في نيرخا، على كوستا ديل سول بمقاطعة مالاغا، توفر هذه الفيلا المستقلة الجديدة بيئة هادئة بالقرب من البحر، وتجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة والراحة والعملية. هذا المشروع، الذي يضم خمس فيلات فقط، مثالي للمشترين الذين يبحثون عن الخصوصية والجودة العالية في البناء واستثمار موثوق في كوستا ديل سول. يتمتع المشروع بموقع متميز بالقرب من الشواطئ ويوفر سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية في نيرخا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والعديد من المرافق. توفر البيئة المحيطة إيقاع حياة مريحًا مع سهولة الوصول إلى كل شيء، مع البقاء قريبًا من الساحل، مما يجمع بين راحة الحياة الحضرية وجاذبية الحياة الساحلية.
تم تصميم المشروع لتلبية احتياجات المشترين الذين يبحثون عن الراحة الحديثة والوظائف العملية. يوفر تكوين ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، بالإضافة إلى منطقة معيشة مفتوحة ومطبخ مجهز بالكامل، مساحة ووظائف كافية للمنزل العائلي أو منزل العطلات.
المشروع عبارة عن بناء جديد، وهو حاليًا قيد الإنشاء، ويستخدم تقنيات البناء الحديثة والمواد عالية الجودة. يضمن هذا النوع من البناء الجديد كفاءة الطاقة والمرافق الحديثة، مما يوفر راحة البال للمالكين.
لا يشمل المشروع ملاعب غولف خاصة أو مرسى خاص. أقرب ملاعب الغولف والمراسي تقع على مسافة بعيدة. التضاريس شديدة الانحدار، مع منحدر بنسبة 17٪ يؤدي إلى الشاطئ، مما قد يجعل التنقل اليومي صعبًا.
Ref: VL583051
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمشترين الدوليين الذين يتطلعون إلى شراء منزل جديد في كوستا ديل سول، وخاصة أولئك الذين يقدرون الراحة الحديثة ونمط الحياة الساحلي. سيكون خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يرغبون في امتلاك منزل عطلات بمسبح خاص مناسب للاستخدام على مدار العام، أو الاستثمار في عقار للإيجار. القرب من الشواطئ والمرافق الحضرية يجعله جذابًا للإقامة الدائمة أو الاستخدام الموسمي.
تتميز الفلل بمعايير تشطيب عالية الجودة. وتشمل أرضيات بورسلين كبيرة الحجم، وإطارات نوافذ من الألومنيوم مقاومة للأشعة فوق البنفسجية مع زجاج مزدوج وستائر كهربائية. يسمح نظام المنزل الذكي بالتحكم المركزي في الإضاءة والمناخ والأمان. تم تجهيز المطبخ بأجهزة Bosch أو ما يعادلها، مع أسطح عمل من البورسلين. بالإضافة إلى ذلك، يمكن استخدام الطابق السفلي كمنطقة تخزين أو صالة ألعاب رياضية أو غرفة متعددة الوظائف، مما يزيد من مرونة استخدام المساحة.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المستقلة من 1,145,000 يورو، وتوفر ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، بمساحة مبنية تبلغ 206 متر مربع وعلى قطعة أرض تبلغ 241 متر مربع. كونه بناءً جديدًا، يعكس السعر التصميمات الحديثة والمواد عالية الجودة والمسبح الخاص والإطلالات البحرية. يتكون المشروع من خمس فيلات فقط، وقد يؤثر هذا النقص على موقعه في السوق وقيمته المستقبلية.
نيرخا هي بلدية في الجزء الشرقي من مقاطعة مالاغا، على كوستا ديل سول. تشتهر بمركزها الحضري الساحر، وشرفة أوروبا (Balcón de Europa)، وشواطئها الشهيرة. يقع المشروع في منطقة حضرية، مما يعني أن وسائل الراحة الأساسية مثل المطاعم والمحلات التجارية والمدارس والصيدليات تقع على مسافة قريبة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 16.4 درجة مئوية، مع 3,934 ساعة شمسية في السنة، مما يوفر نمط حياة متوسطي نموذجي. يشير عدد السكان البالغ 22,132 نسمة (2025) و 2409 سرير فندقي إلى أن المنطقة هي منطقة سكنية وسياحية على حد سواء، مما يوفر حياة محلية نابضة بالحياة إلى جانب المرافق السياحية.
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 50 كيلومترًا من مدينة مالاغا. تشتهر المنطقة بجمالها الطبيعي وشواطئها، ويقدم موقع المشروع ظروف معيشة مريحة. تقع المتاجر والمطاعم على مسافة قريبة، مما يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة. على الرغم من أن المشروع يقع في منطقة حضرية، إلا أنه يبعد حوالي 800 متر فقط عن الشاطئ، مما يوفر إمكانية الاستمتاع بالحياة الساحلية.
يقع المشروع في المنطقة المركزية من نيرخا، بالقرب من الواجهة البحرية ومحاط بالمرافق الحضرية. توضح الخريطة الموقع النسبي للمشروع بالنسبة للشواطئ القريبة ومحلات السوبر ماركت والطرق الرئيسية، مما يسلط الضوء على سهولة الوصول والموقع المناسب.
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من منطقة الأندلس، وهي جزء من مقاطعة مالاغا، على الساحل الشرقي لكوستا ديل سول. تقع جغرافيًا بالقرب من مقاطعة غرناطة، ولكنها تنتمي إداريًا إلى مقاطعة مالاغا. تشتهر المنطقة بمناظرها البحرية الخلابة والمنحدرات والشواطئ، وتقدم أجواءً أكثر هدوءًا مقارنة بجزء غرب كوستا ديل سول (مثل ماربيا).
يتمتع المشروع بموقع متميز على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من السوبر ماركت (70 مترًا) والصيدلية (636 مترًا) والشواطئ. أقرب شاطئ، بلايا بيدرا دي تارزان، يبعد حوالي 807 أمتار، وشاطئ بورريانا يبعد 848 مترًا. وسائل النقل العام مريحة، مع 23 محطة حافلات و 6 خطوط حافلات. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 57 كيلومترًا، وتستغرق القيادة حوالي ساعة. توجد العديد من ملاعب الغولف في المنطقة المحيطة، ولكنها تقع على مسافة بعيدة، حيث يبعد أقرب ملعب حوالي 55 كيلومترًا.
| مسافة الشاطئ | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية في منطقة نيرخا 16.4 درجة مئوية، بمتوسط صيفي حوالي 24 درجة مئوية ومتوسط شتوي حوالي 8 درجات مئوية. تستفيد المنطقة من ما يصل إلى 3934 ساعة شمسية سنويًا، مما يجعلها مكانًا جذابًا للعيش على مدار العام. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع الساحل على ارتفاع 700 متر فوق مستوى سطح البحر، ولكن المشروع نفسه يقع في منطقة حضرية، وقد يكون ارتفاعه أقل. المنحدر المؤدي إلى الشاطئ هو 17٪، مما يعني أن الوصول إلى الشاطئ يتطلب بعض الجهد البدني.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تفتخر نيرخا بالعديد من الشواطئ الممتازة، أربعة منها حصلت على شهادة العلم الأزرق، بما في ذلك بلايا بورريانا وبلايا مارو. يقع المشروع على بعد 807 أمتار فقط من بلايا بيدرا دي تارزان و 848 مترًا من بلايا بورريانا. بالإضافة إلى الشواطئ، توفر المنطقة 125 مرفقًا رياضيًا، بالإضافة إلى نقاط مشاهدة ومعالم تاريخية، مما يلبي احتياجات الترفيه المتنوعة.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من منطقة الأندلس، وهي جزء من مقاطعة مالاغا، على الساحل الشرقي لكوستا ديل سول. تقع جغرافيًا بالقرب من مقاطعة غرناطة، ولكنها تنتمي إداريًا إلى مقاطعة مالاغا. تشتهر المنطقة بمناظرها البحرية الخلابة والمنحدرات والشواطئ، وتقدم أجواءً أكثر هدوءًا مقارنة بجزء غرب كوستا ديل سول (مثل ماربيا).
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 71 mm |
| فبراير | 8.6°C | 77 mm |
| مارس | 10.9°C | 79 mm |
| أبريل | 12.9°C | 64 mm |
| مايو | 15.1°C | 58 mm |
| يونيو | 19.8°C | 20 mm |
| يوليو | 23.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 4 mm |
| سبتمبر | 20.4°C | 21 mm |
| أكتوبر | 16.1°C | 55 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 91 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 72 mm |
شديد الانحدار
مقارنة بمشروعي Acqua Gardens في إيستيبونا (بسعر يبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper في إيستيبونا (بسعر يبدأ من 320,000 يورو)، فإن مشروع Los Arcos Luxury Villas في نيرخا أغلى ثمنًا، مما يعكس موقعه وخصائصه الفريدة في نيرخا. مشروع Alba Benalmadena في بنالمايدينا (بسعر يبدأ من 699,000 يورو) يقع بينهما. يبدأ سعر مشروع نيرخا من 1,145,000 يورو، مما يشير إلى أنه يستهدف شريحة السوق المتميزة، ومن المحتمل أن يستفيد من العرض المحدود والمناظر الساحلية الفريدة في منطقة نيرخا. بالمقارنة مع المشاريع في إيستيبونا وبنالمايدينا، قد يكون لمشروع نيرخا حجم مبنى وأرض أكبر، مما يوفر مزيدًا من الخصوصية والمساحة. ومع ذلك، قد يكون الاختلاف الكبير في الأسعار أيضًا مرتبطًا بالاختلافات في الطلب في السوق والبنية التحتية وسهولة الوصول في المناطق المختلفة. على سبيل المثال، غالبًا ما تُعتبر إيستيبونا وبنالمايدينا مناطق أكثر تطورًا وسهولة في الوصول إليها على كوستا ديل سول.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة وموجهة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
