Málaga ilinin Mijas belediyesinde, kentsel bir ortamda yer alan bu proje, bölgenin tipik Akdeniz mimarisini yansıtmaktadır. Proje, toplam 226 m² living alanına sahip ve 4 yatak odası ile 1 banyoyu kapsayan bir rengubat evi yapısını sunmaktadır. Tesisis, sahil kenarına yakın konumuyla dikkat çekmekte olup, yerel imar kuralları gereği yapılandırılabilir alanını artırma potansiyeli bulunmaktadır. Bölgedeki kentsel dokuya entegre olan yapı, hem yatırım hem de konut kullanımı için elverişli bir temel sunmaktadır.
Bu proje, Mijas bölgesindeki modern yeni inşaat projelerinden (örneğin Célere Delmar 2 veya Celere Sunrise) önemli ölçüde ayrışmaktadır. Bu yeni projeler 350,000 €'dan başlayan fiyatlarla yalıtılmış, modern evler sunarken, bu proje tarihi bir doku içinde tadilat gerektiren bir yapı sunmaktadır. Fiyatlandırma, çevresindeki 'Hacienda El Sueño' projesine benzer bir başlangıç seviyesinde (€339,000) olsa da, buradaki maliyet artışı tamamen alıcının inşaat planına bağlıdır. Benzer şekilde, Fuengirola merkezindeki apartmanlarda mevcut altyapı ve plaja yakınlık avantajı varken, bu proje daha çok karakterli bir kasaba yaşamı sunmaktadır. Eğer yatırımın hemen getiriyi (kira) hedeflemesi durumunda, tadilat maliyetleri ve zaman çizelgesi bu analizin bir parçası olmalıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Mijas belediyesi sınırları içerisinde, sahil şeridine yakın bir mesafede yer almaktadır. Deniz seviyesinden 112 metre yükseklikteki konumu, deniz etkisinde olan iklimin hissedilmesini sağlasa da, yaz aylarında ferah bir esinti imkanı tanır. Bölgedeki topografya, denize doğru %2.9'luk hafif bir eğim ile karakterizedir. Konum, sahil kenti atmosferi ile dağlık arka planın birleşimi nedeniyle açık deniz ve kara ulaşım yönlerinden stratejik bir noktadadır.
226 m² living alanı ve mevcut dağılımda 4 yatak odası ile 1 banyo sunan yapı, geniş aileler veya çok odalı eve ihtiyaç duyan haneler için temel gereksinimleri karşılamaktadır. Mevcut plan, yaşam alanı ile mutfak geniş alanlarını bir araya getirmektedir. Yerel yönetmelikler gereği ek kat inşa edilme potansiyeli, ileriye dönük alan ihtiyaçlarını karşılamak adına esneklik sunmaktadır. İç avlu (patio) ve mağara bölümü, iklimsel olarak serin alanlar sağlama işlevine sahiptir.
Bu yapı, tamamlanmış bir statüde olmasına rağmen, teknik olarak 'yenileme ve geliştirme' potansiyeli taşıyan bir kategoride değerlendirilmektedir. Mevcut yapı stoku, tamirat ve modernizasyon gerektirmektedir. Yerel imar yasalarına uygun olarak yapısal artış yapılabilmesi (ek kat eklenmesi), inşaat sürecinin hala proje bazlı bir planlama gerektirdiğini göstermektedir. Bu durum, mülkün tamamlanma evresinin alıcının yatırım planına bağlı olarak değişebileceğini ifade eder.
Proje verilerine göre mülkün açık yüzme havuzu veya özel spor tesisleri gibi site tipi ortak kullanım alanlarına dair bir kayıt bulunmamaktadır. Banyo sayısının (1 adet) yatak odası sayısına (4 adet) göre sınırlı olması, büyük gruplar için bir kısıtlama oluşturabilir. Akdeniz bölgesinde tipik olarak görülebilen yüksek sıcaklıklar dönemlerinde, iklimlendirme sistemlerinin mevcut durumu kontrol edilmesi gerekmektedir. Mülk, ticari komplekslere kıyasla daha az ses izolasyonu sağlayan yoğun kentsel dokuda yer alabilir.
Bu mülk, özellikle bir inşaat projesi veya geliştirme yatırımı arayanlar için uygundur. Eğer handiyüp (DIY) tutkunu olan bir yatırımcıysanız veya bir evi baştan sona tasarlamak istiyorsanız, bu yapı boş bir tuval olarak değerlendirilebilir. Ayrıca, bölgedeki turist talebi göz önüne alındığında, mülkü apartmanlara bölerek kiralama yatırımı yapmak isteyenler için de bir fırsat sunar. Tarihi bir kasaba atmosferinde yaşamak amaçlayan, ancak modern lüks apartman komplekslerinden ziyade karakterli bir yapı arayanlar için de bir seçenektir.
Mevcut durumda mülk, tamirat ve tadilat ihtiyacı göstermektedir. İç mekanlardaki 'boş oda' ve 'holdeki avize' detayları, eski döneme ait bitmiş unsurları barındırsa da, altyapı yenilenmesi gerektiğini düşündürmektedir. Mutfak ve banyo gibi ıslak zeminlerin modern standartlara göre yenilenmesi kaçınılmazdır. Duvarların beyaz badanalı olması, Akdeniz evlerinin tipik bir özelliğidir; ancak nem ve ısı yalıtımı için modern malzemeler kullanılması gerekir. Teras ve çatı katı, dış mekan yaşamı için potansiyel barındırsa da, su yalıtım kontrolü kritik önem taşır.
Mülkün başlangıç fiyatı €345,000 olarak belirlenmiştir. Bu fiyatlandırma, Mijas bölgesindeki benzer özelliklere sahip ve potansiyel geliştirme yapılabilir arsalı rengubat evleri için referans bir seviye oluşturmaktadır. Yapısal artış potansiyeli (ek kat) göz önüne alındığında, mülkün gelecekteki değeri ve metrekare birim fiyatı inşaat süreçlerine göre değişkenlik gösterebilir. Çevredeki yeni inşaat projelerine (Célere Delmar 2 ve Celere Sunrise) kıyasla daha düşük giriş fiyatı sunarken, bunun tamamen tadilat gereksinimlerinden kaynaklandığı unutulmamalıdır.
Mijas Pueblo merkezinin bu kesiminde günlük yaşam, yerel halkın ve turistlerin hareketliliğine dayalı olarak şekillenmektedir. Mülkün konumu, evden çıkıp tarihi merkezdeki kafeler, restoranlar ve dükkanlara yürüyerek ulaşım imkanı sunmaktadır. Sabahları, dar sokaklarda yürüyüş yapmak ve yerel pazardan alışveriş yapmak mümkündür. Ancak, Mijas'in dağlık yapısı nedeniyle, bölgeler arası geçişlerde yokuş yukarı yürüyüşler fiziksel bir zorluk oluşturabilir. Toplu taşıma istasyonlarına (Fuengirola tren istasyonu) mesafe 3.6 km civarındadır; bu nedenle günlük seyahatler için genellikle özel araç tercih edilebilir.
Mülkün çevresinde, temel ihtiyaçları karşılayacak fırın, eczane ve market gibi tesisler 300 metre yürüme mesafesindedir. Sağlık hizmetleri için 6.6 km uzaklıktaki hastanelere erişim gerekebilir. Bölge, turistik bir kasaba olduğu için yıl boyunca ziyaretçi akınına uğrar. Akşamları, yerel restoranların çevresinde hareketli bir sosyal yaşam oluşur. Öte yandan, Mijas'in tarihi merkezi trafik girişine kapatılmış olabilir, bu durumda araçların hemen önüne park edilmesi zorunlu hale gelebilir.
Mülk, harita üzerinde Mijas Pueblo'nun (Kasaba) merkezinde, sarp bir arazi üzerinde yer alan beyaz badanalı yapılar arasında konumlanmaktadır. Deniz yönüne doğru açık bir konuma sahip olması, bazı teraslardan deniz manzarası potansiyeli sunabilir.
Mijas, Costa del Sol'un batı kesiminde yer alıp, Málaga şehir merkezi ile Marbella arasında bir köprü görevi görür. Bu konumu, sahil şeridindeki yoğunluk ile dağlık iç kesimlerin sakinliğini bir arada sunar. Bölgede 3,800 adetlik bir gayrimenkul işlem hacmi bulunmaktadır. Málaga şehir merkezine kıyasla daha sessiz bir yaşam sunarken, Fuengirola gibi komşu sahil kasabalarına (3.8 km) yakın olduğu için şehirsel ihtiyaçlara kolaylıkla cevap verebilir.
Denize kıyı olan plajlara (Playa de los Boliches, Playa Torreblanca) gidiş hemelbreed yaklaşık 4-5 km mesafededir; ancak bu mesafe, Mijas'in yüksek konumu nedeniyle yol süresince 15-20 dakikaya çıkabilir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 14 km (hemelbreed) mesafede olup, yaklaşık 20 dakikalık bir sürüşle ulaşılır. Golf tutkunları için Mijas Golf ve Campo Los Lagos gibi sahalar 6 km civarındadır. Toplu taşıma bağlantısı, 3.6 km'deki Fuengirola tren istasyonu üzerinden sağlanmakta olup, yakınlıkta 8 farklı otobüs hattı hizmet vermektedir.
| Plaja Mesafe | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3,886 saat güneşlenme süresine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 17.9°C'dir ve Mayıs ile Ekim ayları arasında su sıcaklığı 20°C'nin üzerindedir. Deniz seviyesinden 112 metre yükseklikteki konum, sahil şeridinin neminden bir miktar uzaklaşarak yaz aylarında daha serin bir yaşam alanı sunarken, kış aylarında ise sıcaklıkların biraz daha düşük olmasını sağlar. Yumuşak bir arazi eğimi (%2.9), rüzgarın denizden iç kesimlere rahatça girmesine ve havının kalmamasına yardımcı olur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Mülkün sahile uzaklığı yaklaşık 4-5 km'dir. En yakın plaj olan Playa de los Boliches, Mavi Bayraklı plajlar arasında yer almaktadır. Bu plajlarda kumsal veya kayaçlı zemin seçenekleri mevcuttur. Sualtı sporları ve yüzmek için sezon yaklaşık 4 ay sürer. Tesisler arasında Futengirola Marina 4.1 km mesafede yer almaktadır. Bölgedeki rekreasyon faaliyetleri daha çok tenis ve padel (Lew Hoad Kulübü) gibi sporlar etrafında kümelenmiştir.
266 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas, Costa del Sol'un batı kesiminde yer alıp, Málaga şehir merkezi ile Marbella arasında bir köprü görevi görür. Bu konumu, sahil şeridindeki yoğunluk ile dağlık iç kesimlerin sakinliğini bir arada sunar. Bölgede 3,800 adetlik bir gayrimenkul işlem hacmi bulunmaktadır. Málaga şehir merkezine kıyasla daha sessiz bir yaşam sunarken, Fuengirola gibi komşu sahil kasabalarına (3.8 km) yakın olduğu için şehirsel ihtiyaçlara kolaylıkla cevap verebilir.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.3°C | 61 mm |
| Şubat | 11.7°C | 64 mm |
| Mart | 13.8°C | 53 mm |
| Nisan | 15.8°C | 37 mm |
| Mayıs | 18.1°C | 34 mm |
| Haziran | 22.3°C | 7 mm |
| Temmuz | 25.8°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.1°C | 2 mm |
| Eylül | 22.7°C | 10 mm |
| Ekim | 18.7°C | 54 mm |
| Kasım | 14.7°C | 78 mm |
| Aralık | 12.0°C | 69 mm |
Düz
Ref: VL960808
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasasında uzmanlaşmış bir gayrimenkul uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerine dair derin bilgisiyle, alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik üzerinden arzı analiz eder ve satın alma süresi boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
