Šis pasiūlymas skirtas paruoštam eksploatuoti viešbučio projektui Calahondoje, Mijaso savivaldybėje, Costa del Sol pakrantėje. Baigto objekto kaina fiksuota, 6 500 000 eurų, į kurią įeina patvirtintas architektūrinis projektas ir galiojanti statybos licencija 20 kambarių hosteliui su 1 716 m² gyvenamuoju plotu 1 001 m² sklype. Sklypas yra maždaug 1 km nuo paplūdimio tiesia linija, jau įsikūrusioje turistinėje zonoje tarp Fuengiros ir Marbelos. Yra alternatyvus variantas įsigyti tik sklypą, licenciją ir projektą už 2 000 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Calahondoje, įsikūrusiame Mijaso gyvenamajame ir turistiniame rajone. Playa de Calahonda paplūdimys yra apie 1 km tiesia linija, link pakrantės vidutinis 5,5 % nuolydis. Marbela yra 15 km tiesia linija; Malagos miestas ir oro uostas, atitinkamai 37 km ir apie 28 km atstumu.
Pastatas suprojektuotas kaip veikiantis viešbučių verslas, o ne privati rezidencija. Dvidešimt svečių kambarių išdėstyta efektyviai valdymui, papildomai yra stogo terasa su baseinu, poilsio zonos ir privatus garažas. Pirkėjai, ieškantys gyvenamojo būsto, ras šį formatą netinkamu nepakeitus patvirtintos paskirties.
Sklype stovi 1970 m. pastatytas pastatas, naujam hostelio projektui jau patvirtintas projektas ir licencija. Nurodyta baigimo data yra orientacinė. „Rakto pavidale“ kaina 6 500 000 eurų apima visiškai užbaigtą pristatymą; sklypo su licencija alternatyva už 2 000 000 eurų reikalauja, kad statybų įgyvendinimu pasirūpintų pats pirkėjas.
Projektas šiame skelbime nesiūlo privačių gyvenamųjų patalpų, individualaus naudojimo sodų ar gyvenamojo būsto energinio naudingumo sertifikato. Vonios kambarių skaičius turimuose duomenyse nenurodytas. Viešbučių veikla priklauso nuo statybos licencijos papildomų veiklos licencijų ir leidimų, kurie neįeina į šio pasiūlymo apimtį.
Šis turtas tinka pirkėjui su viešbučių ar investiciniais siekiais, o ne ieškančiam privačių namų. Jis tinka operatoriams, norintiems įeiti į Costa del Sol turizmo rinką jau pašalinta planavimo rizika: architektūros projektas patvirtintas, o statybos licencija galioja, todėl statybos gali prasidėti be papildomų urbanistinių procedūrų. „Rakto pavidale“ variantas tinka ir investuotojams, norintiems išvengti vystymo valdymo ir gauti baigtą produktą, o 2 000 000 eurų sklypo su licencija variantas vilioja pirkėjus, norinčius kontroliuoti statybų etapą ir jo išlaidas. Teminė dizaino koncepcija, kai kiekvienas aukštas turi savo tapatybę, gali sudominti operatorius, pozicionuojančius turtą patirtimi grįstiems keliautojams, o ne standartiniam biudžetinio hostelio segmentui. Stogo terasa su baseinu ir privatus garažas prideda operacinių elementų, padedančių tiek svečių komfortui, tiek logistikai rajone, kur vasaros pikų metu parkavimas gali būti ribotas. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad tai nėra pasyvus gyvenamoji pirkimo sandoris: hosteliui reikia operacinio valdymo, darbuotojų ir atitinkamų turizmo licencijų papildomai prie statybos leidimo. Vieta tarp Fuengiros ir Marbelos, maždaug 1 km nuo paplūdimio, įtraukia turtą į konkurencingą, bet didelės paklausos koridorių, Marbela yra 15 km, o Malagos oro uostas maždaug 28 km tiesia linija. Tiems, kieno tikslas yra poilsio butas ar šeimos vila, reikėtų ieškoti kitur, nes patvirtinta paskirtis ir dizainas yra išimtinai viešbučių veiklai.
Turima dokumentacija apibūdina modernų hosteli su 20 kambarių, suprojektuotą funkcionalumui ir efektyviai eksploatacijai, pristatomą visiškai užbaigtą „rakto pavidale“ kaina. Konkretūs materiałai, prekės ženklai ir techninės sistemos šaltinio duomenyse nedetalizuojami, todėl negalima teigti apie statybos standartus už baigto statuso ribų. Pastato apvalkalas dengia 1 716 m² 1 001 m² sklype, kas reiškia tankų, kelių aukštų išplanavimą, atitinkantį viešbučių programą su stogo terasa, baseinu ir poilsio zonomis bei privačiu garažu. Teminė dizaino koncepcija suteikia kiekvienam aukštui savo vizualinę tapatybę, kas veikia vidaus apdailos pasirinkimus aukštas po aukšto, o ne konstrukcinius elementus. Originali sklype esanti struktūra yra iš 1970 m.; duomenyse nenurodyta, kiek esamų konstrukcijų išlaikoma ar keičiama, todėl pirkėjai turėtų tai patikrinti atlikdami techninį patikrinimą. Paslaugos, tokios kaip oro kondicionavimas, karšto vandens sistemos, izoliacijos vertės ir prieinamumo sprendimai, turimoje dokumentacijoje nėra išskirti ir turėtų būti patvirtinti su pardavėjo projekto dosjė. 20 kambarių objektui techninės sistemos, vandens šildymas, ventiliacija, elektros galia ir lifto tiekimas, esmingai veikia ir eksploatacijos išlaidas, ir svečių komfortą, ir šie punktai nusipelina patvirtintų projekto dokumentų peržiūros prieš įsipareigojant. Baigto statinio pristatymo datos išlieka orientacinės, kol bus patvirtintos pirkimo sutartyje.
Prašoma kaina fiksuota, 6 500 000 eurų už „rakto pavidale“ variantą: sklypas, licencija, patvirtintas projektas ir baigtas, eksploatuoti paruoštas 20 kambarių hostelis su 1 716 m² plotu 1 001 m² sklype. Alternatyviai siūlomas tik sklypas, licencija ir projektinė dokumentacija už 2 000 000 eurų, o statybas tuomet vykdo pirkėjas. Vieneto lygio kainoraštis netaikomas, nes tai vienas komercinis turtas, o ne gyvenamasis projektas. Panašūs regiono gyvenamieji projektai nurodo kainas nuo maždaug 205 000 iki 321 950 eurų už vienetą, kas iliustruoja masto skirtumą tarp šio komercinio pasiūlymo ir vietinės būsto rinkos.
Calahonda veikia kaip ištisus metus gyvenamasis ir poilsio rajonas Mijaso pakrantėje, tarp Fuengiros ir Marbelos didesniųjų miestų centrų. Viešbučio verslui dienos ritmą formuoja turizmas: rajone yra dešimt viešbučių su maždaug 2 131 lova, o tai rodo įsitvirtinusią lankytojų ekonomiką su sezoniniais pikais vasarą ir pereinamaisiais mėnesiais. 2 km spinduliu yra 38 restoranai, 15 kavinių, 7 vaistinės ir 9 bankai, kas logistiškai padeda tiek svečiams, tiek darbuotojams. Artimiausioje aplinkoje yra du sporto centrai maždaug per 600 metrų, La Siesta Golf Club ir Club del Sol, bei Finca Naundrup 1 km atstumu, tad poilsis pasiekiamas pėsčiomis. Trys paplūdimiai yra 1,0–1,3 km atstumu tiesia linija: Playa de Calahonda-Calahonda, La Luna-Royale ir Playa de Calahonda-Riviera. Rajonas yra maždaug 55 m virš jūros lygio su vidutinišku 5,5 % nuolydžiu link kranto, todėl kelias pėsčiomis iki jūros grįžtant yra lengvas, bet pastebimai kylantis. Viešasis transportas, 4 maršrutai su 50 stotelių rajone, leidžia be automobilio esantiems darbuotojams ir svečiams pasiekti Fuengirą ir Marbelą. Vasaros sezono metu rajonas gerokai nurimsta, kaip įprasta šiai pakrantės juostai, tačiau didelė nuolatinė gyventojų bendruomenė išlaiko parduotuvių, restoranų ir paslaugų branduolį atvirą ištisus metus. Operatoriui tai reiškia susikoncentravusią paklausą maždaug nuo gegužės iki spalio, o maudymosi sezonas, vanduo 20°C ar šiltesnis, trunka apie penkis mėnesius.
Kasdieninis gyvenimas aplink objektą remiasi neįprastai tankiu paslaugų tinklu tokio dydžio rajonui: 2 km spinduliu yra 38 restoranai, 15 kavinių, 7 vaistinės, 9 bankai ir odontologas, taip pat 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, rodančių didelę nuolatinę gyventojų bendruomenę. Rajoną aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai. Dešimties viešbučių su maždaug 2 131 lova koncentracija netoliese patvirtina, kad viešbučių infrastruktūra, tiekėjai, valymo paslaugos, priežiūros firmos ir sezoniniai darbuotojai, yra pasiekiama vietoje, kas supaprastina naujo hostelio veikimą. Poilsio objektai susitelkę netoliese: La Siesta Golf Club ir Club del Sol maždaug per 600 metrų, Cabopino Golf 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km ir Par 3 laukas 4,1 km atstumu. Puerto Cabopino jachtų prieplauka yra 2,3 km tiesia linija, siūlanti maitinimo ir švartavimosi vietas. Išvykoms apžvalgos aikštelė La Cala de Mijas yra 3,9 km, o English International College, 7 km nuo objekto. Pakrantės kelias jungia rajoną visa jo ilgyje, o 4 autobusų maršrutai su 50 stotelių užtikrina viešojo transporto aprėptį, nors transporto priemonė lieka praktiška valdymo užduotims ir atsargų gabenimui.
Žemėlapis rodo objektą Calahondoje, maždaug 1 km nuo pakrantės tarp Fuengiros ir Marbelos. Atkreipkite dėmesį, kad visi atstumai yra tiesia linija; faktiniai kelių maršrutai ilgesni. Pakrantės greitkelis eina lygiagrečiai krantui, o Malagos oro uostas yra maždaug 28 km į šiaurės rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Calahonda užima vidurinę padėtį vakarų Costa del Sol, 15 km nuo Marbelos ir 37 km nuo Malagos miesto tiesia linija, todėl yra pasiekiama tiek regiono premium kurortinei rinkai, tiek pagrindiniam oro uostui ir miesto ekonomikai. Rajonas priklauso Mijaso savivaldybei, apimančiai pakrantę ir kalnų kaimus. Palyginti su išskirtinesniais Marbelos priemiesčiais ir tankesne Fuengiros bei Torremolinoso miesto juosta, Calahonda siūlo vidutinį profilį: įsitvirtinęs, paslaugomis turtingas ir turizmui orientuotas be Golden Mile kainų lygio.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Calahonda-Calahonda, yra 1,0 km tiesia linija, dar du paplūdimiai, 1,1 km ir 1,3 km atstumu. Kelių atstumai bus ilgesni nei šios tiesioginės reikšmės. Marbela yra 15 km tiesia linija, Fuengirossa yra priešinga kryptimi link Malagos miesto 37 km atstumu, o Alchesiras, 77 km. Malagos-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 28 km tiesia linija, todėl yra natūralus tarptautinių svečių vartai; Gibraltaro oro uostas, maždaug 68 km. Pasiekiamumas automobiliu geras palei A-7 pakrantės koridorių, nors vasaros eismas tarp Fuengiros ir Marbelos pastebimai pailgina kelionių trukmę. Viešasis transportas, 4 maršrutai ir 50 stotelių, padengia vietines keliones, tačiau perkėlimai į oro uostą paprastai reikalauja automobilio, taksi ar autobuso. Golfo laukai, Cabopino prieplauka ir vidurinės mokyklos pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Viduržemio jūros pakrantės profilį: vidutinė metinė temperatūra 18,5°C ir maudymosi sezonas apie penkis mėnesius, kai jūros vanduo pasiekia 20°C ar daugiau. Objektas yra 55 m virš jūros lygio su vidutiniu 5,5 % nuolydžiu link paplūdimio, todėl reljefas yra pėsčiomis įveikiamas be didelių pastangų. Saulės valandų šioje pakrantės juostoje yra vieni daugiausiai Ispanijoje, kas palaiko projektopen-air elementus, stogo terasą ir baseiną, didžiąją metų dalį. Krituliai susitelkę žiemos pusmetyje, o sausos ir stabilios vasaros skatina turizmo sezoną. Gamtinė aplinka jungia pakrantę, Calahondos golfui gretimą žaliąją juostą ir Mijaso pakrantės papėdės kalvas, suteikdama zonai perėjimą tarp tankiai užstatytų pajūrio rajonų ir atviresnių kraštovaizdžių šiaurėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra maždaug 1,3 km spinduliu nuo objekto, arčiausia, Playa de Calahonda-Calahonda 1,0 km tiesia linija. Platesnė savivaldybė turi Mėlynos vėliavos paplūdimius, įskaitant Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ir Torrenueva, iš viso šešis, rodančius nuolat aukštus vandens kokybės standartus šioje pakrantėje. Golfas yra antras vietos poilsio ramstis: Cabopino Golf yra 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km ir Par 3 laukas 4,1 km atstumu, o La Siesta Golf Club ir Club del Sol, maždaug per 600 metrų nuo turto. Puerto Cabopino jachtų prieplauka, 2,3 km atstumu, siūlo švartavimosi vietas, pakrantės restoranus ir ramesnę alternatyvą judresnėms paplūdimio juostoms. Pasivaikščiojimams ir apžvalgai La Cala de Mijas yra 3,9 km. Kartu šie objektai suteikia hostelio svečiams įvairų poilsio pasiūlymą kompaktiame spinduliuje.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 61 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 41 mm |
| Kovas | 14.4°C | 125 mm |
| Balandis | 16.2°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 7 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.0°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 71 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 66 mm |
Vidutinis
Ref: VL377866
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Platesnėje Costa del Sol rinkoje šis pasiūlymas esmingai skiriasi nuo gyvenamųjų projektų, dominuojančių naujoje pasiūloje. Panašūs naujos statybos būstai regione, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 eurų ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 950 eurų, skirti privatiems pirkėjams, o šis turtas yra vienas komercinis viešbučių objektas už 6 500 000 eurų „rakto pavidale“. Toks kainų lygis priskiria jį kitai pirkėjų kategorijai: viešbučių operatoriams, viešbučių investuotojams ar turizmo apgyvendinimui bespecializuojantiems vystytojams. Vieta atžvilgiu Calahonda yra tarp dviejų skirtingų rinkos lygių. Marbela, 15 km tiesia linija, valdo regiono aukščiausias būsto kainas ir tarptautinę prabangos klientūrą; rajonai arčiau Fuengiros ir link Torre del Mar prekiauja žemesniais įėjimo taškais, ką atspindi aukščiau nurodytos palyginamosios kainos. Calahondos profilis yra vidutinės rinkos ir turizmo pagrįstas, ką patvirtina dešimt viešbučių ir maždaug 2 131 lova artimoje aplinkoje bei tankus 38 restoranų tinklas 2 km spinduliu. Hostelio operatoriui ši aplinka siūlo ir pranašumą, įsitvirtinusius lankytojų srautus ir pagalbinias paslaugas,, ir konkurencinį aspektą, nes esamas viešbučių fondas konkuruoja dėl tų pačių svečių. Alternatyvi įsigijimo struktūra, sklypas ir licencija už 2 000 000 eurų prieš „rakto pavidale“ už 6 500 000 eurų, reiškia maždaug 4 500 000 eurų statybos ir apdailos biudžetą pirkėjui, kuris renkasi statyti savarankiškai, o šį skaičiavimą kiekvienas investuotojas turėtų patikrinti pagal dabartines statybos kainas Costa del Sol. Regioniniai pagrindai lieka aktualūs: vidutinė metinė temperatūra 18,5°C, penkių mėnesių maudymosi sezonas ir artumas Malagos oro uostui palaiko turizmo paklausą, nuo kurios priklavo tokia veikla.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL