Questo appartamento, situato nella rinomata zona P4 di Almuñecar, Granada, offre un'opportunità abitativa in un contesto urbano vivace e ben servito. Con 2 camere da letto e 1 bagno, si estende su 73 m² e si presenta in eccellenti condizioni, pronto per essere abitato. La sua posizione strategica permette un facile accesso a numerosi servizi essenziali, rendendolo una scelta pratica per la vita quotidiana e una potenziale fonte di reddito grazie alla licenza turistica già in possesso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è inserito in un tessuto urbano consolidato, con servizi essenziali a breve distanza a piedi. La vicinanza immediata alla costa e alle spiagge, come Playa Puerta del Mar, definisce il contesto residenziale. La posizione è collegata alle principali arterie stradali, facilitando gli spostamenti verso Granada e Málaga, pur rimanendo a una distanza considerevole dall'aeroporto più vicino.
Questo appartamento è pensato per chi cerca una residenza in un ambiente dinamico, con accesso diretto a negozi, ristoranti e servizi sanitari. La presenza di una terrazza vivibile, il clima favorevole e la vicinanza al mare soddisfano il desiderio di uno stile di vita mediterraneo. La disposizione interna e la presenza di aria condizionata sono funzionali al comfort abitativo durante tutto l'anno.
L'immobile, sebbene non di nuova costruzione, è proposto in eccellenti condizioni, pronto per l'occupazione immediata. La sua attuale configurazione e lo stato di manutenzione permettono un utilizzo senza necessità di ulteriori interventi strutturali o di finitura. La data di completamento non è applicabile trattandosi di una proprietà esistente.
La proprietà non offre viste panoramiche su mare o montagne, ma si affaccia su un'area urbana alberata. Non sono presenti parcheggi privati inclusi nell'offerta. L'orientamento a nord potrebbe limitare l'esposizione solare diretta sui terrazzi in determinate ore del giorno. Non è situato in una zona isolata o rurale, bensì in un contesto prettamente urbano.
Questo appartamento si rivolge a diverse tipologie di acquirenti. È una soluzione adatta per chi cerca una residenza principale in una località che offre tutti i comfort urbani e la vicinanza al mare, ma con costi di gestione potenzialmente inferiori rispetto a grandi città. Per chi desidera una seconda casa per le vacanze, la posizione centrale e la facile accessibilità ai servizi lo rendono un'opzione pratica. Inoltre, grazie alla licenza turistica, è una scelta interessante per investitori che puntano alla generazione di reddito attraverso affitti brevi, sfruttando l'attrattiva turistica di Almuñecar e la convenienza della location per i visitatori. La sua configurazione lo rende funzionale sia per single che per coppie o piccole famiglie.
L'immobile si presenta in eccellenti condizioni, pronto per l'uso immediato, come confermato dalla descrizione e dalle immagini. Le finiture sono state mantenute in buono stato, garantendo un ambiente abitativo confortevole. La presenza di aria condizionata contribuisce al comfort climatico interno. I serramenti sono dotati di doppio vetro, un elemento che favorisce l'isolamento termico e acustico. Gli armadi a muro offrono soluzioni pratiche per lo stoccaggio. La terrazza coperta aggiunge spazio esterno utilizzabile. L'accesso per persone con mobilità ridotta e l'ascensore facilitano la fruibilità dell'edificio. La qualità generale è orientata alla funzionalità e al mantenimento, piuttosto che a finiture di lusso di nuova generazione.
La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di €315.000, posizionandosi in una fascia di mercato che riflette la sua localizzazione urbana consolidata e la disponibilità di servizi. Essendo un appartamento con 2 camere da letto e 1 bagno, la sua metratura di 73 m² si allinea con le offerte standard per unità abitative simili in aree residenziali ricercate. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è pronto per essere abitato. La presenza di una licenza turistica attiva suggerisce inoltre un potenziale di redditività che può influenzare la valutazione complessiva dell'investimento per acquirenti interessati alla locazione.
Vivere in questo appartamento significa immergersi nella vita pulsante di Almuñecar, una località costiera della Costa Tropical. L'area P4 è nota per la sua concentrazione di servizi, rendendo gli spostamenti a piedi la norma per la spesa quotidiana, la visita ai negozi locali o la fruizione dei numerosi bar e ristoranti. La vicinanza a scuole e centri sportivi ne sottolinea il carattere familiare e pratico. La passeggiata lungomare e la spiaggia principale sono a pochi passi, ideali per attività ricreative e per godere del clima mite. La presenza del mercato locale sotto la zona terrazzata aggiunge un ulteriore elemento di vivacità al quartiere, integrando l'abitazione nel ritmo della comunità locale.
La vita in questa zona di Almuñecar è caratterizzata da una forte componente urbana e da un accesso immediato a una vasta gamma di servizi. La prossimità a supermercati come Mercadona, Aldi e Lidl, unita alla presenza di negozi locali, farmacie e centri sanitari, elimina la necessità di spostamenti prolungati per le necessità quotidiane. Le scuole e gli istituti superiori nelle vicinanze indicano un ambiente adatto anche a famiglie con bambini. La vita sociale si concentra nei numerosi bar e ristoranti del quartiere, mentre le strutture sportive offrono opportunità di svago attivo. La passeggiata lungomare, situata a meno di 600 metri, è un punto di riferimento per attività ricreative all'aperto e per godere della brezza marina.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento nel tessuto urbano di Almuñecar. Evidenzia la prossimità a punti chiave come la spiaggia principale, i supermercati e le arterie stradali principali, offrendo una visione chiara dell'integrazione dell'immobile nella vita quotidiana della località.
Almuñecar si posiziona lungo la costa orientale della provincia di Granada, tra le più note località turistiche della Costa del Sol a ovest e la costa di Almería a est. Geograficamente, si trova a circa 72 km a sud-est di Málaga e a una distanza simile da Granada città. Questa collocazione la rende un punto di accesso relativamente comodo sia per l'aeroporto internazionale di Málaga, sia per esplorare l'entroterra andaluso, inclusa la storica città di Granada con l'Alhambra. La sua posizione sulla Costa Tropical le conferisce un microclima particolare, più caldo e umido rispetto alla Costa del Sol.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità ai servizi locali: la farmacia dista solo 42 metri, mentre un supermercato si trova a 88 metri. Le spiagge di Playa Puerta del Mar e Playa de San Cristóbal sono raggiungibili rispettivamente in circa 250 metri e meno di 1 km. La posizione è strategica anche per gli spostamenti regionali; l'autostrada che collega a Granada e Málaga si raggiunge in meno di cinque minuti, con un tempo di percorrenza verso le città principali di circa 50 minuti. La distanza dall'aeroporto di Málaga è di 72 km, mentre le stazioni di ricarica per veicoli elettrici più vicine si trovano a 12 km. I campi da golf più prossimi richiedono un viaggio di circa 70-75 km.
Almuñecar beneficia del clima subtropicale della Costa Tropical, caratterizzato da temperature miti durante tutto l'anno e un elevato numero di ore di sole. Le temperature medie invernali si aggirano intorno ai 18°C, mentre quelle estive superano i 30°C, rendendo la zona ideale per attività all'aperto quasi 365 giorni l'anno. La prossimità al mare mitiga le temperature estive, mentre le colline circostanti offrono una certa protezione dai venti del nord. L'area non presenta significative pendenze nell'immediato intorno dell'abitazione, favorendo la mobilità a piedi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa proprietà. Playa Puerta del Mar, la spiaggia principale, è a soli 249 metri, mentre Playa de San Cristóbal si trova a meno di 1 km. Entrambe offrono un litorale sabbioso e servizi tipici delle zone balneari urbane. Per gli amanti del golf, i primi campi si trovano a una distanza di circa 70 km, tra cui il Club de Golf Málaga Parador. La zona è inoltre ben servita da strutture sportive locali, che includono piscine e campi da gioco, contribuendo a un'offerta ricreativa diversificata.
Fonte: OpenStreetMap
Almuñecar si posiziona lungo la costa orientale della provincia di Granada, tra le più note località turistiche della Costa del Sol a ovest e la costa di Almería a est. Geograficamente, si trova a circa 72 km a sud-est di Málaga e a una distanza simile da Granada città. Questa collocazione la rende un punto di accesso relativamente comodo sia per l'aeroporto internazionale di Málaga, sia per esplorare l'entroterra andaluso, inclusa la storica città di Granada con l'Alhambra. La sua posizione sulla Costa Tropical le conferisce un microclima particolare, più caldo e umido rispetto alla Costa del Sol.
Ref: VL591444
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà sulla Costa del Sol, questo appartamento ad Almuñecar si distingue per la sua ubicazione in una zona urbana consolidata e ricca di servizi locali, piuttosto che in complessi residenziali isolati o resort di lusso. Mentre la Costa del Sol offre spesso viste sul mare più ampie e accesso a campi da golf di fama mondiale, Almuñecar, sulla Costa Tropical, presenta un clima leggermente più mite e un'atmosfera meno focalizzata sul turismo internazionale di massa, favorendo una vita più integrata nella comunità locale. Il prezzo di €315.000 per un appartamento pronto all'uso con licenza turistica è competitivo in questo contesto; proprietà simili in zone più centrali o turistiche della Costa del Sol potrebbero avere prezzi superiori, ma potrebbero offrire meno servizi immediati a piedi. La vicinanza a Granada e Málaga fornisce un buon equilibrio tra vita costiera e accesso a centri culturali e infrastrutture aeroportuali, differenziandosi da località più remote. L'orientamento a nord e le viste urbane sono caratteristiche meno comuni nelle proprietà più orientate al mercato delle ville di lusso con vista mare, ma sono compensati dalla praticità e dalla vivacità della posizione.
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