Questo elegante attico ristrutturato si trova nel cuore di Nueva Andalucía e offre viste spettacolari sulle montagne e sul mare. La proprietà vanta interni moderni, abbondante luce naturale e una posizione eccezionale vicino a ristoranti, campi da golf e tutti i servizi, rendendola perfetta come residenza permanente, casa vacanze o investimento. Situato all'interno di una comunità sicura e recintata, i residenti beneficiano dell'accesso a una piscina comune e ad aree ben curate. L'appartamento viene venduto completamente arredato e comprende un posto auto privato con accesso tramite ascensore, il che lo rende una proprietà chiavi in mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato a Nueva Andalucía, un quartiere vivace a ovest di Marbella. La vicinanza immediata a numerosi servizi come ristoranti, negozi e una farmacia (a 8m) sottolinea la sua posizione urbana. L'accesso alla proprietà è agevole, con un posto auto privato nell'area del garage.
Questo attico si rivolge ad acquirenti che apprezzano il comfort e le finiture di alta qualità. Le due camere da letto e i due bagni offrono spazio sufficiente, mentre l'orientamento a sud e la vista sul mare garantiscono un'atmosfera di vita mediterranea. La consegna chiavi in mano con arredamento facilita un trasloco immediato.
La proprietà è classificata come 'Gereat' (Completato), il che suggerisce una recente ristrutturazione o una nuova costruzione. Le sue eccellenti condizioni e le moderne dotazioni, come una cucina completamente attrezzata e l'aria condizionata, indicano una costruzione o una ristrutturazione contemporanea.
Sebbene l'attico disponga di una piscina comune e di un posto auto privato, non offre un giardino privato. La vicinanza a zone urbane e ristoranti può essere associata a un maggiore livello di rumore, specialmente durante i periodi di punta turistica.
Ref: VL657314
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico è ideale per persone o coppie che cercano una residenza di alto livello in una zona vivace. È adatto a coloro che apprezzano la comodità di poter raggiungere a piedi tutti i servizi essenziali come supermercati, farmacie e ristoranti. Gli amanti del golf apprezzeranno la vicinanza a diversi campi da golf rinomati. Per gli acquirenti in cerca di una casa vacanze, la proprietà offre una soluzione chiavi in mano con la possibilità di affittarla in loro assenza. È anche attraente come residenza principale, poiché offre una buona infrastruttura e un clima piacevole che consente di viverci tutto l'anno.
L'appartamento si distingue per le sue eccellenti condizioni e le finiture di alta qualità. È stato ristrutturato con stile, il che si riflette nei moderni bagni e soggiorni. La cucina è completamente attrezzata e l'aria condizionata garantisce il comfort. Le ampie finestre e l'orientamento a sud-est massimizzano la luce naturale. I pavimenti sono in buono stato e l'impressione generale è di lusso, supportata da elementi come una terrazza coperta e bagni privati. La sicurezza è garantita dalla comunità recintata e sorvegliata.
L'attico è offerto al prezzo di 995.000 €. Questo prezzo lo posiziona nella fascia alta del mercato degli appartamenti con due camere da letto nella regione. La proprietà è immediatamente disponibile ('Gereat'), il che rappresenta un vantaggio per gli acquirenti che desiderano un trasloco rapido o un affitto immediato. Considerando le sue dimensioni e la posizione nell'ambita Nueva Andalucía, il prezzo va valutato nel contesto del segmento di lusso e dei servizi offerti. Viene venduto completamente arredato, facilitando l'ingresso.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è una zona residenziale dinamica a ovest di Marbella. Qui, la vita urbana si fonde con la vicinanza alla natura e ai campi da golf. L'area offre un'alta densità di ristoranti, boutique e servizi raggiungibili a piedi. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, il che favorisce lunghe permanenze all'aperto. La piscina e la vicinanza alle spiagge invitano al relax. La zona è adatta a coloro che apprezzano uno stile di vita attivo con facile accesso ai servizi, senza rinunciare alla tranquillità di una casa.
Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, offre un'alta qualità di vita grazie alla sua combinazione di servizi urbani e opportunità ricreative. La vicinanza a spiagge come Playa de la Bajadilla (738m) e Playa de Casablanca (2,4 km) consente un facile accesso al Mediterraneo. Numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km), caffè e negozi sono raggiungibili a piedi, così come una farmacia (8m). La zona è rinomata per i suoi campi da golf di prima classe come Los Naranjos (6,0 km). Questa concentrazione di strutture e attività ricreative modella la vita quotidiana.
Questa mappa mostra la posizione dell'attico a Nueva Andalucía, un quartiere ambito della Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza a spiagge, campi da golf, al porto turistico di Puerto Banús e ai centri urbani di Marbella. Il marcatore offre una panoramica dell'ambiente circostante e dell'accessibilità a punti importanti.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, una delle città più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio perfetto tra il dinamismo di una grande città e la tranquillità di una zona residenziale. Fa parte del 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol, che comprende Marbella, Benahavís ed Estepona, e beneficia dell'eccellente infrastruttura e delle opportunità ricreative dell'intera regione. La vicinanza a Puerto Banús, un famoso porto turistico, sottolinea il carattere esclusivo della zona.
L'accessibilità dell'attico è buona. A pochi minuti a piedi si trovano una farmacia (8m) e un supermercato (234m). La spiaggia è a pochi passi (Playa de la Bajadilla, 738m). Il collegamento con i trasporti pubblici è buono, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze. L'autostrada A-7 è facilmente raggiungibile, facilitando il tragitto verso l'aeroporto di Malaga (39 km). Diverse scuole internazionali si trovano entro 4,2 km. La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) completa l'offerta.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e inverni miti in cui le temperature raramente scendono sotto i 12°C. Le estati sono calde, con picchi intorno ai 27°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre un tempo soleggiato quasi tutto l'anno. La piscina esterna può essere ben utilizzata grazie alle temperature dell'acqua che superano i 20°C per 5 mesi. La bassa altitudine di 7m sul livello del mare e la natura pianeggiante del terreno (pendenza 0,0% verso la spiaggia) contribuiscono al piacevole microclima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa si trova a pochi passi, con Playa de la Bajadilla (738m) come spiaggia più vicina. Altre spiagge come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, i campi Los Naranjos, The Range e Aloha Golf si trovano entro un raggio di 6,8 km. Gli amanti degli sport acquatici e della nautica troveranno numerose opportunità nel vicino Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Ci sono anche centri sportivi e palestre nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, una delle città più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio perfetto tra il dinamismo di una grande città e la tranquillità di una zona residenziale. Fa parte del 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol, che comprende Marbella, Benahavís ed Estepona, e beneficia dell'eccellente infrastruttura e delle opportunità ricreative dell'intera regione. La vicinanza a Puerto Banús, un famoso porto turistico, sottolinea il carattere esclusivo della zona.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questo attico a Nueva Andalucía si posiziona nel segmento di lusso. Progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €) offrono prezzi di ingresso inferiori, ma spesso si trovano più lontani dai servizi centrali o da porti turistici esclusivi come Puerto Banús. Alba Benalmadena (da 699.000 €) è vicina per prezzo, ma offre una posizione geografica diversa. Questo attico si distingue per la sua vicinanza immediata a una vasta gamma di servizi, ristoranti e campi da golf di prima classe, il che giustifica il suo prezzo di 995.000 €. La qualità ristrutturata e la disponibilità immediata ('Gereat') sono ulteriori argomenti di vendita in un mercato caratterizzato da nuovi progetti e immobili ristrutturati.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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