Ez a kínálat egy kulcsrakész szállodaprojekt Calahondában, Mijas községben, a Costa del Solon. A kulcsrakész ár 6 500 000 euróra van rögzítve, és tartalmaz egy teljesen engedélyezett tervdokumentációt, valamint érvényes építési engedélyt egy 20 szobás hostelre, 1 716 m² hasznos alapterülettel, 1 001 m²-es telken. Az ingatlan kb. 1 km-re fekszik a strandtól légvonalban, egy kiépült turisztikai területen Fuengirola és Marbella között. Lehetőség van csak a telek, az engedély és a projekt megvásárlására is 2 000 000 euróért.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Calahondában helyezkedik el, Mijas kiépült lakó- és üdülőövezetében. A Playa de Calahonda strand kb. 1 km-re van légvonalban, a tengerpart felé mérsékelt, 5,5%-os lejtéssel. Marbella 15 km-re fekszik légvonalban; Málaga városa és repülőtere 37, illetve kb. 28 km távolságra van.
Az épület működő vendéglátó vállalkozásként lett tervezve, nem magánlakásként. Húsz vendégszoba hatékony üzemeltetésre elrendezett kialakítását egészíti ki a tetőterasz medencével, pihenőterületekkel és saját garázzsal. A magánotthont kereső vevők számára a formátum a megfelelő átalakítás és az engedélyezett használat módosítása nélkül alkalmatlan.
A telken egy 1970-ben épült épület áll, az új hostel fejlesztéséhez szükséges engedélyezett projekt és építési engedély adott. A megadott átadási időpont tájékoztató jellegű. A 6 500 000 eurós kulcsrakész ár a teljesen befejezett átadást fedezi; a 2 000 000 eurós telek- és engedély alternatíva esetén a vevőnek kell az építést lebonyolítania.
A projekt nem kínál privát lakóegységeket, egyéni használatra szolgáló kerteket, és ebben a hirdetésben nem szerepel lakossági energetikai tanúsítvány. A fürdőszobák száma nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban. A vendéglátói használat az építési engedélyen túli működési licencek és engedélyek megszerzésétől függ, amelyek e kínálat hatókörén kívül esnek.
Ez az eszköz vendéglátási vagy befektetési ambíciókkal rendelkező vevőnek való, nem magánotthont keresőknek. Olyan üzemeltetőknek felel meg, akik a Costa del Sol turisztikai piacára kívánnak belépni, már elhárított tervezési kockázattal: az építészeti projekt engedélyezett, az építési engedély érvényes, így az építés további várostervezési eljárások nélkül megkezdhető. A kulcsrakész opció olyan befektetőknek is megfelel, akik kerülni szeretnék a fejlesztésmenedzsmentet, és kész terméket kívánnak átvenni, míg a 2 000 000 eurós telek- és engedély változat azoknak a vevőknek tetszik, akik az építési fázis és költségei felett kontrollt akarnak. A tematikus tervezési koncepció, amely minden emeletnek saját identitást ad, érdekelheti azokat az üzemeltetőket, akik az élményközpontú utazóknak pozicionálják az ingatlant a standard büdzsé hostel-szegmens helyett. A tetőterasz medencével és a saját garázs olyan üzemeltetési elemeket ad, amelyek a vendégkomfortot és a logisztikát egyaránt támogatják egy olyan környéken, ahol csúcsszezonban a parkolás korlátozott lehet. A vevőknek tudniuk kell, hogy ez nem passzív lakóingatlan-vásárlás: egy hostel üzemeltetése működési menedzsmentet, személyzetet és az építési engedélyen túli turisztikai licenceket igényel. A Fuengirola és Marbella közötti, kb. 1 km-re a strandtól fekvő elhelyezkedés versenysztáros, de nagy keresletű folyosóba helyezi az ingatlant, Marbella 15 km-re, a málagai repülőtér kb. 28 km-re van légvonalban. Aki üdülőlakást vagy családi villát keres, máshol nézzen körül, mivel az engedélyezett használat és a kialakítás kizárólag vendéglátásra irányul.
A rendelkezésre álló dokumentáció egy modern, 20 szobás hostelt ír le, amelyet funkcionalitásra és hatékony üzemeltetésre terveztek, és amelyet a kulcsrakész ár keretében teljesen befejezve adnak át. Az egyes anyagok, márkák és technikai berendezések nincsenek részletezve a forrásadatokban, így a befejezett állapoton túli következtetések nem vonhatók le az építési szabványokra. Az épület 1 716 m²-t fed le egy 1 001 m²-es telken, ami sűrű, többszintes elrendezésre utal, összhangban egy vendéglátási programmal, amely tetőteraszt tartalmaz medencével és pihenőterületekkel, valamint saját garázst. A tematikus tervezési koncepció minden emeletnek saját vizuális identitást ad, ami szintenként a belső kiképzési választásokra hat, nem a szerkezeti elemekre. Az eredeti szerkezet a telken 1970-ből származik; hogy mekkora mértékben marad meg vagy cserélődik a meglévő állomány, nem szerepel az adatokban, ezt a vevőknek megfelelő technikai gondossággal kell ellenőrizniük. Az olyan szolgáltatások, mint a légkondicionálás, a melegvíz-rendszerek, a hőszigetelési értékek és az akadálymentesítési intézkedések nincsenek tételesen feltüntetve a rendelkezésre álló dokumentációban, és az eladó projektdossziéjában kell ezeket megerősíteni. Egy 20 szobás üzemeltetésnél a technikai berendezés, vízmelegítés, szellőzés, elektromos kapacitás és lift, anyagilag is befolyásolja az üzemeltetési költségeket és a vendégkomfortot, ezeket a pontokat érdemes az engedélyezett projektdokumentumok áttekintésével ellenőrizni elköteleződés előtt. A kész épület átadási dátumai tájékoztató jellegűek, amíg szerződésben nem erősítik meg őket.
Az irányár a kulcsrakész változatra 6 500 000 euróra van rögzítve: telek, engedély, engedélyezett projekt és egy kész, azonnal üzemeltethető 20 szobás hostel 1 716 m²-rel egy 1 001 m²-es telken. Alternatívaként csak a telek, az engedély és a projekt dokumentáció kínálható 2 000 000 euróért, ebben az esetben az építést a vevő végzi. Egységenkénti árlista nem érvényes, mivel ez egyetlen kereskedelmi eszköz, nem lakóingatlan-fejlesztés. Összehasonlítható lakásprojektek a régióban nagyjából 205 000 és 321 950 euró közötti egységárról indulnak, ami illusztrálja a különbséget e kereskedelmi kínálat és a helyi lakóingatlan-piac között.
Calahonda egész évben működő lakó- és üdülőövezet a Mijas-parton, Fuengirola és Marbella nagyvárosi központjai között. Egy vendéglátó üzemeltetése számára a napi ritmust a turizmus határozza meg: a területen tíz szálloda található körülbelül 2 131 ággyal, ami kiépült vendégforgalmi gazdaságra utal nyári és átmeneti szezonbeli csúcsokkal. 2 km-es körzetben 38 étterem, 15 kávézó, 7 patika és 9 bank található, ami a vendégek és a személyzet ellátását egyaránt támogatja. A közvetlen környezetben két sportközpont van kb. 600 méteren belül, a La Siesta Golf Club és a Club del Sol, , valamint a Finca Naundrup 1 km-re, így a rekreáció sétatávolságra van. Három strand fekszik 1,0 és 1,3 km között légvonalban: a Playa de Calahonda-Calahonda, a La Luna-Royale és a Playa de Calahonda-Riviera. A környék kb. 55 méterrel fekszik a tengerszint felett, a parthoz mérsékelt 5,5%-os lejtéssel, tehát a tengerig vezető séta visszaúton enyhén, de érezhetően emelkedik. A tömegközlekedés 4 vonalból és 50 megállóból áll a területen, így a kocsi nélküli személyzet és vendégek elérhetik Fuengirolát és Marbellát. A nyári szezónon kívül a környék jelentősen elcsendesedik, ahogy erre a partszakaszra jellemző, miközben a jelentős állandó lakosság egész évben nyitva tartó üzleteket, éttermeket és szolgáltatásokat tart fenn. Egy üzemeltető számára ez azt jelenti, hogy a kereslet kb. májustól októberig koncentrálódik, a strandszezon, 20°C-os vagy melegebb víz, kb. öt hónapig tart.
A mindennapi életet a helyszín körül szokatlanul sűrű szolgáltatási hálózat támogatja egy ekkora környékhez képest: 2 km-en belül 38 étterem, 15 kávézó, 7 patika, 9 bank és egy fogorvos található, valamint 15 általános iskola és 10 középiskola, ami jelentős állandó lakosságra utal. Két egészségügyi központ szolgálja ki a területet. A tíz szálloda és kb. 2 131 ágy közelsége megerősíti, hogy a vendéglátási infrastruktúra, beszállítók, takarítási szolgáltatások, karbantartó cégek és szezonális munkaerő, helyben elérhető, ami megkönnyíti egy új hostel működtetését. A rekreációs létesítmények közel csoportosulnak: a La Siesta Golf Club és a Club del Sol kb. 600 méteren belül, a Cabopino Golf 2,1 km-re, az El Soto Golf 3,6 km-re és a Par 3 pálya 4,1 km-re. A Puerto Cabopino jachtkikötő 2,3 km-re fekszik légvonalban, éttermekkel és kikötőhelyekkel. Kiránduláshoz a La Cala de Mijas kilátópont 3,9 km-re van, az English International College pedig 7 km-re a helyszíntől. A parti út a környék teljes hosszában összeköti, és a 4 buszvonal 50 megállóval biztosítja a tömegközlekedést, bár a menedzsment feladatokhoz és beszerzésekhez a jármű továbbra is praktikus.
A térkép a calahondai helyszínt mutatja, kb. 1 km-re a partvonaltól, Fuengirola és Marbella között. Vegye figyelembe, hogy minden távolság légvonalban értendő; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak. A parti autópálya párhuzamosan fut a parttal, a málagai repülőtér kb. 28 km-re északkeletre.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Calahonda középső pozíciót foglal el a nyugati Costa del Solon, 15 km-re Marbellától légvonalban és 37 km-re Málaga városától, így mind a régió legprémiumabb üdülőpiaca, mind a fő repülőtér és városi gazdaság elérhető távolságában van. A környék Mijas községhez tartozik, amely partvonalat és hegyi falvakat fog át. A Marbella melletti exkluzívabb enklávékhoz és a Fuengirola-Torremolinos körüli sűrűbb városi övezethez képest Calahonda köztes profilt kínál: kiépült, szolgáltatásokban gazdag és turisztikai orientálású, a Golden Mile árvilága nélkül.
A legközelebbi strand, a Playa de Calahonda-Calahonda 1,0 km-re fekszik légvonalban, két további strand 1,1, illetve 1,3 km-re. A közúti távolságok hosszabbak ezeknél a légvonalas adatoknál. Marbella 15 km-re van légvonalban, Fuengirola Málaga városa felé, 37 km-re fekszik, Algeciras pedig 77 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 28 km-re van légvonalban, így a nemzetközi vendégek természetes belépési pontja; a gibraltári repülőtér kb. 68 km-re van. Az autós megközelítés jó az A-7 parti folyosón, bár a nyári forgalom Fuengirola és Marbella között érezhetően növeli az utazási időt. A tömegközlekedés, 4 vonal és 50 megálló, a helyi utakat lefedi, de a repülőtéri transzferekhez jellemzően autó, taxi vagy busz kell. A golfpályák, a cabopinói jachtkikötő és a középiskolák mind rövid autós menetidőn belül elérhetők.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok tipikus mediterrán parti profilt mutatnak: 18,5°C-os éves átlaghőmérséklet és kb. öt hónapos strandszezon, amelynek során a tengervíz eléri a 20°C-ot vagy melegebb. A helyszín 55 méterrel fekszik a tengerszint felett, a strand felé mérsékelt 5,5%-os lejtéssel, így a terep komolyabb erőfeszítés nélkül bejárható. A napsütéses órák száma ezen a partszakaszon Spanyolország legmagasabbjai közé tartozik, ami a projekt szabadtéri elemeit, a tetőteraszt és a medencét, az év nagy részében támogatja. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, a száraz, stabil nyarak hajtják a turisztikai szezont. A természeti környezet parti szakaszt, a calahondai golfpályák melletti zöldövezetet és a Mijas-part mögötti dombvidéket ötvözi, átmenetet adva a beépített tengerparti környékek és az északi nyitottabb tájak között.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand fekszik kb. 1,3 km-en belül a helyszíntől, a Playa de Calahonda-Calahonda a legközelebbi, 1,0 km-re légvonalban. A tágabb község kék zászlós strandokkal rendelkezik, beleértve a Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña és Torrenueva strandokat, összesen hatot, , ami a tartós vízminőségi szabványokat jelzi ezen a parton. A golf a helyi rekreáció második pillére: a Cabopino Golf 2,1 km-re, az El Soto Golf 3,6 km-re és egy Par 3 pálya 4,1 km-re fekszik, míg a La Siesta Golf Club és a Club Del Sol kb. 600 méteren belül van az ingatlantól. A Puerto Cabopino jachtkikötő 2,3 km-re kínál kikötőhelyeket, parti éttermeket és nyugodtabb alternatívát a forgalmasabb partszakaszokhoz képest. Sétához és kilátópontokhoz a La Cala de Mijas 3,9 km-re van. Ezek a létesítmények együtt változatos szabadidős kínálatot adnak egy hostel vendégeinek kompakt körzetben.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 61 mm |
| Február | 13.3°C | 41 mm |
| Március | 14.4°C | 125 mm |
| Április | 16.2°C | 59 mm |
| Május | 19.2°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 7 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Mérsékelt
Ref: VL377866
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb Costa del Sol piacon ez a kínálat alapvetően különbözik az új kínálatot domináló lakóingatlan-fejlesztésektől. A régióban listázott összehasonlítható újépítésű projektek, az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól és az Etherna Homes 2 Esteponában 321 950 eurótól, magánvevőket céloznak, míg ez az eszköz egyetlen kereskedelmi vendéglátó ingatlan 6 500 000 eurós kulcsrakész áron. Ez az árszint más vevőkategóriába helyezi: szállodaüzemeltetők, vendéglátási befektetők vagy turisztikai szállásra specializált fejlesztők. Elhelyezkedés szempontjából Calahonda két piaci szint között fekszik. Marbella, 15 km-re légvonalban, a régió legmagasabb lakásárait és nemzetközi luxusklienseket vonzza; a Fuengirolához közelebbi és Torre del Mar felé eső környékek alacsonyabb belépési áron mozognak, ahogy a fenti összehasonlítható árak is tükrözik. Calahonda saját profilja középpiaci és turizmusvezérelt, amit a tíz szálloda és kb. 2 131 ágy jelez a közvetlen területen, valamint a 2 km-en belüli 38 étterem sűrű hálózata. Egy hostel üzemeltetése számára ez a környezet előny, kiépült vendégforgalom és kiszolgáló szolgáltatások, , ugyanakkor versenyhelyzet is, mivel a meglévő szállodaállomány ugyanazokért a vendégekért versenyez. A két alternatív vásárlási konstrukció, telek és engedély 2 000 000 euróért a 6 500 000 eurós kulcsrakésszel szemben, kb. 4 500 000 eurós építési és befejezési költségvetést feltételez az önállóan építő vevő számára, ezt a számítást minden befektetőnek a Costa del Sol aktuális építési költségeihez kell ellenőriznie. A regionális alapok továbbra is relevánsak: az 18,5°C-os éves átlaghőmérséklet, az öt hónapos strandszezon és a málagai repülőtér közelsége fenntartja azt a turisztikai keresletet, amelytől egy ilyen üzemeltetés függ.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL