تقع هذه العقارات في منطقة ميخاس غولف في مقاطعة مالاغا، مما يوفر خيارًا يجمع بين العيش بالقرب من ملاعب الغولف وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. هذا تاون هاوس (منزل متصل) به ثلاث غرف نوم وحمامان ومساحة إجمالية تبلغ 138 مترًا مربعًا. المبنى جاهز للسكن ويمكن استخدامه كإقامة دائمة أو منزل إجازة. الموقع في منطقة ميخاس غولف يوفر رابطًا مع وسائل الراحة في فوينخيرولا والمنطقة الساحلية، مع الحفاظ على طابع منطقة الغولف الأكثر هدوءًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ميخاس غولف، وهي جزء من المنطقة الأوسع في غرب مالاغا. وتشمل البيئة المباشرة ملعب غولف ميخاس غولف، مما يحدد طابع المنطقة. الموقع الدقيق للعقار مصمم لخدمة عشاق الغولف والذين يقدرون نمط الحياة الحضري. المنطقة مبنية حول ملاعب الغولف الموجودة، مما يوفر إطلالات على المناطق الخضراء.
يحقق هذا التاون هاوس الحاجة إلى الاستعداد الفوري للسكن. يناسب العقار العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى غرف نوم إضافية للضيوف أو كمكتب. يقسم التخطيط الوظائف إلى مستويين، مما يفصل غرف النوم عن مناطق المعيشة. فيما يتعلق بالمساحات الخارجية، يوفر العقار عدة شرفات وأبواب تؤدي إلى الفناء، وربط المساحات الداخلية بالبيئة الخارجية.
العقار جاهز للسكن ولا يعد بعد في مرحلة البناء الجديد. هذا يعني أن المشتري يمكنه رؤية تشطيبات المواد والإضاءة النهائية على الفور. لا يتعين على المشتري القلق بشأن مخاطر وقت البناء. الحالة الفنية للمبنى جيدة، تم تثبيت الأنظمة التقنية مثل المكيفات. أي تحسينات محتملة تتعلق بتحديث المواد الموجودة.
هذا العقار ليس جزءًا من مشروع جديد تمامًا، مما يعني أن الواجهات والتخطيطات ثابتة. كمنزل متصل (تاون هاوس)، يشارك المبنى الجدران مع الجيران من كلا الجانبين، مما يؤثر على الخصوصية. لا يقع العقار مباشرة على الشاطئ، بل في داخل منطقة الغولف، لذا تتطلب وسائل الراحة اليومية وإطلالات البحر التنقل. تم تقاسم الأرض مع الجيران، مما يعني أن استخدام الحديقة تديره الجماعة.
يناسب هذا العقار الوضع الذي يكون لدى المشتري فيه ميزانية في حدود 300,000–350,000 يورو لكنه يريد مساحة أكبر مما توفره الشقق الصغيرة. إنه اختيار للعائلة أو الزوجين اللذين يقدران الاستعداد ولا يرغبان في انتظار اكتمال مشروع البناء. العقار مناسب أيضًا للمستثمر الذي يبحث عن عقار للإيجار في موسم العطلة، حيث أن فوينخيرولا وميخاس هما منتجعان شائعان. ومع ذلك، إذا كان الحلم هو إطلالة على البحر أو هدوء تام بدون حركة عربات الغولف، فقد لا تلبي هذه المنطقة جميع المعايير. يناسب العقار أيضًا المتقاعد الذي يريد أن يكون قريبًا من وسائل الراحة ولكنه لا يريد العيش في وسط المدينة.
جودة البناء نموذجية للمنطقة، حيث يتم استخدام مواد تقليدية ومرافق حديثة. المظهر الخارجي يتبع نمط "بويبلو" الأندلسي، مما يعني جدرانًا مبيضة وبلاطًا وشوارع مرصوفة. تم تجهيز المساحات الداخلية بتكييف الهواء، وهو أمر ضروري تمامًا في حر جنوب أوروبا. المطبخ مجهز بخزائن وأدوات، لكن المستوى أساسي. تزيد الحمامات الخاصة والخزائن المدمجة من الراحة. تم تصميم الشرفات الخارجية بحيث تضيء الشمس عليها في أوقات مختلفة من اليوم، ولكن يجب مراعاة الرياح. التحكم في الرطوبة هو عامل مهم، والنوافذ المزدوجة تساعد في العزل الحراري.
سعر هذا العقار هو 315,000 يورو. كتاون هاوس، يمثل شريحة سعرية نموذجية للمنطقة بين ميخاس غولف وفوينخيرولا. السعر يغطي مساحة 138 مترًا مربعًا ويشمل مناطق المعيشة وغرف النوم والحمامات والشرفات. هناك تخطيط واحد متاح. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة، مثل Waterfall Residences التي يبدأ سعرها من 720,000 يورو، يوفر هذا العقار خيارًا أكثر تنافسية بدون مخاطر البناء الجديد. عند شراء منزل ثانٍ، يجب مراعاة ضرائب الملكية ورسوم المجتمع.
البيئة هي منطقة ميخاس غولف، وهي منطقة سكنية تعتمد على السيارات ولكنها مريحة للمشي. تتوفر وسائل الراحة بوفرة، لكنها موزعة بشكل منطقي. أقرب مطعم في متناول المشي، وكذلك الميني ماركت. في مكان أبعد قليلاً توجد متاجر كبيرة ووسط مدينة فوينخيرولا. توجد عدة ملاعب غولف في مكان قريب، وهو أمر مرئي في المناظر الطبيعية ومسارات المشي. الحركة هادئة، لكن عربات الغولف جزء من الحياة اليومية. من السهل الخروج في الهواء الطلق على مدار السنة، ولكن في حر الظهيرة، الظل ضروري.
تظهر الخريطة أن ميخاس غولف هي منطقة مبنية حول ملاعب الغولف. أقرب الشواطئ في الجنوب الشرقي، ومطار مالاغا مباشرة في الشمال الشرقي. تقع فوينخيرولا في الجنوب الغربي. تظهر الخريطة أن الموقع مركزي بالنسبة لوسائل الراحة في المنطقة.
يقع ميخاس غولف بشكل استراتيجي بين مالاغا وفوينخيرولا. لا يقع مباشرة على الشاطئ ولا في عمق البلاد. توفر هذه المنطقة الوسطى روابط في كلا الاتجاهين. مدينة مالاغا ووسائل الراحة قريبة، وكذلك وسائل الراحة السياحية في فوينخيرولا. المنطقة جزء من كوستا ديل سول ولديها اتصال جيد بطريق A-7.
يعني الموقع في منطقة ميخاس غولف اتصالات جيدة. المسافة إلى الشاطئ 1.8 كم، مما يعني رحلة قصيرة بالسيارة أو بالدراجة. يقع مطار مالاغا على بعد 7.9 كم، وهو ميزة للمشترين الأجانب والمستأجرين. أقرب المدن الكبيرة هي فوينخيرولا ومالاغا، ويمكن الوصول إليها في وقت قصير. النقل العام متاح، ولكن يوصى بالسيارة لمعظم وسائل الراحة. ملاعب الغولف قريبة، أقربها هو Club de Golf Málaga Parador على بعد 8.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ارتفاع المنطقة هو 6 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يعني أن نسيم البحر موجود، لكن رياح الشاطئ لا تصل بالكامل. الشمس وفيرة، حوالي 3000 ساعة في السنة. الصيف حار وجاف، وتبقى درجات الحرارة الليلية فوق 20 درجة. الشتاء معتدل، وتتراوح درجات الحرارة النهارية بين 12 و26 درجة. هذا يتيح البقاء في الخارج طوال العام. النباتات هي نباتات متوسطية نموذجية، وأنظمة الري ضرورية للحفاظ على الحدائق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ قريبة، وأقرب شاطئ رملي هو Playa de San Andrés على بعد 1.8 كم. شواطئ وسط مدينة مالاغا، مثل Malagueta، متاحة أيضًا بسهولة. تتجاوز درجة حرارة ماء البحر 20 درجة لمدة خمسة أشهر في السنة. الغولف هو الرياضة الأكثر شعبية في المنطقة، وميخاس غولف وغيرها من الملاعب القريبة تقدم فرصة لممارستها على مدار السنة. توجد فرص رياضية أخرى في مسافة قصيرة بالسيارة من فوينخيرولا.
المصدر: OpenStreetMap
يقع ميخاس غولف بشكل استراتيجي بين مالاغا وفوينخيرولا. لا يقع مباشرة على الشاطئ ولا في عمق البلاد. توفر هذه المنطقة الوسطى روابط في كلا الاتجاهين. مدينة مالاغا ووسائل الراحة قريبة، وكذلك وسائل الراحة السياحية في فوينخيرولا. المنطقة جزء من كوستا ديل سول ولديها اتصال جيد بطريق A-7.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 62 mm |
| فبراير | 12.4°C | 64 mm |
| مارس | 14.4°C | 53 mm |
| أبريل | 16.4°C | 36 mm |
| مايو | 18.6°C | 33 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 71 mm |
مسطح
Ref: VL415364
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تقدم منطقة ميخاس غولف خيارًا أقل تكلفة من المباني الجديدة على الشاطئ. بالمقارنة مع مشروع Waterfall Residences في فوينخيرولا، الذي تبدأ أسعاره من 720,000 يورو، فإن هذا العقار أكثر فعالية من حيث التكلفة. بالمقارنة مع عقارات أخرى في المنطقة، مثل Astra Homes، يوفر هذا العقار مساحة أكبر بنفس الميزانية، لكنه ليس جديدًا. انعكس الموقع الأبعد قليلاً عن الشاطئ في السعر. Arosa في ميخاس أحدث، لكن مستوى سعرها أعلى بنسبة 50٪ تقريبًا أيضًا. هذا العقار هو اختيار للمشتري الذي يبحث عن المساحة والاستعداد بدلاً من الحياة على الشاطئ وعلى استعداد للتنازل عن الجدة.
مايكو هو خبير في مجال العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
