זהו בית עירי (Townhouse) בן ארבעה חדרי שינה בקלאונדה, מאלגה, שנבנה בשנת 2006. השטח הבנוי עומד על 292 מ"ר, והנכס עבר שיפוץ מאוחר. הנכס פונה לדרום וממוקם בקרבה לים ולשירותים אורבניים. המבנה כולל חדר מגורים מרווח, מטבח מצויד, וגישה לגראז' פרטי לשני כלי רכב. הקומפלקס מציע בריכה משותפת ומיקום מרכזי בתוך השכונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בשכונה אורבנית בקלאונדה, במרחק הליכה קצר מהחופים המקומיים כגון פלאיה דה מיחאס. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם נוכחות של שירותים מסחריים ומסעדות בסביבה הקרובה. המרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-28 קילומטר, מה שמספק נגישות טובה לתחבורה אווירית.
פריסת הבית מיועדת למשפחות הזקוקות למרחב מגורים נרחב. ארבעת חדרי השינה מחולקים בין שלוש קומות, כאשר הסוויטה הראשית ממוקמת בקומה העליונה לפרטיות מקסימלית. הקומה התחתונה מציעה חלל עבודה או חדר שינה נוסף, לצד גישה ישירה למוסך ולחללי אחסון, התומכים באורח חיים פעיל.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 2006. לאחרונה בוצעו בו עבודות שיפוץ וחידוש, כולל התקנת מערכת מיזוג אוויר חדשה לחימום וקירור. מצב הבניין מוגדר כמצוין, עם תשתיות חשמל מעודכנות ולוחות סולאריים, מה שמפחית את הצורך בשיפוצים משמעותיים בטווח הקרוב.
הנכס אינו וילה עצמאית ואינו כולל מגרש גדול, שטח החלקה הוא 21 מ"ר בלבד. הבריכה היא משותפת לשימוש הדיירים בקומפלקס ולא פרטית. בשל המיקום האורבני, ייתכן רעש סביבתי מהכבישים הסמוכים או מהשכנים, והשקט המוחלט אינו מובטח כבאזורים כפריים.
Ref: VL504814
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למשפחות המחפשות דירה ראשית או בית נופש גדול בסמוך לים. הפריסה עם 4 חדרי שינה מאפשרת אירוח של אורחים או משפחה מורחבת מבלי לפגוע בפרטיות. חדר העבודה בקומה התחתונה הופך אותו למתאים לבעלי מקצוע עצמאיים או אנשים העובדים מהבית שצריכים סגירות. הקרבה לחופים ולמרינה של קבופינו מושכת חובבי ספורט ימי ואורח חיים חברתי. זהו גם פתרון למי שמחפש נכס עם תשתית טכנולוגית מודרנית, כולל מצלמות אבטחה ומערכת אזעקה, מבלי לעבור תהליך בנייה מחדש. המיקום באזור מבוסס כקלאונדה מציע תשתית מפותחת, מה שמקל על משפחות שעוברות מחו"ל וזקוקות לגישה מהירה לשירותים רפואיים וחינוכיים בסביבה הדוברת אנגלית.
רמת האיכות והגימור בנכס משקפת את השיפוצים האחרונים שבוצעו. המטבח מצויד במכשירי חשמל מתוצרת Miele, הידועים כמוצרים בעלי אריכות חיים וביצועים גבוהים. מערכת המיזוג מספקת חימום וקירור חדשים, המסייעים לשלוט בטמפרטורה הפנימית בימי הקיץ החמים. החדרים כוללים ארונות קיר בנויים, המנצלים את החלל ביעילות. הבית כולל מערכות ביטחון מתקדמות, כגון מצלמות ואזעקה, וכן לוחות סולאריים להפקת חשמל, התורמים ליעילות אנרגטית. המוסך הפרטי מצויד בנקודת טעינה לרכבים חשמליים, המעידה על התאמה לצרכים מודרניים. החומרים המשמשים בשיפוץ נבחרו לפי קריטריונים של עמידות ונוחות תחזוקה, בהתאם לסטנדרטים המקובלים בשוק הנכסים המשודרגים באזור החוף.
מחיר הנכס עומד על סך של 579,999 יורו, החל מסכום זה. מחיר זה משקף את השטח הבנוי הגדול של כמעט 300 מ"ר, את מספר חדרי השינה הרב ואת השיפוצים האחרונים שבוצעו בו. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כגון Lantana Residencial או Etherna Homes, מחיר זה גבוה יותר, ככל הנראה בשל המיקום הקרוב יותר לים, הגודל הפיזי של הנכס והתוספות הטכנולוגיות כמו לוחות סולאריים ומטען לרכבים חשמליים. יש לבדוק את עלויות הקהילה החודשיות הכרוכות בתחזוקת הבריכה והאזורים המשותפים. הנכס מיועד לקונים עם תקציב גבוה יחסית לשוק המקומי למגורים.
החיים בנכס זה מאופיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים. המבנה הרב-קומתי מאפשר הפרדה ברורה בין אזורי הפעילות היומיומית לאזורי המנוחה. הקומה הראשית משמשת מרכז חברתי, עם גישה ישירה לגינה הפרטית, המאפשרת ארוחות בחוץ ברוב עונות השנה בשל האקלים. המטבח המצויד במכשירי Miele תומך בהכנת ארוחות ביתיות, בעוד שהסוויטה הראשית בקומה העליונה מספקת אזור מנוחה שקט ומנותק מהרעשים בקומות התחתונות. הקומה התחתונה, הכוללת חדר עבודה וגישה למוסך, מתאימה לאלו שצריכים מרחב לעבודה מהבית או אחסון ציוד ספורט. המיקום בקלאונדה מאפשר הליכה רגלית לסופרמרקטים ולחופים, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיומיים בסיסיים. השימוש בבריכה המשותפת ובמתקני הספורט בסביבה הקרובה משלים את השגרה המשפחתית.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. נמצאים 39 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, המספקים אפשרויות בילוי ואוכל מגוונות. בסביבה קיימים 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים, מה שמקל על טיפול בעניינים פיננסיים ורפואיים יומיומיים. קיימים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור, אפשרות המשמעותית עבור משפחות עם ילדים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 9.5 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. המרחק לשדה התעופה של מאלגה עומד על כ-28 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. הנוכחות של 4 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה מציעה חלופות תחבורה ציבורית ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום של הנכס בתוך השכונה האורבנית של קלאונדה. ניתן לראות את הקרבה היחסית לקו החוף ולכביש הראשי AP-7 העובר מצפון לדרום. המרחקים לחופים השונים ולמגרשי הגולף מסומנים, ומדגישים את הנגישות הרגלית לים והנסיעה הקצרה לשירותים נוספים. השכונה מעורבבת בדרך כלל עם תיירים ותושבים מקומיים, מה שמעניק לה אופי קוסמופוליטי ים-תיכוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלאונדה ממוקמת בין הערים מרבייה ופואנטה לה מיחאס, על חוף הים של הים התיכון. היא מהווה נקודת אמצע נוחה המאפשרת גישה מהירה למרכזים העירוניים הגדולים יותר. המיקום מאפשר נסיעה של כ-30 דקות למאלגה הבירה ולשדה התעופה שלה, וכ-20 דקות למרבייה. האזור נחשב לוותיק ומבוסס בהשוואה לפרויקטי פיתוח חדשים יותר במזרח או במערב, ומציע תשתית בשלה ונוף אורבני מלא.
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de Mijas ו-La Luna-Royale Beach, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר מהנכס, הליכה של כ-10 דקות. מרינת פוארטו קבופינו נמצאת במרחק של כ-2 ק"מ, ומציעה מקומות בילוי ושיט. חובבי גולף יכולים להגיע למגרש Cabopino Golf בתוך דקות ספורות ברכב, כ-1.9 ק"מ מהבית. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נגיש באמצעות הכביש המהיר AP-7 בתוך כ-30 דקות נסיעה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-600 מטר, מה שמאפשר רכישת מוצרים בסיסיים ברגל. תחנות הטעינה לרכבים חשמליים ובתי מרקחת נמצאים גם הם בטווח הליכה קצר מהבית.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקלאונדה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הנכס ממוקם בגובה של 58 מטרים מעל פני הים, מה שמסייע באוורור טבעי ובראות. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,889 שעות, מה שמבטיח אור טבעי רב וחום בחודשי החורף. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הכיוון הדרומי של הנכס ממקסם את חשיפתו לשמש במהלך היום, במיוחד בחדר המגורים ובטרסות. המדרון בדרך לים עומד על כ-5.1%, מה שמאפשר גישה נוחה לרגל אך דורש מעט מאמץ פיזי בעלייה חזרה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים, חלקם מחזיקים בדגל הכחול של האיחוד האירופי לאיכות מים ושירותים, כגון חוף Torrenueva הנמצא במרחק קצר נסיעה. חופי Playa de Mijas ו-La Luna-Royale, הקרובים ביותר לנכס, מאופיינים בחול זהוב ומתקנים למבקרים. עבור חובבי ספורט, קיימים מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה, כאשר Cabopino Golf הוא הקרוב ביותר, במרחק של פחות מ-2 ק"מ. כמו כן, נמצאים בסביבה מרכזי ספורט כגון La Siesta Golf Club ו-Club del Sol. הנוכחות של 10 מלונות ומעל 2000 מיטות אירוח באזור מעידה על פעילות תיירותית מסוימת, אך המיקום המגורי של הנכס מספק הפרדה מהאזורים ההומים ביותר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלאונדה ממוקמת בין הערים מרבייה ופואנטה לה מיחאס, על חוף הים של הים התיכון. היא מהווה נקודת אמצע נוחה המאפשרת גישה מהירה למרכזים העירוניים הגדולים יותר. המיקום מאפשר נסיעה של כ-30 דקות למאלגה הבירה ולשדה התעופה שלה, וכ-20 דקות למרבייה. האזור נחשב לוותיק ומבוסס בהשוואה לפרויקטי פיתוח חדשים יותר במזרח או במערב, ומציע תשתית בשלה ונוף אורבני מלא.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק האזורי, נכס זה בקלאונדה ממוקם בפלח מחירים גבוה יותר. פרויקטים כגון Lantana Residencial במיחאס מתחילים בסביבות ה-205,000 יורו, ו-Etherna Homes באסטפונה מתחילים מכ-239,000 יורו. הפער המחירי משקף את ההבדלים בגודל הנכס, כאשר נכס זה מציע 292 מ"ר בנויים לעומת דירות או בתים קטנים יותר בפרויקטים המוזכרים. גם Aquamar בטורה דל מאר, המתחיל בסביבות 270,000 יורו, מציע נכסים במחיר נמוך יותר, אך לעיתים במרחק רב יותר מהים. היתרון הבולט של נכס זה הוא בשילוב של גודל, מיקום מרכזי, ותשתית טכנולוגית מודרנית, בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים לדרוש ויתור באחד התחומים הללו. האווירה הקוסמופוליטית בקלאונדה מושכת קהל בינלאומי, דבר שמשפיע על יציבות הביקוש באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID