טאון האוס דו-משפחתי במיחאס גולף, מאלגה, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המשתרע על שטח של 90 מ״ר. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף, בסביבה אורבנית עם מתקנים במרחק הליכה. הנכס בנוי בשכונת פואבלה איידה, הידועה בארכיטקטורה האנדלוסית האופיינית לה. יש בו נוף לים ולמגרש הגולף, מרפסות פרטיות בשני המפלסים, וריצוף שיש בכל הבית. הנכס הושלם בשנת 1996 ונמצא במצב תחזוקה טוב.
הנכס במיחאס גולף מציע ערך תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. בהשוואה ל-Aquamar בטורה דל מאר המתחיל מ-€269,950, המחיר גבוה יותר, אך משקף את המיקום המועדף יותר בקוסטה דל סול המרכזית והקרבה למאלגה. בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס המתחיל מ-€205,000, הנכס יקר יותר אך כולל את היתרון של היותו נכס קיים עם תשתיות מבוססות, לעומת פרויקט בבנייה. מול Etherna Homes 2 באסטפונה המתחיל מ-€259,000, הנכס במיחאס מציע יתרון של קרבה לעיר גדולה יותר ולתשתיות עירוניות מפותחות. יתרון נוסף של מיחאס גולף הוא המוניטין המבוסס שלו כאזור מגורים יציב עם ערכי נדל״ן שמרניים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיחאס גולף, במחוז מאלגה, במרחק 1.5 קילומטרים מחוף פלאיה דה סן אנדרס. המיקום מציע גישה קלה למגרשי גולף כמו מועדון הגולף מאלגה פרדור במרחק 7.9 קילומטרים. הנכס נמצא במרחק 7.9 קילומטרים מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. השכונה מתוכננת כך שהמתקנים הבסיסיים נגישים בהליכה.
הנכס מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים או בית נופש. עם שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה, הוא מציע פתרון מגורים נוח. המרפסות הפרטיות מאפשרות מרחב מחיה נוסף באוויר הפתוח. הקרבה למתקנים כמו בתי ספר, סופרמרקטים ומרכזי בריאות הופכת אותו למעשי לחיי יומיום. האוריינטציה הדרום-מזרחית מבטיחה אור שמש נאות לאורך היום.
הנכס נבנה בשנת 1996 ונמצא כיום במצב תחזוקה טוב. זהו נכס קיים, לא פרויקט בבנייה, הכולל את כל התשתיות הנדרשות כגון חשמל, מים וביוב. הנכס מחובר לרשת הסיבים האופטיים, המאפשרת גישה לאינטרנט במהירות גבוהה. כל החלקים המבניים של הנכס הושלמו והוא מוכן לאכלוס מיידי. אין תכנון לשיפוצים או הרחבות עתידיות.
הנכס אינו כולל ריהוט, דבר הדורש השקעה נוספת מצד הקונה. אין בו חניה פרטית מקורה, מה שעלול להיות מגבלה בתקופות שבהן מזג האוויר אינו נוח. חדרי השינה אינם כוללים מיזוג אוויר, רק ארובה בסלון. הנכס ממוקם בגובה 9 מטרים מעל פני הים, מה שמגביל את הנוף לים בחלק מהחלקים הפנימיים של הנכס. אין מעלית בבניין.
נכס זה מתאים לזוגות ללא ילדים או למשפחות קטנות המחפשות בית קבע או בית נופש באזור קוסטה דל סול. הקרבה למגרשי הגולף הופכת אותו למתאים לחובבי גולף. המיקום האורבני עם גישה למתקנים במרחק הליכה מתאים לאנשים שמעדיפים לא להיות תלויים ברכב לצרכים יומיים. עבור אלו שמתכננים לעבור לספרד, הנכס מציע הזדמנות להשתלב בקהילה קיימת עם תשתיות מפותחות. הנכס גם מתאים למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור תיירותי פופולרי.
הנכס כולל ריצוף שיש בכל החללים, חומר עמיד המקל על ניקוי ותחזוקה. החלונות כפולים, מה שמשפר את בידוד הרעש והטמפרטורה. המטבח מצויד במכשירי נירוסטה בסיסיים, אם כי הוא אינו מפואר. חדרי השינה כוללים ארונות קיר בנויים, הממקסמים את ניצול המקום. בסלון יש אח, מה שמוסיף אלמנט חום ונוחות בחודשי החורף. האיכות הכללית של הבנייה טובה, עם תשומת לב לפרטים כמו הקשתות והמזרקות בחצר הפנימית. המרפסות מכוסות, מה שמאפשר שימוש בהן גם בימי שמש חזקה.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €325,000. מחיר זה משקף את הגודל של הנכס (90 מ״ר), המיקום המועדף במיחאס גולף, והתשתיות הקיימות. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי - למשל, Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מתחיל מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מתחיל מ-€259,000. עם זאת, יש לקחת בחשבון שמדובר בנכס קיים ולא בבנייה, מה שעשוי להשפיע על עלויות מימון וביטוח.
זוהי דירה בקהילה סגורה עם נוף לים ולמגרש הגולף, המתאימה לאנשים המחפשים אורח חיים שקט אך עם גישה למתקנים עירוניים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה במרפסת תוך השקפה על מגרש הגולף או לצאת לטייל לאורך החוף הקרוב. במהלך היום, הקרבה למרכז העיר מאלגה מאפשרת גישה קלה לחנויות, מסעדות ושירותים. הערבים יכולים להיות מבלים בסלון עם האח הפנימית או באחד הבריכות הקהילתיות. קהילת פואבלה איידה ידועה בארכיטקטורה האנדלוסית ובגנים היפים, המאפשרים הליכות נעימות בתוך השכונה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של מתקנים. במרחק 73 מטרים נמצא סופרמרקט, ובמרחק 211 מטרים בית מרקחת, מה שמקל על קניות יומיות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 642 מטרים, המספק שירותי רפואה בסיסיים. ישנן 373 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים, המציעות מגוון קולינרי רחב. עבור תושבים עם ילדים, ישנן 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור. תחבורה ציבורית נגישה עם 7 קווים ו-50 תחנות בקרבת מקום, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי. תחנת הרכבת Málaga Centro Alameda נמצאת במרחק 100 מטרים בלבד.
המפה מראה את מיקום הנכס במיחאס גולף, מאלגה, ביחס לנקודות עניין מרכזיות כמו חופים, מגרשי גולף, מרכזי תחבורה ומתקנים עירוניים. ניתן לראות כי הנכס נמצא במיקום אסטרטגי המאפשר גישה קלה גם לים וגם לעיר, עם תשתיות מפותחות בסביבה הקרובה. המרחקים המסומנים משקפים מרחקים ישירים בקו אווירי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במיחאס גולף, חלק מהעיר מאלגה, המהווה את הבירה האדמיניסטרטיבית של מחוז מאלגה. מאלגה עצמה היא עיר גדולה עם 579,076 תושבים, המציעה את כל השירותים והמתקנים של עיר מטרופולינית. מאלגה מרוחקת 47 קילומטרים ממרביה, המוכרת כמרכז תיירות יוקרתי, ו-90 קילומטרים מגרנדה, עיר היסטורית עם מורשת ערבית-ספרדית עשירה. מיקומו של הנכס במיחאס גולף מציב אותו באזור פרברי שקט יחסית אך עם גישה מהירה למרכז העיר.
החופים הקרובים כוללים את Playa de la Malagueta במרחק 1.3 קילומטרים, Playa de San Andrés במרחק 1.8 קילומטרים, ו-Playa de la Misericordia במרחק 3.2 קילומטרים, כולם נגישים בנסיעה קצרה או בהליכה של כ-15-20 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 קילומטרים, כ-15 דקות נסיעה. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף מאלגה פרדור נמצא במרחק 8.2 קילומטרים, מועדון הגולף דה גוואדלחורסה במרחק 9.4 קילומטרים, ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס במרחק 11 קילומטרים. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 434 מטרים מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במיחאס גולף מתון עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5°C, ההופכת את האזור לנוח למחיה לאורך כל השנה. עונת השחייה אורכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 9 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.6% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם למעלה מ-320 ימי שמש בשנה בממוצע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים, כולל Playa de San Andrés ו-Playa de la Malagueta, שניהם חופים עירוניים פופולריים עם שירותים בסיסיים כמו מקלחות, בתי שימוש ומסעדות. לא צוין אם אלו חופי דגל כחול, אך הם מתוחזקים היטב על ידי עיריית מאלגה. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור ומועדון הגולף דה גוואדלחורסה. מרכזי הכושר הקרובים כוללים את Centro Municipal de Ajedrez במרחק 200 מטרים, Centro Wellness במרחק 400 מטרים, ו-Dreams Nova Fitness Club במרחק 700 מטרים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL252876
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
