Ova ponoda odnosi se na hotelski projekt „ključ u ruke” u Calahondi, u općini Mijas na Costa del Solu. Konačna cijena fiksirana je na 6.500.000 € i uključuje u potpunosti odobren arhitektonski plan te važeću građevinsku dozvolu za hostele s 20 soba i stambenom površinom od 1.716 m² na parceli od 1.001 m². Lokacija se nalazi otprilike 1 km od plaže u smjeru zraka, u etabliranom turističkom području između Fuengirole i Marbelle. Postoji i alternativna mogućnost stjecanja samo parcele, dozvole i projekta za 2.000.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Calahondi, konsolidiranom stambeno-turističkom naselju Mijasa. Plaža Playa de Calahonda udaljena je oko 1 km u ravnoj liniji, s umjerenim nagibom od 5,5% prema obali. Marbella je udaljena 15 km zračnom linijom; grad Málaga i njegova zračna luka udaljeni su 37 km, odnosno oko 28 km.
Zgrada je projektirana kao djelatni ugostiteljski objekt, a ne kao privatna rezidencija. Dvadeset gostinskih soba raspoređeno je za učinkovito upravljanje, uz krovni solarij s bazenom, zone za odmor i privatnu garažu. Kupci koji traže stambeni dom ovaj format bez izmjene odobrene namjene neće smatrati prikladnim.
Na parceli se nalazi zgrada dovršena 1970. godine, s odobrenim projektom i dozvolom za novi razvoj hostela. Navedeni rok dovršetka informativan je. Cijena „ključ u ruke” od 6.500.000 € obuhvaća predaju u potpunosti dovršeno; alternativa parcela plus dozvola za 2.000.000 € zahtijeva da kupac sam provede izgradnju.
Projekt ne nudi privatne stambene jedinice, vrtove za individualnu upotrebu niti stambeni energetski certifikat u okviru ovog oglasa. Broj kupaonica nije naveden u dostupnim podacima. Ugostiteljska namjena ovisi o pribavljanju radnih dozvola i dopuštenja izvan građevinske dozvole, što izlazi iz okvira ove ponude.
Ovaj objekt odgovara kupcu s ugostiteljskim ili investicijskim ambicijama, a ne nekome tko traži privatni dom. Odgovara operaterima koji žele ući na turističko tržište Costa del Sola s već otklonjenim rizikom planiranja: arhitektonski projekt je odobren, a građevinska dozvola važeća, pa izgradnja može početi bez dodatnih urbanističkih postupaka. Opcija „ključ u ruke” odgovara i ulagačima koji preferiraju izbjeći upravljanje razvojem i primiti gotov proizvod, dok varijanta parcela i dozvola za 2.000.000 € privlači kupce koji žele kontrolu nad fazom gradnje i njezinim troškovima. Tematski dizajnerski koncept, s posebnim identitetom svakog kata, može zanimati operatere koji nekretninu pozicioniraju za putnike vođene doživljajem, a ne standardni budžetni segment hostela. Krovni solarij s bazenom i privatna garaža dodaju operativne elemente koji podržavaju i udobnost gostiju i logistiku u naselju gdje parkiranje u vrhuncu sezone može biti ograničeno. Kupci trebaju napomenuti da ovo nije pasivna stambena kupnja: vođenje hostela zahtijeva operativno upravljanje, osoblje i relevantne turističke dozvole iznad građevinske dozvole. Lokacija između Fuengirole i Marbelle, oko 1 km od plaže, smješta nekretninu u konkurentski, ali tražen koridor, s Marbellom na 15 km i zračnom lukom Málaga na oko 28 km zračnom linijom. Tko traži apartman za odmor ili obiteljsku vilu, trebao bi tražiti drugdje, jer su odobrena namjena i dizajn isključivo ugostiteljski orijentirani.
Dostupna dokumentacija opisuje moderni hostel s 20 soba dizajniran za funkcionalnost i učinkovito poslovanje, isporučen u potpunosti dovršen po cijeni „ključ u ruke”. Specifični materijali, marke i tehničke instalacije nisu detaljirani u izvornim podacima, pa se o standardima gradnje ne može ništa tvrditi iznad statusa dovršenosti. Ovojnica zgrade obuhvaća 1.716 m² na parceli od 1.001 m², što implicira gusto, višerazinsko tlocrtno rješenje u skladu s ugostiteljskim programom koji uključuje krovni solarij s bazenom i zonama za odmor te privatnu garažu. Tematski dizajnerski koncept dodjeljuje svakom katu vlastiti vizualni identitet, što utječe na izbore unutarnjeg uređenja po razini, a ne na strukturu. Izvorna struktura na parceli potječe iz 1970.; opseg zadržavanja ili zamjene postojeće tkanine nije naveden u podacima, pa bi kupci to trebali provjeriti tehničkom due diligence. Usluge poput klimatizacije, sustava tople vode, vrijednosti izolacije i mjera pristupačnosti nisu razrađene u dostupnoj dokumentaciji i treba ih potvrditi s prodavateljevim projektnim dosjeom. Za pogon s 20 soba tehnička oprema, grijanje vode, ventilacija, električni kapacitet i dizalo, materijalno utječe i na operativne troškove i na udobnost gostiju, a te točke opravdavaju pregled odobrene projektne dokumentacije prije obveze. Rokovi isporuke dovršene gradnje ostaju indikativni do potvrde u ugovoru o kupnji.
Tražena cijena fiksirana je na 6.500.000 € za varijantu „ključ u ruke”: parcela, dozvola, odobreni projekt i dovršen, poslovno spreman hostel s 20 soba od 1.716 m² na parceli od 1.001 m². Alternativno, parcela, dozvola i projektna dokumentacija nude se samostalno za 2.000.000 €, uz izgradnju koju potom provodi kupac. Cjenik po jedinici ne primjenjuje se, jer je riječ o jedinstvenom komercijalnom objektu, a ne stambenom razvoju. Uskladivi stambeni projekti u regiji navode početne cijene između otprilike 205.000 € i 321.950 € po jedinici, što ilustrira razliku u mjeri između ove komercijalne ponude i lokalnog stambenog tržišta.
Calahonda djeluje kao cjelogodišnje stambeno-turističko naselje na obali Mijasa, smješteno između većih urbanih središta Fuengirole i Marbelle. Za ugostiteljski pogon dnevni ritam oblikuje turizam: područje bilježi deset hotela s otprilike 2.131 ležajem, što upućuje na etablirano posjetiteljsko gospodarstvo s sezonskim vrhuncem ljeti i u prijelaznim mjesecima. U radijusu od 2 km nalazi se 38 restorana, 15 kafića, 7 ljekarni i 9 banaka, što logistički podržava i goste i osoblje. U neposrednoj okolini nalaze se dva sportska centra na oko 600 metara, La Siesta Golf Club i Club del Sol, te Finca Naundrup na 1 km, pa je rekreacija na pješačkoj udaljenosti. Tri se plaže nalaze između 1,0 i 1,3 km u ravnoj liniji: Playa de Calahonda-Calahonda, La Luna-Royale i Playa de Calahonda-Riviera. Naselje leži na otprilike 55 metara nadmorske visine s umjerenim nagibom od 5,5% prema obali, što znači da povratak od mora uključuje blagi, ali primjetan uspon. Javni prijevoz čini 4 linije s 50 stajališta u području, pa osoblje i gosti bez automobila mogu doseći Fuengirolu i Marbellu. Izvan ljetne sezone naselje se znatno smiruje, što je tipično za ovaj dio obale, dok brojno stalno stanovništvo održava jezgru trgovina, restorana i usluga otvorenom tijekom cijele godine. Za operatera to znači potražnju koncentriranu između otprilike svibnja i listopada, s sezonom kupanja, voda od 20 °C ili toplija, koja traje oko pet mjeseci.
Svakodnevni život oko lokacije podržava neuobičajeno gusta mreža usluga za naselje ove veličine: u radijusu od 2 km nalazi se 38 restorana, 15 kafića, 7 ljekarni, 9 banaka i stomatolog, uz 15 osnovnih i 10 srednjih škola što odražava brojno stalno stanovništvo. Području služe dva doma zdravlja. Koncentracija deset hotela i otprilike 2.131 ležaja u blizini potvrđuje da je ugostiteljska infrastruktura, dobavljači, čišćenje, tvrtke za održavanje i sezonsko osoblje, dostupna lokalno, što pojednostavljuje rad novog hostela. Rekreacijski sadržaji grupirani su u blizini: La Siesta Golf Club i Club del Sol na oko 600 metara, Cabopino Golf na 2,1 km, El Soto Golf na 3,6 km i Par 3 igralište na 4,1 km. Marina Puerto Cabopino udaljena je 2,3 km zračnom linijom i nudi gastronomiju i vezove. Za izlete, vidikovac u La Cala de Mijas nalazi se na 3,9 km, a English International College na 7 km od lokacije. Obalna cesta povezuje naselje cijelom dužinom, a 4 autobusne linije s 50 stajališta pružaju javni prijevoz, iako vozilo ostaje praktično za upravljačke zadatke i opskrbu.
Karta prikazuje lokaciju u Calahondi, povučenu otprilike 1 km od obale između Fuengirole i Marbelle. Napominjemo da su sve udaljenosti u ravnoj liniji; stvarne cestovne rute duže su. Obalna autocesta prolazi paralelno s obalom, a zračna luka Málaga udaljena je oko 28 km prema sjeveroistoku.
Približno područje · točna adresa na upit
Calahonda zauzima srednji položaj na zapadnom Costa del Solu, 15 km od Marbelle zračnom linijom i 37 km od grada Málage, što je smješta u doseg i najekskluzivnijeg odmarališnog tržišta regije i njezine glavne zračne luke i urbane ekonomije. Naselje pripada općini Mijas, koja obuhvaća obalu i planinska sela. U usporedbi s ekskluzivnijim enklavama kod Marbelle i gušćim urbanim pojasom oko Fuengirole i Torremolinosa, Calahonda nudi srednji profil: etablirano, bogato uslugama i orijentirano na turizam, bez razina cijena Golden Milea.
Najbliža plaža, Playa de Calahonda-Calahonda, nalazi se 1,0 km od lokacije u ravnoj liniji, s još dvije plaže na 1,1 km i 1,3 km. Cestovne udaljenosti bit će duže od tih izravnih brojki. Marbella je udaljena 15 km zračnom linijom, Fuengirola leži u suprotnom smjeru prema gradu Málagi na 37 km, a Algeciras na 77 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) otprilike je 28 km u ravnoj liniji, što je čini prirodnim ulazom za međunarodne goste; zračna luka Gibraltar udaljena je oko 68 km. Pristupačnost automobilom dobra je uz obalni koridor A-7, iako ljetni promet između Fuengirole i Marbelle primjetno produljuje vrijeme vožnje. Javni prijevoz, 4 linije i 50 stajališta, pokriva lokalne putove, ali transfere s aerodroma obično zahtijevaju automobil, taksi ili autobus. Golf igrališta, marina Cabopino i srednje škole dostupni su kratkom vožnjom.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan mediteranski obalni profil: prosječna godišnja temperatura od 18,5 °C i sezona kupanja od oko pet mjeseci tijekom kojih morska voda doseže 20 °C ili više. Lokacija leži na 55 metara nadmorske visine s umjerenim nagibom od 5,5% prema plaži, pa je teren prohodan bez ozbiljnog napora. Sunčani sati na ovom dijelu obale među najvišima su u Španjolskoj, što podržava vanjske elemente projekta, krovni solarij i bazen, veći dio godine. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovici godine, sa suhim, stabilnim ljetima koja pokreću turističku sezonu. Prirodni okvir kombinira obalu, zeleni pojas uz golf igrališta u Calahondi i podnožja uz obalu Mijasa, dajući području prijelaz između izgrađenih obalnih naselja i otvorenijih krajolika prema sjeveru.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar otprilike 1,3 km od lokacije, a Playa de Calahonda-Calahonda najbliža je na 1,0 km zračnom linijom. Šira općina ima plaže s plavom zastavom, uključujući Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña i Torrenueva, njih šest ukupno, što upućuje na održane standarde kakvoće vode duž ove obale. Golf je drugi stup lokalne rekreacije: Cabopino Golf nalazi se na 2,1 km, El Soto Golf na 3,6 km i Par 3 igralište na 4,1 km, dok su La Siesta Golf Club i Club del Sol unutar otprilike 600 metara od nekretnine. Marina Puerto Cabopino, na 2,3 km, nudi vezove, restorane uz more i mirniju alternativu prometnijim plažama. Za šetnje i vidikovce, La Cala de Mijas nalazi se na 3,9 km. Zajedno ti sadržaji gostima hostela nude raznoliku ponudu za slobodno vrijeme u kompaktnom radijusu.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 61 mm |
| Veljača | 13.3°C | 41 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 125 mm |
| Travanj | 16.2°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 23 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 7 mm |
| Srpanj | 25.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.2°C | 26 mm |
| Listopad | 20.0°C | 72 mm |
| Studeni | 15.8°C | 71 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 66 mm |
Umjereno
Ref: VL377866
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U okviru šireg tržišta Costa del Sola ova se ponuda fundamentalno razlikuje od stambenih razvoja koji dominiraju novom ponudom. Uskladivi novogradnje u regiji, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.950 €, ciljaju privatne kupce, dok je ovaj objekt jedinstvena komercijalna ugostiteljska nekretnina po cijeni od 6.500.000 € „ključ u ruke”. Ta razina cijene smješta je u drugu kategoriju kupaca: hotelski operateri, ugostiteljski ulagači ili razvojni specijalisti za turistički smještaj. Lokacijski, Calahonda leži između dvije različite razine tržišta. Marbella, 15 km zračnom linijom, zapovijeda najvišim stambenim cijenama regije i međunarodnom luksuznom klijentelom; naselja bliže Fuengiroli i prema Torre del Maru trguju na nižim ulaznim točkama, što odražavaju usporedive cijene gore. Profil same Calahonde je srednji i vođen turizmom, što potvrđuju deset hotela i otprilike 2.131 ležaj u neposrednoj blizini, uz gustu mrežu od 38 restorana u radijusu od 2 km. Za pogon hostela takvo okruženje nudi i prednost, etablirane posjetiteljske tokove i prateće usluge, i konkurentski faktor, budući da postojeći hotelski fond konkurira za iste goste. Alternativna struktura stjecanja, parcela i dozvola za 2.000.000 € naspram „ključ u ruke” za 6.500.000 €, implicira budžet gradnje i dovršetka od oko 4.500.000 € za kupca koji odluči graditi samostalno, kalkulaciju koju bi svaki ulagač trebao provjeriti prema trenutnim troškovima gradnje na Costa del Solu. Regionalne osnove ostaju relevantne: prosječna godišnja temperatura od 18,5 °C, petomjesečna sezona kupanja i blizina zračne luke Málaga održavaju turističku potražnju ovisno o kojoj takav pogon počiva.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL