4 proge s 50 postajališči na območju, kar omogoča osebju in gostom brez avtomobila, da pridejo do Fuengirole in Marbelle. Izven poletne sezone se okrožje precej umiri, kar je značilno za ta del obale, medtem ko številno stalno prebivalstvo ohranja jedro trgovin, restavracij in storitev odprto vse leto. Za ponudnika to pomeni povpraševanje, osredotočeno med približno majem in oktobrom, s sezono kopanja, voda pri 20 °C ali več, ki traja približno pet mesecev.
Vsakdanje življenje okoli lokacije podpira nenavadno gosta mreža storitev za okrožje te velikosti: v radiju 2 km je 38 restavracij, 15 kavarn, 7 lekarn, 9 bank in zobozdravnik, poleg tega 15 osnovnih in 10 srednjih šol, kar odraža številno stalno prebivalstvo. Območju služita dva zdravstvena doma. Koncentracija desetih hotelov in približno 2.131 ležišč v bližini potrjuje, da je gostinska infrastruktura, dobavitelji, čiščenje, vzdrževalna podjetja in sezonsko osebje, na voljo lokalno, kar poenostavi obratovanje novega hostla. Rekreacijski objekti so zbrani v bližini: La Siesta Golf Club in Club del Sol na približno 600 metrih, Cabopino Golf na 2,1 km, El Soto Golf na 3,6 km in Par 3 igrišče na 4,1 km. Marina Puerto Cabopino je 2,3 km oddaljena v zračni črti in ponuja gastronomijo in priveze. Za izlete je razgledna točka v La Cala de Mijas 3,9 km oddaljena, English International College pa 7 km od lokacije. Obalna cesta povezuje okrožje po celotni dolžini, 4 avtobusne proge s 50 postajališči pa zagotavljajo javni prevoz, čeprav ostaja vozilo praktično za upravne naloge in oskrbo.
Zemljevid prikazuje lokacijo v Calahondi, približno 1 km od obale med Fuengirolo in Marbello. Upoštevajte, da so vse razdalje v premici; dejanske cestne poti so daljše. Obalna avtocesta poteka vzporedno z obalo, letališče Málaga pa je približno 28 km severovzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Calahonda zavzema srednji položaj na zahodnem Costa del Solu, 15 km od Marbelle v zračni črti in 37 km od mesta Málaga, kar jo postavlja v doseg najbolj premium turističnega trga regije ter njenega glavnega letališča in mestnega gospodarstva. Okrožje pripada občini Mijas, ki zajema obalo in gorske vasi. V primerjavi z bolj ekskluzivnimi enklavami pri Marbelli in gostejšim mestnim pasom okoli Fuengirole in Torremolinosa Calahonda ponuja srednji profil: ustaljeno, bogato s storitvami in usmerjeno v turizem, brez cenovnih ravni Golden Mile.
Najbližja plaža, Playa de Calahonda-Calahonda, je 1,0 km od lokacije v premici, dve nadaljnji plači pa na 1,1 in 1,3 km. Cestne razdalje bodo daljše od teh neposrednih številk. Marbella je 15 km oddaljena v zračni črti, Fuengirola leži v nasprotni smeri proti mestu Málaga na 37 km, Algeciras pa 77 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 28 km v premici in naravna vhodna točka za mednarodne goste; letališče Gibraltar je približno 68 km oddaljeno. Dostopnost z avtomobilom je dobra vzdolž obalnega koridorja A-7, poletni promet med Fuengirolo in Marbello pa opazno podaljša čas vožnje. Javni prevoz, 4 proge in 50 postajališč, pokriva lokalne vožnje, prevozi z letališča pa običajno zahtevajo avto, taks ali avtobus. Golfska igrišča, marina Cabopino in srednje šole so dosegljive s kratko vožnjo.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipičen sredozemski obalni profil: povprečna letna temperatura 18,5 °C in sezona kopanja približno pet mesecev, v katerih morska voda doseže 20 °C ali več. Lokacija leži na 55 metrih nadmorske višine z zmernim naklonom 5,5 % proti plaži, zato je teren prehoden brez resnejšega napora. Sončne ure na tem delu obale so med najvišjimi v Španiji, kar podpira zunanje elemente projekta, strešno teraso in bazen, večji del leta. Padavine so osredotočene v zimski polovici leta, suha in stabilna poletja pa poganjajo turistično sezono. Naravni okvir združuje obalo, zeleni pas ob golf igriščih Calahonde in vznožja za obalo Mijasa, območju pa daje prehod med pozidanimi obalnimi okrožji in odprtejšo pokrajino proti severu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so v približno 1,3 km od lokacije, Playa de Calahonda-Calahonda pa je najbližja na 1,0 km v zračni črti. Širša občina ima plaže z modro zastavo, med njimi Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña in Torrenueva, skupaj šest, kar kaže na vzdrževane standarde kakovosti vode ob tej obali. Golf je drugi steber lokalne rekreacije: Cabopino Golf je 2,1 km oddaljen, El Soto Golf 3,6 km in igrišče Par 3 4,1 km, La Siesta Golf Club in Club del Sol pa sta približno 600 metrov od nepremičnine. Marina Puerto Cabopino, 2,3 km oddaljena, ponuja priveze, restavracije ob vodi in mirnejšo alternativo bolj obremenjenim plažam. Za sprehode in razglede je La Cala de Mijas 3,9 km oddaljena. Skupaj ti objekti gostom hostlskega obrata nudijo raznoliko ponudbo za prosti čas v kompaktnem radiju.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| Marec | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Maj | 19.2°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 7 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Zmerno
Ref: VL377866
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru širšega trga Costa del Sola se ta ponuda temeljito razlikuje od stanovanjskih novogradenj, ki prevladujejo v novi ponudbi. Primerljive novogradnje v regiji, Aquamar v Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.950 €, ciljajo zasebne kupce, ta objekt pa je ena sama gospodarska gostinska nepremičnina po ceni 6.500.000 € "po ključu". Ta cenovna raven jo postavlja v drugo kategorijo kupcev: hotelski ponudniki, gostinski vlagatelji ali razvijalci, specializirani za turistično namestitev. Po lokaciji Calahonda leži med dvema različnima tržnima ravnema. Marbella, 15 km v zračni črti, dosega najvišje stanovanjske cene regije in mednarodno luksuzno klientelo; okrožja bližje Fuengiroli in proti Torre del Maru se trgujejo po nižjih vstopnih točkah, kar odražajo zgoraj navedene primerljive cene. Profil same Calahonde je srednji in turistično usmerjen, kar potrjujeta deset hotelov in približno 2.131 ležišč v neposredni bližini ter gosta mreža 38 restavracij v radiju 2 km. Za hostelski obrat to okolje nudi tako prednost, ustaljene obiskovalne tokove in podporne storitve, kot konkurenčno premislek, saj obstoječi hotelski fond tekmuje za iste goste. Alternativna struktura pridobitve, zemljišče in dovoljenje za 2.000.000 € nasproti "po ključu" za 6.500.000 €, nakazuje gradbeni in zaključni proračun približno 4.500.000 € za kupca, ki odloči graditi samostojno, izračun, ki naj ga vsak vlagatelj preveri glede na trenutne gradbene stroške na Costa del Solu. Regionalne temelje ostajajo relevantni: povprečna letna temperatura 18,5 °C, petmesečna sezona kopanja in bližina letališča Málaga podpirajo turistično povpraševanje, od katerega je takšen obrat odvisen.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL