Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel recherché à l'ouest de Marbella. L'emplacement combine le confort urbain avec la proximité immédiate de la côte et des commodités accessibles à pied. Avec 2 chambres et 2 salles de bains sur 120 m² de surface habitable, cette propriété constitue une base solide pour vivre sur la Costa del Sol. La proximité des terrains de golf, des plages et du port de plaisance de Puerto Banús souligne l'attrait de sa position. La propriété fait partie d'une résidence établie, conçue pour la qualité de vie et le confort.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans un environnement urbain bénéficiant de la proximité de la mer et de commodités urbaines complètes. Des installations importantes comme un supermarché et une pharmacie sont accessibles à pied. La situation côtière, avec la plage de Puerto Banús à courte distance, caractérise l'environnement immédiat et offre une haute qualité de vie.
Pour les acheteurs qui apprécient un lieu de résidence bien desservi mais calme, cet appartement est une option appropriée. Les deux chambres avec salle de bain attenante offrent intimité et confort. L'espace de vie et les terrasses sont optimisés pour une orientation sud-ouest avec vue sur le jardin commun et le golf, ce qui améliore le confort de vie.
Cette propriété fait partie d'une résidence existante et ne représente pas un nouveau développement au sens classique. L'accent est mis ici sur la qualité et l'entretien des structures établies. La résidence est bien entretenue et offre un jardin communautaire mature ainsi que des installations communes.
Le projet n'offre pas de normes de nouvelle construction au sens des réglementations actuelles en matière d'efficacité énergétique ou des techniques de construction les plus récentes. La cuisine est seulement partiellement équipée et pourrait nécessiter une adaptation aux besoins individuels. L'orientation des terrasses est sud-ouest, mais la vue directe sur la mer est limitée par la densité bâtie de l'environnement.
Cet appartement convient aux acheteurs qui apprécient un quartier résidentiel établi avec une bonne infrastructure et qui valorisent un emplacement proche des terrains de golf et de la mer. C'est un choix approprié pour les couples ou les petites familles qui recherchent une résidence secondaire ou prévoient de déménager définitivement en Espagne. La proximité des écoles internationales le rend également attrayant pour les familles avec enfants scolarisés. Les personnes qui préfèrent un style de vie actif et aiment le golf ou les sports nautiques apprécieront l'emplacement. La bonne accessibilité des commodités à pied ou à vélo s'adresse à ceux qui souhaitent une certaine indépendance par rapport à la voiture. Pour les investisseurs, l'emplacement dans une région recherchée offre un potentiel d'appréciation de valeur à long terme et de location.
L'appartement est doté de sols en marbre, typiques de la région, offrant une base de haute qualité. La cuisine est partiellement équipée et peut être adaptée selon les préférences individuelles. Les salles de bains sont conçues avec des installations attenantes, offrant un confort supplémentaire. La climatisation et une cheminée assurent des températures agréables toute l'année. De nombreux placards intégrés offrent un espace de rangement suffisant. Les fenêtres doivent être évaluées en termes d'isolation thermique et acoustique, bien que des détails spécifiques manquent. La qualité de construction de la résidence, décrite comme "bien construite", suggère une construction solide, mais sans les normes d'efficacité énergétique actuelles.
L'appartement est proposé à partir de 395 000 €. Ce prix concerne une unité de 2 chambres et 2 salles de bains avec 120 m² de surface habitable. La résidence dispose de différentes unités, les prix pouvant varier en fonction de l'emplacement, de la taille et des équipements. Un aperçu détaillé des unités disponibles et des prix exacts est disponible sur demande. Les frais annexes tels que la taxe foncière et les charges de copropriété sont à calculer en plus et influencent le coût total.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, est réputée pour sa combinaison de quartiers résidentiels de luxe, de terrains de golf de premier ordre et de sa proximité avec Puerto Banús. Cet appartement fait partie d'une résidence établie, caractérisée par ses jardins communautaires bien entretenus, sa piscine et son atmosphère paisible. L'emplacement offre une forte densité de commodités à courte distance : un supermarché n'est qu'à 353 mètres, une pharmacie à 64 mètres. L'hôpital est également accessible à 1,9 km. L'environnement est urbain, mais relativement calme grâce à la résidence elle-même et à la proximité d'espaces verts comme les terrains de golf. La vie quotidienne est marquée par la bonne accessibilité de nombreuses installations à pied ou à vélo. Avec 70 restaurants à proximité, les options gastronomiques sont variées. Les conditions climatiques, avec une température moyenne annuelle de 19,1°C et 3 856 heures d'ensoleillement par an, favorisent un style de vie actif en plein air.
La vie à Nueva Andalucía est caractérisée par la proximité de terrains de golf exclusifs et du port de plaisance animé de Puerto Banús. L'environnement immédiat de l'appartement offre une forte concentration de commodités : supermarchés (353 m), pharmacies (64 m) et hôpital (1,9 km) sont accessibles à pied. La résidence elle-même dispose de jardins communs, d'une piscine, de courts de tennis et d'une salle de sport. Les 10 lignes de transports en commun disponibles avec 50 arrêts à proximité améliorent la mobilité, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer la région environnante. La température moyenne annuelle de 19,1°C et 3 856 heures d'ensoleillement favorisent les activités de plein air toute l'année.
Cette carte montre l'emplacement de l'appartement à Nueva Andalucía, une zone réputée pour sa proximité avec les terrains de golf et le port de plaisance de Puerto Banús. La carte met en évidence l'environnement urbain avec une bonne connexion aux plages et aux services. Elle illustre la position stratégique au sein de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía est située à l'ouest du centre de Marbella et constitue une partie intégrante de la Costa del Sol. La région est connue pour ses villas de luxe, ses terrains de golf de premier ordre et sa proximité avec le port exclusif de Puerto Banús. Elle est adjacente à San Pedro de Alcántara et se situe entre la mer et les contreforts de la Sierra Blanca. Son positionnement offre un bon équilibre entre l'infrastructure urbaine et les expériences proches de la nature. La Costa del Sol dans son ensemble est réputée pour son climat doux, ses plages et son infrastructure touristique très développée, dont Nueva Andalucía est l'une des adresses privilégiées.
L'appartement est stratégiquement situé à Nueva Andalucía. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont à proximité immédiate. La connexion à l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se fait sur une distance d'environ 45 km, ce qui garantit une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux. De nombreux supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied, couvrant facilement les besoins quotidiens. Dix lignes de transports en commun avec 50 arrêts à proximité améliorent la mobilité locale.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19,1°C et des hivers doux. Les étés sont chauds, avec des températures maximales autour de 27°C, tandis que les hivers restent cléments. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre une forte densité d'ensoleillement. La mer influence positivement le climat et prolonge la saison agréable. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La faible altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,0 %) facilitent l'accès et la sensation de proximité avec la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière offre un accès direct à une variété de plages. La Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, la Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et la Playa de Nagüeles à 3,1 km. La région est un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux parcours de classe mondiale tels que Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité immédiate. Les amateurs de sports nautiques et de plaisance trouveront des possibilités au Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) à proximité. Pour les personnes actives, il existe également des centres de fitness et des complexes sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km). La forte densité d'activités de loisirs et la proximité de la marina de Banús offrent de multiples options pour les loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située à l'ouest du centre de Marbella et constitue une partie intégrante de la Costa del Sol. La région est connue pour ses villas de luxe, ses terrains de golf de premier ordre et sa proximité avec le port exclusif de Puerto Banús. Elle est adjacente à San Pedro de Alcántara et se situe entre la mer et les contreforts de la Sierra Blanca. Son positionnement offre un bon équilibre entre l'infrastructure urbaine et les expériences proches de la nature. La Costa del Sol dans son ensemble est réputée pour son climat doux, ses plages et son infrastructure touristique très développée, dont Nueva Andalucía est l'une des adresses privilégiées.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL412867
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €), cet appartement à Nueva Andalucía offre un prix d'entrée légèrement inférieur et une localisation plus proche de Marbella et Puerto Banús. Estepona bénéficie d'une infrastructure en plein essor et de nouveaux développements. Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) est plus attractif en termes de prix, mais peut-être plus éloigné des attractions premium de Marbella et pourrait représenter un type de développement différent. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) représente une gamme de prix plus élevée et se positionne dans une autre région de la Costa del Sol, connue pour sa propre dynamique et ses offres touristiques. Cet appartement à Nueva Andalucía se situe dans le segment de prix moyen et bénéficie de l'infrastructure établie et du prestige de la région du Golf Valley, ce qui en fait un choix solide pour les acheteurs recherchant une combinaison de localisation et de prix.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse l'offre basée sur l'emplacement, la valeur marchande, la qualité de construction et la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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