Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial procurada a oeste de Marbella. A localização combina conveniência urbana com proximidade imediata à costa e comodidades a uma curta distância. Com 2 quartos e 2 casas de banho em 120 m² de área útil, esta propriedade representa uma base sólida para viver na Costa del Sol. A proximidade a campos de golfe, praias e à marina de Puerto Banús realça o apelo da sua posição. A propriedade faz parte de um condomínio estabelecido, projetado para qualidade de vida e conforto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado num ambiente urbano que beneficia da proximidade ao mar e de amplas comodidades urbanas. Instalações importantes como um supermercado e uma farmácia são acessíveis a pé. A localização costeira, com a Praia de Puerto Banús a curta distância, caracteriza o ambiente imediato e oferece alta qualidade de vida.
Para compradores que valorizam um local de residência bem servido, mas tranquilo, este apartamento é uma opção adequada. Os dois quartos com casa de banho privativa oferecem privacidade e conforto. A área de estar e os terraços estão otimizados para uma orientação sudoeste com vista para o jardim comunitário e o campo de golfe, o que melhora o conforto de vida.
Esta propriedade faz parte de um condomínio existente e não representa um novo desenvolvimento no sentido clássico. O foco aqui está na qualidade e manutenção das estruturas estabelecidas. O condomínio é bem conservado e oferece um jardim comunitário maduro, bem como instalações comuns.
O projeto não oferece padrões de construção nova no sentido das atuais regulamentações de eficiência energética ou das mais modernas técnicas construtivas. A cozinha está apenas parcialmente equipada e pode requerer adaptação às necessidades individuais. A orientação dos terraços é sudoeste, mas a vista direta para o mar é limitada pela densidade construída do ambiente.
Este apartamento é adequado para compradores que apreciam uma zona residencial estabelecida com boa infraestrutura e valorizam uma localização próxima a campos de golfe e ao mar. É uma escolha adequada para casais ou famílias pequenas que procuram uma segunda residência ou planeiam mudar-se permanentemente para Espanha. A proximidade a escolas internacionais também o torna atraente para famílias com filhos em idade escolar. Pessoas que preferem um estilo de vida ativo e gostam de jogar golfe ou praticar desportos aquáticos irão apreciar a localização. A boa acessibilidade das comodidades a pé ou de bicicleta destina-se àqueles que desejam alguma independência do carro. Para investidores, a localização numa região procurada oferece potencial de valorização a longo prazo e de arrendamento.
O apartamento está equipado com pisos de mármore, típicos da região, proporcionando uma base de alta qualidade. A cozinha está parcialmente equipada e pode ser adaptada de acordo com as preferências individuais. As casas de banho são projetadas com instalações privativas, oferecendo conforto adicional. O ar condicionado e uma lareira garantem temperaturas agradáveis durante todo o ano. Numerosos roupeiros embutidos oferecem amplo espaço de arrumação. As janelas devem ser avaliadas em termos de isolamento térmico e acústico, embora faltem detalhes específicos. A qualidade de construção do condomínio, descrita como "bem construída", sugere uma construção sólida, mas sem os atuais padrões de eficiência energética.
O apartamento é oferecido a partir de €395.000. Este preço refere-se a uma unidade de 2 quartos e 2 casas de banho com 120 m² de área útil. O condomínio dispõe de várias unidades, com os preços a poder variar dependendo da localização, tamanho e equipamento. Um resumo detalhado das unidades disponíveis e dos preços exatos está disponível mediante solicitação. Os custos adicionais, como o imposto sobre o imóvel (IBI) e as taxas de condomínio, devem ser calculados adicionalmente e influenciam o custo total.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é conhecida pela sua combinação de áreas residenciais de luxo, campos de golfe de primeira classe e proximidade a Puerto Banús. Este apartamento faz parte de um condomínio estabelecido, caracterizado pelos seus jardins comunitários bem cuidados, área de piscina e ambiente tranquilo. A localização oferece uma alta densidade de comodidades a curta distância: um supermercado fica a apenas 353 metros, uma farmácia a 64 metros. O hospital também é acessível a 1,9 km. O ambiente é urbano, mas relativamente tranquilo graças ao próprio condomínio e à proximidade de áreas verdes como os campos de golfe. A vida quotidiana é marcada pela boa acessibilidade de numerosas instalações a pé ou de bicicleta. Com 70 restaurantes nas proximidades, as opções gastronômicas são variadas. As condições climáticas, com uma temperatura média anual de 19,1°C e 3.856 horas de sol por ano, favorecem um estilo de vida ativo ao ar livre.
A vida em Nueva Andalucía é caracterizada pela proximidade a campos de golfe exclusivos e à animada marina de Puerto Banús. O ambiente imediato do apartamento oferece uma alta concentração de comodidades: supermercados (353 m), farmácias (64 m) e o hospital (1,9 km) são acessíveis a pé. O próprio condomínio dispõe de jardins comunitários, uma piscina, campos de ténis e uma sala de ginásio. As 10 linhas de transporte público disponíveis com 50 paragens próximas melhoram a mobilidade, embora um carro seja recomendado para explorar a região circundante. A temperatura média anual de 19,1°C e as 3.856 horas de sol favorecem as atividades ao ar livre durante todo o ano.
Este mapa mostra a localização do apartamento em Nueva Andalucía, uma área conhecida pela sua proximidade a campos de golfe e à marina de Puerto Banús. O mapa destaca o ambiente urbano com boa ligação a praias e serviços. Ilustra a posição estratégica dentro da Costa del Sol.
Nueva Andalucía situa-se a oeste do centro de Marbella e é uma parte integrante da Costa del Sol. A área é conhecida pelas suas villas luxuosas, campos de golfe de primeira classe e proximidade ao exclusivo Puerto Banús. Faz fronteira com San Pedro de Alcántara e situa-se entre o mar e as encostas da Sierra Blanca. O seu posicionamento oferece um bom equilíbrio entre infraestrutura urbana e experiências próximas da natureza. A Costa del Sol como um todo é reconhecida pelo seu clima ameno, praias e infraestrutura turística altamente desenvolvida, da qual Nueva Andalucía é um dos endereços premium.
O apartamento está estrategicamente localizado em Nueva Andalucía. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) também são de fácil acesso. Para os golfistas, campos de renome como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) estão nas imediações. A ligação ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) é feita através de uma distância de aproximadamente 45 km, o que garante boa acessibilidade para viajantes internacionais. Numerosos supermercados, farmácias e restaurantes estão a uma curta distância, cobrindo facilmente as necessidades diárias. Dez linhas de transporte público com 50 paragens próximas melhoram a mobilidade local.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e invernos amenos. Os verões são quentes, com máximas em torno dos 27°C, enquanto os invernos permanecem suaves. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região oferece uma alta densidade de luz solar. O mar influencia positivamente o clima e prolonga a estação agradável. A estação balnear estende-se por cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água excedem os 20°C. A baixa altitude de 7 metros acima do nível do mar e a inclinação suave para a praia (0,0%) facilitam o acesso e a sensação de proximidade com a costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira oferece acesso direto a uma variedade de praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km. A região é um paraíso para golfistas, com numerosos campos de classe mundial como Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Amantes de desportos aquáticos e de náutica encontrarão oportunidades na próxima Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Para os mais ativos, existem também centros de fitness e complexos desportivos como o Polideportivo San Pedro (2,5 km). A alta densidade de atividades de lazer e a proximidade à marina de Banús oferecem múltiplas opções para o tempo livre.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste do centro de Marbella e é uma parte integrante da Costa del Sol. A área é conhecida pelas suas villas luxuosas, campos de golfe de primeira classe e proximidade ao exclusivo Puerto Banús. Faz fronteira com San Pedro de Alcántara e situa-se entre o mar e as encostas da Sierra Blanca. O seu posicionamento oferece um bom equilíbrio entre infraestrutura urbana e experiências próximas da natureza. A Costa del Sol como um todo é reconhecida pelo seu clima ameno, praias e infraestrutura turística altamente desenvolvida, da qual Nueva Andalucía é um dos endereços premium.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL412867
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com o Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800), este apartamento em Nueva Andalucía oferece um preço de entrada ligeiramente inferior e uma localização mais próxima de Marbella e Puerto Banús. Estepona beneficia de uma infraestrutura em ascensão e de novos desenvolvimentos. O Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000) é mais atrativo em termos de preço, mas possivelmente mais distante das atrações premium de Marbella e poderá representar um tipo de desenvolvimento diferente. O Alba Benalmádena (a partir de €699.000) representa uma gama de preços mais elevada e posiciona-se noutra região da Costa del Sol, conhecida pela sua própria dinâmica e ofertas turísticas. Este apartamento em Nueva Andalucía situa-se no segmento de preço médio e beneficia da infraestrutura estabelecida e do prestígio da região do Vale do Golfe, tornando-o uma escolha sólida para compradores que procuram uma combinação de localização e preço.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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