דירה זו ממוקמת באזור ריביירה דל סול במאלגה, בגובה 135 מטר מעל פני הים. הנכס כולל שטח של 155 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הבניין הושלם בשנת 2003 ומציע מרפסת פנורמית עם נוף לים התיכון. האזור מאופיין בקרבה למגרשי גולף ולשירותים אורבניים, המספקים נגישות למתקני יומיום תוך שמירה על אופי רגוע יחסית במתחם המגורים.
בהשוואה לפרויקט Lantana Residencial במיחאס המתחיל ב-€205,000, הדירה בריביירה דל סול גדולה באופן משמעותי (155 מ"ר מול יחידות קטנות יותר בדרך כלל), מה שמצדיק את הפער המחירי. בהשוואה ל-Aquamar בטורה דל מאר, מיקום זה מציע קרבה רבה יותר למרכזי התיירות של מרבייה ופואנגירולה. המחיר למ"ר כאן משקף נכס מבוסס עם נוף, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעשויים להיות קטנים יותר באותו טווח מחירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקרבת גולף מיראפלורס ומהווה חלק משכונת ריביירה דל סול. המיקום הוא באזור מגורים מבוסס עם נוף פתוח לים ולנוף. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת ניידות לאורך החוף, תוך היות במרחק הליכה מצרכים בסיסיים כמו סופרמרקט ובתי מרקחת.
הדירה עונה על צרכים של משפחות הזקוקות למרחב, עם 3 חדרי שינה ושטח מגורים נרחב. הנוכחות של מרפסת גדולה ומקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני לאורך השנה. הכללת חניה פרטית תת-קרקעית וחדר אחסון פותרת בעיות לוגיסטיות נפוצות בדירות.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 2003, כלומר הוא זמין למגורים מיידיים ללא המתנה לבנייה. הבניין נמצא במצב המתואר כמצוין, כאשר התשתית כגון המעלית והבריכות המשותפות כבר פעילות. זה מציע ודאות לגבי המצב הפיזי של הנכס ביחס לפרויקטים טרום-מכירה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא תלוי בשימוש במתקנים המשותפים של הקהילה. בשל הגובה והמרחק מהים (2.1 ק"מ), הגישה הרגלית לחוף דורשת הליכה במורד שיפוע תלול (6.4%), מה שעלול להיות מאתגר עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
מצב זה מתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה עם חדרי שינה מרובים לשימוש קבוע או כבית נופש רחב ידיים. הוא מתאים גם לאנשים העובדים מהבית הזקוקים למשרד נפרד. כמו כן, הוא מתאים לחובבי גולף בשל הקרבה המיידית למגרשים, אך פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים במרכז העיר.
הדירה מציעה רמת גימור הכוללת ריצוף שיש, מה שמוסיף לקירור הפנימי בקיץ. המטבח מאובזר במלואו וישנם ארונות בנויים בחדרי השינה. מערכות המיזוג אוויר והחימום המרכזי, יחד עם האח, מספקות נוחות תרמית סבירה לאורך כל השנה, תוך שימוש בטכנולוגיות שהיו סטנדרטיות בתחילת שנות ה-2000.
המחיר המבוקש עומד על €395,000. מחיר זה משקף את השטח הגדול של הדירה ואת הנוף הפנורמי. בהשוואה למחירים באזור, מדובר בערך של כ-€2,548 למ"ר, מה שמצביע על מחירון המותאם לדירה מרווחת במיקום מבוקש, ולא במחיר של יחידת דיור קטנה או פנטהאוז חדש.
החיים בריביירה דל סול מתאפיינים בשילוב של שקט מגורים עם זמינות של שירותים. בבוקר, השמש הדרומית מאירה את המרפסת. יום טיפוסי עשוי לכלול קניות בסופרמרקט הקרוב (239 מטר) ואחר הצהריים בבריכה המשותפת. הקרבה לגולף מציעה אפשרויות פנאי, אך האווירה במתחם נשארת משפחתית ויציבה.
הסביבה היא אורבנית ומגוונת, עם 24 מסעדות ו-7 בתי קפה בטווח הליכה קצר. נוכחותם של 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור מצביעה על ריכוז משפחות. הגישה לשירותי בריאות מסופקת על ידי 2 מרכזי בריאות ובתי מרקחת בסמיכות, מה שהופך את החיים היומיומיים למעשיים ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי בין הים לכביש המהיר AP-7. ניתן לראות את הקרבה היחסית למרינה פוארטו קבופינו ואת הפיזור של מגרשי הגולף סביב הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת בנקודת איזון בין פואנגירולה העירונית למיחאס ההררית. היא משמשת כאזור מגורים עבור אלו שמעדיפים נגישות לתשתיות העיר פואנגירולה אך רוצים להתגורר בסביבה מנוחה יותר ומרוחקת מהרעש המרכזי של אזורי התיירות הצפופים.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Calahonda, נמצא במרחק של 2.1 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. מסעדות וקניות נמצאים במרחק הליכה (פחות מ-300 מטר). נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי, כ-30 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Cabopino Golf, נמצאים במרחק של 3.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. ישנן 3,881 שעות שמש בשנה, המבטיחות חשיפה גבוהה לאור. הגובה (135 מטר) תורם לרוחות קלים יותר מאשר לחוף הים. עם זאת, יש לקחת בחשבון את השיפוע התלול לכיוון הים (6.4%) בתכנון פעילויות חוצות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים כמו Playa de Calahonda - Riviera ו-Puerto Cabopino. ישנם מספר מגרשי גולף במרחק 3 עד 6 ק"מ, כולל El Soto Golf ו-Mijas Golf. מתקני הספורט בסביבה כוללים את Club del Sol ו-La Siesta Golf Club, המספקים אפשרויות פעילות מעבר לים.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת בנקודת איזון בין פואנגירולה העירונית למיחאס ההררית. היא משמשת כאזור מגורים עבור אלו שמעדיפים נגישות לתשתיות העיר פואנגירולה אך רוצים להתגורר בסביבה מנוחה יותר ומרוחקת מהרעש המרכזי של אזורי התיירות הצפופים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL384700
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID