Byt o výměře 95 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v městské části Miraflores na východě Málagy, dokončený v roce 2002 a dostupný připravený k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 375 000 €. Nemovitost se nachází v zavedeném městském prostředí v pěší dostupnosti od pláže, supermarket je přibližně 220 metrů daleko a každodenní vybavenost je dosažitelná pěšky nebo na kole. Dispozice zahrnují obývací pokoj s jídelním koutem, terasu orientovanou na jih s výhledem na moře, vestavěné skříně v obou ložnicích a vlastní koupelnu u hlavní ložnice. V budově je výtah a bezbariérový přístup a byt má vlastní podzemní parkovací stání. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 14 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Miraflores, městské čtvrti na východě města Málagy. Každodenní vybavenost se nachází v blízkosti: supermarket 223 metrů daleko, lékárna do 650 metrů a nemocnice 1,8 km daleko, vše měřeno vzdušnou čarou. Pláž Playa de El Dedo leží 937 metrů od vchodu, pláže El Palo a El Candado jsou o něco dále podél pobřeží. Čtvrť je rovinatá, se sklonem 0,6 % směrem k moři.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a dvě koupelny, včetně vlastní koupelny u ložnice se sprchovým koutem bez práhu, a hodí se pro páry, menší rodiny nebo jako rekreační bydlení. Dispozice o rozloze 95 m² zahrnuje vstupní chodbu, vybavenou kuchyň, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a terasu orientovanou na jih se zasklením, které může sloužit jako zimní zahrada. V celém bytě je mramorová podlaha a je nainstalována centrální klimatizace s chlazením i topením. Obě ložnice mají vestavěné skříně.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2002 a je nabízen připravený k nastěhování jako starší nemovitost, přičemž kuchyň a vlastní koupelna u ložnice byly podle prodejce nedávno renovovány. Koupě proto nezahrnuje žádné stavební riziko ani čekací dobu; převod probíhá standardním španělským postupem pro prodej nemovitosti z druhé ruky. Termíny předání uvedené v inzerátu mají pouze informativní povahu. Budova má výtah a byt má přidělené podzemní parkovací stání.
Byt má dvě ložnice a obytnou plochu 95 m², což omezuje prostor pro větší domácnosti. Nemovitost je součástí rezidence, takže společné bazény, zahrady a sdílená zařízení podléhají pravidlům a poplatkům rezidence. K jednotce nepatří vlastní bazén ani vlastní zahrada. Parkování je omezeno na jediné přidělené podzemní stání. Golfová hřiště leží 11 až 16 km daleko, tedy nejsou v pěší dostupnosti. Výhled směřuje k moři, ale prostředí je městské, nikoli venkovské.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající rekreační nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, v doletu krátkého letu ze severní Evropy, ocení letiště 14 km daleko a pláž v pěší dostupnosti, což snižuje závislost na pronájmu auta. Důchodci plánující trvalé bydlení ocení rovinatý terén, výtah a bezbariérový přístup, nemocnici 1,8 km daleko, dvě zdravotní střediska v okolí a každodenní nákupy 223 metrů od dveří, konfiguraci, která umožňuje život bez auta. Rodiny s jedním či dvěma dětmi mají v oblasti 15 základních a 10 středních škol, i když dispozice 95 m² klade praktický strop na velikost domácnosti. Kupující, kteří oceňují městský život před odlehlostí, ocení hustotu restaurací, kaváren a dopravního spojení; ti, kdo hledají ticho nebo atmosféru uzavřeného rezidenčního areálu, ji zde nenajdou. Byt je využitelný i pro kupující, kteří rozdělují rok mezi více zeměmi: zasklená terasa prodlužuje venkovní využití do chladnějších měsíců a centrální klimatizace pokrývá obě roční období. Méně vhodný je pro domácnosti vyžadující tři či více ložnic, vlastní bazén nebo velkou zahradu, protože společné bazény jsou sdílené a pozemek je omezen na samotný byt. Investoři by měli zohlednit pevnou požadovanou cenu a porovnat ji s úrovní místních transakcí, v oblasti je zaznamenáno zhruba 3 190 transakcí s bydlením ročně, než se rozhodnou.
Byt byl dokončen v roce 2002 a je podle prodejce od té doby udržován na vysoké úrovni. Kuchyň a vlastní koupelna u ložnice byly nedávno renovovány, přičemž vlastní koupelna má sprchový kout bez práhu; koupelna pro hosty si zachovala vanu. V celé nemovitosti je mramorová podlaha, povrch typický pro stavby z počátku 21. století na tomto pobřeží a odolný při každodenním používání. Obě ložnice mají vestavěné skříně, což do jisté míry kompenzuje absenci samostatné komory v uvedených vlastnostech. Obývací pokoj s jídelním koutem se otevírá na terasu orientovanou na jih, která je vybavena zasklením, systémem, který v zimě terasu uzavírá a vytváří prostor podobný zimní zahradě a v létě ji lze zcela otevřít. Centrální klimatizace s chlazením i topením obsluhuje celý byt. Budova sama má výtah a přístup pro osoby se sníženou pohyblivostí a každý byt má přidělené podzemní parkovací stání, které chrání auto před sluncem a poskytuje bezpečný přístup do budovy. Rezidence udržuje dva bazény, dva dětské bazény, vzrostlé zahrady, společnou elektřinu dodávanou ze solárních panelů a kancelář správy rezidence na místě. Jako u každé starší nemovitosti by kupující měli ověřit uváděné renovace technickým průzkumem a před podpisem vyžádat od rezidence potvrzení o stavu fondu oprav.
Byt je nabízen jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 375 000 €; nejde o cenu „od“ a částka se vztahuje na konkrétní popsanou jednotku. Při obytné ploše 95 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami odpovídá požadovaná cena zhruba 3 950 € za metr čtvereční. Nemovitost je připravena k nastěhování, takže neexistuje stavební fáze ani etapové platby jako u nemovitostí ve výstavbě; transakce probíhá standardním španělským postupem pro prodej nemovitosti z druhé ruky. V prodejní ceně je zahrnuta vybavená kuchyň, vestavěné skříně, podzemní parkovací stání a v závislosti na vyjednávání i stávající nábytek. Poplatky za správu rezidence, roční daň z nemovitosti (IBI) a poplatky za odpady se vztahují na nemovitost a měly by být před koupí potvrzeny s prodejcem.
Každodenní život kolem tohoto bytu se točí kolem pěší dostupnosti. Nejbližší supermarket je 223 metrů daleko a lékárna zhruba 650 metrů, obojí je dosažitelné během několika minut pěšky. Pláž Playa de las Acacias leží 0,7 km vzdušnou čarou, pláže Playa de El Dedo, El Palo a Pedregalejo jsou všechny do asi jednoho kilometru, což dělá ze spontánních návštěv moře, ranní koupel, večerní procházku po nábřeží, oběd v chiringuitu, realistickou součást týdenní rutiny, nikoli výjimečný výlet. Čtvrť je rovinatá, se sklonem k moři 0,6 %, takže chůze a cyklistika jsou praktické pro většinu cest. Oblast je dobře obsluhována veřejnou dopravou, s 29 linkami a 50 zastávkami v okolí, a vlaková nádraží v centru města Atarazanas a Málaga Centro Alameda leží asi 5 km daleko a propojují čtvrť se širším městem a regionální sítí. Bezprostřední okolí je městského a rušného charakteru, spíše než klidného či venkovského: 52 restaurací, 14 kaváren a 11 bank v okruhu 2 km svědčí o hustě obydlené čtvrti s celoročním provozem, nikoli o sezónním letovisku. Pro domácnosti s dětmi je v oblasti zaznamenáno 15 základních škol a 10 středních škol a o zdravotní potřeby se starají dvě zdravotní střediska a nemocnice 1,8 km daleko. Sportoviště zahrnují centrum Aviva!, městskou sportovní halu a veřejný bazén, každé do asi 1,3 km. Terasa orientovaná na jih a její zasklení utvářejí rytm samotného domova: slunce přes poledne, uzavřená zimní zahrada v zimě a otevřená terasa v teplých měsících.
Okolní čtvrť tvoří praktický základ každodenního života. Supermarket je 223 metrů od bytu; lékárna je 640 metrů daleko a nemocnice leží 1,8 km daleko, vše vzdušnou čarou, se skutečnými vzdálenostmi po silnici mírně delšími. V okruhu 2 km se v oblasti nachází 52 restaurací, 14 kaváren, 11 bank, 16 lékáren a 3 zubaři, což obyvatelům dává výběr v každé cenové hladině bez nutnosti opustit čtvrť. Vzdělání je dobře zastoupeno, s 15 základními a 10 středními školami, a zdravotní péči pokrývají dvě zdravotní střediska a nemocnice. Pro sport jsou v okruhu 1,3 km tři zařízení, centrum Aviva!, Polideportivo Municipal José Paterna a Piscina Fundación Victoria. Veřejnou dopravu tvoří 29 linek s 50 zastávkami a nejbližší vlaková nádraží Atarazanas a Málaga Centro Alameda jsou asi 5 km daleko a propojují čtvrť s centrem Málagy a regionální železniční sítí. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 12 až 14 km daleko vzdušnou čarou. Pro majitele elektromobilů jsou nabíjecí stanice k dispozici 1,3 km daleko. Prostředí je městské a celoroční, nikoli sezónní, což ovlivňuje, jak čtvrť působí v zimě: obchody, školy a služby zůstávají aktivní po celý rok.
Mapa ukazuje polohu bytu v Miraflores ve vztahu k pěti plážím do 1,3 km, supermarketu 223 m daleko a nemocnici 1,8 km daleko. Vyznačena jsou také sportovní centra, přístavy pro jachty a vyhlídky východního pobřeží Málagy a vzdušné vzdálenosti k letišti a nádražím v centru města.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Miraflores leží na východní straně města Málaga, zhruba 5 km od historického centra a jeho železničního uzlu a asi 12 až 14 km od letiště Málaga-Costa del Sol. To řadí byt do městské struktury města, nikoli do rezortního pásma západně od letiště, úseku Benalmádena, Fuengirola a Marbella, což mění charakter lokality: více místního obyvatelstva, více celoročních služeb, méně sezónních turistických špiček. Bezprostřední pobřežní pásma směrem k El Palo a Pedragalejo patří k nejzavedenějším obytným přímořským oblastem Málagy. V rámci celé Costa del Sol lokalita vyměňuje rezortní odlehlost za městskou infrastrukturu, nemocnice, školy a dopravní spojení.
Pláže jsou nejvýraznější předností tohoto místa z hlediska dostupnosti. Playa de las Acacias leží 0,7 km vzdušnou čarou, Playa de El Palo 0,9 km, Playa de Pedregalejo 1,0 km, Playa de El Dedo 937 m a Playa de El Candado 1,3 km, pět různých pláží do čtvrt hodiny chůze od bytu. Centrum Málagy a její vlaková nádraží jsou vzdálena asi 5 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 12 km vzdušnou čarou, takže jízdní doby po silnici budou v závislosti na provozu delší; letiště v Gibraltaru je vzdáleno 108 km. Golf vyžaduje auto: nejbližší hřiště, Club de Golf Málaga Parador, je vzdáleno 11,4 až 13 km v závislosti na místě měření, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez jsou zhruba 14 až 16 km daleko. Přístavy pro jachty Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) a maríny v Málaze (asi 4 km) obsluhují zájemce o plachtění a jachting. Autem se čtvrť napojuje na město prostřednictvím pobřežních hlavních tahů; veřejnou dopravu zajišťuje 29 autobusových linek s 50 zastávkami pokrývajících okolí a díky rovinatému terénu lze většinu každodenních pochůzek vyřídit pěšky nebo na kole.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro tuto lokalitu uvádějí průměrnou roční teplotu 19,5 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 15 °C v nejchladnějších měsících po 28 °C v létě. Koupací sezóna trvá šest měsíců, během nichž teplota moře zůstává na úrovni 20 °C nebo vyšší, zhruba od května do října. Nadmořská výška je zaznamenána na úrovni hladiny moře (0 m) a terén směrem k pláži je v podstatě rovinatý, se sklonem 0,6 %, což má význam pro každodenní mobilitu, zejména pro starší obyvatele nebo pro každého, kdo jezdí na kole do obchodů. Srážky jsou soustředěny mimo letní půlrok, což odpovídá standardnímu středomořskému vzoru. Prakticky to znamená, že toto klima umožňuje celoroční využívání terasy, což byt využívá díky systému skleněných závěsů na terase orientované na jih; znamená to také, že letní měsíce profitují od mořského vánku, který přináší poloha v první linii zástavby, zatímco zimní dny jsou obvykle dostatečně mírné pro venkovní bydlení s uzavřenou terasou. Nedaleké vyhlídky Mirador Este (1,9 km) a Mirador Sur (2,0 km) nabízejí cíle pro procházky s vyvýčeným výhledem na pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nabídka pláží kolem tohoto bytu je neobvykle hustá i podle standardů Costa del Sol. Do 1,3 km leží pět pláží: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) a Playa de El Candado (1,3 km), vše měřeno vzdušnou čarou. El Palo a Pedragalejo jsou bývalé rybářské čtvrti se živými promenádami při moři, což dává pobřeží místní, každodenní charakter spíše než pouhý rezortní ráz. Pro rekreaci mimo písek fungují v okruhu 1,3 km tři sportovní centra, včetně městské sportovní haly a veřejného bazénu, a přístav pro jachty Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) nabízí námořní vybavenost. Golf je jedinou rekreací vyžadující jízdu autem: tři nejbližší hřiště, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, leží zhruba 11 až 16 km daleko. Trasy pěších výletů vedou na vyhlídky Mirador Este, Mirador Sur a Mirador Hacienda Clavero, všechny do asi 3 km, přičemž samotný rovinatý pobřežní terén se hodí pro běh a cyklistiku podél promenády.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 46 mm |
| Únor | 13.9°C | 32 mm |
| Březen | 15.2°C | 99 mm |
| Duben | 17.1°C | 44 mm |
| Květen | 20.6°C | 24 mm |
| Červen | 24.7°C | 8 mm |
| Červenec | 27.2°C | 1 mm |
| Srpen | 27.5°C | 8 mm |
| Září | 24.3°C | 27 mm |
| Říjen | 20.8°C | 63 mm |
| Listopad | 16.4°C | 72 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 51 mm |
Rovinatý
Ref: VL511783
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve své cenové kategorii tento byt konkuruje jak starším nemovitostem ve východní Málaze, tak novostavbám dále podél pobřeží. Ze současných projektů novostaveb začíná Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny se výrazně nižšími vstupními cenami než fixních 375 000 € zde. Tento rozdíl odráží tři věci. Za prvé, jde o starší nemovitost připravenou k nastěhování: žádná fáze výstavby, žádné riziko nákupu z plánu a možnost okamžitého využití či pronájmu. Za druhé, lokalita je městská Málaga, ne rozvíjející se předměstí na pobřeží; kupující platí za existující infrastrukturu, nemocnici 1,8 km daleko, 25 škol v okolí, 29 autobusových linek, nikoli za budoucí vybavenost slíbenou kolem nové novostavby. Za třetí, konkrétní parametry bytu mají svou váhu: orientace na jih, výhled na moře z obývacího pokoje a hlavní ložnice, dvě koupelny namísto jedné, přidělené podzemní parkovací stání a terasa se skleněnými závěsy. Ve srovnání s obdobnou novostavbou v Esteponě nebo Mijas by kupující za podobné penize typicky dostal více metrů čtverečních, ale méně zralé okolí a delší čekání. Ve srovnání s novostavbou se dvěma ložnicemi za 269 000 € zde připravenost zaplatí výhled na moře, parkovací stání a zavedenou čtvrť. Kompromis je reálný v obou směrech: kupující novostaveb získají moderní energetický standard a záruky developera; tato starší nemovitost nabízí okamžitost a prověřené okolí, přičemž stavba z roku 2002 by měla být technicky prověřena. Objemy transakcí zhruba 3 190 ročně v oblasti ukazují aktivní, likvidní místní trh, což má význam pro každého, kdo zvažuje pozdější přeprodej.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL