הצעה זו נוגעת לפרויקט מלון מוכן להפעלה (turnkey) בקלהונדה, בשטח השיפוט של מיחאס בקוסטה דל סול. המחיר הסופי קבוע על €6,500,000 וכולל תוכנית אדריכלית מאושרת במלואה ורישיון בנייה תקף לאכסניה בת 20 חדרים עם שטח מגורים של 1,716 מ"ר על מגרש של 1,001 מ"ר. האתר ממוקם במרחק של כ-1 ק"מ מהחוף, בקו ישר, באזור תיירותי מבוסס בין פואנחירולה למרבייה. קיימת אפשרות חלופית לרכוש רק את המגרש, הרישיון והפרויקט תמורת €2,000,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקלהונדה, רובע מגורים ותיירותי מבוסס במיחאס. חוף פלאיה דה קלהונדה נמצא במרחק של כ-1 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף. מרבייה מרוחקת 15 ק"מ בקו ישר; העיר מאלגה ונמל התעופה שלה מרוחקים 37 ק"מ וכ-28 ק"מ בהתאמה.
הבניין תוכנן כעסק אירוח פעיל ולא כמגורים פרטיים. עשרים חדרי אירוח מסודרים לניהול יעיל, בליווי מרפסת גג עם בריכת שחייה, אזורי רגיעה וגראז' פרטי. רוכשים המחפשים בית מגורים ימצאו כי הפורמט אינו מתאים ללא שינוי השימוש המאושר.
המגרש כולל מבנה שהושלם ב-1970, כאשר הפרויקט המאושר והרישיון לפיתוח האכסניה החדשה קיימים ותקפים. תאריך ההשלמה המצוין הוא אינדיקטיבי. מחיר ה-turnkey של €6,500,000 כולל מסירה גמורה לחלוטין; החלופה של מגרש ורישיון ב-€2,000,000 מחייבת את הרוכש לבצע את הבנייה בעצמו.
הפרויקט אינו מציע יחידות מגורים פרטיות, גינות לשימוש אישי או תעודת דירוג אנרגטי מגורית במסגרת מודעה זו. מספר חדרי הרחצה אינו מצוין בנתונים הזמינים. שימוש לאירוח תלוי בהשגת רישיונות והיתרי הפעלה מעבר לרישיון הבנייה, שאינם בגדר הצעה זו.
נכס זה מתאים לרוכש בעל שאיפות בתחום האירוח או ההשקעות, ולא למי שמחפש בית פרטי. הוא מתאים למפעילים הרוצים להיכנס לשוק התיירות של קוסטה דל סול כאשר סיכון התכנון כבר הוסר: הפרויקט האדריכלי מאושר ורישיון הבנייה תקף, כך שהבנייה יכולה להתחיל ללא הליכי תכנון עירוני נוספים. אפשרות ה-turnkey מתאימה גם למשקיעים המעדיפים להימנע מניהול פיתוח ולקבל מוצר מוגמר, בעוד החלופה של מגרש ורישיון ב-€2,000,000 מושכת רוכשים הרוצים שליטה על שלב הבנייה ועלויותיו. קונספט העיצוב התמטי, שבו כל קומה מקבלת זהות משלה, עשוי לעניין מפעילים הממצבים את הנכס עבור מטיילים המחפשים חוויה ולא את פלח האכסניות הזולות הסטנדרטי. מרפסת הגג עם הבריכה והגראז' הפרטי מוסיפים רכיבים תפעוליים התומכים הן בנוחות האורחים והן בלוגיסטיקה, ברובע שבו החנייה עשויה להיות מוגבלת בעונת השיא. על הרוכשים לשים לב כי זו אינה רכישת מגורים פסיבית: הפעלת אכסניה דורשת ניהול תפעולי, כוח אדם ורישיונות תיירות רלוונטיים מעבר להיתר הבנייה. המיקום בין פואנחירולה למרבייה, כ-1 ק"מ מהחוף, מציב את הנכס במסדרון תחרותי אך עתיר ביקוש, כאשר מרבייה במרחק 15 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה כ-28 ק"מ בקו ישר. מי שמטרתו דירת חופשה או וילה משפחתית צריך לחפש במקום אחר, שכן השימוש המאושר והעיצוב מכוונים אך ורק לאירוח.
התיעוד הזמין מתאר אכסניה מודרנית עם 20 חדרים שתוכננה לפונקציונליות ולתפעול יעיל, הנמסרת גמורה לחלוטין במסגרת מחיר ה-turnkey. חומרים ספציפיים, מותגים ומערכות טכניות אינם מפורטים בנתוני המקור, ולכן לא ניתן לטעון טענות לגבי סטנדרטים בנייה מעבר לסטטוס הגמור. מעטפת הבניין מכסה 1,716 מ"ר על מגרש של 1,001 מ"ר, מה שרומז לפריסה צפופה ורב-קומות העקבית לתוכנית אירוח הכוללת מרפסת גג עם בריכת שחייה ואזורי רגיעה, וכן גראז' פרטי. קונספט העיצוב התמטי מקצה לכל קומה זהות ויזואלית משלה, מה שמשפיע על בחירות הגמר הפנימי לכל קומה ולא על רכיבים מבניים. המבנה המקורי על המגרש מתוארך ל-1970; היקף השימור או ההחלפה של המבנה הקיים אינו מצוין בנתונים, ולכן על הרוכשים לאמת זאת בבדיקת נאותות טכנית. שירותים כמו מיזוג אוויר, מערכות מים חמים, ערכי בידוד והוראות נגישות אינם מפורטים בתיעוד הזמין ויש לאמתם מול תיק הפרויקט של המוכר. עבור פעילות של 20 חדרים, מערך המערכות הטכניות, חימום מים, אוורור, כושר חשמלי ומעלית, משפיע מהותית הן על עלויות התפעול והן על נוחות האורחים, ונקודות אלה מצדיקות בחינת מסמכי הפרויקט המאושרים לפני התחייבות. תאריכי המסירה לבניין הגמור נותרים אינדיקטיביים עד לאישורם בחוזה רכישה.
המחיר המבוקש קבוע על €6,500,000 עבור הגרסה המוכנה להפעלה: מגרש, רישיון, פרויקט מאושר ואכסניה גמורה של 20 חדרים בשטח בנוי של 1,716 מ"ר על מגרש של 1,001 מ"ר, מוכנה להפעלה. לחלופין, המגרש, הרישיון ותיעוד הפרויקט בלבד מוצעים ב-€2,000,000, כאשר הבנייה מבוצעת אז על ידי הרוכש. אין מחירון ברמת יחידה, מכיוון שמדובר בנכס מסחרי יחיד ולא בפרויקט מגורים. פרויקטים מגורים דומים באזור מצטטים מחירים התחלתיים בין כ-€205,000 ל-€321,950 ליחידה, מה שממחיש את הפער בסדר הגודל בין הצעה מסחרית זו לבין שוק המגורים המקומי.
קלהונדה מתפקדת כרובע מגורים ונופש לכל השנה בחוף מיחאס, בין מרכזים העירוניים הגדולים יותר של פואנחירולה ומרבייה. עבור עסק אירוח, הקצב היומיומי מעוצב על ידי התיירות: באזור רשומים עשרה מלונות עם כ-2,131 מיטות, מה שמעיד על כלכלת מבקרים מבוססת עם שיאים עונתיים בקיץ ובחודשי הכתף. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים, התומכים הן באורחים והן בצוות מבחינה לוגיסטית. בסביבה הקרובה שני מרכזי ספורט במרחק של כ-600 מטרים, לה סייסטה גולף קלאב וקלוב דל סול, ופינקה נאונדרופ במרחק 1 ק"מ, כך שהפנאי בטווח הליכה. שלושה חופים נמצאים במרחק של 1.0 עד 1.3 ק"מ בקו ישר: פלאיה דה קלהונדה-קלהונדה, לה לונה-רויאל ופלאיה דה קלהונדה-ריביירה. הרובע יושב בגובה של כ-55 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, כלומר ההליכה אל הים כרוכה בעלייה עדינה אך מורגשת בדרך חזרה. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים עם 50 תחנות באזור, המאפשרים לצוות ולאורחים ללא רכב להגיע לפואנחירולה ולמרבייה. מחוץ לעונת הקיץ הרובע נרגע במידה ניכרת, כפי שאופייני לקטע חוף זה, בעוד אוכלוסייה קבועה משמעותית שומרת על ליבה של חנויות, מסעדות ושירותים פתוחים לכל אורך השנה. עבור מפעיל, המשמעות היא ביקוש מרוכז בין בערך מאי לאוקטובר, כאשר עונת השחייה, מים ב-20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים.
החיים היומיומיים סביב האתר נתמכים ברשת שירותים צפופה במיוחד עבור רובע בגודל זה: ברדיוס 2 ק"מ ישנם 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 7 בתי מרקחת, 9 בנקים ורופא שיניים, לצד 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים המשקפים אוכלוסייה קבועה משמעותית. שני מרפאות משרתות את האזור. ריכוז עשרת המלונות וכ-2,131 המיטות בסביבה הקרובה מאשר כי תשתית אירוח, ספקים, שירותי ניקיון, חברות אחזקה וכוח אדם עונתי, זמינה מקומית, מה שמפשט את ההפעלה של אכסניה חדשה. נכסי פנאי מרוכזים בקרבת מקום: לה סייסטה גולף קלאב וקלוב דל סול במרחק של כ-600 מטרים, קבופינו גולף ב-2.1 ק"מ, אל סוטו גולף ב-3.6 ק"מ ומגרש ה-Par 3 ב-4.1 ק"מ. מרינת פוארטו קבופינו נמצאת במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר, ומציעה מסעדות ומעגנים. לטיולים, נקודת התצפית בלה קאלה דה מיחאס נמצאת במרחק 3.9 ק"מ, והמכללה הבינלאומית האנגלית נמצאת 7 ק"מ מהאתר. הכביש החוף מחבר את הרובע לכל אורכו, ו-4 קווי האוטובוס עם 50 תחנות מספקים כיסוי תחבורה ציבורית, אם כי רכב נותר מעשי למשימות ניהול ואספקה.
המפה מציגה את האתר בקלהונדה, מוסג במרחק של כ-1 ק"מ מקו החוף בין פואנחירולה למרבייה. שימו לב כי כל המרחקים הם בקו ישר; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר. כביש החוף המהיר עובר מקביל לחוף, כאשר נמל התעופה של מאלגה נמצא כ-28 ק"מ לצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה תופסת עמדת ביניים בקוסטה דל סול המערבית, 15 ק"מ ממרבייה בקו ישר ו-37 ק"מ מהעיר מאלגה, מה שמציב אותה בטווח הן משוק הנופש היוקרתי ביותר של האזור והן מנמל התעופה הראשי והכלכלה העירונית שלו. הרובע שייך לרשות מיחאס, המשתרעת על קו חוף וכפרי הרים. בהשוואה למובלעות היוקרתיות יותר ליד מרבייה ולחגורה העירונית הצפופה יותר סביב פואנחירולה וטורמולינוס, קלהונדה מציעה פרופיל ביניים: מבוסס, עשיר בשירותים ומכוון תיירות ללא רמות המחירים של הגולדן מייל.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קלהונדה-קלהונדה, נמצא במרחק 1.0 ק"מ מהאתר בקו ישר, עם שני חופים נוספים ב-1.1 ק"מ ו-1.3 ק"מ. מרחקי הכביש יהיו ארוכים יותר מנתונים ישירים אלה. מרבייה מרוחקת 15 ק"מ בקו ישר, פואנחירולה נמצאת בכיוון ההפוך לעבר העיר מאלגה ב-37 ק"מ, ואלחסירס מרוחקת 77 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו ישר, מה שהופך אותו לשער הכניסה הטבעי לאורחים בינלאומיים; נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-68 ק"מ. הנגישות ברכב טובה לאורך מסדרון החוף A-7, אם כי תנועת הקיץ בין פואנחירולה למרבייה מאריכה את זמני הנסיעה באופן מורגש. תחבורה ציבורית, 4 קווים ו-50 תחנות, מכסה נסיעות מקומיות, אך העברות מנמל התעופה דורשות בדרך כלל רכב, מונית או אוטובוס. מגרשי גולף, המרינה בקבופינו ובתי הספר התיכוניים כולם בטווח נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל חוף ים תיכוני טיפוסי: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ועונת שחייה של כחמישה חודשים שבהם מי הים מגיעים ל-20°C ומעלה. האתר יושב בגובה 55 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, כך שהשטח ניתן להליכה ללא מאמץ רציני. שעות השמש בקטע חוף זה הן מהגבוהות בספרד, מה שתומך ברכיבים החוציים של הפרויקט, מרפסת הגג והבריכה, במשך רוב השנה. הגשמים מרוכזים במחצית החורף של השנה, עם קיץ יבש ויציב שמניע את עונת התיירות. הסביבה הטבעית משלבת את קו החוף, חגורת הירוק הגובלת במגרשי הגולף של קלהונדה ורגלי ההרים מאחורי חוף מיחאס, ונותנת לאזור מעבר בין רובעי חוף בנויים לבין נופים פתוחים יותר בצפון.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-1.3 ק"מ מהאתר, כאשר פלאיה דה קלהונדה-קלהונדה הקרוב ביותר ב-1.0 ק"מ בקו ישר. הרשות הרחבה מחזיקה חופי דגל כחול כולל דל קניון-לה פלה, לה גוארדיה, פלאיה גרנדה, סלוברניה וטורנואבה, שישה בסך הכל, מה שמעיד על סטנדרטים מוחזקים של איכות מים לאורך חוף זה. גולף הוא העמוד השני של הפנאי המקומי: קבופינו גולף נמצא ב-2.1 ק"מ, אל סוטו גולף ב-3.6 ק"מ ומגרש Par 3 ב-4.1 ק"מ, בעוד לה סייסטה גולף קלאב וקלוב דל סול נמצאים במרחק של כ-600 מטרים מהנכס. מרינת פוארטו קבופינו, במרחק 2.3 ק"מ, מציעה מעגנים, מסעדות על קו המים וחלופה שקטה יותר לרצועות החוף העמוסות יותר. לטיולים רגליים ותצפיות, לה קאלה דה מיחאס נמצאת במרחק 3.9 ק"מ. יחד מתקנים אלה נותנים לאורחי אכסניה הצעת פנאי מגוונת ברדיוס מצומצם.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL377866
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק קוסטה דל סול הרחב, הצעה זו נבדלת באופן יסודי מפרויקטים המגורים השולטים בהיצע החדש. פרויקטי בנייה חדשה דומים הרשומים באזור, אקוומאר בטורה דל מאר החל מ-€269,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-€321,950, מכוונים לרוכשים פרטיים, בעוד שנכס זה הוא נכס אירוח מסחרי יחיד ב-€6,500,000 בגרסת turnkey. רמת מחיר זו מציבה אותו בקטגוריית רוכשים שונה: מפעילי מלונאות, משקיעי אירוח או יזמים המתמחים באירוח תיירים. מבחינת מיקום, קלהונדה יושבת בין שתי רמות שוק נבדלות. מרבייה, 15 ק"מ בקו ישר, מפקדת על המחירים המגורים הגבוהים באזור ועל לקוחות יוקרה בינלאומיים; הרובעים הקרובים יותר לפואנחירולה ולכיוון טורה דל מאר נסחרים בנקודות כניסה נמוכות יותר, כפי שמשתקף במחירים ההשוואתיים לעיל. הפרופיל של קלהונדה עצמה הוא שוק ביניים מונע תיירות, כפי שמעידים עשרה מלונות וכ-2,131 מיטות באזור הקרוב, בתוספת רשת צפופה של 38 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ. עבור פעילות אכסניה, סביבה זו מציעה גם יתרון, זרמי מבקרים מבוססים ושירותי תמיכה, וגם שיקול תחרותי, מכיוון שמלאי המלונות הקיים מתחרה על אותם אורחים. מבנה הרכישה החלופי, מגרש ורישיון ב-€2,000,000 מול turnkey ב-€6,500,000, רומז לתקציב בנייה וגמר של כ-€4,500,000 עבור הרוכש שבוחר לבנות באופן עצמאי, חישוב שכל משקיע צריך לאמת מול עלויות הבנייה הנוכחיות בקוסטה דל סול. יסודות אזוריים נותרים רלוונטיים: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, עונת שחייה של חמישה חודשים וקרבה לנמל התעופה של מאלגה מקיימים את ביקוש התיירות שעליו תלויה פעילות כזו.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL