בית דו-משפחתי זה ממוקם בקלהונדה, מאלגה, לאורך קוסטה דל סול. נבנה בשנת 1989, הנכס בן שלוש קומות מציע 120 מ״ר של שטח מחיה עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. במחיר של 420,000 אירו, הנכס כולל כיוון דרומי, נוף לים, הרים ואזור כפרי, ובריכת שחייה משותפת. הנכס נמצא במרחק הליכה מחופי הים ומתאמי העיר, משלב בין אורח חיים ים תיכוני עם נוחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור בנוי של קלהונדה, התפתחות מגורים לאורך קו החוף של מיחאס. הוא שומר על איזון בין קרבה לתשתיות עירוניות לבין סביבה טבעית. המיקום נמצא במרחק של כ-28 קילומטר מנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה, עם חופים בטווח קילומטר אחד ומרכולים, בתי מרקחת ושירותים חיוניים אחרים בטווח הליכה של עשר דקות.
הבית הזה מציע פתרונות לצרכי מחיה פונקציונליים דרך התפלגות שלו על פני שלוש קומות. הקומה הראשית מכילה מטבח פתוח המחובר לאזורי המגורים והאוכל עם גישה ישירה למרפסת, מקל על פעילויות משפחתיות יומיות ובידור. שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בקומה התחתונה מספקים לינה מספקת למשפחות או אורחים. גג שמש פרטי מציע שטח חיצוני נוסף מתאים לשימוש כל השנה.
נבנה בשנת 1989, נכס זה מייצג בנייה מבוססת מתקופת הפיתוח המאוחרת של המאה ה-20 לאורך קוסטה דל סול. מצב המבנה המבני תואר כטוב, משקף את העמידות של בנייה ספרדית טיפוסית מתקופה זו. למרות שאינו בנייה חדשה, עיצוב הנכס משלב עקרונות אדריכליים ים תיכוניים עם כיוון דרומי למקסום אור טבעי. השלמת הנכס ב-1989 ממקם אותו בתוך אזור מגורים בשל שבו תשתיות ושירותים סביב הוקמו היטב.
נכס זה אינו מציע מתקני בריכה פרטית, רק גישה לבריכת שחייה משותפת בתוך מתחם המגורים. הבית אינו כולל ריהוט, דורש מהקונים לספק ריהוט משלהם. כבית דו-משפחתי, הוא חולק קירות עם נכסים סמוכים, מה שעלול להשפיע על הפרטיות. בניית הנכס משנת 1989 פירושה שייתכן שהוא אינו כולל את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר. עיצוב הקומות המרובות עלול להציג אתגרי נגישות לאנשים עם מגבלות ניידות.
נכס זה מתאים במיוחד לאלה המחפשים אורח חיים ים תיכוני ללא בידוד. מיקומו המבוסס הופך אותו לאידיאלי עבור משפחות שמעדיפות גישה לתשתיות וחינוך, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור. קונים בינלאומיים המחפשים בית נופש יעריכו את הקרבה לנמל התעופה והפוטנציאל של הנכס לנעילה ועזיבה. פנסיונרים עלולים להעריך את האווירה הקהילתית, הגישה למתקנים, והאקלים המתון עם 3,889 שעות שמש שנתיות. פריסת הנכס יכולה גם להתאים לעובדים מרחוק, עם מקומות ייעודיים שיכולים לשמש כמשרדים ביתיים. עבור משקיעים, שוק השכירות המבוסס בקלהונדה, כפי שמעידים 3,800 עסקאות נדל״ן, מציע פוטנציאל לתשואות עקביות.
הנכס מציג איכות בנייה טיפוסית לבום הדיור הספרדי של שנות ה-80 המאוחרות, המתאפיינת באלמנטים מבניים איתנים ועיצוב פונקציונלי. דווח כי המבנה במצב טוב, משקף חומרים עמידים ושיטות בנייה מתקופה זו. המטבח המאובזר במלואו מייצג את הסטנדרט של תקופתו, העלול לדרוש עדכונים כדי לעמוד בהעדפות מודרניות. נוכחות מיזוג אוויר מצביעה על התאמות בקרת אקלים המתאימות לאקלים הים תיכוני. המרפסת הפרטית וגג השמש מדגימים תשומת לב למרחבי מחיה חיצוניים, היבט משמעותי של עיצוב אורח החיים הים תיכוני. החניה במוסך מספקת חניה מוגנת, תכונה בעלת ערך בפיתוחי מגורים.
במחיר של 420,000 אירו, בית דו-משפחתי זה מייצג אופציה בטווח הבינוני בשוק הנדל״ן של קלהונדה. המחיר כולל שטח מחיה של 120 מ״ר המפוזר על שלוש קומות עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. בתוך טווח מחירים זה, קונים מקבלים נכס עם מצב מבני טוב, נוף לים והרים, וגישה למתקנים משותפים. שנת הבנייה 1989 ממקמת נכס זה כמוצע יותר משתלם מפיתוחים חדשים באותו אזור. בהשוואה לנכסים דומים בפיתוחים סביבים כמו מיחאס או אסטפונה, המחירים הללו נראים תחרותיים בהתחשב בקרבתו לחופים ותשתיות.
קלהונדה מציגה את עצמה כאזור מגורים מבוסס שבו חיי היומיום מתפתחים בקצב ים תיכוני. בקרים מתחילים עם אור שמש על המרפסות הפונות דרומה, ולאחר מכן גישה קלה לבתי קפה קרובים לארוחת בוקר. צרכים יומיומיים יכולים להיעשות ברגל עם מרכולים, בתי מרקחת ובנקים בטווח הליכה של עשר דקות. הקרבה לחופים מאפשרת ביקורים קבועים בחוף, להליכות בוקר או למנוחה אחר הצהריים. בריכת השחייה המשותפת משמשת כנקודת מפגש חברתית בחודשי הקיץ החמים יותר. ערבים יכולים להעביר בהנאת גג השמש עם נוף פנורמי או גילוי המסעדות הרבות באזור. התשתית המבוססת של השכונה פירושה ששירותים פועלים כל השנה, מה שמיטיב עם המגבלות העונתיות של אזורים תלויי תיירות יותר תוך שמירה על האווירה התוססת של קוסטה דל סול.
סביבת המחיה בקלהונדה משלבת נוחות מגורים עם גישה למרחבים טבעיים ופנאי. חופים נמצאים בטווח קילומטר אחד, מה שהופך ביקורים בחוף לחלק סדיר של שגרת השבוע. תשתית עירונית תומכת במחיה יומית פרקטית עם מרכולים, בתי מרקחת, בנקים ומרכזים רפואיים כולם במרחקים קצרים. רשת האוטובוסים הנרחבת באזור עם 50 תחנות משפרת את הניידות ללא צורך בשימוש מתמיד ברכב. נוכחותם של 39 מסעדות בטווח 2 קילומטר מציעה אפשרויות אכילה מגוונות לאורך כל השבוע. חובבי ספורט ייהנו מקרבה למסלולי גולף, כולל קבופינו גולף במרחק 1.9 קילומטר, ומתקני ספורט שונים. האווירה הקהילתית נתמכת על ידי תשתיות מקומיות שפעילות כל השנה, יוצרות איזון בין ערך תיירותי לבין פונקציונליות מגורים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של קלהונדה לאורך החוף הדרומי של ספרד, בין הים התיכון לפנים ההררי. הנכס ממוקם באזור עם רשתות כבישים מבוססות המספקות קישוריות מזרח-מערב לאורך החוף. העיור מדגים איך הפיתוח מכבד את הטופוגרפיה הטבעית, עם מבנים העוקבים אחר השיפוע העדין לכיוון הים. הקרבה של החוף, מסלולי הגולף והתשתיות העירוניות הגלויות במפה ממחישה את הזדמנויות אורח החיים המאוזנות הזמינות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה תופסת מיקום אסטרטגי לאורך קו החוף של מיחאס, בערך באמצע הדרך בין העיר מאלגה במזרח לבין מרביה במערב. מיקום מרכזי זה מאפשר גישה לשירותים ותשתיות של שני המרכזים העירוניים הגדולים יותר תוך שמירה על אווירה מגורים רגועה יותר. האזור הוא חלק מהעירייה של מיחאס אך פיתח זהות נפרדת כקהילת מגורים בינלאומית. במרחק 28 קילומטר מנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה ובטווח נסיעה מנמל התעופה גיברלטר (68 ק״מ), המיקום מציע קישוריות בינלאומית פרקטית. מיקומו של האזור לאורך קוסטה דל סול ממקם אותו בתוך אחד השווקים הבינלאומיים המבוססים ביותר של נדל״ן בספרד, מיטיב מתשתיות מפותחות ושירותים המותאמים הן לתושבים והן לתיירים במשך כל השנה.
הגישה לחוף מצוינת עם שלוש אפשרויות בטווח קילומטר אחד: פלאיה דה מיחאס (851 מטר), לה לונה-רויאל ביץ' (881 מטר), ופלאיה דה קלהונדה (906 מטר). העיירה מיחאס נמצאת במרחק של כ-4 קילומטר, מציעה שירותים וחוויות תרבות נוספות. עיר מאלגה ונמל התעופה הבינלאומי שלה ממוקמים 28 קילומטר משם, נגישים בתוך כ-30 דקות ברכב. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשים, כאשר קבופינו גולף במרחק 1.9 קילומטר הוא הקרוב ביותר, ואחריו אל סוטו גולף (3.7 ק״מ) ומסלול פאר 3 (4.3 ק״מ). מרינה פוארטו קבופינו, במרחק 2 קילומטר, מספקת פעילויות מבוססות מים ואפשרויות אוכל לחוף. שירותים חיוניים כמו מרכולים בטווח 600 מטר, בתי מרקחת בטווח 600 מטר, ומרכזי בריאות במרחק נסיעה סביר. שילוב זה של מתקני פנאי ושירותים חיוניים במרחקים קצרים יוצר סביבת מחיה פרקטית.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קלהונדה נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי של קוסטה דל סול עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C וטווחים עונתיים בין 12-26°C. האזור מיטיב מ-3,889 שעות שמש בשנה, תומך בפעילויות חוץ במשך רוב חודשי השנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות או עולות על 20°C, הופכת ביקורים בחוף לתכונת אורח חיים משמעותית. גובה הנכס ב-58 מטר מעל פני הים מספק מיקרו-אקלים נעים הממתן טמפרטורות קיצוניות תוך שמירה על קרבה לחוף. השיפוע המתון של 5.1% לכיוון החוף תורם לניקוז טבעי ומונע בעיות מים עומדים. האזור מקבל כ-32 חגים מקומיים בשנה, משקף את לוח הזמנים התרבותי של האזור. תנאי אקלים אלה יוצרים סביבה שבה מחיה בחוץ על מרפסות וגגי שמש הופכת להרחבה טבעית של שטח השימושי של הבית למשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף ליד קלהונדה כולל מספר חופי דגל כחול במרחק קצר, כולל דל קניון-לה פלה, לה גוארדיה, פלאיה גרנדה, סלוברניה, וטורנואבה. החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דה מיחאס ולה לונה-רויאל ביץ', נמצאים במרחק הליכה, מאפשרים פעילויות חופית סדירות. חובבי גולף יש להם גישה למספר מסלולים, עם קבופינו גולף במרחק 1.9 קילומטר המציע נופים ים תיכוניים, בשילוב עם אל סוטו גולף (3.7 ק״מ) ומסלול פאר 3 (4.3 ק״מ). מרינה פוארטו קבופינו, במרחק 2 קילומטר, מספקת פעילויות נוספות מבוססות מים ואפשרויות אוכל. מתקני ספורט כוללים את לה סייסטה גולף קלאב וקלאב דל סול, שניהם בטווח קילומטר אחד, מציעים הזדמנויות פנאי מעבר לחוף. שילוב זה של חופי דגל כחול, מסלולי גולף מגוונים ומתקני ספורט יוצר סביבת פנאי מקיפה התומכת בגם מנוחה וסגנון חיים פעיל האופייני לאזור קוסטה דל סול.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה תופסת מיקום אסטרטגי לאורך קו החוף של מיחאס, בערך באמצע הדרך בין העיר מאלגה במזרח לבין מרביה במערב. מיקום מרכזי זה מאפשר גישה לשירותים ותשתיות של שני המרכזים העירוניים הגדולים יותר תוך שמירה על אווירה מגורים רגועה יותר. האזור הוא חלק מהעירייה של מיחאס אך פיתח זהות נפרדת כקהילת מגורים בינלאומית. במרחק 28 קילומטר מנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה ובטווח נסיעה מנמל התעופה גיברלטר (68 ק״מ), המיקום מציע קישוריות בינלאומית פרקטית. מיקומו של האזור לאורך קוסטה דל סול ממקם אותו בתוך אחד השווקים הבינלאומיים המבוססים ביותר של נדל״ן בספרד, מיטיב מתשתיות מפותחות ושירותים המותאמים הן לתושבים והן לתיירים במשך כל השנה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL777819
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בקלהונדה מציע ערך מוצק במחיר של 420,000 אירו. לעומת זאת, אקווהמר בטורה דל מאר מתחיל במחיר של 269,950 אירו אך ממוקם באזור פחות מבוסס עם פחות תשתיות באופן מיידי. לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-205,000 אירו, אך כנראה בשל היותו פיתוח חדש יותר עם פחות ביסוס קהילתי. אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל ב-259,000 אירו אך ממוקם רחוק יותר מנמל התעופה הראשי. יתרון משמעותי של קלהונדה הוא האיזון בין מחיר סביר לבין תשתית מבוססת היטב, כולל גישה לחופים, מסלולי גולף ושירותים עירוניים במרחק הליכה. בעוד שפיתוחים חדשים עשויים להציע תכונות מודרניות יותר, קלהונדה מספקת ודאות של איכות חיים מוכחת לאורך זמן עם קהילה בינלאומית מגוונת ושירותים שפועלים כל השנה, לא רק בעונת התיירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID