Това предложение се отнася до готов хотелски проект в Calahonda, в община Mijas на Коста дел Сол. Крайната цена е фиксирана на 6 500 000 € и включва напълно одобрен архитектурен план и валидно разрешение за строеж за хостел с 20 стаи с жилищна площ 1 716 м² на парцел от 1 001 м². Мястото се намира на около 1 км от плажа по права линия, в утвърдена туристическа зона между Fuengirola и Marbella. Съществува и алтернативна възможност да се закупи само парцелът, разрешението и проектът за 2 000 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Calahonda, утвърден жилищен и туристически район на Mijas. Плажът Playa de Calahonda е на около 1 км по права линия, с умерен наклон от 5,5% към брега. Marbella е на 15 км по права линия; град Málaga и летището му са съответно на 37 км и около 28 км.
Сградата е проектирана като действащо хотелско предприятие, а не като частен дом. Двадесет гостински стаи са разпределени за ефективно управление, допълнени от покривна тераса с басейн, зони за отдих и частен гараж. Купувачи, които търсят жилищен дом, ще намерят формата за неподходяща без промяна на одобреното предназначение.
Парцелът носи сграда, завършена през 1970 г., с одобрен проект и разрешение за новото развитие на хостела. Посочената дата за завършване е ориентировъчна. Цената „готов за експлоатация“ от 6 500 000 € покрива доставка напълно завършен; алтернативата парцел плюс разрешение за 2 000 000 € изисква купувачът да извърши строителството.
Проектът не предлага частни жилищни единици, градини за индивидуална употреба или енергиен сертификат за жилищна сграда в рамките на тази обява. Броят на баните не е посочен в наличните данни. Хотелското ползване зависи от получаване на експлоатационни лицензи и разрешения извън разрешението за строеж, които не влизат в обхвата на това предложение.
Този актив подхожда на купувач с хотелски или инвестиционни амбиции, а не на някого, който търси частен дом. Той пасва на оператори, които искат да влязат в туристическия пазар на Коста дел Сол с вече отстранен проектен риск: архитектурният проект е одобрен и разрешението за строеж е валидно, така че строителството може да започне без допълнителни градоустройствени процедури. Вариантът „готов за експлоатация“ също подхожда на инвеститори, които предпочитат да избегнат управлението на развитие и да получат завършен продукт, докато вариантът парцел и разрешение за 2 000 000 € привлича купувачи, които искат контрол върху строителната фаза и нейните разходи. Тематичният дизайн концепция, като всеки етаж получава собствена идентичност, може да заинтригува оператори, позициониращи имота за пътешественици, търсещи преживявания, а не стандартния бюджетен хостел сегмент. Покривната тераса с басейн и частният гараж добавят оперативни елементи, които подпомагат както комфорта на гостите, така и логистиката в район, където паркирането може да бъде ограничено в пиковия сезон. Купувачите трябва да отбележат, че това не е пасивна жилищна покупка: управлението на хостел изисква оперативно управление, персонал и съответните туристически лицензи извън разрешението за строеж. Местоположението между Fuengirola и Marbella, на около 1 км от плажа, поставя имота в конкурентен, но с високо търсене коридор, с Marbella на 15 км и летище Málaga на около 28 км по права линия. Всеки, чиято цел е ваканционен апартамент или семейна вила, трябва да потърси другаде, тъй като одобреното ползване и дизайн са изключително хотелски ориентирани.
Наличната документация описва модерен хостел с 20 стаи, проектиран за функционалност и ефективна експлоатация, доставян напълно завършен по цената „готов за експлоатация“. Конкретни материали, марки и технически инсталации не са детайлизирани в изходните данни, така че не могат да се правят твърдения за строителните стандарти отвъд завършеното състояние. Обемът на сградата обхваща 1 716 м² на парцел от 1 001 м², което предполага плътно, многоетажно разпределение, съответстващо на хотелска програма, включваща покривна тераса с басейн и зони за отдих, плюс частен гараж. Тематичната дизайн концепция присъжда на всеки етаж собствена визуална идентичност, което се отразява на вътрешните довършителни избори на ниво етаж, а не на структурните елементи. Оригиналната структура на парцела датира от 1970 г.; доколко съществуващият тъкан се запазва или заменя не е посочено в данните, така че купувачите трябва да го проверят чрез техническа надлежна проверка. Услуги като климатик за отопление и охлаждане, системи за топла вода, стойности на изолация и разпоредби за достъпност не са конкретизирани в наличната документация и трябва да бъдат потвърдени с проектното досие на продавача. За операция с 20 стаи техническото оборудване, подгряване на вода, вентилация, електрически капацитет и осигуряване на асансьор, съществено влияе както на оперативните разходи, така и на комфорта на гостите, и тези точки заслужават преглед на одобрената проектна документация преди ангажимент. Датите на доставка на завършената сграда остават ориентировъчни до потвърждение в договор за покупка.
Обявената цена е фиксирана на 6 500 000 € за варианта „готов за експлоатация“: парцел, разрешение, одобрен проект и завършен, готов за работа хостел с 20 стаи от 1 716 м² на парцел от 1 001 м². Алтернативно, парцелът, разрешението и проектната документация се предлагат сами за 2 000 000 €, като строителството тогава се извършва от купувача. Не се прилага ценова листа на ниво единици, тъй като това е един търговски актив, а не жилищно развитие. Сравними жилищни проекти в региона цитират цени от около 205 000 € до 321 950 € на единица, което илюстрира разликата в мащаба между това търговско предложение и местния жилищен пазар.
Calahonda функционира като целогодишен жилищен и ваканционен район по крайбрежието на Mijas, разположен между по-големите градски центрове Fuengirola и Marbella. За хотелска дейност ежедневният ритъм се определя от туризма: районът разполага с десет хотела с около 2 131 легла, което сочи утвърдена икономика на посетителите с сезонни пикове през лятото и преходните месеци. В радиус от 2 км има 38 ресторанта, 15 кафенета, 7 аптеки и 9 банки, което подпомага логистично както гостите, така и персонала. В непосредствена близост се намират два спортни центъра на около 600 метра, La Siesta Golf Club и Club del Sol, и Finca Naundrup на 1 км, така че отдихът е на пешеходно разстояние. Три плажа са на между 1,0 и 1,3 км по права линия: Playa de Calahonda-Calahonda, La Luna-Royale и Playa de Calahonda-Riviera. Районът се намира на около 55 метра над морското равнище с умерен наклон от 5,5% към брега, което означава, че разходката до морето включва лек, но забележим наклон при връщането. Общественият транспорт се състои от 4 линии с 50 спирки в района, което позволява на персонал и гости без кола да достигнат Fuengirola и Marbella. Извън летния сезон районът значително утихва, какъвто е типичният случай за тази част от крайбрежието, докато значителното постоянно население поддържа ядро от магазини, ресторанти и услуги отворени целогодишно. За оператор това означава търсене, концентрирано между приблизително май и октомври, като плажният сезон, вода от 20°C или нагоре, продължава около пет месеца.
Ежедневието около мястото се поддържа от необичайно плътна сервизна мрежа за район с този размер: в рамките на 2 км има 38 ресторанта, 15 кафенета, 7 аптеки, 9 банки и зъболекар, както и 15 основни училища и 10 средни училища, които отразяват значително постоянно население. Два здравни центъра обслужват района. Концентрацията на десет хотела и около 2 131 легла наблизо потвърждава, че хотелската инфраструктура, доставчици, почистващи услуги, фирми за поддръжка и сезонен персонал, е налична на място, което опростява операциите за нов хостел. Рекреативни активи се групират наблизо: La Siesta Golf Club и Club del Sol на около 600 метра, Cabopino Golf на 2,1 км, El Soto Golf на 3,6 км и Par 3 игрището на 4,1 км. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 2,3 км по права линия и предлага заведения и места за швартоване. За екскурзии наблюдателната точка в La Cala de Mijas е на 3,9 км, а English International College е на 7 км от мястото. Крайбрежният път свързва района по цялата му дължина, а 4 автобусни линии с 50 спирки осигуряват покритие на обществения транспорт, макара превозно средство да остане практично за управленски задачи и доставки.
Картата показва мястото в Calahonda, отстъпило на около 1 км от крайбрежната линия между Fuengirola и Marbella. Обърнете внимание, че всички разстояния са по права линия; действителните пътни маршрути са по-дълги. Крайбрежният автомагистрала тече успоредно на брега, с летище Málaga на около 28 км на североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Calahonda заема средна позиция на западната Коста дел Сол, на 15 км от Marbella по права линия и на 37 км от град Málaga, поставяйки я в обхвата както на най-премияния курортен пазар на региона, така и на главното му летище и градска икономика. Районът принадлежи на община Mijas, която обхваща крайбрежие и планински села. В сравнение с по-ексклузивните анклави около Marbella и по-плътния градски пояс около Fuengirola и Torremolinos, Calahonda предлага среден профил: утвърден, богат на услуги и ориентиран към туризма без ценовите нива на Golden Mile.
Най-близкият плаж, Playa de Calahonda-Calahonda, е на 1,0 км от мястото по права линия, с два допълнителни плажа на 1,1 км и 1,3 км. Пътните разстояния ще бъдат по-дълги от тези преки цифри. Marbella е на 15 км по права линия, Fuengirola лежи в обратната посока към град Málaga на 37 км, а Algeciras е на 77 км. Летище Málaga-Costa del Sol (AGP) е приблизително на 28 км по права линия, което го прави естествената входна точка за международни гости; летище Gibraltar е на около 68 км. Достъпността с кола е добра по коридора A-7 по крайбрежието, макар летният трафик между Fuengirola и Marbella забележимо увеличава времената за пътуване. Обественият транспорт, 4 линии и 50 спирки, покрива местните пътувания, но трансферите до летището обикновено изискват кола, такси или автобус. Голф игрищата, яхтеното пристанище Cabopino и средните училища са достижими с кратко пътуване с кола.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски крайбрежен профил: средна годишна температура от 18,5°C и плажен сезон от около пет месеца, през който морската вода достига 20°C или повече. Мястото се намира на 55 метра над морското равнище с умерен наклон от 5,5% към плажа, така че теренът е проходим без сериозни усилия. Слънчевите часове по тази част от крайбрежието са сред най-високите в Испания, което поддържа откритите елементи на проекта, покривната тераса и басейна, през по-голямата част от годината. Валежите се концентрират в зимното полугодие, с сухи, стабилни лета, които движат туристическия сезон. Естествената обстановка комбинира крайбрежието, зеления пояс около голф игрищата на Calahonda и подножията зад крайбрежието на Mijas, придавайки на района преход между застроени крайбрежни квартали и по-открити пейзажи на север.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на около 1,3 км от мястото, като Playa de Calahonda-Calahonda е най-близо на 1,0 км по права линия. По-широката община разполага с плажове със Син флаг, включително Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña и Torrenueva, общо шест, което показва устойчиви стандарти за качество на водата по това крайбрежие. Голфът е вторият стълб на местния отдих: Cabopino Golf е на 2,1 км, El Soto Golf на 3,6 км и Par 3 игрище на 4,1 км, докато La Siesta Golf Club и Club del Sol са на около 600 метра от имота. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 2,3 км, предлага места за швартовене, ресторанти на брега на водата и по-спокойна алтернатива на по-оживените плажни ивици. За разходки и гледни точки La Cala de Mijas е на 3,9 км. Заедно тези съоръжения дават на гостите на хостел operation разнообразна офертата за отдих в компактен радиус.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 61 mm |
| Февруари | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 7 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.0°C | 72 mm |
| Ноември | 15.8°C | 71 mm |
| Декември | 13.6°C | 66 mm |
Умерен
Ref: VL377866
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол това предложение се различава фундаментално от жилищните развития, които доминират новото предлагане. Сравними нови строителства, изброени в региона, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 321 950 €, са насочени към частни купувачи, докато този актив е единичен търговски хотелски имот на 6 500 000 € „готов за експлоатация“. Това ценово ниво го поставя в различна категория купувачи: хотелски оператори, хотелски инвеститори или разработчици, специализирани в туристически настаняване. По местоположение Calahonda седи между два различни пазарни слоя. Marbella, на 15 км по права линия, командва най-високите жилищни цени в региона и международна луксозна клиентела; районите по-близо до Fuengirola и към Torre del Mar търгуват на по-ниски входни точки, отразено в сравнимите цени по-горе. Собственият профил на Calahonda е среден пазар и туристиически ориентиран, доказан от десет хотела и около 2 131 легла в непосредствена близост, плюс плътна мрежа от 38 ресторанта в рамките на 2 км. За хостел операция тази среда предлага както предимство, утвърдени посетителски потоци и поддържащи услуги, така и конкурентно съображение, тъй като съществуващият хотелски фонд се конкурира за същите гости. Алтернативната структура на придобиване, парцел и разрешение за 2 000 000 € срещу „готов за експлоатация“ за 6 500 000 €, предполага бюджет за строителство и довършителни работи от около 4 500 000 € за купувача, който избере да строи самостоятелно, изчисление, което всеки инвеститор трябва да провери срещу актуалните строителни разходи на Коста дел Сол. Регионалните фундаменти остават релевантни: средна годишна температура от 18,5°C, петмесечен плажен сезон и близост до летище Málaga поддържат туристическото търсене, от което зависи такава операция.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL