Questa proprietà è situata nel comune di Frigiliana, nella provincia di Málaga, a un'altitudine di 319 metri sul livello del mare. Si tratta di una villa indipendente (detached villa) con una superficie abitabile di 48 m² e un ampio terreno di 8.980 m². La casa attualmente dispone di una camera da letto e di un bagno. La posizione offre vista mare, montagna e campagna, con un'esposizione verso Sud-Ovest. Lo stato dell'immobile richiede una ristrutturazione, presentando caratteristiche originali come un camino e una terrazza coperta da vigneti. La proprietà si trova a breve distanza in auto dalla costa, con le spiagge più vicine raggiungibili a circa 5,2 chilometri in linea d'aria.
Rispetto ad altri progetti della regione, come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questa proprietà a Frigiliana si distingue nettamente per la tipologia. Mentre i progetti costieri offrono spesso appartamenti o ville di lusso con prezzi a partire da 490.000 € e 720.000 € rispettivamente, questa villa a 290.000 € offre un'entrata nel mercato molto più bassa, ma con la condizione significativa di una ristrutturazione completa. A differenza delle zone densamente costruite della Costa del Sol occidentale, questa posizione offre un contatto diretto con la natura rurale. Tuttavia, a differenza dei progetti 'chiavi in mano' (turnkey) come 'Astra Homes', qui è necessario considerare costi aggiuntivi e tempi di lavoro per riportare la proprietà agli standard moderni. È una scelta per chi privilegia lo spazio esterno e la privacy rispetto ai comfort immediati di una residenza turistica sviluppata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel territorio del comune di Frigiliana, nell'area della Axarquía. La posizione è inland, a circa 6 chilometri a nord di Nerja. L'altitudine di 319 metri garantisce una vista panoramica sul mare e sulla circostante area montuosa. L'accesso alla proprietà avviene tramite strada, e nonostante la posizione rurale, si trova a breve distanza in auto dal centro abitato di Frigiliana e dalle coste del Mar Mediterraneo.
La casa è attualmente composta da un soggiorno con angolo cottura a pianta aperta, dotato di camino, una camera da letto e un bagno. La superficie interna di 48 m² offre uno spazio compatto. All'esterno, la proprietà include una veranda con area barbecue e una terrazza sul tetto. Il terreno esteso di quasi 9.000 m² ospita frutteti con olivi, avocado, aranci, manghi e viti, dotati di sistema di irrigazione.
Classificata come proprietà di rivendita (Resale) nello stato di 'Restoration Required', questa villa non è una nuova costruzione. La struttura esistente richiede interventi di ristrutturazione per essere abitabile secondo gli standard moderni. L'infrastruttura include la connessione alla rete elettrica. La planimetria attuale riflette uno stile rurale tradizionale con potenziale di ampliamento o modifica.
È importante notare che questa proprietà non dispone di aria condizionata incorporata né di sistemi di riscaldamento centralizzati oltre al camino. Non vi sono piscine comuni o private all'interno della struttura attuale. Data la natura rurale e le dimensioni del terreno, la manutenzione del giardino e degli alberi da frutto richiede una gestione regolare. L'accesso alla proprietà e i servizi interni sono di base e non rispondono ai criteri di una villa di lusso moderna.
Questa soluzione è adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione con alto potenziale di apprezzamento, come un privato interessato al restauro architettonico rurale. È adatta anche a chi desidera un'ampia superficie di terreno per l'agricoltura biologica o per avere un elevato grado di privacy. Non è adatta a chi cerca una casa pronta da abitare 'chiavi in mano' o a chi preferisce le comodità urbane a portata di mano. La ristrutturazione richiede tempo e competenze tecniche, ideale quindi per chi ha una visione a lungo termine per la propria residenza secondaria o di ritiro.
Lo stato attuale della struttura è datato e richiede una completa ristrutturazione. I materiali esistenti sono tradizionali, tipici delle finche rurali della zona, con muri in muratura e un tetto piano accessibile. La presenza di un camino in soggiorno indica una struttura adatta per il riscaldamento invernale a legna. Il terreno è attrezzato con un sistema di irrigazione per gli alberi da frutto, un aspetto tecnico positivo per la manutenzione del giardino. I serramenti e le finiture interne sono da ritenere originali e soggetti a sostituzione o aggiornamento per migliorare l'efficienza energetica.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 290.000 €. Considerando la superficie totale del terreno di quasi 9.000 m², il costo per metro quadrato è significativamente basso rispetto agli standard costieri, riflettendo la necessità di lavori di ristrutturazione. Il prezzo include la struttura esistente e l'intera piantagione. Non ci sono dati disponibili su variazioni di layout o opzioni di personalizzazione essendo una rivendita unica. Il valore di mercato è legato principalmente al potenziale del terreno e alla vista panoramica.
Vivere qui significa adottare uno stile di vita legato alla campagna andalusa. La mattina può iniziare con la raccolta di agrumi o avocado direttamente dal proprio giardino. Grazie all'esposizione a Sud-Ovest e all'altitudine, la proprietà gode di una buona ventilazione naturale e luce solare diretta per gran parte della giornata. Le ampie dimensioni del terreno offrono privacy totale, permettendo di godere degli spazi esterni senza rumori di vicinato. La terrazza sul tetto funge da punto di osservazione privilegiato per ammirare il tramonto sul mare Mediterraneo o le montagne circostanti. La posizione richiede però una mobilità autonoma per spostamenti quotidiani, dato che i servizi principali sono a distanza di guida.
Frigiliana è un comune noto per il suo patrimonio storico e culturale, con 3.383 abitanti. Offre servizi essenziali tra cui sette scuole primarie, due scuole secondarie e un centro sanitario. La zona è servita da sei linee di trasporto pubblico con 23 fermate locali. Ci sono 26 ristoranti e diverse caffetterie nel raggio di 2 km. L'economia locale è sostenuta anche dal turismo, con una presenza di 22 hotel. L'atmosfera è quella di un paese andaluso autentico, vivace ma non caotico, distante circa 50 minuti di auto dall'hub internazionale di Malaga.
Questa mappa mostra la posizione esatta della proprietà nel contesto di Frigiliana. Si noti come la posizione sia leggermente elevata rispetto al centro abitato, offrendo viste aperte sulla valle circostante. Le linee blu indicano la vicinanza relativa alla costa di Nerja.
Frigiliana si trova nella regione orientale della provincia di Málaga, nella comarca de La Axarquía. A circa 71 km a est della capitale Malaga e a 6 km a nord di Nerja, funge da gateway tra la costa e le montagne dell'entroterra. Questa posizione permette di godere della tranquillità della campagna pur rimanendo collegati alle principali località turistiche della Costa del Sol. La regione è nota per la produzione di uva, vino e olio d'oliva.
La proprietà dista 184 metri dal supermercato più vicino e 25 metri dalla farmacia, garantendo l'accesso ai servizi di base con breve spostamento. Gli ospedali si trovano a 17 km. Per raggiungere il mare, le spiagge di Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán e Playa Carabeillo distano tutte circa 5,2 km in linea d'aria (nota: la distanza stradale potrebbe essere maggiore a causa dell'altitudine). L'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 55 km in linea d'aria. L'uso di un'auto è essenziale per la maggior parte degli spostamenti non pedestri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 319 metri sopra il livello del mare crea un microclima più fresco rispetto alla costa, specialmente di notte. Con 3.937 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 20,2 °C, il clima è mite. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20 °C, dura sei mesi. L'esposizione a Sud-Ovest favorisce l'illuminazione pomeridiana e serale. L'ambiente circostante è caratterizzato da colline coperte di ulivi e vegetazione mediterranea, tipica della Sierra de Tejeda.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà sia inland, le spiagge della Costa del Sol orientale sono facilmente accessibili in auto. A circa 5 km si trovano diverse spiagge, tra cui Playa Burriana, nota per i suoi servizi. Per gli sportivi, ci sono campi da golf nelle vicinanze, come il Club de Golf Málaga Parador (53 km). Nella zona di Frigiliana sono presenti strutture sportive come il Pabellón Municipal de Deportes e la Piscina Municipale a 400 metri di distanza. L'ampio terreno privato offre opportunità per il trekking e l'outdoor.
11 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana si trova nella regione orientale della provincia di Málaga, nella comarca de La Axarquía. A circa 71 km a est della capitale Malaga e a 6 km a nord di Nerja, funge da gateway tra la costa e le montagne dell'entroterra. Questa posizione permette di godere della tranquillità della campagna pur rimanendo collegati alle principali località turistiche della Costa del Sol. La regione è nota per la produzione di uva, vino e olio d'oliva.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL501061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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