הדירה בריביירה דל סול ממוקמת באזור אורבני קרוב לחוף, עם גישה נוחה למתקנים שונים. מדובר בדירת חדר שינה אחת עם שטח של 69 מ"ר שהושלמה בשנת 1987. הנכס מציע נוף לים וממוקם בקומפלקס סגור עם בריכת שחייה משותפת וחניה משותפת. הדירה דורשת שיפוץ מלא ומתאימה לאלו המחפשים נכס לים עם פוטנציאל התאמה אישית. מיקומה מציע גישה קלה לחופים, מסעדות ושירותים אחרים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בריביירה דל סול, אזור חוף מבוקש בפרובינציית מאלגה. היא נמצאת במרחק הליכה קצר מהחוף ובסביבה אורבנית עם מגוון שירותים בסביבה הקרובה. הגישה לנכס דרך כבישים מקומיים נוחה, עם קישור טוב לכבישים הראשיים באזור. מיקומה מאפשר גישה מהירה לערים הסמוכות פואנגירולה ומרביה.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים דיור קומפקטי עם גישה קלה לחוף ולשירותים עירוניים. עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, היא מתאימה לזוג או לאדם יחיד. המרפסת הפרטית עם נוף לים מציעה מרחב מחיה נוסף. הקומפלקס הסגור מספק ביטחון, בריכת שחייה משותפת וגישה ישירה לטיילת.
הדירה הושלמה בשנת 1987 ולכן אינה נחשבת לבנייה חדשה. מצב הנכס כיום דורש שיפוץ מלא. הבניין כולו נמצא במצב תחזוקתי תקין, עם מערכות בסיסיות תקינות. הקומפלקס מתוחזק היטב עם שטחים משותפים מטופחים. קונים פוטנציאליים צריכים לתקצב עלויות שיפוץ מלא בהתאם לדרישותיהם האישיות ולסטנדרטים המודרניים.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית, אלא חניה משותפת בלבד. היא אינה כוללת מרפסת שמש פרטית נוספת מעבר למרפסת המקורה. הנכס אינו מתאים למשפחות גדולות בשל מגבלת החדרים. אין גישה ישירה לבריכה מהדירה עצמה. הבניין אינו מציע שירותי קונסיירז' או שירותים יוקרתיים נוספים.
דירה זו מתאימה לאנשים שמחפשים נכס חופי קומפקטי עם פוטנציאל התאמה אישית. היא אידיאלית לזוג ללא ילדים או לאדם יחיד המעוניין בדירה קטנה בקרבת הים. המיקום מתאים גם למי שמתכנן להשתמש בנכס כדירת נופש או כהשקעה להשכרה לטווח קצר. הדירה מתאימה לאנשים שאינם זקוקים למרחב מחיה גדול אך מעריכים את הנוחות העירונית והגישה הקלה לשירותים. הקומפלקס הסגור עם הבריכה המשותפת מספק ביטחון ותשתית חברתית ללא הצורך בתחזוקה שוטפת של מתקנים פרטיים. הדירה פחות מתאימה למשפחות עם ילדים בשל מגבלת החדרים וההיעדרות של מתקנים מיוחדים לילדים בקומפלקס. כמו כן, היא אינה מומלצת לאנשים המחפשים פרטיות מלאה או נכס מבודד, שכן היא חלק מקומפלקס דיור צפוף יחסית. הנכס מתאים במיוחד לקונים שיכולים להשקיע זמן ומשאבים בשיפוץ, ומעוניינים לעצב את הדירה לפי טעמם האישי. זוהי הזדמנות להפוך נכס בסיסי לבית חופי אישי עם ערך מוסך.
הדירה כיום דורשת שיפוץ מלא, מה שמציע לקונים את ההזדמנות לקבוע את רמת האיכות והסגנון הסופי של המרחב המחיה. מצב הנכס הנוכחי מתאפיין בתשתיות בסיסיות תקינות אך עם פרטים הזקוקים לחידוש מלא. הקירות, הרצפות והחללים דורשים עדכון על פי הסטנדרטים המודרניים. המבנה הבסיסי של הדירה, כולל חלוקת החדרים, פונקציונלית עם פוטנציאל לשיפור זרימת המרחב. קיימים ארונות מובנים בחדר השינה שעשויים לדרוש החלפה או חידוש. המרפסת המקורה מציעה פוטנציאל להרחבת המרחב המחיה אל החוץ באמצעות עיצוב חוצה פנים-חוץ. המטבח, כמו יתר הדירה, זקוק לחידוש מלא. קונים יכולים לבחור בין מטבח פשוט ופונקציונלי לבין מטבח יוקרתי עם ציוד חשמלי איכותי. מערכת המיזוג האוויר קיימת אך עשויה לדרוש בדיקה ואולי החלפה חלקית או מלאה כחלק מהשיפוץ. החלל המרכזי של הדירה, המשלב את אזור המגורים והמטבח, מציע גמישות בתכנון מחדש. ניתן לשקול פתרונות אחסון אינטגרליים או פתרונות ריהוט מודולריים שימטבו את השימוש במרחב המוגבל. בחירת חומרים עמידים ללחות ולאור השמש החזק באזור תשפר את אריכות חיי הפרטים שיותקנו.
מחיר הדירה מוצע מ-295,000 אירו, עבור דירת חדר שינה אחת בשטח של 69 מ"ר. מחיר זה משקף את מיקומה החופי והנוף לים, אך גם את הצורך בשיפוץ מלא. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה, בהתחשב בפוטנציאל השיפוץ וההתאמה האישית שהנכס מציע. המחיר כולל את הדירה עצמה, שימוש במתקנים המשותפים של הקומפלקס, וחניה משותפת. קונים פוטנציאליים צריכים להתחשב בעלויות הנוספות של שיפוץ מלא העלולות להגיע ל-20-30% מערך הנכס, בהתאם להיקף העבודות הנדרש ולאיכות החומרים שייבחרו.
ריביירה דל סול היא שכונה חופית תוססת המשלבת בין אורח חיים תיירותי למגורים שקטים. הדירה ממוקמת במרכז שכונה אורבנית, עם נגישות רגלית לסופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בנוחות עירונית עם אפשרות להגיע בהליכה למרבית הצרכים הבסיסיים. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה במרפסת הדירה תוך הנאה מנוף הים הפתוח. בשל הכיוון הדרום-מערבי, המרפסת מקבלת אור שמש רב במהלך היום. תושבים יכולים לבלות את הבוקר בבריכה המשותפת או לצאת לטיול קצר לחוף הקרוב. אחר הצהריים מציע מגוון של פעילויות - החל מבילוי במסעדות המקומיות, דרך קניות בחנויות הקרובות ועד לרחצה בים. הערבים שקטים יחסית באזור המגורים, אך קרוב למרכזים תוססים יותר כמו מרביה או פואנגירולה למי שמחפש חיי לילה. השכונה מציעה איזון בין חיי קהילה מקומיים לגישה קלה לתשתיות אזוריות. היא מתאימה לאנשים שאוהבים להיות קרובים לפעילות ולנוחות עירונית, אך עם זאת רוצים ליהנות מאווירת חוף רגועה.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר ממגוון שירותים חיוניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של רק 73 מטרים, מה שמאפשר רכישת מצרכים יומיים בקלות. בית המרקחת נמצא במרחק 212 מטרים, והמרפאה הרפואית הקרובה נמצאת במרחק של 642 מטרים, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי בריאות בסיסיים. האזור מציע תחבורה ציבורית נוחה עם 4 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנגירולה, במרחק של 8.7 ק"מ, המספקת קשר רכבתי לאורך החוף. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. עבור צרכים פיננסיים, קיימים 3 סניפי בנק ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית של מסעדות (24 ברדיוס 2 ק"מ) ובתי קפה (7 ברדיוס דומה), המציעים מגוון רחב של אפשרויות אוכל ובילוי. קיים גם מרכז בריאות אחד ומרפאה שיניים אחת בטווח הקרוב. התשתית החינוכית באזור מפותחת עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בסביבה, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים, למרות שהדירה הספציפית עצמה קטנה יחסית.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בריביירה דל סול, על קו החוף של מאלגה. הדירה ממוקמת בסמוך לנקודות עניין מרכזיות כמו חופי קלהונדה ומגרשי הגולף המקומיים. ניתן לראות את הקירבה לפואנגירולה ומרביה, כמו גם את הנתיבים המובילים לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה. הגובה היחסי של 135 מטרים מעל פני הים מקנה לדירה נוף רחב לים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת באופן אסטרטגי לאורך חופי מאלגה, בין פואנגירולה ממערב למאלגה ממזרח. היא נמצאת במרחק של כ-10 דקות נסיעה ממרכזי הערים החשובים פואנגירולה ומרביה, מה שמאפשר גישה נוחה למתקנים עירוניים מתקדמים. האזור מהווה חלק מרצועת החוף המפורסמת "קוסטה דל סול" שבפרובינציית מאלגה, אזור הידוע באיכות החיים הגבוהה ובאטרקטיביות התיירותית. בהשוואה לאזורים אחרים לאורך החוף, ריביירה דל סול מציעה נקודת איזון בין תיירות למגורים שקטים. מיקומה מאפשר גם גישה נוחה ליעדים נוספים באזור, כגון מיחס (כ-30 דקות נסיעה) ואסטפונה (כ-40 דקות נסיעה), מה שמרחיב את האפשרויות הזמינות לתושבים באזור.
הדירה נמצאת במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון מתקנים חשובים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה לה מלגטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ). כמו כן, חופי קלהונדה נמצאים במרחק של כ-2.1 ק"מ עד 2.3 ק"מ מהדירה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי, המציע קשר נוח ליעדים בינלאומיים. הערים הקרובות העיקריות הן פואנגירולה ומרביה, הנמצאות במרחק נסיעה קצר של כ-10 דקות, בעוד פוארטו בנוס נמצא במרחק של כ-20 דקות נסיעה. לחובבי הגולף, ישנם מספר מגרשי גולף באזור: קלאב דה גולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ), קלאב דה גולף דה גואדלחורסה (9.4 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). קיימים גם מגרשים קטנים יותר כמו קורס פאר 3 (3.0 ק"מ) ואל סוטו גולף (3.2 ק"מ), המתאימים לשחקנים בכל רמות המיומנות.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-25°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.9°C, מה שיוצר תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. האזור מקבל כ-3,881 שעות שמש בממוצע בשנה, אחד מהמספרים הגבוהים באירופה. הגובה של הדירה, 135 מטרים מעל פני הים, יוצר תנאים מיקרו-אקלימיים נוחים עם רוחות קלות המסייעות בוויסות הטמפרטורה בימי הקיץ החמים. השיפוע מערבה לחוף עומד על 6.4%, מה שמספק נוף טוב אך עשוי להוות אתגר לאנשים עם מגבלות תנועה. עונת השחייה באזור נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. בדרך כלל, תקופה זו מתחילה באמצע מאי ומסתיימת באמצע אוקטובר, מה שמאפשר שימוש נרחב במתקני החוף והים במהלך הקיץ הארוך.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים. פלאיה דה לה מלגטה, הממוקם במרחק 1.3 ק"מ, הוא אחד החופים המוכרים והפופולריים באזור מאלגה. חופי קלהונדה, הנמצאים במרחק של כ-2.1 עד 2.3 ק"מ, מציעים חוויית חוף שקטה יותר עם תשתיות טובות למשפחות. לחובבי הגולף, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קורס פאר 3 (3.0 ק"מ), אל סוטו גולף (3.2 ק"מ) וקבופינו גולף (3.2 ק"מ). מגרשים אלה מתאימים לשחקנים בכל רמות המיומנות ומציעים תנאים טובים למשחק במהלך כל ימות השנה. מתקני הספורט באזור כוללים את פינקה נאונדרופ (1.2 ק"מ) וקלאב דל סול (1.2 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות ספורטיביות. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט נוספים ברדיוס קטן מהדירה, המספקים אפשרויות לפעילות גופנית מגוונת. האזור מתאים לאורח חיים פעיל עם אפשרויות רבות לבילוי ופנאי בחוץ.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת באופן אסטרטגי לאורך חופי מאלגה, בין פואנגירולה ממערב למאלגה ממזרח. היא נמצאת במרחק של כ-10 דקות נסיעה ממרכזי הערים החשובים פואנגירולה ומרביה, מה שמאפשר גישה נוחה למתקנים עירוניים מתקדמים. האזור מהווה חלק מרצועת החוף המפורסמת "קוסטה דל סול" שבפרובינציית מאלגה, אזור הידוע באיכות החיים הגבוהה ובאטרקטיביות התיירותית. בהשוואה לאזורים אחרים לאורך החוף, ריביירה דל סול מציעה נקודת איזון בין תיירות למגורים שקטים. מיקומה מאפשר גם גישה נוחה ליעדים נוספים באזור, כגון מיחס (כ-30 דקות נסיעה) ואסטפונה (כ-40 דקות נסיעה), מה שמרחיב את האפשרויות הזמינות לתושבים באזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL678812
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, הדירה בריביירה דל סול מציעה ערך תחרותי הנובע ממיקומה החופי והפוטנציאל לשיפוץ אישי. בהשוואה לאקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), הדירה כאן יקרה יותר אך מציעה נוף ישיר לים ומיקום מרכזי יותר בקוסטה דל סול המבוקשת יותר. לעומת לנטנה רסידנסיאל במיחס (החל מ-205,000 אירו), הדירה בריביירה דל סול יקרה במחיר ההתחלתי, אך מציעה מיקום איכותי יותר עם גישה קלה יותר לתשתיות ולמרכזי הערים החשובים. מיחס נחשבת לאזור יוקרתי אך גם מרוחק יותר מהמרכזים העירוניים הראשיים. בהשוואה לאת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הדירה בריביירה דל סול ממוקמת באזור מבוסס יותר עם תשתיות פחות ספורטיביות אך עם קישוריות טובה יותר לנמל התעופה ולמרכזי העסקיים. אסטפונה נחשבת לאזור בהתפתחות עם פוטנציאל עליית ערכים, אך עדיין פחות מבוססת מריביירה דל סול. מבחינת איכות החיים, ריביירה דל סול מציעה איזון טוב בין אורח חיים שקט לגישה למתקנים ובילויים, בעוד שאזורים אחרים עשויים להיות יותר תיירותיים או יותר מבודדים. השקעה בנכס זה מציעה יציבות יחסית בשל המיקום הוותיק והביקוש המתמיד לנכסים באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
