Questa casa bifamiliare di cinque livelli, situata nella prestigiosa urbanizzazione Oasis de Nagüeles sulla Milla de Oro di Marbella, offre spazio abitativo. Si trova in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi e vicino alla spiaggia. La proprietà è pronta per essere abitata, ma beneficerebbe di una modernizzazione, che si riflette nel suo prezzo interessante, rendendola un'opportunità di investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nagüeles, un quartiere consolidato sulla Milla de Oro di Marbella, noto per la sua vicinanza a spiagge e servizi urbani. L'ambiente è urbano e offre una buona accessibilità a negozi e servizi locali, nonché buoni collegamenti con le città più grandi.
Questa casa bifamiliare si rivolge agli acquirenti che cercano una proprietà vicino alla spiaggia con un buon collegamento ai centri urbani. I cinque livelli offrono spazio per famiglie o come residenza di vacanza. La vicinanza a scuole internazionali e campi da golf attira un'ampia fascia di acquirenti.
La casa è già completata e pronta per essere abitata. Si tratta di una proprietà esistente sul mercato. Sebbene l'edificio sia solido, sono previsti lavori di modernizzazione per adattare il comfort e l'estetica agli standard attuali.
La proprietà richiede lavori di ristrutturazione per raggiungere il suo pieno potenziale. Non si tratta di una nuova costruzione dotata delle più recenti tecnologie. L'area giardino e la terrazza privata sono progettate per l'uso dei residenti della casa.
Ref: VL115478
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa è adatta per acquirenti che cercano una proprietà in una posizione privilegiata sulla Costa del Sol e sono disposti a investire nella sua ristrutturazione per plasmarla secondo le proprie idee. È una buona opzione per le famiglie che desiderano una residenza spaziosa con vicinanza a scuole e opportunità di svago. Attrae anche gli investitori che riconoscono il potenziale di rivalutazione attraverso la modernizzazione. È ideale come casa vacanza, poiché si trova a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi, e può quindi essere utilizzata senza auto. L'atmosfera più tranquilla rispetto alle posizioni direttamente sul mare offre comunque una rapida accessibilità.
La proprietà dispone di una solida struttura di base che offre spazio per adattamenti individuali. La disposizione si estende su più livelli, compreso un seminterrato con camera da letto e bagno e accesso al garage. La cucina esistente è parzialmente attrezzata. I bagni sono funzionali, ma potrebbero beneficiare di una modernizzazione per soddisfare gli standard attuali. I pavimenti e i rivestimenti murali appartengono a metodi di costruzione più datati e offrono la possibilità di una ristrutturazione. Le viste dalle terrazze sono descritte come viste panoramiche e sul giardino, il che indica caratteristiche ambientali attraenti.
La casa bifamiliare è offerta al prezzo di 1.165.000 €. La proprietà è immediatamente disponibile. Considerando la posizione e il potenziale di rivalutazione dopo la modernizzazione, si tratta di un'interessante offerta di prezzo. Le dimensioni e la distribuzione della casa sono tipiche di questa fascia di prezzo. Il mercato in questa zona di Marbella è attivo, e questa offerta si inserisce nel segmento degli immobili di lusso con potenziale di sviluppo.
Nagüeles, situato sulla Milla de Oro di Marbella, è una zona residenziale consolidata che unisce la vita urbana alla vicinanza alla costa. Il quartiere è caratterizzato da un mix di abitazioni e un'infrastruttura ben sviluppata. Negozi, ristoranti e servizi sono facilmente raggiungibili a piedi, il che facilita la vita quotidiana. La zona è nota per la sua sicurezza e la sua atmosfera esclusiva. La vicinanza a scuole internazionali la rende attraente anche per le famiglie che valorizzano una buona educazione. Il ritmo quotidiano è dettato dallo stile di vita mediterraneo rilassato, che si riflette nella vicinanza al mare e alle numerose opportunità di svago.
La vita a Nagüeles, Marbella, è caratterizzata da un mix di comfort urbano e stile di vita mediterraneo. L'ambiente circostante offre un'alta densità di ristoranti (10 entro 2 km) e servizi come farmacie (1 entro 2 km). La vicinanza a spiagge come Playa de Nagüeles (1,9 km) e Playa de Casablanca (2,1 km) consente visite regolari alla spiaggia. Gli appassionati di sport troveranno club di tennis e padel, nonché centri sportivi nelle vicinanze. Le scuole internazionali, come la British International School (1,6 km), rendono la zona attraente per le famiglie. La buona accessibilità al centro di Marbella (5 minuti in auto) e Puerto Banús (4 minuti in auto) offre l'accesso a una gamma più ampia di negozi, gastronomia e vita notturna.
La proprietà si trova nell'urbanizzazione Oasis de Nagüeles, una zona residenziale ambita sulla Milla de Oro di Marbella. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, campi da golf, al centro di Marbella e a Puerto Banús, sottolineando la posizione attraente.
Nagüeles è strategicamente situata sulla Milla de Oro di Marbella, uno dei tratti più prestigiosi della Costa del Sol. Questa posizione colloca la proprietà tra i vivaci centri di Marbella e Puerto Banús, entrambi facilmente raggiungibili. La Costa del Sol stessa è rinomata per la sua alta qualità della vita, il suo clima mediterraneo e la sua completa infrastruttura turistica. La regione beneficia del suo buon collegamento con l'aeroporto di Málaga e offre una vasta gamma di opportunità ricreative, da spiagge e campi da golf a siti culturali e una vivace vita notturna.
L'accessibilità è un punto di forza. Spiagge come Playa de Nagüeles distano solo 1,4 km. Il centro di Marbella e Puerto Banús sono raggiungibili in pochi minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 42 km. Supermercati e farmacie sono raggiungibili in 1,1-1,4 km, il che significa che molte commissioni quotidiane possono essere svolte a piedi. Per i golfisti, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2,5 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Una rete di oltre 12 linee di trasporto pubblico con 50 fermate offre alternative all'auto, sebbene un veicolo sia consigliato per una piena flessibilità.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima in questa regione della Costa del Sol è mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 18,7°C, con variazioni tra 11°C e 26°C. La regione gode storicamente di circa 3.856 ore di sole all'anno, il che è molto attraente per le attività all'aperto. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua di almeno 20°C, si estende per circa 5 mesi. La proprietà si trova a un'altitudine di 87 metri sul livello del mare, e la moderata pendenza verso la spiaggia più vicina (4,2%) influisce sull'accessibilità a piedi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Nagüeles offre accesso a diverse spiagge. Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla si trovano rispettivamente a circa 1,4 km. Queste spiagge fanno parte della Costa del Sol, nota per il suo lungomare e le sue numerose attività ricreative. La regione vanta due spiagge Bandiera Blu, tra cui Puerto Banús-Levante. Per i golfisti, la vicinanza a campi da golf rinomati come Golf Los Naranjos (2,5 km) e Aloha Golf Club (3,3 km) è un vantaggio essenziale. La zona offre anche opportunità per sport acquatici e relax nei porti turistici di Marbella e Puerto Banús.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles è strategicamente situata sulla Milla de Oro di Marbella, uno dei tratti più prestigiosi della Costa del Sol. Questa posizione colloca la proprietà tra i vivaci centri di Marbella e Puerto Banús, entrambi facilmente raggiungibili. La Costa del Sol stessa è rinomata per la sua alta qualità della vita, il suo clima mediterraneo e la sua completa infrastruttura turistica. La regione beneficia del suo buon collegamento con l'aeroporto di Málaga e offre una vasta gamma di opportunità ricreative, da spiagge e campi da golf a siti culturali e una vivace vita notturna.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (a partire da 418.800 €) o Alba Benalmádena a Benalmádena (a partire da 699.000 €), questa casa bifamiliare a Nagüeles si posiziona in una fascia di prezzo più elevata, a causa della sua posizione esclusiva sulla Milla de Oro di Marbella. Le proprietà confrontate a Estepona e Benalmádena tendono ad essere più economiche e spesso situate in nuovi sviluppi che possono avere priorità diverse, come l'architettura moderna o una posizione più diretta sulla spiaggia. Questa proprietà a Nagüeles si distingue per il suo ambiente residenziale consolidato, la vicinanza a campi da golf di prima classe e la combinazione di collegamento urbano e vicinanza alla spiaggia. Il potenziale di rivalutazione attraverso la ristrutturazione è qui un fattore essenziale, che offre meno margine nei progetti più recenti. La proprietà qui offerta si rivolge ad acquirenti disposti a investire in posizione e potenziale, piuttosto che concentrarsi esclusivamente su nuove costruzioni.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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