Este apartamento, localizado em Nerja, Málaga, oferece uma oportunidade de aquisição numa área reconhecida pela sua tranquilidade e proximidade à costa. Com uma área útil de 37 m², a propriedade dispõe de um quarto e uma casa de banho, apresentando-se como uma opção compacta para quem procura um refúgio no sul de Espanha. A sua localização rural nas imediações da costa sublinha o potencial de um estilo de vida ligado à natureza e ao mar, embora com a ressalva da necessidade de mobilidade automóvel para o dia a dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nerja, este imóvel insere-se numa zona rural próxima da linha costeira. A envolvente sugere um ambiente de maior serenidade, distanciado do bulício urbano. Contudo, esta característica implica uma maior dependência de transporte motorizado para aceder a serviços e a infraestruturas de maior dimensão, como o aeroporto, que se localiza a 63 km de distância.
A configuração deste apartamento, com um quarto e 37 m², destina-se a um perfil de ocupante que valoriza a otimização de espaço e a funcionalidade. A presença de uma varanda privativa com vista mar e o acesso a uma piscina comum complementam as necessidades de lazer e conforto. A orientação sul favorece a luminosidade e o aproveitamento da luz natural.
O imóvel encontra-se com o estado de construção concluído, o que significa que não existem fases de construção pendentes ou prazos de entrega futuros associados. Esta condição permite uma ocupação ou usufruto imediato após a conclusão do processo de aquisição, eliminando incertezas relacionadas com o desenvolvimento do projeto.
Este imóvel não dispõe de acesso direto a praias ou a campos de golfe nas imediações, sendo necessário o uso de veículo para tais deslocações. A sua localização a 63 km do aeroporto mais próximo e a 25 km de um hospital representa uma distância considerável em caso de necessidade urgente. O terreno circundante apresenta uma inclinação acentuada (17%) em direção ao mar.
Ref: VL271393
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento pode adequar-se a indivíduos ou casais que procuram uma residência secundária ou um refúgio de férias na Costa del Sol, valorizando a tranquilidade e a proximidade a ambientes naturais. A sua dimensão compacta e a existência de uma piscina comum são fatores atrativos para quem deseja manutenção simplificada. A necessidade de um veículo para deslocações diárias torna-o mais apropriado para residentes que não dependem exclusivamente de transportes públicos. Ponderando a distância de 63 km ao aeroporto de Málaga, é uma opção viável para quem viaja ocasionalmente para o sul de Espanha. O custo de vida na província, com um rendimento médio de €16.450, pode ser um fator a considerar para um uso mais permanente.
O imóvel apresenta um estado de conservação classificado como 'Excelente'. A descrição inclui características como roupeiros embutidos, o que otimiza o espaço de arrumação. A cozinha está totalmente equipada, sugerindo um nível de funcionalidade pronto para uso. O aquecimento e arrefecimento são assegurados por um sistema de climatização, indicando conforto térmico durante todo o ano, com capacidade para arrefecimento (Cold A/C) e aquecimento (Hot A/C). A mobília completa ('Fully Furnished') implica que a unidade está preparada para habitabilidade imediata, eliminando a necessidade de investimento adicional em mobiliário. A orientação sul contribui para um bom aproveitamento da luz natural.
A unidade em questão tem um preço de entrada de €240.000, correspondendo a um apartamento de um quarto. A área útil de 37 m² para este valor posiciona-o num segmento específico do mercado, sendo importante considerar a relação entre o custo por metro quadrado e as características oferecidas. O estado de construção 'Gereed' implica que não há custos adicionais ou esperas associadas a fases de obra, permitindo uma avaliação mais direta do investimento. A disponibilidade de apartamentos semelhantes pode variar, mas o ponto de partida é este valor anunciado.
Nerja, situada na comarca de La Axarquía, província de Málaga, é um município que combina características de costa e serra, a cerca de 50 km a leste de Málaga. A área onde se insere este apartamento caracteriza-se por uma proximidade à costa, mas numa envolvente que sugere maior ruralidade e tranquilidade. O clima, com temperaturas médias anuais de 16.4°C e um período balnear de 4 meses, convida a um estilo de vida ao ar livre. A presença de 122 restaurantes e 29 cafés num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica diversificada. A população de 22.132 habitantes (estimativa 2025) sugere uma comunidade local estável, complementada por 2409 camas turísticas. O elevado número de transações imobiliárias (501) aponta para um mercado ativo. A altitude de 700m, embora não tipicamente costeira, pode oferecer vistas desafogadas.
A vida em Nerja, e em particular nesta zona rural próxima da costa, é marcada pela proximidade com a natureza e pelo acesso a serviços essenciais num raio razoável. A 4.5 km encontra-se um supermercado, e a 4.6 km uma farmácia, cobrindo necessidades básicas. Para cuidados de saúde mais especializados, o hospital mais próximo localiza-se a 25 km. A oferta de restauração é vasta, com 122 restaurantes e 29 cafés num perímetro de 2 km, permitindo uma vida social e gastronómica ativa. A presença de 23 paragens de transporte público e 6 linhas sugere alguma acessibilidade, embora a necessidade de um carro para deslocações mais longas seja mencionada. A proximidade a pontos de interesse como miradouros e praias, embora não imediatamente adjacentes, enriquece as opções de lazer.
O mapa situa Nerja na costa sudeste da província de Málaga, numa zona onde a paisagem costeira começa a dar lugar a um relevo mais acidentado. A localização do projeto, nas proximidades da costa mas numa área com características rurais, é um elemento definidor do seu posicionamento geográfico na região.
Nerja situa-se na extremidade oriental da Costa del Sol, na província de Málaga, a cerca de 50 km de Málaga capital. Esta posição confere-lhe um caráter mais tranquilo e menos urbanizado em comparação com outras áreas mais centrais da costa, como Marbella ou Benalmádena. A proximidade com a comarca de La Axarquía e a serra de Almijara adiciona uma dimensão natural e paisagística distintiva. A distância de 63 km ao aeroporto de Málaga é um fator de acessibilidade a considerar na comparação com outras localidades mais próximas da capital provincial.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 63 km, o que representa uma viagem de cerca de uma hora de carro, dependendo das condições de tráfego. As praias mais próximas, como Playa de las Alberquillas, estão a cerca de 4 km de distância, acessíveis por via terrestre. Para os apreciadores de golfe, os campos mais próximos, como o Club de Parador de Málaga, encontram-se a cerca de 61 km. A infraestrutura local inclui pontos de carregamento para veículos elétricos a 7.1 km, facilitando a mobilidade sustentável. A oferta de serviços como supermercados e farmácias a menos de 5 km garante conveniência para o quotidiano.
| Distância até à Praia | 4,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 16.4°C, variando entre 8°C e 24°C. Os 3.934 horas de sol anuais históricas indicam uma elevada incidência solar, propícia a atividades ao ar livre. O período balnear estende-se por 4 meses, com temperaturas da água adequadas para banhos. A localização, embora próxima da costa, está situada a uma altitude de 700 metros, o que pode influenciar a perceção térmica e oferecer vistas panorâmicas. A inclinação de 17% para o mar sugere um relevo acentuado na área envolvente, impactando a acessibilidade a pé para a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A região de Nerja é reconhecida pela sua costa, contando com quatro praias galardoadas com Bandeira Azul: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla. As praias mais próximas deste imóvel, como Playa de las Alberquillas, encontram-se a cerca de 4 km. Para a prática de golfe, os campos mais acessíveis situam-se a mais de 60 km de distância. A oferta de 125 instalações desportivas na área circundante indica um leque variado de atividades de lazer e desporto disponíveis para os residentes.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja situa-se na extremidade oriental da Costa del Sol, na província de Málaga, a cerca de 50 km de Málaga capital. Esta posição confere-lhe um caráter mais tranquilo e menos urbanizado em comparação com outras áreas mais centrais da costa, como Marbella ou Benalmádena. A proximidade com a comarca de La Axarquía e a serra de Almijara adiciona uma dimensão natural e paisagística distintiva. A distância de 63 km ao aeroporto de Málaga é um fator de acessibilidade a considerar na comparação com outras localidades mais próximas da capital provincial.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.5°C | 71 mm |
| Fevereiro | 8.6°C | 77 mm |
| Março | 10.9°C | 79 mm |
| Abril | 12.9°C | 64 mm |
| Maio | 15.1°C | 58 mm |
| Junho | 19.8°C | 20 mm |
| Julho | 23.9°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 4 mm |
| Setembro | 20.4°C | 21 mm |
| Outubro | 16.1°C | 55 mm |
| Novembro | 11.9°C | 91 mm |
| Dezembro | 9.0°C | 72 mm |
Muito íngreme
Ao analisar o mercado imobiliário na Costa del Sol, projetos em Nerja como este apartamento de €240.000 para 37 m² oferecem uma entrada de preço mais acessível em comparação com outras localidades mais consolidadas. Por exemplo, Acqua Gardens em Estepona começa em €418.800, e Aby Upper, também em Estepona, parte de €320.000. O apartamento em Alba Benalmádena apresenta um valor inicial ainda superior, €598.000. Nerja, nesta localização específica, parece posicionar-se como uma alternativa para quem procura proximidade à costa num ambiente mais sereno e com um investimento inicial inferior. Contudo, a distância a amenidades centrais, como o aeroporto (63 km) e campos de golfe (a partir de 61 km), é significativamente maior do que em áreas como Benalmádena ou Estepona, que tendem a oferecer maior concentração de infraestruturas e serviços nas imediações. A oferta de propriedades mais compactas e com preços a rondar os €240.000 em Nerja pode ser atrativa para um segmento do mercado que prioriza o acesso a um clima favorável e a um estilo de vida mediterrânico com um orçamento mais limitado, face a outras zonas da Costa del Sol com valores de entrada mais elevados.
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