טאונהאוס זה ששופץ ממוקם בשכונת לאס לאגונאס במחוז מאלגה, אזור עם שירותים עירוניים וקישוריות טובה. עם שטח דיור של 90 מ״ר, הנכס מציע שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס מוכן למגורים ללא המתנה לבנייה. התצורה מבטיחה פרטיות שכן השכנים הם רק מצדדים. המיקום מציע גישה לשירותים יומיומיים, כמו גם לחוף במרחק של פחות מ-2 ק״מ, מה שהופך אותו למתאים הן למגורי קבע והן להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלאס לאגונאס, חלק מהעירייה מיחאס, אך פועל כמרכז עירוני עצמאי. האזור מתוכנן כשכונת מגורים עם תשתיות גבוהות. הביטחון מוגבר באמצעות קומפלקס סגור. המיקום מאפשר הליכה לחנויות ומסעדות, ומציע נוחויות יומיומיות בסמוך לבית. זוהי קלפת מיקום היברידית בין אנרגיה עירונית לשקט של אזור החוף.
הנכס עונה על צרכים של מרחב מגורים פונקציונלי עם תקציב מוגבל יותר. פריסת שתי הקומות מפרידה בין חדרי השינה לאזור היומי. המרפסת הגדולה והנוף העירוני יוצרים הזדמנות לשהות בחוץ. מכיוון שהפרויקט מוכן, אין סיכון לעיכובים בבנייה. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות לאורך כל השנה. זוהי בחירה מעשית עבור אלה שזקוקים לבית לשימוש מיידי.
הסטטוס של הפרויקט הוא „מוכן“ (Gereed), מה שאומר שהעברות הבעלות יכולות להתבצע מיד. הבניין שופץ לאחרונה, מה שמרענן את הפנים והמערכות הטכניות. מכיוון שמדובר בנכס משומש (resale), לא חל מע״מ על בנייה חדשה, אלא עמלות העברה סטנדרטיות. העברת הבעלות מתבצעת במהירות, מה מאפשר לבעלים החדשים לעבור לגור מיד. חשוב לציין שדירוג האנרגיה עשוי להיות שונה מהתקנים של פרויקטים חדשים.
הנכס אינו מתאים למשפחות גדולות מכיוון שיש רק שני חדרי שינה. אין שירותים נפרדים בקומה הראשונה (יש רק שירותי אורחים), כך שחדר האמבטיה בקומה העליונה הוא היחיד. אין חניה תת-קרקעית, כך שהחניה היא ברחוב או במקומות ציבוריים. יש שכנים מצדדים, מה שעשוי להשפיע על אפשרות לנוף פנורמי לים. אין נופים הרריים גבוהים.
Ref: VL792460
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית זה מתאים לאלה המחפשים את ביתם הראשון בספרד ללא הסיכונים של פרויקטים חדשים. זה גם מתאים למשקיע שרוצה להשכיר את הנכס מיד, מכיוון שהמיקום מבוקש. אם המטרה שלך היא לחיות בשכונה שבה הכל במרחק הליכה, זוהי בחירה טובה. האקלים והקרבה לחוף (1.6 ק״מ) הופכים אותו למתאים גם לאנשים שלא נוסעים לעבודה מדי יום. זוגות או משפחות קטנות ימצאו כאן חלל נוח.
במהלך השיפוץ נעשה שימוש בחומרים איכותיים, הנראים במטבח ובחדר האמבטיה. המטבח מצויד בארונות ומכשירי חשמל. בחדרי השינה יש ארונות בנויים. הסלון מכיל אח, מה שמוסיף חום בערבי החורף. בבית יש מזגן המאפשר שליטה בטמפרטורה במשך כל השנה. העבודות בוצעו בטועם טוב, אך הסגנון הוא כללי, לא יוקרתי. הרצפות והקירות חודשו, מה שמבטיח מראה טוב.
המחיר מתחיל מ-290,000 אירו. זהו רמה תחרותית עבור טאונהאוס משופץ במיחאס/לאס לאגונאס. המחיר לוקח בחשבון את המיקום ואת מצב השיפוץ. עלויות נוספות לקונה כוללות עמלות העברה ונוטריון. מכיוון שמדובר בנכס משומש, אין עלויות שלבי בנייה. זמין רק אחד התוכניות, מה שמבטיח יציבות. בשוק זוהי הזדמנות עבור קונים מהמעמד הבינוני המחפשים בית מוכן.
קצב החיים בלאס לאגונאס הוא משולב. במהלך היום האזור פעיל עם בתי קפה וקניות. הסופרמרקט במרחק 182 מטר מקל על הקניות היומיות. הערבים רגועים יותר. מכיוון שהנכס בגובה של 25 מטר מעל פני הים, האקלים מתון. הנוף העירוני מהחלונות מציע מבט אל הנוף העירוני התוסס. ההליכה ברגל בטוחה ומוארת היטב. זהו מקום שבו אנשים חיים כל השנה, לא רק בקיץ.
לאס לאגונאס הוא אזור עירוני לחלוטין. חנויות מקומיות, בנקים ובתי מרקחת (248 מטר) נמצאים בסמוך. מדי יום ניתן לקנות לחם וגבינה טריים בחנות המקומית. מבחינה תרבותית זהו חלק ממיחאס, אך פועל באופן עצמאי. באזור יש מסעדות רבות (167 ברדיוס 2 ק״מ), המציעות גיוון. זהו לא מרכז תיירותי, אלא שכונת מגורים אמיתית. הקשר התחבורתי טוב: אוטובוסים ורכבות (תחנת פואנחירולה 1.2 ק״מ) מאפשרים תנועה לאורך החוף.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת לאס לאגונאס. סמן את מרכזי הספורט ותחנות האוטובוס הקרובות. קו החוף נראה במרחק 1.6 ק״מ לדרום. מגרשי הגולף ממוקמים ממערב. חיבור ישיר עם תחנת הרכבת פואנחירולה.
לאס לאגונאס ממוקם בעיריית מיחאס, אך מוכוון גאוגרפית לכיוון פואנחירולה. זהו חלק מקוסטה דל סול, אך שונה מאתרי הנופש המסורתיים באופיו העירוני. הוא מציע גישה קלה יותר לשירותי פואנחירולה מאשר מיחאס פואבלו (ההר). המיקום טוב עבור אלה שרוצים לחיות ליד הים ללא המגבלות של סמטאות צרות. זוהי נקודת החיבור בין מרבייה למאלגה.
החוף נמצא במרחק 1.6 ק״מ (Playa de Fuengirola). קל להגיע אליו ברגל (בערך 20 דקות). חובבי הגולף יכולים להגיע ל- Campo Los Lagos במרחק 2.6 ק״מ. שדה התעופה נמצא במרחק 19 ק״מ, כ-20 דקות נסיעה. תחנות אוטובוס קרובות (50 תחנות באזור), מה שמאפשר תנועה ללא מכונית. עם זאת, מומלץ להשתמש במכונית לניידות גבוהה יותר. בית החולים נמצא במרחק 9.3 ק״מ, נגיש במהירות במקרה הצורך.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת באזור היא 18.6°C. השמש זורחת בערך 3895 שעות בשנה. זה מבטיח קיצים חמים וחורפים מתונים. המיקום גבוה באופן ניכר מעל פני הים (25 מטר), מה שעשוי להביא קור קל בערב. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מעל 20°C. לחות היא תופעה אקלימית נפוצה, אך עם אוורור טוב בבית זה לא מפריע. המרפסת השמשית מועילה מספטמבר עד יוני.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de Santa Amalia ו- Playa de Fuengirola (1.6 ק״מ). קל להגיע אליהם ברגל. האזור מציע גם ספורט: מרכז הספורט לאס לאגונאס נמצא במרחק 400 מטר. ישנן מספר אפשרויות גולף, הקרובות ביותר הן Campo Los Lagos ו- Cerrado del Aguila Golf. שיט מפרשיות אפשרי ב- Puerto Deportivo de Fuengirola (1.8 ק״מ). זהו מקום מתאים לאנשים פעילים שהבילוי שלהם מגוון.
מקור: OpenStreetMap
לאס לאגונאס ממוקם בעיריית מיחאס, אך מוכוון גאוגרפית לכיוון פואנחירולה. זהו חלק מקוסטה דל סול, אך שונה מאתרי הנופש המסורתיים באופיו העירוני. הוא מציע גישה קלה יותר לשירותי פואנחירולה מאשר מיחאס פואבלו (ההר). המיקום טוב עבור אלה שרוצים לחיות ליד הים ללא המגבלות של סמטאות צרות. זוהי נקודת החיבור בין מרבייה למאלגה.
Las Lagunas may refer to the following places:Las Lagunas, San Luis, in San Luis province, Argentina Las Lagunas, San Juan, a locality in Sarmiento Department, San Juan, Argentina Las Lagunas, a district of Moca, Dominican Republic Las Lagunas, a district of Padre Las Casas, Dominican Republic Las Lagunas, Mijas, an area in Mijas, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 69 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 54 mm |
| אפריל | 16.1°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 5 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 79 mm |
בהשוואה לפרויקט Arosa במיחאס (מ-490,000 יורו), טאונהאוס זה הוא הזדמנות משמעותית. הוא מציע יותר מקום מ- Astra Homes בפואנחירולה (364,000 יורו), אך מבוגר יותר. בניגוד ל- Waterfall Residences (720,000 יורו), כאן לא מדובר ביוקרה אלא בפונקציונליות. המיקום משולב יותר בחיים העירוניים מאשר אתר נופש מבודד. מבחינת מחיר, הוא מציע ערך טוב יותר עבור מרחב ומיקום.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
