Tato nabídka se týká hotového hotelového projektu v Calahondě, v obci Mijas na Costa del Sol. Konečná cena je stanovena na 6 500 000 € a zahrnuje plně schválený architektonický projekt a platné stavební povolení pro hostel s 20 pokoji s celkovou plochou 1 716 m² na pozemku o výměře 1 001 m². Pozemek se nachází vzdušnou čarou zhruba 1 km od pláže, v etablované turistické oblasti mezi Fuengirolou a Marbellou. Existuje alternativní možnost získat pouze pozemek, povolení a projekt za 2 000 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Calahondě, etablované obytné a turistické čtvrti obce Mijas. Pláž Playa de Calahonda leží v přímé linii asi 1 km daleko, s mírným sklonem 5,5 % směrem k pobřeží. Marbella je vzdušnou čarou 15 km daleko; město Málaga a jeho letiště jsou vzdáleny 37 km, respektive asi 28 km.
Budova je navržena jako provozní pohostinský podnik, nikoli jako soukromé bydlení. Dvacet hostinských pokojů je uspořádáno pro efektivní provoz, doplněno o střešní terasu s bazénem, relaxační zóny a soukromou garáž. Kupující hledající obydlí shledají formát bez změny schváleného užívání nevyhovujícím.
Na pozemku stojí budova dokončená v roce 1970, se schváleným projektem a povolením pro novou výstavbu hostelu. Uvedené datum dokončení je orientační. Cenahotového projektu 6 500 000 € zahrnuje plně dokončené předání; alternativa pozemek plus povolení za 2 000 000 € vyžaduje, aby výstavbu realizoval kupující.
Projekt v rámci této nabídky neposkytuje soukromé obytné jednotky, zahrady pro individuální využití ani obytný průkaz energetické náročnosti. Počet koupelen není v dostupných datech uveden. Pohostinské využití závisí na získání provozních licencí a povolení nad rámec stavebního povolení, které nejsou předmětem této nabídky.
Tento aktiv vyhovuje kupujícímu s pohostinskými či investičními ambicemi, nikoli tomu, kdo hledá soukromý domov. Hodí se provozovatelům, kteří chtějí vstoupit na turistický trh Costa del Sol s již odstraněným plánovacím rizikem: architektonický projekt je schválen a stavební povolení platné, takže výstavba může začít bez dalších územně plánovacích řízení. Hotová varianta vyhovuje také investorům, kteří chtějí vyhnout se řízení developerské fázi a obdržet hotový produkt, zatímco varianta pozemek a povolení za 2 000 000 € oslovuje kupující, kteří chtějí kontrolu nad stavební fází a jejími náklady. Tematický designový koncept, kde každé patro má vlastní identitu, může zaujmout provozovatele pozicující nemovitost pro zážitkově orientované cestovatele namísto standardního segmentu levných hostelů. Střešní terasa s bazénem a soukromá garáž přidávají provozní prvky podporující pohodlí hostů i logistiku ve čtvrti, kde parkování může být ve špičce omezené. Kupující by měli poznamenat, že nejde o pasivní rezidenční nákup: provoz hostelu vyžaduje provozní řízení, personál a příslušné turistické licence nad rámec stavebního povolení. Poloha mezi Fuengirolou a Marbellou, asi 1 km od pláže, umísťuje nemovitost do konkurenčního, ale vysoce žádaného koridoru, s Marbellou 15 km daleko a letištěm Málaga asi 28 km vzdušnou čarou. Kdo má za cíl rekreační byt nebo rodinnou vilu, měl by hledat jinde, protože schválené užívání i design jsou výhradně pohostinské.
Dostupná dokumentace popisuje moderní hostel s 20 pokoji navrženými pro funkčnost a efektivní provoz, předávaný v plně dokončené podobě v rámci cenyhotového projektu. Konkrétní materiály, značky a technické instalace nejsou ve zdrojových datech specifikovány, takže nelze činit tvrzení o stavebních standardech nad rámec stavu dokončení. Obálka budovy pokrývá 1 716 m² na pozemku 1 001 m², což naznačuje husté, vícepodlažní dispozice v souladu s pohostinským programem zahrnujícím střešní terasu s bazénem a relaxační zóny plus soukromou garáž. Tematický designový koncept přiděluje každému patru vlastní vizuální identitu, což ovlivňuje interiérové dokončení podle podlaží, nikoli konstrukční prvky. Původní struktura na pozemku pochází z roku 1970; do jaké míry je existující konstrukce zachována či nahrazena, není v datech uvedeno, takže kupující by to měli ověřit technickou due diligence. Služby jako klimatizace, systémy teplé vody, izolační hodnoty a bezbariérovost nejsou v dostupné dokumentaci rozepsány a měly by být potvrzeny s projektovým svazkem prodávajícího. Pro provoz s 20 pokoji technické zařízení, ohřev vody, ventilace, elektrický výkon a výtah, podstatně ovlivňuje jak provozní náklady, tak pohodlí hostů, a tyto body si zaslouží kontrolu schválené projektové dokumentace před závazkem. Termíny předání dokončené stavby zůstávají orientační, dokud nebudou potvrzeny v kupní smlouvě.
Požadovaná cena je stanovena na 6 500 000 € za variantu hotového projektu: pozemek, povolení, schválený projekt a dokončený, provoz připravený hostel s 20 pokoji o ploše 1 716 m² na pozemku 1 001 m². Alternativně jsou samotný pozemek, povolení a projektová dokumentace nabízeny za 2 000 000 €, přičemž výstavbu pak realizuje kupující. Ceník po jednotkách se nevztahuje, protože jde o jednotlivý komerční aktiv, nikoli o bytovou novostavbu. Srovnatelné rezidenční projekty v regionu uvádějí ceny od zhruba 205 000 € do 321 950 € za jednotku, což ilustruje rozdíl v měřítku mezi touto komerční nabídkou a místním trhem s bydlením.
Calahonda funguje jako celoroční obytná a rekreační čtvrť na pobřeží Mijas, mezi většími centry Fuengirola a Marbella. Pro pohostinský provaz je denní rytmus formován turismem: oblast eviduje deset hotelů s přibližně 2 131 lůžky, což svědčí o etablované návštěvní ekonomice se sezónními špičkami v létě a přechodných měsících. V okruhu 2 km se nachází 38 restaurací, 15 kaváren, 7 lékáren a 9 bank, což logisticky podporuje hosty i personál. Okolí zahrnuje dvě sportovní centra do asi 600 metrů, La Siesta Golf Club a Club del Sol, a Finca Naundrup ve vzdálenosti 1 km, takže rekreace je v pěší dostupnosti. Tři pláže leží mezi 1,0 a 1,3 km vzdušnou čarou: Playa de Calahonda-Calahonda, La Luna-Royale a Playa de Calahonda-Riviera. Čtvrť leží zhruba 55 metrů nad mořem s mírným sklonem 5,5 % k pobřeží, takže cesta k moři zahrnuje na zpáteční trase pozvolné, ale znatelné stoupání. Veřejnou dopravu tvoří 4 linky s 50 zastávkami v oblasti, což umožňuje personálu a hostům bez auta dostat se do Fuengirole a Marbelle. Mimo letní sezónu čtvrť značně ztichne, jak je pro tento úsek pobřeží typické, přičemž početné stálé obyvatelstvo udržuje jádro obchodů, restaurací a služeb otevřené celoročně. Pro provozovatele to znamená poptávku soustředěnou přibližně mezi květnem a říjnem, přičemž koupací sezóna, voda o teplotě 20 °C a více, trvá asi pět měsíců.
Každodenní život v okolí pozemku podporuje neobvykle hustá síť služeb pro čtvrť této velikosti: v okruhu 2 km je 38 restaurací, 15 kaváren, 7 lékáren, 9 bank a zubař, dále 15 základních škol a 10 středních škol, což odráží početné stálé obyvatelstvo. Oblast obsluhují dvě zdravotní střediska. Koncentrace deseti hotelů a zhruba 2 131 lůžek v okolí potvrzuje, že pohostinská infrastruktura, dodavatelé, úklidové služby, firmy na údržbu a sezónní personál, je k dispozici lokálně, což provoz nového hostelu usnadňuje. Rekreační aktiva se soustřeďují poblíž: La Siesta Golf Club a Club del Sol do asi 600 metrů, Cabopino Golf 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km a hřiště Par 3 ve 4,1 km. Marina Puerto Cabopino leží vzdušnou čarou 2,3 km daleko a nabízí stravování a kotviště. Pro výlety je vyhlídka v La Cala de Mijas 3,9 km daleko a English International College leží 7 km od pozemku. Pobřežní silnice propojuje čtvrť po celé její délce a 4 autobusové linky s 50 zastávkami zajišťují veřejnou dopravu, přičemž vozidlo zůstává pro manažerské úkoly a zásobování praktické.
Mapa ukazuje pozemek v Calahondě, asi 1 km od pobřežní linie mezi Fuengirolou a Marbellou. Všimněte si, že všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší. Pobřežní dálnice probíhá rovnoběžně s pobřežím, letiště Málaga je asi 28 km severovýchodně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Calahonda zaujímá střední polohu na západní Costa del Sol, 15 km od Marbelly a 37 km od města Málaga vzdušnou čarou, a leží tak v dosahu nejprémiovějšího resortového trhu regionu i jeho hlavního letiště a městské ekonomiky. Čtvrť patří do obce Mijas, která zasahuje od pobřeží po horské vesnice. Ve srovnání s exkluzivnějšími enklávami u Marbelly a hustším městským pásem kolem Fuengirole a Torremolinos nabízí Calahonda střední profil: etablovaný, bohatý na služby a orientovaný na turismus bez cenových hladin Golden Mile.
Nejbližší pláž, Playa de Calahonda-Calahonda, leží 1,0 km od pozemku v přímé linii, dvě další pláže ve vzdálenosti 1,1 km a 1,3 km. Silniční vzdálenosti budou delší než tyto přímé údaje. Marbella je vzdušnou čarou 15 km daleko, Fuengirola leží opačným směrem k městu Málaga ve vzdálenosti 37 km a Algeciras je 77 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 28 km vzdušnou čarou, takže představuje přirozenou vstupní bránu pro mezinárodní hosty; letiště Gibraltar je asi 68 km daleko. Dostupnost autem je podél pobřežního koridoru A-7 dobrá, letní provoz mezi Fuengirolou a Marbellou však jasně prodlužuje jízdní doby. Veřejná doprava, 4 linky a 50 zastávek, pokrývá místní cesty, transfery na letiště však obvykle vyžadují auto, taxi nebo autobus. Golfová hřiště, marina Cabopino a střední školy jsou dostupné v krátké době jízdy autem.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický středomořský pobřežní profil: průměrná roční teplota 18,5 °C a koupací sezóna trvající asi pět měsíců, během nichž mořská voda dosahuje 20 °C a více. Pozemek leží 55 metrů nad mořem s mírným sklonem 5,5 % k pláži, takže terén je schůdný bez velké námahy. Sluneční hodiny na tomto úseku pobřeží patří k nejvyšším ve Španělsku, což podporuje venkovní prvky projektu, střešní terasu a bazén, po většinu roku. Srážky se soustřeďují do zimního půlroku, se suchými, stabilními léty, která ženou turistickou sezónu. Přírodní ráz kombinuje pobřežní linii, golfovému okolí přilehlý zelený pás Calahondy a podhůří za pobřežím Mijas, což oblasti dává přechod mezi zastavěnými přímořskými čtvrtěmi a otevřenější krajinou na severu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do asi 1,3 km od pozemku, přičemž Playa de Calahonda-Calahonda je nejbližší ve vzdálenosti 1,0 km vzdušnou čarou. Širší obec vlastní pláže s Modrou vlajkou včetně Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña a Torrenueva, celkem šesti, , což svědčí o udržovaných standardech kvality vody podél tohoto pobřeží. Golf je druhým pilířem místní rekreace: Cabopino Golf leží 2,1 km daleko, El Soto Golf 3,6 km a hřiště Par 3 4,1 km, zatímco La Siesta Golf Club a Club del Sol jsou zhruba do 600 metrů od nemovitosti. Marina Puerto Cabopino, 2,3 km daleko, nabízí kotviště, restaurace u vody a klidnější alternativu k rušnějším plážovým pásmům. Pro procházky a vyhlídky leží La Cala de Mijas 3,9 km daleko. Tyto vybavenosti společně dávají hostům hostelu pestrou volnočasovou nabídku v kompaktním okruhu.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 61 mm |
| Únor | 13.3°C | 41 mm |
| Březen | 14.4°C | 125 mm |
| Duben | 16.2°C | 59 mm |
| Květen | 19.2°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 7 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.2°C | 26 mm |
| Říjen | 20.0°C | 72 mm |
| Listopad | 15.8°C | 71 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 66 mm |
Mírný
Ref: VL377866
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol se tato nabídka zásadně liší od rezidenčních projektů, které dominují nové nabídce. Srovnatelné novostavby v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 950 €, cílí na soukromé kupující, zatímco tento aktiv je jediná komerční pohostinská nemovitost za 6 500 000 € hotově. Tato cenová hladina jej řadí do jiné kategorie kupujících: hoteloví provozovatelé, pohostinští investoři nebo developeři specializovaní na turistické ubytování. Co se polohy týče, Calahonda leží mezi dvěma odlišnými tržními úrovněmi. Marbella, 15 km vzdušnou čarou, dosahuje nejvyšších rezidenčních cen regionu a mezinárodní luxusní klientely; čtvrti blíž k Fuengirole a směrem k Torre del Mar se obchodují za nižší vstupní ceny, což odrážejí výše uvedené srovnatelné ceny. Vlastní profil Calahondy je střední tržní a turisticky orientovaný, což dokládá deset hotelů a zhruba 2 131 lůžek v bezprostředním okolí, plus hustá síť 38 restaurací v okruhu 2 km. Pro provoz hostelu toto prostředí nabízí výhodu, etablované návštěvní proudy a podpůrné služby, i konkurenční hledisko, protože stávající hotelový fond soutěží o téže hosty. Alternativní struktura pořízení, pozemek a povolení za 2 000 000 € oproti hotovému za 6 500 000 €, implikuje stavební a dokončovací rozpočet asi 4 500 000 € pro kupujícího, který se rozhodne stavět samostatně, výpočet, který by každý investor měl prověřit proti aktuálním stavebním nákladům na Costa del Sol. Regionální základy zůstávají relevantní: průměrná roční teplota 18,5 °C, pětiměsíční koupací sezóna a blízkost letiště Málaga udržují turistickou poptávku, na níž takový provoz závisí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL