この3ベッドルームのタウンハウスは、コスタ・デル・ソル内陸部のミハスにあるラ・カラ・ゴルフ・リゾート内に位置しています。物件は3階層にわたって181 m²の居住空間を備え、バスルーム3室、専用庭、複数のテラス、直通アクセスの地下ガレージを備えています。2008年に竣工され、即入居可の状態で提供され、共用プール、造園された庭園、24時間セキュリティを備えたゲート付き住宅地に立地しています。売出価格は520,000ユーロで確定されています。3つの18ホールのゴルフ場が約500メートル圏内にあり、直線距離で最寄りのビーチまでは約5.9 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はミハス自治体の内陸部で静かな田園地域に位置するラ・カラ・ゴルフ・リゾート内に立地しています。3つのチャンピオンシップゴルフ場が約500メートル圏内にあり、クラブハウス、ホテル、スパはリゾート自体の施設です。最寄りのラ・カラ・デ・ミハスのビーチまでは直線距離で5.9 kmです。マルベーリャまでは15 km、マラガまでは34 kmです。日常の買い物には車が必要で、最寄りのスーパーマーケットまでは5.1 kmです。
この間取りは、完全な専用バスルーム付きの3ベッドルームを求める買い手に適しています。1階にバスルーム付きのベッドルームが2室、最上階にバスルーム、ウォークインクローゼット、テラス付きの3つ目のベッドルームがあります。オープンなメインフロアは、キッチン、ダイニング、リビングエリアを一つの空間にまとめ、ゲスト用トイレと専用庭へと続く広いテラスを備えています。ゲート付き住宅地内には共用プールと子供用プールがあります。
これは2008年に竣工された既存の住宅で、520,000ユーロの確定した売出価格で即入居可の状態で提供されています。建設段階は完了しており、引き渡しを待つ必要はなく、新しい所有者は購入完了後すぐに入居できます。大理石の床、冷暖房エアコン、バスルームの床暖房、暖炉、電動ブラインドなどの室内設備はすでに設置されています。
この物件には専用プールがなく、水泳施設は子供用プールを含めて共用です。敷地面積は85 m²と控えめで、庭はコミュニティによって管理されています。向きは北東で、主な屋外スペースに午後の直射日光が入りにくくなっています。最寄りのスーパーマーケット、薬局、ビーチまで数キロあるため、日常の移動には車が必要です。公共交通機関は2路線に限られています。
Ref: VL779519
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海まで徒歩圏内ではなく、ゴルフリゾート内の静かで安全な拠点を優先する買い手に適しています。引退した夫婦にとっては、ワンフロアのリビングフロア、ゲスト用トイレ、手入れの簡単な庭が魅力で、上の階は家族の訪問に利用できます。思春期の子供がいる家庭では、3つの専用バスルーム付きベッドルームを2つの階に配置でき、各居住者に専用のバスルームを与えられます。頻繁にゴルフをプレーする人には最も有利で、約500メートル圏内に3つの18ホールのゴルフ場があるため、ゴルフのラウンドが車の移動ではなく短い散歩で済みます。在宅勤務でたまに旅行する買い手にとっては、マラガ空港が直線距離24 km、マルベーリャが15 km、フエンヒローラの鉄道駅が8.8 kmにあり、地域へのアクセスは車で容易に管理できます。この住宅は、食料品、学校、医療への車依存を受け入れ、静けさと空間と引き換えにする人々に適しています。夜遊び、徒歩でのビーチライフ、公共交通機関の頻繁な利用を望む買い手にはあまり適しておらず、最寄りのバス路線は限られ、海岸の施設までは約6キロから始まります。向きに敏感な買い手は、北東向きの位置により日光が一日の早い時間帯に偏ることも考慮すべきです。さらに、未完成物件の待ち時間よりも、完成済みで確立された2008年の住宅を好む買い手に適しており、直接譲渡が可能です。
物件は2008年に竣工され、優れた状態として登録されており、当時の上位セグメントのリゾート住宅に典型的な仕上げレベルです。床は全面大理石で、アンダルシアの気候に適した耐久性があり涼しい素材です。温度管理は、冷暖房エアコン、バスルームの床暖房、暖炉を組み合わせており、季節を超えた段階的な選択肢を提供します。夏は機械式冷却、冬は温かいバスルームの床、穏やかな夜には暖炉です。窓には電動ブラインドが装備されており、手間をかけずにテラスの日よけができ、3つの階すべてに複数の屋外スペースがある点で重要です。3つのベッドルームすべてに備え付けのワードローブがあり、最上階のスイートにはウォークインクローゼットが追加されています。キッチンは完全に設備されています。3つのバスルームはベッドルームと一対一に対応しており、プライバシーと来客の両方に対応する専用バスルームの配置です。構造的に、住宅は3つの階層で構成されています。キッチン、リビング・ダイニングエリア、パティオ、ゲスト用トイレを備えたオープンな1階。専用バスルーム付きのベッドルームが2室（そのうちマスターには専用テラス付き）のある1階。3つ目の専用バスルーム付きベッドルームとテラスを備えた最上階。直通内部アクセス付きの専用地下ガレージは車を日光から守り、買い物を上の階に運ぶ負担を軽減します。買い手は、2008年築が現在の新築で一般的なエネルギー性能基準に先行している点に注意すべきです。技術設備は約20年の使用歴があり、購入プロセスでは技術調査が賢明な一手です。
売出価格はこの既存のタウンハウスに対して520,000ユーロで確定されており、価格表の最低販売価格ではありません。この金額で、買い手は3階層にわたる181 m²の建物面積（m²）、3つのベッドルームと3つのバスルーム、専用庭、複数のテラス、直通アクセス付きの専用地下駐車スペースを取得します。2008年に竣工されたこの住宅は即入居可の状態で引き渡されるため、建設段階の待ち時間も分割払いの仕組みもありません。共用施設, , プール、子供用プール、庭園, , は共有であり、その維持は管理費を通じて手配されるため、買い手はデューデリジェンス時に確認すべきです。海岸の他地域でマンションが約205,000ユーロから270,000ユーロの最低販売価格で宣伝されている新築物件と比較すると、この物件の価格は、未完成物件の要因ではなく、リゾート環境、その規模、ゴルフ場に面した立地を反映しています。
このタウンハウスでの日常生活は、ゲート付きゴルフリゾートのリズムを中心に展開します。朝はメインフロアのテラスで始めることができ、そこからコミュニティが管理する専用庭へと開けているため、個人的なガーデニングは不要です。リビングフロアのオープンな間取りにより、システムキッチン、ダイニングエリア、ラウンジが一つの連続した空間に配置され、ゲスト用トイレにより来客が上の階に行く手間を省けます。最上階は独立したスイートとして機能し、専用のバスルーム、ウォークインクローゼット、テラスを備え、1階の2つのベッドルームにはそれぞれ専用バスルームがあり、3人以上の大人の世帯でも朝の混雑を軽減できます。地下駐車場は住戸と直結しているため、買い物や荷物を雨や夏の暑さにさらされることなく屋内に運べます。ゲートの外には、クラブハウス、ホテル、スパがすぐ近くにあり、3つのゴルフ場は約500メートル圏内にあります。しかし、日常の買い物には短距離のドライブが必要で、最寄りのスーパーマーケットは5.1 km、薬局は5.5 km（いずれも直線距離）です。ラ・カラ・デ・ミハスのビーチまでは約5.9 kmです。標高111メートルの内陸の田園地帯に位置し、海岸帯よりも明らかに静かな環境です。15 km先のマルベーリャと直線距離8.8 km先のフエンヒローラの駅が、広域地域の拠点となっています。ゴルフとセキュリティと静けさを基本とし、海岸はたまの外出先としたい買い手には、この構成がそのライフスタイルに合致します。
周辺環境はゴルフリゾートによって定義されています。起伏のあるフェアウェイ、コースの緑、山々の眺めが身近な風景を形成し、遠くには地中海が見えます。この地域には約10軒のホテルとわずかに2,100を超えるベッド数があり、観光の存在は住宅街に溢れることなくリゾートの境界内に留まっています。物件から2キロ以内にはレストランが1軒のみで、この環境がいかに田園的であるかを物語っています。日常の買い物は、直線距離で5.1 km先のスーパーマーケットから始まり、薬局は5.5 km、病院は10 kmです。広域地域の教育施設は充実しており、小学校15校、中学校10校が数えられ、国際的な家庭向けには8.1 km先にEnglish International Collegeがあります。近くのスポーツ施設には、3.8 km先のRaquetas de Mijas、4.2 km先のFinca Naundrup、4.5 km先のClub del Solがあり、ゴルフ以外のテニスやパデルの選択肢を提供しています。散歩や展望台には、4.5 km先にMirador de las Águilasがあります。公共交通機関は約30の停留所を持つ2路線の形で存在しますが、距離と頻度を考えると、自家用車が実用的な移動手段です。EVドライバーは、最寄りの充電施設が住まいから5.5 km先にあることがわかります。
地図は、La Cala Golfリゾート内におけるこの物件の位置を示しています。3つのコースがおよそ500 mの距離で住宅地を取り囲んでいます。表示されている距離はすべて直線距離であることにご注意ください。La Cala de Mijasに近い海岸線までは約5.9 kmで、MarbellaとMálagaが両側に位置して地域を挟んでいます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
La Cala Golfは、Costa del Solの中間に位置し、地域の2大都市の間にあります。南西15 kmには人口約148,000人のMarbella、北東34 kmには人口約579,000人のMálaga都市圏があります。Fuengirolaとその鉄道接続は8.8 km先にあり、地域を沿岸通勤路線に結び付けています。Mijas自治体内では、La Cala de Mijasの海岸帯と比べて明らかに内陸寄りの立地で、ビーチへの近さをゴルフ、緑、静けさと引き換えにしています。地域の住宅市場は年間約3,800件の取引を記録しており、活発だが過熱していない回転状況を反映しています。
以下の距離はすべて直線距離（烏の飛行距離）であり、実際の道路距離および所要時間はこれより長くなります。La Calaのビーチ, , La ButibambaおよびEl Torreón, , までは5.9 km、Playa El Bomboまでは6.0 kmです。Marbellaまでは15 km、Málaga市までは34 kmで、後者は人口579,076人を擁し、都市部のサービスがすべて揃っています。Málaga-Costa del Sol空港（AGP）までは約24～25 kmで、車での空港へのアクセスが容易です。Gibraltar空港は約71 kmの代替選択肢です。鉄道アクセスは8.8 km先のFuengirola駅経由で、沿岸部のMálaga方面に接続しています。海路では、Puerto Cabopinoが6.6 km、Puerto Deportivo de Fuengirolaが9.4 km先にあります。ゴルフへのアクセスが最大の強みです。Campo Europaが468 m、Campo Asiaが515 m、Campo Américaが518 mと、3つのコースが事実上住宅地を取り囲んでいます。リゾートへの出入りは24時間常駐の警備により管理されており、住宅自体も専用入口を持つプライベートなゲート付き住宅地内に位置しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は海抜111 m、Mijasの丘陵地帯の低い斜面に位置しており、高地の村のような急峻な地形なしに、ゴルフコース、山、海を一望できるパノラマビューを得られる高さにあります。地域の気候は年間平均17.9°Cで、Costa del Sol特有の穏やかな冬と暖かい夏を典型とする数値です。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約4か月続き、ビーチ訪問が快適な5月～9月の期間に相当します。それ以外の期間は、共用プールは主に暖かい日に利用できます。このような内陸部の立地は、海岸すぐそこと比べて昼夜の温度差がやや大きくなる傾向があり、多くの住民は夕方や夜が涼しく感じられると述べています。自然環境は、ゴルフコースの手入れされた緑、地中海性植生、そして山の背景で特徴づけられます。これらは3階すべてのテラスから望むことができます。この地域の田園的で低密度な性格は、交通騒音が少ないことを意味し、環境の静けさはこの場所の大きな特徴ですが、購入者はここの「自然」が、最寄りの商店が散歩ではなく車での距離にあることも理解すべきです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海辺のレクリエーションへは徒歩ではなく短時間のドライブです。La Calaのビーチ、La ButibambaとEl Torreónはどちらも直線で5.9 km、Playa El Bomboは6.0 km先にあります。これらはMijas沿岸でもよく知られたファミリービーチです。水上アクティビティには、6.6 km先のPuerto Cabopinoが静穏なビーチとレストランを備えた小さなマリーナで、9.4 km先のより大きなPuerto Deportivo de Fuengirolaは充実したセーリングおよびエクスカーションの拠点となっています。より身近なレジャーはゴルフが中心です。Europa、Asia、Américaの3つの18ホールのチャンピオンシップコースがおよそ500 m圏内にあり、リゾートのクラブハウス、ホテル、スパが飲食やウェルネスで魅力を広げています。ラケットスポーツはRaquetas de Mijas（3.8 km）、Finca Naundrup（4.2 km）、Club del Sol（4.5 km）でカバーされています。景色の良い外出先としては、Mirador de las Águilasの展望台が4.5 km先にあります。住宅地内にも共用プール、子ども用プール、造園された庭園があるため、日常の余暇は必ずしもゲートの外に出る必要がありません。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 60 mm |
| 2月 | 12.7°C | 40 mm |
| 3月 | 13.8°C | 125 mm |
| 4月 | 15.5°C | 59 mm |
| 5月 | 18.6°C | 25 mm |
| 6月 | 22.1°C | 7 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.6°C | 26 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 15.2°C | 73 mm |
| 12月 | 13.0°C | 64 mm |
Costa del Sol市場の中で、このタウンハウスは特定のニッチを占めています。ゴルフリゾート内の完成済み定住住宅で、価格は520,000ユーロの固定です。沿岸部の他の新築物件はより低い入口価格を提示しています, , Torre del MarのAquamarは269,950ユーロから、MijasのLantana Residencialは205,000ユーロから、EsteponaのEtherna Homes 2は269,000ユーロから, , しかしこれらの価格は、未完成物件や竣工済みの新規プロジェクトのマンションに適用されるものであり、専用庭とガレージを備えた181 m²・3ベッドルーム・3バスルームのタウンハウスには当てはまりません。立地の質も大きく異なります。Lantana Residencialはこの物件と同じくMijas自治体内にありますが、より従来的な住宅環境に位置しています。EsteponaとTorre del Marは、地域で最も確立された需要を定義するMarbella, Málaga軸からさらに離れています。La Cala Golfの立地は、500 m圏内に3つのチャンピオンシップコースと、ホテル、スパ、クラブハウス、警備といったリゾート施設を備え、地域内でこれらを兼ね備える住宅地はほとんどありません。15 km先のMarbellaの沿岸プレミアムと比較すると、この立地はビーチへの近さを、同等の品質でより低い平方メートル単価の緑と静けさと引き換えにしています。選択肢を比較する購入者にとって、決め手は絶対的な価格ではなくライフスタイルです。ここでのゴルフ中心・車依存・安全で静かな生活と、競合プロジェクトでの沿岸部のより密度が高く新しい生活との対比です。未完成物件との比較では、異なるリスクプロファイルにも注意が必要です。2008年築の既存住宅は契約前に完全な現地調査が可能ですが、新築購入は図面、段階的支払い、デベロッパーの引き渡しに依存します。逆に、新しいプロジェクトは2008年の建物にはない近代的なエネルギー基準を備えており、長期的なランニングコストに影響します。地域の市場環境, , この地域で年間約3,800件の取引、通勤圏内のMarbellaとMálaga、8.1 km先のインターナショナルスクール, , は、常住用途にもセカンドハウス用途にも対応しています。
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