95 m² dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas Miraflose rajone, rytinėje Malagos dalyje, pastatytas 2002 m. ir parduodamas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 375 000 €. Nekilnojamasis turtas įsikūręs susiformavusioje miesto aplinkoje, paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis, supermarketas yra maždaug už 220 metrų, o kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu. Planas apima svetainę su valgymo zona, į pietus orientuotą terasą su jūros vaizdu, įmontuotas spintas abiejuose miegamuosiuose ir vonios kambarį prie pagrindinio miegamojo. Pastate yra liftas ir pritaikymas žmonėms su negalia, o butas turi savo stovėjimo vietą požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje. Malagos-Kosta del Solio oro uostas yra maždaug už 14 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Miraflorese, miesto rajone Malagos miesto rytinėje pusėje. Kasdienės įstaigos sutelktos netoliese: supermarketas už 223 metrų, vaistinė per 650 metrų ir ligoninė už 1,8 km, visi atstumai matuoti tiesia linija. Playa de El Dedo paplūdimys yra už 937 metrų nuo durų, o El Palo ir El Candado paplūdimiai šiek tiek toliau pakrante. Rajonas lygus, nuolydis jūros link, 0,6 %.
Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius ir du vonios kambarius, įskaitant vonios kambarį prie miegamojo su atvira dušo kabina, tinkamą poroms, mažoms šeimoms ar naudojimui kaip poilsio namams. 95 m² planą sudaro įėjimo vestibiulis, įrengta virtuvė, erdvi svetainė su valgymo zona ir į pietus orientuota terasa su stiklo užuolaidomis, kuri žiemą gali veikti kaip žiemos sodas. Visur sudėtos marmurinės grindys, įrengtas centrinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas). Abu miegamieji turi įmontuotas spintas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas baigtas statyti 2002 m. ir siūlomas paruoštas gyventi kaip esamas būstas, o virtuvė ir vonios kambarys prie miegamojo, pasak pardavėjo, neseniai atnaujinti. Todėl pirkimas nėra susijęs su statybos rizika ar laukimo laikotarpiu; sandoris vyksta pagal standartinę Ispanijos antrinės rinkos procedūrą. Skelbimuose minimos perdavimo datos yra tik orientacinės. Pastate yra liftas, o butui skirta vieta požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje.
Butas turi du miegamuosius ir 95 m² gyvenamąjį plotą, kas riboja erdvę didesnėms šeimoms. Nekilnojamasis turtas priklauso bendrijai, todėl bendri baseinai, sodai ir bendros patalpos yra pavaldūs bendrijos taisyklėms ir mokesčiams. Butas neturi privataus baseino ar privataus sodo. Stovėjimas ribojamas viena skirta požemine vieta. Golfo laukai yra už 11–16 km, tad nėra pasiekiami pėsčiomis. Vaizdai atsiveria į jūrą, tačiau aplinka miestiška, o ne kaimo.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti „užrakink ir išvyk“ tipo poilsio būsto netoliese skrydžio nuotolio nuo Šiaurės Europos, ras oro uostą už 14 km ir paplūdimį pasiekiamą pėsčiomis, kas sumažina priklausomumą nuo nuomojamo automobilio. Pensininkai, planuojantys nuolatinį gyvenimą, džiaugsis lygiu reljefu, liftu ir pritaikymu žmonėms su judėjimo negalia, ligonine už 1,8 km, dviem netoliese esančiais sveikatos priežiūros centrais ir kasdieniu apsipirkimu už 223 metrų nuo durų, konfigūracija, leidžiančia gyventi be automobilio. Šeimos su vienu ar dviem vaikais rajone ras 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, nors 95 m² planas praktiškai riboja šeimos dydį. Pirkėjai, vertinantys miesto gyvybę labiau nei nuošalumą, įvertins restoranų, kavinių ir transporto gausą; tiems, kurie ieško tylos ar uždaros kurortinės atmosferos, čia jos nebus. Butas taip pat tinkamas pirkėjams, kurie metus dalija tarp dviejų šalių: stiklo užuolaidomis apdengta terasa pratęsia buvimą lauke vėsesniais mėnesiais, o centrinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) apima abu sezonus. Jis mažiau tinkamas šeimoms, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų, privataus baseino ar didelio sodo, nes bendri baseinai naudojami bendrai, o sklypas apsiriboja pačiu butu. Investuotojai turėtų atkreipti dėmesį į fiksuotą prašomą kainą ir palyginti ją su vietos sandorių lygiu, rajone kasmet registruojama maždaug 3 190 būsto sandorių, prieš priimdami sprendimą.
Butas baigtas statyti 2002 m. ir, pasak pardavėjo, nuo tada prižiūrėtas aukštu lygiu. Virtuvė ir vonios kambarys prie miegamojo neseniai atnaujinti: vonios kambarys prie miegamojo turi atvirą dušo kabiną; svečių vonios kambarys išlaikė visą vonią. Visame bute sudėtos marmurinės grindys, apdaila, būdinga šio amžiaus pradžios statyboms šioje pakrantėje ir atspari kasdieniam naudojimui. Abu miegamieji turi įmontuotas spintas, kas tam tikra priemone kompensuoja atskiro sandėliuko trūkumą nurodytose charakteristikose. Svetainė su valgymo zona atsiveria į pietų pusės terasą, įrengtą su stiklo užuolaidomis, sistema, kuri žiemą uždaro terasą ir sukuria žiems sodo tipo erdvę, o vasarą gali būti visiškai atidaryta. Centrinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) aptarnauja visą butą. Pastatas turi liftą ir pritaikymą žmonėms su judėjimo negalia, o kiekvienas butas turi skirtą vietą požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje, kas apsaugo automobilį nuo saulės ir suteikia saugų įėjimą į pastatą. Bendrija prižiūri du baseinus, du vaikų baseinus, suaugusius sodus, saulės energija aprūpinamą bendrą elektros tiekimą ir bendrijos biuras vietoje. Kaip ir su bet kokiu antrinės rinkos būstu, pirkėjai turėtų patikrinti nurodytus atnaujinimus techninės apžiūros metu ir prieš pasirašydami paprašyti bendrijos pažymėjimų, patvirtinančių pastato fondo būklę.
Butas siūlomas kaip esamas būstas už fiksuotą prašomą kainą 375 000 €; tai nėra kaina „nuo“, o suma taikoma konkrečiam aprašytam objektui. Esant 95 m² gyvenamajam plotui su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, prašoma kaina sudaro maždaug 3 950 € už kvadratinį metrą. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, todėl nėra statybos etapo ar etapais mokamų įmokų, kaip perkant statomą objektą; sandoris vyksta pagal standartinę Ispanijos antrinės rinkos procedūrą. Į pardavimo kainą įeina įrengta virtuvė, įmontuotos spintos, vieta požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje ir, priklausomai nuo derybų, esami baldai. Bendrijos mokesčiai, metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI) ir šiukšlių rinkliava taikomi ir prieš pirkimą juos reikėtų patvirtinti su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas aplink šį butą organizuojamas pagal pėsčiomis pasiekiamus atstumus. Artimiausias supermarketas yra už 223 metrų, vaistinė, maždaug už 650 metrų, abu pasiekiami per kelias minutes pėsčiomis. Playa de las Acacias paplūdimys yra už 0,7 km tiesia linija, o Playa de El Dedo, El Palo ir Pedregalejo paplūdimiai, visi maždaug per kilometrą, todėl spontaniški apsilankymai pajūryje, rytinis plaukimas, vakarinis pasivaikščiojimas promenada, pietūs chiringuito restoranėlyje, tampa realia savaitės rutinos dalimi, o ne išvyka. Rajonas lygus, nuolydis jūros link 0,6 %, todėl pėsčiomis ir dviračiu galima atlikti daugumą kasdienių reikalų. Vietą gerai aptarnauja viešasis transportas: netoliese yra 29 maršrutai ir 50 stotelių, o miesto centro traukinių stotys Atarazanas ir Málaga Centro Alameda yra maždaug už 5 km, sujungdamos rajoną su visu miestu ir regioniniu tinklu. Nepriklausomai aplinka miestiška ir gyva, o ne rami ar kaimiška: 52 restoranai, 14 kavinių ir 11 bankų per 2 km rodo tankiai gyvenamą rajoną su veikla ištisus metus, o ne sezoninį kurortą. Šeimoms su vaikais rajone užregistruotos 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, o medicos poreikius tenkina du sveikatos priežiūros centrai ir ligoninė už 1,8 km. Sporto įrenginiai apima Aviva! centrą, miesto sporto salę ir viešąjį baseiną, kiekvienas maždaug per 1,3 km. Į pietus orientuota terasa su stiklo užuolaidomis formuoja ir namo ritmą: saulė per dienos vidurį, uždaras žiemos sodas šaltais mėnesiais ir atvira terasa šiltuoju laikotarpiu.
Aplinkinis rajonas sudaro praktinį kasdienio gyvenimo pagrindą. Supermarketas yra už 223 metrų nuo buto; vaistinė, už 640 metrų; ligoninė, už 1,8 km, visi atstumai tiesia linija, o faktiniai atstumai keliais šiek tiek ilgesni. Per 2 km rajone yra 52 restoranai, 14 kavinių, 11 bankų, 16 vaistinių ir 3 odontologijos klinikos, tad gyventojai turi pasirinkimą kiekvienu kainų lygiu neišvykdami iš rajono. Švietimas gerai atstovaujamas, 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, o sveikatos priežiūrą užtikrina du sveikatos priežiūros centrai ir ligoninė. Sportui trys įrenginiai, Aviva! centras, Polideportivo Municipal José Paterna ir Piscina Fundación Victoria, yra per 1,3 km. Viešąjį transportą sudaro 29 maršrutai su 50 stotelių, o artimiausios traukinių stotys, Atarazanas ir Málaga Centro Alameda, yra maždaug už 5 km, sujungdamos rajoną su centrine Malaga ir regioniniu geležinkelių tinklu. Malagos-Kosta del Solio oro uostas yra maždaug už 12–14 km tiesia linija. Elektromobilių savininkams įkrovimo punktai yra už 1,3 km. Aplinka miestiška ir gyva ištisus metus, o ne sezoninė, kas lemia, kaip rajonas atrodo žiemą: parduotuvės, mokyklos ir paslaugos veikia visus metus.
Žemėlapis rodo buto padėtį Miraflore santykinai penkių paplūdimių per 1,3 km, supermarkto už 223 m ir ligoninės už 1,8 km. Taip pat pažymėti sporto centrai, jachtų prieplaukos ir rytinės Malagos pakrantės apžvalgos taškai bei tiesioginiai atstumai iki oro uosto ir miesto centro stočių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Miraflores įsikūręs rytinėje Malagos miesto pusėje, maždaug 5 km nuo istorinio centro ir geležinkelio mazgo, bei apie 12–14 km nuo Malagos-Kosta del Sol oro uosto. Tai įsikurdina butą miesto urbanistinėje struktūroje, o ne kurortų koridoriuje į vakarus nuo oro uosto, Benalmádenos, Fuengirolos ir Marbelės ruože, kas keičia vietovės pobūdį: daugiau vietinių gyventojų, daugiau ištisus metus veikiančių paslaugų, mažiau sezoninių turizmo pikų. Artimiausia pakrantės juosta link El Palo ir Pedragalejo, viena labiausiai įsitvirtinusių Malagos gyvenamųjų pajūrio zonų. Visoje Kosta del Sol ši vieta keičia kurortinį atskirimą į miesto infrastruktūrą, ligonines, mokyklas ir transporto jungtis.
Paplūdimiai yra stipriausia šios vietovės prieinamumo ypatybė. Playa de las Acacias tiesiogine linija nutolusi 0,7 km, Playa de El Palo, 0,9 km, Playa de Pedregalejo, 1,0 km, Playa de El Dedo, 937 m, o Playa de El Candado, 1,3 km atstumu, penki skirtingi paplūdimiai per ketvirčio valandos pasivaikščiojimo nuo buto. Malagos miesto centras ir jo geležinkelio stotys yra apie 5 km atstumu. Malagos-Kosta del Sol oro uostas tiesiogine linija nutolęs maždaug 12 km, todėl kelionės automobiliu trukmė priklausys nuo eismo sąlygų; Gibraltaro oro uostas yra 108 km atstumu. Golfo laukui reikės automobilio: artimiausias laukas Club de Golf Málaga Parador nutolęs 11,4–13 km, priklausomai nuo matavimo taško, o Club de Golf de Guadalhorce ir Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, maždaug 14–16 km atstumu. Jachtų prieplaukos Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) ir Malagos prieplaukos (apie 4 km) aptarnauja buriavimo ir laivybos entuziastus. Automobiliu rajonas su miestu susisiekia pakrantės magistralėmis; viešuoju transportu rajoną dengia 29 autobusų maršrutai su 50 stotelių, o kadangi vietovė lygi, dauguma kasdienių reikalų atliekamų pėsčiomis ar dviračiu.
| Iki paplūdimio | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šios vietovės klimato duomenys fiksuoja 19,5°C vidutinę metinę temperatūrą, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 15°C vėsiausiais mėnesiais iki 28°C vasarą. Maudynių sezonas trunka šešis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra išlieka 20°C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovės aukštis jūros lygyje (0 m), o reljefas link paplūdimio iš esmės lygus, su 0,6% nuolyviu, kas svarbu kasdieniam judėjimui, ypač vyresniems gyventojams ar visiems, kas važiuoja dviračiu į parduotuves. Krituliai susikoncentravę ne vasaros pusmetį, pagal įprastą Viduržemio jūros regiono modelį. Praktiškai toks klimatas leidžia naudotis terasa ištisus metus, ką butas ir išnaudoja su stiklo užuolaidų sistema pietų krypties terasoje; tai taip pat reiškia, kad vasaros mėnesiais naudą teikia jūros vėjas, būdingas pirmosios linijos miestinei padėčiai, o žiemos dienos paprastai pakankamai švelnios lauko gyvenimui su uždaryta terasa. Netoliese esantys apžvalgos taškai Mirador Este (1,9 km) ir Mirador Sur (2,0 km) siūlo pasivaikščiojimo tikslus su pakiliais pakrantės vaizdais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimių pasiūla aplink šį butą neįprastai tanki netgi Kosta del Sol standartais. Penki paplūdimiai yra per 1,3 km: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (0,9 km), Playa de Pedregalejo (1,0 km) ir Playa de El Candado (1,3 km), visi matuoti tiesiogine linija. El Palo ir Pedragalejo, buvę žvejų kvartalai su gyvais pakrantės promenadais, sutekiantys pakrantei vietinio, kasdienio pobūdžio, o ne vien kurortinio. poilsiui už smėlio ribų, per 1,3 km veikia trys sporto centrai, įskaitant miesto sporto salę ir viešąjį baseiną, o Puerto Deportivo del Candado prieplaukoje (2,0 km) siūlomos jūrinės paslaugos. Golfas, vienintelis aktyvus poilsis, reikalaujantis automobilio: trys artimiausi laukai, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ir Campo de Golf Miguel Ángel Jimérez, yra maždaug 11–16 km atstumu. Pėsčiųjų maršrutai veda prie apžvalgos taškų Mirador Este, Mirador Sur ir Mirador Hacienda Clavero, visų per maždaug 3 km, o lygi pakrantės vietovė pati savaime tinka bėgimui ir važinėjimui dviračiu promenadoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 46 mm |
| Vasaris | 13.9°C | 32 mm |
| Kovas | 15.2°C | 99 mm |
| Balandis | 17.1°C | 44 mm |
| Gegužė | 20.6°C | 24 mm |
| Birželis | 24.7°C | 8 mm |
| Liepa | 27.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.5°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 27 mm |
| Spalis | 20.8°C | 63 mm |
| Lapkritis | 16.4°C | 72 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 51 mm |
Lygus
Ref: VL511783
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo kainų segmente šis butas konkuruoja tiek su antrinės rinkos būstu rytinėje Malagoje, tiek su naujos statybos projektais toliau pakrante. Tarp dabartinių naujos statybos projektų Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, visi pastebimai žemesni įėjimo taškai nei 375 000 € fiksuota prašoma kaina čia. Šis skirtumas atspindi tris dalykus. Pirma, tai paruoštas gyventi antrinės rinkos būstas: jokios statybos fazės, jokios statomo objekto rizikos ir galimybė nedelsiant naudoti ar nuomoti. Antra, vieta, miestinė Malaga, o ne besivystantis pakrantės priemiestis; pirkėjas moka už esamą infrastruktūrą, ligoninę už 1,8 km, 25 mokyklas rajone, 29 autobusų maršrutus, o ne už būsimas paslaugas, žadamas aplink naują projektą. Trečia, konkretaus vieneto savybės turi svorio: pietų krypties orientacija, jūros vaizdas iš svetainės ir pagrindinio miegamojo, du vonios kambariai vietoje vieno, paskirta požeminė automobilio stovėjimo vieta ir stiklo užuolaidomis apdengta terasa. Lyginant su panašiu naujos statybos butu Esteponoje ar Mijase, pirkėjas už panašią sumą paprastai gautų daugiau kvadratinių metrų, bet mažiau subrendusią aplinką ir ilgesnį laukimą. Prieš 269 000 € kainuojantį naujos statybos dviejų miegamųjų butą priemoka čia perka jūros vaizdą, automobilio stovėjimo vietą ir įsitvirtinusią gyvenamąją aplinką. Mainai realūs abiem kryptimis: naujos statybos pirkėjai gauna modernų energinį naudingumą ir rangovo garantijas; šis antrinės rinkos būstas siūlo nedelsiamumą ir patikrintą aplinką, tačiau 2002 m. statyba turėtų būti techniškai apžiūrėta. Maždaug 3 190 sandorių per metus rajone rodo aktyvią, likvidžią vietinę rinką, kas svarbu visiems, galvojantiems apie vėlesnį perpardavimą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL