Appartamento completamente arredato di 87 m² con due camere da letto e due bagni a Mijas Costa, nella zona commerciale e residenziale tra Fuengirola e La Cala de Mijas. L'immobile, completato nel 2025 (indicativo), è pronto ad essere abitato e comprende posto auto privato, magazzino, terrazza privata, riscaldamento aerotermico con controllo indipendente per stanza e accesso a due piscine comuni. Il contesto è urbano, con supermercato a 239 metri e farmacia a 265 metri, a circa 4,2 km dalla spiaggia più vicina e a 14 km dall'aeroporto di Málaga. Il prezzo indicato è di €520.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Mijas Costa, zona commerciale e residenziale collegata a Fuengirola, a circa 24 km sia da Málaga che da Marbella. L'ambiente è urbano con servizi a piedi: supermercato a 239 metri, farmacia a 265 metri e diverse linee di trasporto pubblico nelle vicinanze. L'aeroporto di Málaga si raggiunge in circa 14 km e la stazione ferroviaria di Carvajal a 4,3 km.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative pratiche: due camere con armadi a muro, due bagni, soggiorno open-space con cucina integrata e terrazza privata. Il riscaldamento aerotermico con controllo indipendente per ambiente consente una gestione termica differenziata tutto l'anno. Posto auto e magazzino completano la dotazione, riducendo le necessità logistiche quotidiane.
L'immobile è in stato di consegna completato, con arredamento incluso e residenza immediatamente abitabile. La data di completamento indicativa è il 2025. Il complesso residenziale è dotato di ascensore e due piscine esterne comuni. Non si tratta di un progetto in costruzione: la fase di pianificazione è conclusa e l'attenzione si sposta sulla documentazione di trasferimento e sull'effettivo stato degli impianti.
Il progetto non offre piscina privata, giardino individuale né vista frontale garantita sulla prima linea di mare: la spiaggia più vicina si trova a circa 4,2 km. Le piscine sono comuni. L'abitazione ha 87 m², senza stanze aggiuntive o locali tecnici oltre al magazzino. La pendenza verso la costa è del 6,5%, valore elevato che condiziona gli spostamenti a piedi verso il mare.
Ref: VL932289
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Primo: acquirenti internazionali che cercano una seconda casa subito operativa, senza lavori di arredamento né attese di consegna, l'appartamento è completato, arredato e con impianti funzionanti. Secondo: chi intende stabilirsi in modo permanente e ha bisogno di servizi a piedi, trasporto pubblico e strutture scolastiche e sanitarie nella zona. Terzo: investitori interessati alla locazione, considerato il volume di 3.800 transazioni immobiliari registrate nell'area e la domanda turistica locale. Al contrario, l'immagine corrisponde meno a chi cerca una residenza in prima linea di mare con accesso pedonale alla spiaggia: la costa dista circa 4,2 km con una pendenza del 6,5%. Non corrisponde nemmeno a chi richiede piscine private, grandi superfici esterne o più di due camere. La presenza di aerotermia con controllo ambientale indipendente è rilevante per chi utilizza l'immagine anche nei mesi invernali, dato che la temperatura media annua di 16,9°C comporta necessità di riscaldamento nella stagione fredda. Per nuclei familiari con bambini, la densità scolastica circostante, 15 scuole primarie e 10 secondarie, offre opzioni concrete. Per non residenti che visitano periodicamente, posto auto, magazzino e ascensore riducono le complicazioni logistiche degli intervalli tra soggiorni.
L'appartamento è consegnato completamente arredato con finiture contemporanee in toni neutri e legno, come documentato dai materiali visibili: soggiorno pranzo open-space, cucina integrata con bancone, camere con armadi a muro e bagni con doccia moderne. Il livello di finitura osservabile è coerente con la fascia di prezzo della zona. Sul piano tecnico, l'elemento principale è il sistema di riscaldamento e climatizzazione: aerotermia per il riscaldamento centrale con controllo della temperatura indipendente in ogni camera e nel soggiorno, oltre a climatizzazione con funzione caldo e freddo. L'aerotermia è una tecnologia a pompa di calpeir elettrica ad alta efficienza, che riduce i consumi rispetto al riscaldamento elettrico diretto e supporta una classificazione energetica favorevole. Le finestre scorrevoli di grandi dimensioni collegano soggiorno e terrazza e determinano l'apporto di luce naturale degli spazi interni. La dotazione comprende inoltre un posto auto privato e un magazzino, elementi che nel mercato locale rappresentano un valore separato e verificabile. Il complesso dispone di ascensore e due piscine esterne comuni. Lo stato dichiarato è "eccellente" e l'immobile è pronto all'uso, il che implica che le verifiche tecniche da condurre in fase di acquisto riguardano la documentazione impiantistica, i certificati energetici aggiornati e le condizioni della comunità di proprietari più che i lavori da eseguire.
Il prezzo indicato è di €520.000 per un appartamento di 87 m² con due camere, due bagni, arredamento completo, posto auto e magazzino inclusi. Il prezzo al m² risultante è di circa €5.980. Nella stessa zona, progetti comparabili partono da €378.000 (Greenity, Mijas Costa) e €460.000 (Green Valley, Mijas Costa), mentre ad Estepona Acqua Gardens parte da €524.600. La dotazione inclusa, arredamento, aerotermia, parcheggio e magazzino, è un elemento da verificare nel confronto, poiché progetti a prezzo inferiore possono non includerla. Tutti i prezzi vanno intesi come indicativi e soggetti a conferma.
La residenza si inserisce in un tessuto urbano denso di servizi: entro poche centinaia di metri si trovano supermercato, farmacia, banche, caffè e ristoranti, nel raggio di 2 km sono registrati 32 ristoranti, 4 banche e 3 farmacie. Il ritmo quotidiano è quindi quello di un quartiere funzionante tutto l'anno, non di una urbanizzazione isolata: la spesa, la posta e le commissioni si svolgono a piedi. L'appartamento, con soggiorno pranzo open-space, cucina a vista con bancone per la colazione e terrazza privata, è organizzato per un uso continuativo o stagionale. Le camere hanno armadi a muro e controllo termico indipendente; il sistema aerotermico fornisce riscaldamento centrale con bassi consumi elettrici rispetto ai sistemi a resistenza. La presenza di ascensore, posto auto coperto e magazzino rende la proprietà utilizzabile anche in assenza di veicolo, considerato che 50 fermate di trasporto pubblico servono la zona attraverso 8 linee. Il contesto comprende 15 scuole primarie e 10 secondarie nel circondario e due centri sanitari, dati che indicano una popolazione residente stabile oltre a quella turistica: 10 hotel con 2.131 posti letto segnalano però anche una componente stagionale evidente. Il Polideportivo Juan Roa Sánchez a 1,8 km e il Club de Tenis y Padel Lew Hoad a 2,4 km coprono le esigenze sportive quotidiane. In sintesi, si tratta di una posizione a uso urbano con la costa accessibile in auto o in treno più che a piedi.
La vita quotidiana attorno alla proprietà si svolge in un contesto urbano con mobilità ridotta: supermercato a 239 metri e farmacia a 265 metri rendono la spesa di base una questione di minuti a piedi. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 50 fermate nella zona, e la stazione ferroviaria di Carvajal (4,3 km) collega la costa verso Fuengirola e Málaga, offrendo un'alternativa all'auto per gli spostamenti sull'asse costiero. Le fermate di Fuengirola e Torremuelle si trovano rispettivamente a 5,5 e 6,1 km. Un veicolo resta utile ma non indispensabile per tutti gli spostamenti. Il vicino Ospedale si trova a 6,7 km, così come due centri sanitari operano nel raggio di 2 km per le esigenze mediche ordinarie. Per lo sport, il Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km) e la piscina municipale (1,9 km) coprono l'uso quotidiano; il Club Lew Hoad (2,4 km) offre tennis e padel. La componente turistica, 10 hotel e 2.131 posti letto, genera maggiore attività nei mesi estivi, mentre il numero di scuole e la popolazione residente indicano un funzionamento continuativo dei servizi tutto l'anno. I punti panoramici Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) e Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) aggiungono mete di passeggiata nelle immediate vicinanze.
La mappa mostra la posizione della proprietà nel tessuto urbano di Mijas Costa: servizi quotidiani entro 300 metri, campi da golf tra 5 e 7 km verso l'interno e il litorale di Fuengirola a est. La distanza dall'aeroporto di Málaga (circa 14 km) colloca l'immobile in uno degli accessi aerei più rapidi della costa. La dolce vita mediterranea qui si misura in ore di sole e in una vita di quartiere che funziona tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas Costa occupa la fascia costiera del comune di Mijas, tra Fuengirola e Marbella, ed è la zona commerciale e residenziale principale del litorale. La posizione è centrale rispetto ai due poli urbani della Costa del Sol occidentale: Málaga (24 km, 579.076 abitanti) e Marbella (24 km, 147.958 abitanti) sono entrambe raggiungibili in tempi simili, mentre Algeciras si trova a 89 km. Questa centralità bilancia l'accesso ai servizi metropolitani con i costi e il carattere di una zona costiera a densità media.
Le distanze in linea d'aria dalla proprietà: Playa Torreblanca-Carvajal a 4,2 km, Playa de Torreblanca a 4,5 km e Playa de los Boliches a 4,7 km. Il Porto Turistico di Fuengirola si trova a 5,7 km. I campi da golf sono accessibili in breve tragitto: Campo Los Lagos a 5,2 km, Campo Los Olivos a 5,3 km, Mijas Golf a 5,7 km e Lauro Golf a 6,8 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 14-15 km, con voli verso le principali destinazioni europee; Gibilterra si trova a circa 80 km. Le stazioni ferroviarie di Carvajal e Fuengirola collegano la zona al capoluogo. Una colonnina di ricarica elettrica Tesla Supercharger è disponibile a 3,7 km. Tutte le distanze sono indicative e in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 16,9°C con medie tra 14 e 26°C a seconda della stagione, e circa 3.886 ore di sole all'anno, un valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. Lo stagionale balneare con acqua a almeno 20°C copre circa 4 mesi, da giugno a settembre circa. La proprietà si trova a 279 metri sul livello del mare, quota che implica una certa distanza verticale dalla costa: la pendenza media verso la spiaggia è del 6,5%, un valore significativo che rende il tragitto a piedi verso il mare impegnativo in salita. Questa posizione elevata favorisce tuttavia la ventilazione e le viste registrate verso mare, montagna e campi da golf. La combinazione di ore di sole e temperature miti rende la terrazza privata utilizzabile per gran parte dell'anno, mentre l'aerotermia copre i mesi più freschi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Playa de Torreblanca (4,5 km) e Playa de los Boliches (4,7 km), tutte sul litorale di Fuengirola, accessibili in auto o in treno dalla stazione di Carvajal. Il Porto Turistico di Fuengirola (5,7 km) offre attracchi e attività nautiche. Per il golf, la zona è tra le più dotate della costa: quattro campi entro 7 km (Los Lagos, Los Olivos, Mijas Golf, Lauro Golf) consentono rotazione tra percorsi diversi. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), la Piscina Municipal (1,9 km) e il Club de Tenis y Padel Lew Hoad (2,4 km). I tre punti panoramici entro 1,4 km completano l'offerta ricreativa locale per escursioni brevi.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa occupa la fascia costiera del comune di Mijas, tra Fuengirola e Marbella, ed è la zona commerciale e residenziale principale del litorale. La posizione è centrale rispetto ai due poli urbani della Costa del Sol occidentale: Málaga (24 km, 579.076 abitanti) e Marbella (24 km, 147.958 abitanti) sono entrambe raggiungibili in tempi simili, mentre Algeciras si trova a 89 km. Questa centralità bilancia l'accesso ai servizi metropolitani con i costi e il carattere di una zona costiera a densità media.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Ripido
Nel confronto con i progetti comparabili della zona, l'appartamento si posiziona nella fascia media-alta: €520.000 contro i €378.000 di partenza di Greenity e i €460.000 di Green Valley, entrambi a Mijas Costa, e in linea con Acqua Gardens ad Estepona (da €524.600). La differenza principale rispetto ai progetti in vendita in fase di costruzione sta nella disponibilità immediata: l'immobile è completato, arredato e con impianti funzionanti, il che elimina i tempi di attesa e i rischi di consegna ma riduce la possibilità di personalizzazione delle finiture. La dotazione inclusa, arredamento completo, posto auto, magazzino, aerotermia, va calcolata nel confronto di valore effettivo, poiché nei progetti nuovi questi elementi spesso si aggiungono al prezzo base. A livello territoriale, Mijas Costa offre una posizione intermedia tra Fuengirola, più urbana e densa, con stazione ferroviaria terminale e porto turistico, e La Cala de Mijas, più piccola e orientata al turismo residenziale. Rispetto a Estepona, la zona gode di una distanza dall'aeroporto di Málaga nettamente inferiore (14 km contro oltre 60), fattore rilevante per l'uso come seconda casa internazionale. Rispetto a Marbella, i prezzi al m² sono inferiori mantenendo l'accesso agli stessi campi da golf e a servizi urbani simili entro 10 km. Il mercato locale mostra 3.800 transazioni registrate, indicatore di liquidità adeguata sia per l'acquisto residenziale sia per scopi di locazione. Il clima, quasi 3.900 ore di sole e stagioni miti, è il denominatore comune della Costa del Sol, ma qui si combina con una dotazione di servizi a piedi che non tutte le urbanizzazioni della zona offrono. Il punto di equilibrio da valutare resta la distanza dalla spiaggia: 4,2 km con pendenza del 6,5% colloca la proprietà nel quartiere urbano, non sulla passeggiata marittima.
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