يقع هذا التاون هاوس ذو الثلاث غرف نوم داخل منتجع لا كالا جولف في ميخاس، وهي منطقة داخلية على كوستا ديل سول. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 181 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مع ثلاثة حمّامات وحديقة خاصة وعدة تراسات ومرآب تحت الأرض مع وصول مباشر. اكتمل بناؤه في عام 2008 وهو متاح جاهزًا للسكن، ويقع داخل مجمع سكني مغلق يضم مسبحًا مشتركًا وحدائق مهندسة وأمنًا على مدار 24 ساعة. السعر المطلوب ثابت عند 520,000 يورو. تقع ثلاثة ملاعب جولف من 18 حفرة على بعد نحو نصف كيلومتر، فيما تبعد أقرب الشواطئ حوالي 5.9 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل منتجع لا كالا جولف، وهي منطقة داخلية ريفية هادئة في بلدية ميخاس. تقع ثلاثة ملاعب جولف بطول بطولات على بعد نحو 500 متر، ويتبع نادي الجولف والفندق والسبا للمنتجع نفسه. تبعد شواطئ لا كالا دي ميخاس الأقرب 5.9 كم في خط مستقيم. تقع ماربيا على بعد 15 كم ومالقة على بعد 34 كم. تتطلب المهام اليومية استخدام السيارة؛ إذ يبعد أقرب سوبرماركت 5.1 كم.
يناسب التخطيط المشترين الباحثين عن ثلاث غرف نوم مع خصوصية كاملة بالحمّامات الملحقة: غرفتا نوم مع حمّامين في الطابق الأول، وغرفة نوم ثالثة مع حمّام وخزانة ملابس بمساحة مشي وتراس في الطابق العلوي. يجمع الطابق الرئيسي ذو التصميم المفتوح بين المطبخ ومنطقة الطعام وغرفة المعيشة مع حمّام صغير للضيوف وتراس كبير يؤدي إلى الحديقة الخاصة. يتوفر مسبح مشترك ومسبح للأطفال داخل المجمع السكني المغلق.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 2008، ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 520,000 يورو. اكتملت مرحلة البناء ولا ينطبق أي انتظار للتسليم؛ ويمكن للمالك الجديد الانتقال مباشرة بعد إتمام عملية الشراء. الميزات الداخلية مثل الأرضيات الرخامية والتكييف والتدفئة الأرضية في الحمّامات والموقد والستائر الآلية مثبتة بالفعل.
لا يملك العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة، بما في ذلك مسبح الأطفال. الأرض متواضعة بمساحة 85 م²، وتتولى إدارة المجتمع صيانة الحديقة. الاتجاه شمالي شرقي، مما يحد من أشعة الشمس المباشرة بعد الظهر في المساحات الخارجية الرئيسية. السيارة ضرورية للتنقل اليومي، إذ يبعد أقرب سوبرماركت وصيدلية وشاطئ عدة كيلومترات. النقل العام محدود بخطين فقط.
Ref: VL779519
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين تكون أولويتهم قاعدة هادئة ومؤمَّنة داخل منتجع جولف بدلًا من المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى البحر. قد يقدّر زوجان متقاعدان طابق المعيشة ذا المستوى الواحد والحمّام الصغير للضيوف والحديقة سهلة الصيانة، مستخدمين الطوابق العليا لزيارات العائلة. يمكن لأسرة لديها مراهقون توزيع غرف النوم الثلاث ذات الحمّامات الملحقة على طابقين، بما يمنح كل فرد حمّامًا خاصًا. يستفيد لاعبو الجولف المنتظمون أكثر من غيرهم: ثلاثة ملاعب من 18 حفرة على بعد نحو 500 متر تحول جولة الجولف إلى نزهة قصيرة سيرًا على الأقدام بدلًا من رحلة بالسيارة. سيلحظ المشترون الذين يعملون عن بُعد ويسافرون أحيانًا أن مطار مالقة يبعد 24 كم في خط مستقيم، مع ماربيا على 15 كم ومحطة قطار فوينخيرولا على 8.8 كم، مما يجعل الاتصالات الإقليمية ممكنة بالسيارة. يناسب المنزل من يقبلون الاعتماد على السيارة للتسوق والمدارس والرعاية الصحية مقابل الهدوء والمساحة. ويناسب بدرجة أقل المشترين الذين يريدون الحياة الليلية أو حياة الشاطئ سيرًا على الأقدام أو استخدامًا مكثفًا للنقل العام، إذ أن خطوط الحافلات القريبة محدودة وتبدأ مرافق الساحل على بعد يقارب ستة كيلومترات. ينبغي للمشترين الحساسين للاتجاه أيضًا أن يأخذوا في الحسبان أن الموقع المواجه للشمال الشرقي يحصر ضوء الشمس في الساعات المبكرة من اليوم. وأخيرًا، يناسب العقار من يفضلون منزلًا مكتملًا وراسخًا من عام 2008 على انتظار الشراء على الخارطة، إذ يمكن الانتقال إليه مباشرة.
اكتمل بناء العقار عام 2008 وهو مسجَّل بحالة ممتازة، بمستوى تشطيب نموذجي لمساكن المنتجعات ذات الشريحة العليا في تلك الفترة. الأرضيات رخامية في كل الأنحاء، وهي سطح متين وبارد في المناخ الأندلسي. يجمع التحكم في المناخ بين التكييف بارد وحار والتدفئة الأرضية في الحمّامات والموقد، مما يوفر خيارات متدرجة عبر الفصول: تبريد ميكانيكي في الصيف، وأرضيات حمّامات مدفأة في الشتاء، والموقد للمساءات المعتدلة. النوافذ مجهزة بستائر آلية، مما يتيح تظليل التراسات دون جهد يدوي, وهو أمر ذو صلة بالنظر إلى المساحات الخارجية المتعددة في الطوابق الثلاثة. تشمل غرف النوم الثلاث خزائن ملابس مدمجة، ويضيف الجناح العلوي خزانة ملابس بمساحة مشي. المطبخ مجهز بالكامل. تتطابق الحمّامات الثلاثة واحدًا لواحد مع غرف النوم، وهو ترتيب بالحمّامات الملحقة يدعم الخصوصية واستقبال الضيوف معًا. من الناحية الهيكلية، يتوزع المنزل على ثلاثة مستويات: طابق أرضي مفتوح التخطيط بمطبخ ومنطقة معيشة وطعام وفناء داخلي وحمّام صغير للضيوف؛ وطابق أول بغرفتي نوم مع حمّامين ملحقين، الرئيسية منها بتراس خاص؛ وطابق علوي بغرفة النوم الثالثة وحمّامها الملحق وتراس. المرآب الخاص تحت الأرض مع الوصول الداخلي المباشر يحمي السيارة من الشمس ويقلل جهد حمل المشتريات إلى الأعلى. ينبغي للمشترين ملاحظة أن بناء عام 2008 يسبق معايير كفاءة الطاقة الحالية الشائعة في البناء الجديد؛ وأن التركيبات التقنية قاربت عقدين من الاستخدام، لذا فإجراء فحص تقني خطوة معقولة في عملية الشراء.
السعر المطلوب ثابت عند 520,000 يورو لهذا التاون هاوس القائم؛ وليس نقطة انطلاق في قائمة أسعار. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على 181 م² من المساحة المبنية للمعيشة موزعة على ثلاثة طوابق، وثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، وحديقة خاصة وعدة تراسات وموقف سيارات خاص تحت الأرض مع وصول مباشر. اكتمل بناؤه عام 2008، ويُسلَّم جاهزًا للسكن، فلا وقت انتظار لمرحلة البناء ولا جدول مدفوعات مرحلية. المرافق المشتركة, المسبح ومسبح الأطفال والحدائق, مشتركة وتُرتَّب صيانتها عبر رسوم الخدمات المشتركة، والتي ينبغي للمشترين التحقق منها أثناء العناية الواجبة. وبالمقارنة مع المشاريع الجديدة في أماكن أخرى على الساحل التي تعلن أسعارًا تبدأ من نحو 205,000 إلى 270,000 يورو للشقق، فإن تسعير هذا العقار يعكس موقعه داخل المنتجع وحجمه ووضعه المطل على ملعب الجولف وليس عوامل البيع على الخارطة.
تدور الحياة اليومية في هذا التاون هاوس حول إيقاع منتجع جولف مغلق. يمكن أن تبدأ الصباحات على تراس الطابق الرئيسي الذي يفتح على الحديقة الخاصة التي يتولى المجتمع صيانتها، فلا حاجة لأي بستنة شخصية. يضع التخطيط المفتوح لطابق المعيشة المطبخ المجهز ومنطقة الطعام والصالة في مساحة واحدة متصلة، مع حمّام صغير للضيوف يجنب الزوار صعود الطابق العلوي. يعمل الطابق العلوي كجناح مستقل بذاته، بحمّامه الخاص وخزانة ملابس بمساحة مشي وتراسه، فيما تضم كل من غرفتي النوم في الطابق الأول حمّامًا ملحقًا، مما يخفف الازدحام الصباحي في أسرة مكونة من ثلاثة بالغين أو أكثر. يتصل المرآب تحت الأرض بالمنزل مباشرة، فتنتقل المشتريات والأمتعة إلى الداخل دون التعرض للمطر أو حرارة الصيف. خارج البوابة، يوفر المنتجع نادي جولف وفندقًا وسبا سهلة الوصول، وتقع ملاعب الجولف الثلاثة على بعد نحو نصف كيلومتر. لكن المهام اليومية تتطلب قيادة قصيرة: يبعد أقرب سوبرماركت 5.1 كم والصيدلية 5.5 كم، كلاهما في خط مستقيم. تبعد شواطئ لا كالا دي ميخاس حوالي 5.9 كم. الموقع داخلي وريفي، على ارتفاع 111 مترًا، مما يعني محيطًا أهدأ بوضوح من الشريط الساحلي. تُرسخ ماربيا على بعد 15 كم ومحطة قطار فوينخيرولا على بعد 8.8 كم في خط مستقيم المنطقةَ الأوسع. وللمشتري الذي يريد الجولف والأمان والهدوء كوضع افتراضي، مع الساحل كرحلة عرضية، يناسب هذا التكوين ذلك الروتين.
تتحدد المحيطات بمنتجع الجولف: ممرات عشبية متموجة وخضرة الملاعب وإطلالات جبلية تشكل المشهد المباشر، مع رؤية البحر المتوسط في البعيد. تضم المنطقة نحو عشرة فنادق وأكثر قليلًا من 2,100 سرير، مما يدل على حضور سياحي يبقى داخل حدود المنتجع بدلًا من التسرب إلى الشوارع السكنية. ضمن كيلومترين من العقار يوجد مطعم واحد فقط، مما يؤكد الطابع الريفي للموقع. يبدأ التزود اليومي من السوبرماركت على بعد 5.1 كم في خط مستقيم، مع الصيدلية على 5.5 كم والمستشفى على 10 كم. العرض التعليمي في المنطقة الأوسع كبير، بإحصاء 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، والكلية الدولية الإنجليزية على بعد 8.1 كم للعائلات ذات التوجه الدولي. تشمل المرافق الرياضية القريبة راكيتاس دي ميخاس على 3.8 كم وفينكا ناوندروب على 4.2 كم وكلوب ديل سول على 4.5 كم، مما يوفر خيارات تنس وبادل إضافة إلى الجولف. للتنزهات ونقاط الإطلالة، يقع ميرادور دي لاس أغويلاس على بعد 4.5 كم. يوجد نقل عام في شكل خطين بنحو 30 موقفًا، لكن المسافات والتكرار يجعلان السيارة الخاصة وسيلة النقل العملية. سيجد سائقو السيارات الكهربائية أقرب نقطة شحن على بعد 5.5 كم من الباب.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل منتجع لا كالا جولف، مع الملاعب الثلاثة المحيطة بالمجمع ضمن نصف كيلومتر تقريبًا. لاحظ أن جميع المسافات المعروضة مستقيمة؛ الساحل قرب لا كالا دي ميخاس يقع على بعد حوالي 5.9 كم، وتؤطر ماربيا وملقة المنطقة على الجانبين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل لا كالا جولف موقعًا متوسطًا على كوستا ديل سول بين مركزين حضريين رئيسيين للمنطقة: ماربيا على بعد 15 كم إلى الجنوب الغربي بحوالي 148,000 نسمة، ومنطقة ملقة الحضرية على بعد 34 كم إلى الشمال الشرقي بحوالي 579,000 نسمة. تقع فوينخيرولا وخطها للسكك الحديدية على بعد 8.8 كم، مما يربط المنطقة بخط النقل الساحلي للضواحي. داخل بلدية ميخاس، يُعتبر الموقع داخليًا بوضوح مقارنة بالشريط الساحري للا كالا دي ميخاس، مقابل القرب من الشاطئ هناك الجولف والخضرة والهدوء. يسجل سوق الإسكان الإقليمي حوالي 3,800 عملية بيع سنويًا، مما يعكس دورانًا نشطًا لكن غير متسارع.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة كما يطير الغراب؛ أما مسافات الطريق ومدة السفر فهي أطول. تقع شواطئ لا كالا, لا بوتيبامبا وإل توريون, على بعد 5.9 كم، مع شاطئ بلايا إل بومبو على بعد 6.0 كم. تقع ماربيا على بعد 15 كم ومدينة ملقة على بعد 34 كم، وتضم الأخيرة 579,076 نسمة وتوفر كامل الخدمات الحضرية. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 24–25 كم، مما يجعل الوصول إلى الرحلات الجوية بالسيارة أمرًا سهلًا؛ ويُعد مطار جبل طارق بديلاً على بعد حوالي 71 كم. يتم الوصول بالقطار عبر محطة فوينخيرولا على بعد 8.8 كم، التي تربط على طول الساحل باتجاه ملقة. وبحرًا، يقع بويرتو كابوبينو على بعد 6.6 كم وبويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا على بعد 9.4 كم. الوصول إلى ملاعب الجولف هو أقوى نقطة: كامبو أوروبا على بعد 468 مترًا، وكامبو آسيا على بعد 515 مترًا وكامبو أمريكا على بعد 518 مترًا، وهي عمليًا تحيط بالمجمع. يتم التحكم في الدخول إلى المنتجع عبر أمن متواجد على مدار 24 ساعة، ويقع المنزل نفسه داخل مجمع سكني مغلق خاص بمدخل خاص به.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المنحدرات السفلية لتلال ميخاس، مما يمنح ارتفاعًا كافيًا لإطلالات بانورامية على الملاعب والجبال والبحر دون التضاريس شديدة الانحدار للقرى الأعلى. يبلغ متوسط المناخ الإقليمي 17.9 درجة مئوية على مدار العام، وهو رقم يميز شتاء كوستا ديل سول المعتدل وصيفها الدافئ. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي أربعة أشهر، وهو ما يتوافق مع الفترة من مايو إلى سبتمبر التي تكون فيها زيارات الشاطئ مريحة؛ وخارج تلك الفترة يكون المسبح المشترك قابلًا للاستخدام بشكل أساسي في الأيام الأدفأ. المواقع الداخلية مثل هذا الموقع تشهد عمومًا فروقًا طفيفة أكبر في درجات الحرارة بين النهار والليل مقارنة بالساحل المباشر، وهو ما يجده كثير من السكان أمسيات وليالي أكثر برودة. تتسم المحيطات الطبيعية بالخضرة المنسقة لملاعب الجولف والنباتات المتوسطية وخلفية جبلية, مرئية من التراسات في الطوابق الثلاثة جميعها. الطابع الريفي منخفض الكثافة للمنطقة يعني ضجيج حركة مرور قليلًا؛ فهادوء الموقع من سماته المميزة، وإن كان على المشترين أن يدركوا أن الطبيعة هنا تعني أيضًا أن أقرب متجر يتطلب قيادة السيارة وليس نزهة على الأقدام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الترفيه الساحري يقع على مسافة قصيرة بالسيارة وليس سيرًا: شواطئ لا كالا لا بوتيبامبا وإل توريون كلاهما على بعد 5.9 كم بخط مستقيم، مع بلايا إل بومبو على بعد 6.0 كم. هذه من أكثر شواطئ ميخاس شهرةً للعائلات. لأيام على الماء، يقع بويرتو كابوبينو على بعد 6.6 كم وهو مارينا صغيرة بشاطئ محمي ومطاعم، بينما يوفر بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا الأكبر على بعد 9.4 كم قاعدة أوسع للإبحار والرحلات. الترفيه الأقرب للمنزل تهيمن عليه رياضة الجولف: ثلاثة ملاعب بطولات من 18 حفرة, أوروبا وآسيا وأمريكا, تقع ضمن نصف كيلومتر تقريبًا، ويمتد نادي المنتجع وفندقه وسباه بالعرض من المطاعم والعافية. الرياضات المضربية يغطيها راكيتاس دي ميخاس (3.8 كم) وفينكا ناوندروب (4.2 كم) وكلوب ديل سول (4.5 كم). للرحلات المنظرية، توجد نقطة مشاهدة ميرادور دي لاس أغويلاس على بعد 4.5 كم. داخل المجمع نفسه، يتمتع السكان بمسبح مشترك ومسبح منفصل للأطفال وحدائق منسقة، بحيث لا يتطلب الترفيه اليومي دائمًا مغادرة البوابة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 60 mm |
| فبراير | 12.7°C | 40 mm |
| مارس | 13.8°C | 125 mm |
| أبريل | 15.5°C | 59 mm |
| مايو | 18.6°C | 25 mm |
| يونيو | 22.1°C | 7 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 26 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 73 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 64 mm |
ضمن سوق كوستا ديل سول، يحتل هذا التاون هاوس فئة محددة: منزل قائم ومكتمل داخل منتجع جولف، بسعر ثابت قدره 520,000 يورو. البدائل الجديدة في أماكن أخرى من الساحل تعلن عن نقاط دخول أقل, أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا يبدأ من 269,000 يورو, لكن تلك الأرقام تخص شققًا في مشاريع على الخارطة أو مُسلّمة حديثًا، وليست تاون هاوس بمساحة 181 م² بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات مع حديقة خاصة ومرآب. جودة الموقع تختلف أيضًا بشكل جوهري. يقع لانتانا ريسيدنسيال في بلدية ميخاس مثل هذا العقار، وإن كان في بيئة سكنية أكثر تقليدية؛ وتقع إستيبونا وتوري ديل مار أبعد عن محور ماربيا, ملقة الذي يحدد الطلب الأكثر رسوخًا في المنطقة. يقدم موقع لا كالا جولف ثلاثة ملاعب بطولات ضمن نصف كيلومتر ومرافق منتجعية, فندق وسبا ونادٍ وأمن, قلما تجتمع في المجمعات السكنية بالمنطقة. مقابل امتياز ماربيا الساحلي على بعد 15 كم، يقدم هذا الموقع الخضرة والهدوء بدلًا من القرب من الشاطئ بسعر أقل للمتر المربع بجودة مماثلة. فبالنسبة للمشترين الذين يوازنون البدائل، فإن العوامل الحاسمة أقل ارتباطًا بالسعر المطلق وأكثر بأسلوب الحياة: حياة تتمحور حول الجولف، تعتمد على السيارة، آمنة وهادئة هنا مقابل ساحلي وأكثر كثافة وأحدث في المشاريع المنافسة. وعلى المشترين الذين يقارنون بعمليات الشراء على الخارطة أن يلاحظوا أيضًا اختلاف ملف المخاطر: بناء قائم من 2008 يسمح بفحص مادي كامل قبل الالتزام، بينما تعتمد عمليات شراء المشاريع الجديدة على المخططات والمدفوعات المرحلية وتسليم المطور. وفي المقابل، تحمل المشاريع الأحدث معايير طاقة حديثة لا يوفرها بناء 2008، مما يؤثر على التكاليف التشغيلية طويلة الأجل. سياق السوق الإقليمي, حوالي 3,800 عملية بيع سنويًا في المنطقة، وماربيا وملقة ضمن مدى التنقل اليومي، ومدرسة دولية على بعد 8.1 كم, يدعم كلًا من الإقامة الدائمة واستخدام المنزل الثاني.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
HR