Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, una ricercata zona residenziale a ovest di Marbella. La posizione combina la comodità urbana con la vicinanza immediata alla costa e servizi raggiungibili a piedi. Con 2 camere da letto e 2 bagni su 120 m² di superficie abitabile, questa proprietà rappresenta una solida base per vivere sulla Costa del Sol. La vicinanza a campi da golf, spiagge e al porto turistico di Puerto Banús sottolinea l'attrattiva della sua posizione. La proprietà fa parte di un complesso residenziale consolidato, progettato per qualità della vita e comfort.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in un ambiente urbano che beneficia della vicinanza al mare e di ampi servizi urbani. Servizi importanti come un supermercato e una farmacia sono raggiungibili a piedi. La posizione costiera, con la Playa de Puerto Banús a breve distanza, caratterizza l'ambiente circostante e offre un'elevata qualità della vita.
Per gli acquirenti che apprezzano una località residenziale ben servita ma tranquilla, questo appartamento è un'opzione appropriata. Le due camere da letto con bagno privato offrono privacy e comfort. La zona giorno e le terrazze sono ottimizzate per un'esposizione a sud-ovest con vista sul giardino comune e sul campo da golf, migliorando il comfort abitativo.
Questa proprietà fa parte di un complesso residenziale esistente e non rappresenta un nuovo sviluppo nel senso classico. L'attenzione è qui rivolta alla qualità e alla manutenzione delle strutture esistenti. Il complesso è ben curato e offre un giardino comunitario maturo e strutture comuni.
Il progetto non offre standard di nuova costruzione in termini di attuali normative sull'efficienza energetica o tecniche costruttive più moderne. La cucina è solo parzialmente attrezzata e potrebbe richiedere adattamenti alle esigenze individuali. L'orientamento delle terrazze è a sud-ovest, ma la vista diretta sul mare è limitata dalla densità edilizia dell'ambiente circostante.
Questo appartamento è adatto per acquirenti che apprezzano una zona residenziale consolidata con buone infrastrutture e che valorizzano una posizione vicina a campi da golf e al mare. È una scelta appropriata per coppie o piccole famiglie che cercano una seconda casa o pianificano un trasferimento permanente in Spagna. La vicinanza a scuole internazionali lo rende attraente anche per famiglie con figli in età scolare. Persone che preferiscono uno stile di vita attivo e amano il golf o gli sport acquatici apprezzeranno la posizione. La buona accessibilità ai servizi a piedi o in bicicletta si rivolge a coloro che desiderano una certa indipendenza dall'auto. Per gli investitori, la posizione in una regione richiesta offre un potenziale di apprezzamento del valore a lungo termine e di affitto.
L'appartamento è dotato di pavimenti in marmo, tipici della regione, che forniscono una base di alta qualità. La cucina è parzialmente attrezzata e può essere adattata secondo le preferenze individuali. I bagni sono progettati con impianti en-suite, offrendo comfort aggiuntivo. L'aria condizionata e un camino garantiscono temperature piacevoli tutto l'anno. Numerosi armadi a muro offrono ampio spazio di stoccaggio. Le finestre dovrebbero essere valutate in termini di isolamento termico e acustico, sebbene manchino dettagli specifici. La qualità costruttiva del complesso, descritta come "ben costruita", suggerisce una costruzione solida, ma priva degli attuali standard di efficienza energetica.
L'appartamento è offerto a partire da €395.000. Questo prezzo si riferisce a un'unità con 2 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitabile di 120 m². Il complesso dispone di diverse unità, con prezzi che possono variare a seconda della posizione, delle dimensioni e delle dotazioni. Un riepilogo dettagliato delle unità disponibili e dei prezzi esatti è disponibile su richiesta. Le spese accessorie come l'imposta immobiliare (IBI) e le spese condominiali sono da calcolare separatamente e influenzano il costo totale.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è nota per la sua combinazione di aree residenziali di lusso, campi da golf di prima classe e la vicinanza a Puerto Banús. Questo appartamento fa parte di un complesso consolidato, caratterizzato da giardini comunitari ben curati, piscina e un'atmosfera tranquilla. La posizione offre un'alta densità di servizi a breve distanza: un supermercato è a soli 353 metri, una farmacia a 64 metri. L'ospedale è anch'esso raggiungibile a 1,9 km. L'ambiente è urbano, ma relativamente tranquillo grazie al complesso stesso e alla vicinanza a spazi verdi come i campi da golf. La vita quotidiana è caratterizzata dalla buona accessibilità di numerose strutture a piedi o in bicicletta. Con 70 ristoranti nelle vicinanze, le opzioni gastronomiche sono variegate. Le condizioni climatiche, con una temperatura media annua di 19,1°C e 3.856 ore di sole all'anno, favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto.
La vita a Nueva Andalucía è caratterizzata dalla vicinanza a campi da golf esclusivi e all'animato porto turistico di Puerto Banús. L'ambiente immediato dell'appartamento offre un'alta concentrazione di servizi: supermercati (353 m), farmacie (64 m) e l'ospedale (1,9 km) sono raggiungibili a piedi. Il complesso stesso dispone di giardini comuni, una piscina, campi da tennis e una palestra. Le 10 linee di trasporto pubblico disponibili con 50 fermate nelle vicinanze migliorano la mobilità, sebbene un'auto sia raccomandata per esplorare la regione circostante. La temperatura media annua di 19,1°C e le 3.856 ore di sole favoriscono le attività all'aperto durante tutto l'anno.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía, un'area nota per la sua vicinanza ai campi da golf e al porto turistico di Puerto Banús. La mappa evidenzia l'ambiente urbano con un buon collegamento a spiagge e servizi. Illustra la posizione strategica all'interno della Costa del Sol.
Nueva Andalucía si trova a ovest del centro di Marbella e costituisce parte integrante della Costa del Sol. La zona è rinomata per le sue ville di lusso, i campi da golf di prima categoria e la vicinanza all'esclusivo Puerto Banús. Confina con San Pedro de Alcántara e si trova tra il mare e le pendici della Sierra Blanca. La sua posizione offre un buon equilibrio tra infrastruttura urbana ed esperienze vicine alla natura. La Costa del Sol nel suo complesso è riconosciuta per il suo clima mite, le sue spiagge e la sua infrastruttura turistica altamente sviluppata, di cui Nueva Andalucía è uno degli indirizzi di pregio.
L'appartamento è strategicamente situato a Nueva Andalucía. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, campi rinomati come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Il collegamento all'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) avviene su una distanza di circa 45 km, garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Numerosi supermercati, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi, coprendo facilmente le esigenze quotidiane. Dieci linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze migliorano la mobilità locale.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e inverni miti. Le estati sono calde, con massime intorno ai 27°C, mentre gli inverni rimangono temperati. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre un'alta densità di luce solare. Il mare influenza positivamente il clima e prolunga la stagione piacevole. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La bassa altitudine di 7 metri sul livello del mare e la pendenza dolce verso la spiaggia (0,0%) facilitano l'accesso e la sensazione di vicinanza alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera offre un accesso diretto a una varietà di spiagge. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi di livello mondiale come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Gli amanti degli sport acquatici e della nautica troveranno opportunità nel vicino Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Per gli sportivi, ci sono anche centri fitness e complessi sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km). L'alta densità di attività ricreative e la vicinanza alla marina di Banús offrono molteplici opzioni per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest del centro di Marbella e costituisce parte integrante della Costa del Sol. La zona è rinomata per le sue ville di lusso, i campi da golf di prima categoria e la vicinanza all'esclusivo Puerto Banús. Confina con San Pedro de Alcántara e si trova tra il mare e le pendici della Sierra Blanca. La sua posizione offre un buon equilibrio tra infrastruttura urbana ed esperienze vicine alla natura. La Costa del Sol nel suo complesso è riconosciuta per il suo clima mite, le sue spiagge e la sua infrastruttura turistica altamente sviluppata, di cui Nueva Andalucía è uno degli indirizzi di pregio.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL412867
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800), questo appartamento a Nueva Andalucía offre un prezzo di ingresso leggermente inferiore e una posizione più vicina a Marbella e Puerto Banús. Estepona beneficia di un'infrastruttura in crescita e di nuovi sviluppi. Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000) è più attraente in termini di prezzo, ma potenzialmente più lontano dalle attrazioni premium di Marbella e potrebbe rappresentare un tipo di sviluppo diverso. Alba Benalmádena (a partire da €699.000) rappresenta una fascia di prezzo più elevata e si posiziona in un'altra regione della Costa del Sol, nota per la sua dinamica e le sue offerte turistiche. Questo appartamento a Nueva Andalucía si colloca nella fascia di prezzo media e beneficia dell'infrastruttura consolidata e del prestigio della regione del Golf Valley, rendendolo una scelta solida per gli acquirenti che cercano una combinazione di posizione e prezzo.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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