Questa offerta riguarda un progetto alberghiero pronto all'uso a Calahonda, nel comune di Mijas sulla Costa del Sol. Il prezzo completato è fissato a €6.500.000 e include un progetto architettonico pienamente approvato e una licenza edilizia valida per un ostello di 20 camere con una superficie abitabile di 1.716 m² su un terreno di 1.001 m². Il terreno si trova a circa 1 km dalla spiaggia, in linea d'aria, in una zona turistica consolidata tra Fuengirola e Marbella. Esiste un'opzione alternativa per acquisire soltanto il terreno, la licenza e il progetto per €2.000.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Calahonda, un quartiere residenziale e turistico consolidato di Mijas. La spiaggia di Playa de Calahonda dista circa 1 km in linea retta, con una pendenza moderata del 5,5% verso la costa. Marbella si trova a 15 km in linea d'aria; la città di Málaga e il suo aeroporto distano rispettivamente 37 km e circa 28 km.
L'edificio è concepito come attività ricettiva in esercizio anziché come residenza privata. Venti camere per gli ospiti sono organizzate per una gestione efficiente, completate da un solarium sul tetto con piscina, aree relax e un garage privato. Gli acquirenti in cerca di una casa residenziale troveranno il formato inadatto senza modifica dell'uso approvato.
Il terreno ospita un edificio completato nel 1970, con progetto e licenza approvati per il nuovo sviluppo dell'ostello. La data di completamento indicata è indicativa. Il prezzo chiavi in mano di €6.500.000 comprende la consegna completamente rifinita; l'alternativa terreno-più-licenza a €2.000.000 richiede che l'acquirente esegua la costruzione.
Il progetto non offre unità residenziali private, giardini per uso individuale o un certificato di prestazione energetica residenziale all'interno di questo annuncio. Il numero di bagni non è specificato nei dati disponibili. L'uso ricettivo dipende dal ottenimento di licenze e permessi operativi oltre alla licenza edilizia, che esulano dall'ambito di questa offerta.
Questo asset si addice a un acquirente con ambizioni ricettive o d'investimento piuttosto che a chi cerca una casa privata. Si addice a operatori che vogliono entrare nel mercato turistico della Costa del Sol con il rischio urbanistico già rimosso: il progetto architettonico è approvato e la licenza edilizia è valida, quindi la costruzione può iniziare senza ulteriori procedure urbanistiche. L'opzione chiavi in mano si addice anche a investitori che preferiscono evitare la gestione dello sviluppo e ricevere un prodotto finito, mentre la variante terreno-e-licenza da €2.000.000 attira acquirenti che vogliono il controllo sulla fase costruttiva e sui suoi costi. Il concetto di design tematico, con ogni piano dotato di una propria identità, può interessare operatori che posizionano l'immobile per viaggiatori in cerca di esperienze anziché per il segmento standard degli ostelli economici. Il solarium sul tetto con piscina e il garage privato aggiungono elementi operativi che sostengono sia il comfort degli ospiti sia la logistica in un quartiere dove il parcheggio può essere limitato in alta stagione. Gli acquirenti devono notare che non si tratta di un acquisto residenziale passivo: gestire un ostello richiede gestione operativa, personale e le relative licenze turistiche oltre al permesso di costruzione. La posizione tra Fuengirola e Marbella, a circa 1 km dalla spiaggia, colloca l'immobile in un corridoio competitivo ma ad alta domanda, con Marbella a 15 km e l'aeroporto di Málaga a circa 28 km in linea d'aria. Chi punta a un appartamento per le vacanze o a una villa di famiglia deve cercare altrove, poiché l'uso approvato e il design sono esclusivamente orientati alla ricettiva.
La documentazione disponibile descrive un ostello moderno con 20 camere progettato per funzionalità ed esercizio efficiente, consegnato completamente rifinito al prezzo chiavi in mano. Materiali specifici, marchi e impianti tecnici non sono dettagliati nei dati di origine, quindi non si possono fare affermazioni sugli standard costruttivi oltre allo stato completato. Il involucro dell'edificio copre 1.716 m² su un terreno di 1.001 m², il che implica una disposizione densa e su più livelli coerente con un programma ricettivo che include un solarium sul tetto con piscina e aree relax, oltre a un garage privato. Il concetto di design tematico assegna a ogni piano una propria identità visiva, il che incide sulle scelte di finitura interna per livello anziché sugli elementi strutturali. La struttura originale sul terreno risale al 1970; la misura in cui il tessuto esistente è conservato o sostituito non è specificata nei dati, quindi gli acquirenti dovrebbero verificarlo tramite due diligence tecnica. Servizi come l'aria condizionata, i sistemi di acqua calda, i valori di isolamento e le dotazioni di accessibilità non sono dettagliati nella documentazione disponibile e vanno confermati con il dossier di progetto del venditore. Per un'esercizio da 20 camere, l'impiantistica, riscaldamento dell'acqua, ventilazione, capacità elettrica e ascensore, incide materialmente sia sui costi di esercizio sia sul comfort degli ospiti, e questi punti meritano l'ispezione dei documenti di progetto approvati prima dell'impegno. Le date di consegna dell'edificio completato restano indicative fino alla conferma contrattuale.
Il prezzo richiesto è fissato a €6.500.000 per la variante chiavi in mano: terreno, licenza, progetto approvato e un ostello di 20 camere completato e pronto all'esercizio di 1.716 m² su un terreno di 1.001 m². In alternativa, il terreno, la licenza e la documentazione di progetto da soli sono offerti a €2.000.000, con la costruzione poi curata dall'acquirente. Non si applica alcun listino prezzi per unità, trattandosi di un unico asset commerciale anziché di un sviluppo residenziale. Progetti residenziali comparabili nella regione quotano prezzi a partire da tra circa €205.000 e €321.950 per unità, il che illustra la differenza di scala tra questa offerta commerciale e il mercato residenziale locale.
Calahonda funziona come quartiere residenziale e vacanziero tutto l'anno sulla costa di Mijas, posizionato tra i centri urbani più grandi di Fuengirola e Marbella. Per un'attività ricettiva, il ritmo quotidiano è segnato dal turismo: la zona conta dieci hotel con circa 2.131 posti letto, a indicare un'economia visitoria consolidata con picchi stagionali in estate e nei mesi di spalla. Entro un raggio di 2 km ci sono 38 ristoranti, 15 caffè, 7 farmacie e 9 banche, il che sostiene logisticamente sia gli ospiti sia il personale. Nei dintorni immediati ci sono due centri sportivi entro circa 600 metri, La Siesta Golf Club e Club del Sol, e Finca Naundrup a 1 km, quindi il tempo libero è a pochi passi. Tre spiagge distano tra 1,0 e 1,3 km in linea retta: Playa de Calahonda-Calahonda, La Luna-Royale e Playa de Calahonda-Riviera. Il quartiere si trova a circa 55 metri sul livello del mare con una pendenza moderata del 5,5% verso la riva, quindi la passeggiata al mare comporta una salita lieve ma percepibile al ritorno. Il trasporto pubblico consiste in 4 linee con 50 fermate nella zona, permettendo a personale e ospiti senza auto di raggiungere Fuengirola e Marbella. Fuori dalla stagione estiva il quartiere si tranquillizza notevolmente, come tipico di questo tratto di costa, mentre una popolazione permanente consistente mantiene un nucleo di negozi, ristoranti e servizi aperto tutto l'anno. Per un operatore, questo significa una domanda concentrata indicativamente tra maggio e ottobre, con la stagione balneare, acqua a 20°C o più, della durata di circa cinque mesi.
La vita quotidiana attorno al sito è sostenuta da una rete di servizi insolitamente fitta per un quartiere di queste dimensioni: entro 2 km ci sono 38 ristoranti, 15 caffè, 7 farmacie, 9 banche e un dentista, oltre a 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie che riflettono una popolazione permanente consistente. Due centri medici servono la zona. La concentrazione di dieci hotel e circa 2.131 posti letto nelle vicinanze conferma che l'infrastruttura ricettiva, fornitori, servizi di pulizia, imprese di manutenzione e personale stagionale, è disponibile localmente, il che semplifica l'esercizio di un nuovo ostello. Le risorse ricreative si addensano nelle vicinanze: La Siesta Golf Club e Club del Sol entro circa 600 metri, Cabopino Golf a 2,1 km, El Soto Golf a 3,6 km e il campo Par 3 a 4,1 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino si trova a 2,3 km in linea d'aria, con ristorazione e ormeggi. Per le gite, il belvedere di La Cala de Mijas dista 3,9 km, e l'English International College si trova a 7 km dal sito. La litoranea collega il quartiere lungo tutta la sua estensione, e le 4 linee di autobus con 50 fermate forniscono copertura di trasporto pubblico, anche se un veicolo resta pratico per le attività di gestione e gli approvvigionamenti.
La mappa mostra il sito a Calahonda, arretrato di circa 1 km dalla linea di costa tra Fuengirola e Marbella. Si noti che tutte le distanze sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi. L'autostrada costiera corre parallela alla riva, con l'aeroporto di Málaga a circa 28 km verso nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, a 15 km da Marbella in linea d'aria e 37 km dalla città di Málaga, collocandola alla portata sia del mercato resort più premium della regione sia del suo principale aeroporto ed economia urbana. Il quartiere appartiene al comune di Mijas, che si estende tra litorale e villaggi di montagna. Rispetto alle enclaves più esclusive vicino a Marbella e alla fascia urbana più densa attorno a Fuengirola e Torremolinos, Calahonda offre un profilo medio: consolidata, ricca di servizi e orientata al turismo senza i livelli di prezzo della Golden Mile.
La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda-Calahonda, dista 1,0 km dal sito in linea retta, con altre due spiagge a 1,1 km e 1,3 km. Le distanze su strada saranno superiori a queste cifre dirette. Marbella dista 15 km in linea d'aria, Fuengirola si trova nella direzione opposta verso la città di Málaga a 37 km, e Algeciras dista 77 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 28 km in linea d'aria, il che lo rende il punto d'accesso naturale per gli ospiti internazionali; l'aeroporto di Gibilterra dista circa 68 km. L'accessibilità in auto è buona lungo il corridoio costiero dell'A-7, anche se il traffico estivo tra Fuengirola e Marbella allunga sensibilmente i tempi di percorrenza. Il trasporto pubblico, 4 linee e 50 fermate, copre gli spostamenti locali, ma i transfer aeroportuali richiedono tipicamente auto, taxi o pullman. I campi da golf, il porto turistico di Cabopino e le scuole secondarie sono tutti raggiungibili con un breve viaggio in auto.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico profilo costiero mediterraneo: una temperatura media annua di 18,5°C e una stagione balneare di circa cinque mesi durante la quale l'acqua di mare raggiunge i 20°C o più. Il sito si trova a 55 metri sul livello del mare con una pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia, quindi il terreno è percorribile a piedi senza grandi sforzi. Le ore di sole su questo tratto di costa sono tra le più alte di Spagna, il che sostiene gli elementi all'aperto del progetto, il solarium sul tetto e la piscina, per gran parte dell'anno. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, con estati secche e stabili che alimentano la stagione turistica. L'ambiente naturale combina la linea di costa, la cintura verde di Calahonda adiacente al golf e le colline pedemontane alle spalle della costa di Mijas, conferendo alla zona una transizione tra quartieri balneari edificati e paesaggi più aperti verso nord.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 1,3 km dal sito, con Playa de Calahonda-Calahonda la più vicina a 1,0 km in linea d'aria. Il comune più ampio annovera spiagge con Bandiera Blu tra cui Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña e Torrenueva, sei in totale, a indicare standard di qualità dell'acqua costanti lungo questa costa. Il golf è il secondo pilastro del tempo libero locale: Cabopino Golf dista 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km e un campo Par 3 4,1 km, mentre La Siesta Golf Club e Club del Sol si trovano entro circa 600 metri dall'immobile. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,3 km, offre ormeggi, ristoranti sul lungomare e un'alternativa più tranquilla rispetto ai litorali più affollati. Per passeggiate e belvedere, La Cala de Mijas dista 3,9 km. Complessivamente queste strutture offrono agli ospiti di un'attività ricettiva un'ampia offerta ricreativa entro un raggio compatto.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 41 mm |
| Marzo | 14.4°C | 125 mm |
| Aprile | 16.2°C | 59 mm |
| Maggio | 19.2°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 7 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL377866
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questa offerta differisce fondamentalmente dagli sviluppi residenziali che dominano la nuova offerta. Progetti di nuova costruzione comparabili in regione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.950, puntano ad acquirenti privati, mentre questo asset è un unico immobile commerciale ricettivo da €6.500.000 chiavi in mano. Quel livello di prezzo lo colloca in una categoria di acquirenti diversa: operatori alberghieri, investitori della ricettiva o sviluppatori specializzati in alloggi turistici. A livello di posizione, Calahonda si colloca tra due fasce di mercato distinte. Marbella, a 15 km in linea d'aria, comanda i prezzi residenziali più alti della regione e una clientela lusso internazionale; i quartieri più vicini a Fuengirola e verso Torre del Mar scambiano a punti d'ingresso più bassi, come riflettono i prezzi comparabili sopra. Il profilo stesso di Calahonda è di medio mercato e a vocazione turistica, come dimostrano dieci hotel e circa 2.131 posti letto nell'area immediata, più una fitta rete di 38 ristoranti entro 2 km. Per un'attività di ostello, questo ambiente offre sia un vantaggio, flussi di visitatori consolidati e servizi di supporto, sia una considerazione competitiva, poiché il parco alberghiero esistente compete per gli stessi ospiti. La struttura alternativa di acquisizione, terreno e licenza a €2.000.000 contro chiavi in mano a €6.500.000, implica un budget di costruzione e finitura di circa €4.500.000 per l'acquirente che sceglie di costruire in autonomia, un calcolo che ogni investitore dovrebbe verificare rispetto ai costi di costruzione attuali sulla Costa del Sol. I fondamentali regionali restano rilevanti: una temperatura media annua di 18,5°C, una stagione balneare di cinque mesi e la vicinanza all'aeroporto di Málaga sostengono la domanda turistica da cui dipende un tale esercizio.
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