Dieses Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem gefragten Wohngebiet westlich von Marbella. Die Lage kombiniert städtischen Komfort mit direkter Küstennähe und bietet Annehmlichkeiten auf kurze Distanz. Mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 120 m² Wohnfläche stellt diese Immobilie eine solide Basis für das Leben an der Costa del Sol dar. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und dem Yachthafen Puerto Banús unterstreicht die Attraktivität der Position. Die Immobilie ist Teil einer etablierten Wohnanlage, die auf Lebensqualität und Komfort ausgelegt ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in einer urbanen Umgebung, die von der Nähe zum Meer und umfassenden städtischen Annehmlichkeiten profitiert. Wichtige Einrichtungen wie ein Supermarkt und eine Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Die Küstenlage mit dem Playa de Puerto Banús in geringer Entfernung prägt das direkte Umfeld und bietet eine hohe Lebensqualität.
Für Käufer, die Wert auf eine gut angebundene und doch ruhige Wohnlage legen, ist dieses Apartment eine passende Option. Die zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad bieten Privatsphäre und Komfort. Der Wohnbereich und die Terrassen sind auf Südwes-Ausrichtung mit Blick auf Garten und Golfplatz optimiert, was den Wohnkomfort erhöht.
Diese Immobilie ist Teil einer bestehenden Wohnanlage und repräsentiert keine Neuentwicklung im klassischen Sinne. Der Fokus liegt hier auf der Qualität und dem Unterhalt der etablierten Strukturen. Die Anlage ist gut gepflegt und bietet eine reife Gartenlandschaft sowie Gemeinschaftseinrichtungen.
Das Projekt bietet keine Neubaustandards im Sinne von aktuellen Energieeffizienzverordnungen oder modernsten Bautechniken. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet und erfordert möglicherweise eine Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Die Ausrichtung der Terrassen ist zwar südwestlich, jedoch ist die direkte Meersicht durch die Bebauung der Umgebung eingeschränkt.
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen und Wert auf eine Lage nahe an Golfplätzen und dem Meer legen. Es ist eine passende Wahl für Paare oder kleine Familien, die eine zweite Residenz suchen oder einen dauerhaften Umzug nach Spanien planen. Die Nähe zu internationalen Schulen macht es auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv. Personen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen und gerne Golf spielen oder Wassersport betreiben, werden die Lage zu schätzen wissen. Die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten per Fuß oder Fahrrad spricht jene an, die eine gewisse Unabhängigkeit vom Auto wünschen. Für Investoren bietet die Lage in einer gefragten Region ein Potenzial für langfristige Wertsteigerung und Vermietung.
Die Wohnung ist mit Marmorböden ausgestattet, was für die Region typisch ist und eine hochwertige Basis darstellt. Die Küche ist teilweise ausgestattet und kann nach individuellen Vorstellungen angepasst werden. Die Badezimmer sind mit Ensuite-Ausstattung konzipiert, was zusätzlichen Komfort bietet. Klimaanlage und ein Kamin sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Die Fenster sind im Hinblick auf die Wärmeisolierung und Schalldämmung zu bewerten, wobei spezifische Angaben fehlen. Die Bauqualität der Anlage, die als "gut gebaut" beschrieben wird, deutet auf solide Konstruktion hin, jedoch ohne aktuelle Energieeffizienzstandards.
Das Apartment wird ab einem Preis von €395.000 angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf eine Einheit mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf einer Wohnfläche von 120 m². Die Anlage verfügt über verschiedene Einheiten, wobei die Preise je nach Lage, Größe und Ausstattung variieren können. Eine detaillierte Übersicht über die verfügbaren Einheiten und die genauen Preise ist auf Anfrage erhältlich. Die Nebenkosten wie Grundsteuer und Gemeinschaftsgebühren sind zusätzlich zu kalkulieren und beeinflussen die Gesamtkosten.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, ist bekannt für seine Kombination aus luxuriösen Wohngebieten, erstklassigen Golfplätzen und der Nähe zu Puerto Banús. Dieses Apartment ist Teil einer etablierten Wohnanlage, die sich durch gepflegte Gemeinschaftsgärten, einen Poolbereich und eine ruhige Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten auf kurzen Distanzen: Ein Supermarkt ist nur 353 Meter entfernt, eine Apotheke nur 64 Meter. Auch das Krankenhaus ist in 1,9 km erreichbar. Die Umgebung ist urban geprägt, aber durch die Anlage selbst und die Nähe zu Grünflächen wie Golfplätzen relativ ruhig. Das tägliche Leben ist durch die gute Erreichbarkeit vieler Einrichtungen zu Fuß oder per Rad gekennzeichnet. Mit 70 Restaurants in der Nähe gibt es vielfältige gastronomische Möglichkeiten. Die klimatischen Bedingungen mit durchschnittlich 19,1°C Jahresmitteltemperatur und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr unterstützen einen aktiven Lebensstil im Freien.
Das Leben in Nueva Andalucía ist geprägt von der Nähe zu exklusiven Golfplätzen und dem lebhaften Yachthafen Puerto Banús. Die unmittelbare Umgebung des Apartments bietet eine hohe Konzentration an Annehmlichkeiten: Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und das Krankenhaus (1,9 km) sind fußläufig erreichbar. Die Anlage selbst verfügt über Gemeinschaftsgärten, einen Pool, Tennisplätze und einen Fitnessbereich. Die 10 verfügbaren ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen in der Nähe erhöhen die Mobilität, obwohl ein Auto für Erkundungen der weiteren Region empfehlenswert ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C und 3.856 Sonnenstunden begünstigen Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.
Diese Karte zeigt die Lage des Apartments in Nueva Andalucía, einem Gebiet, das für seine Nähe zu Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús bekannt ist. Die Karte hebt die urbane Umgebung mit guter Anbindung an Strände und Dienstleistungen hervor. Sie veranschaulicht die strategische Position innerhalb der Costa del Sol.
Nueva Andalucía liegt westlich des Zentrums von Marbella und bildet einen integralen Bestandteil der Costa del Sol. Die Gegend ist bekannt für ihre luxuriösen Villen, erstklassigen Golfplätze und die Nähe zum exklusiven Puerto Banús. Sie grenzt an San Pedro de Alcántara und liegt eingebettet zwischen dem Meer und den Ausläufern der Sierra Blanca. Die Positionierung bietet eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahen Erlebnissen. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre hochentwickelte touristische Infrastruktur, wovon Nueva Andalucía als eine der Premium-Adressen profitiert.
Das Apartment liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) erfolgt über eine Strecke von etwa 45 km, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den täglichen Bedarf einfach deckt. Zehn ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen in der Nähe verbessern die lokale Mobilität.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C und gemäßigten Wintern. Die Sommer sind warm, mit Höchstwerten, die sich im Bereich von 27°C bewegen, während die Winter mild bleiben. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region eine hohe Sonnenscheindichte. Das Meer beeinflusst das Klima positiv und verlängert die angenehme Jahreszeit. Der Schwimmsaison erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die geringe Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Neigung zum Strand (0,0%) unterstützen die Zugänglichkeit und das Gefühl von Nähe zur Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km und Playa de Nagüeles 3,1 km. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen erstklassigen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersportler und Bootsliebhaber finden im nahegelegenen Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) Möglichkeiten. Für sportlich Aktive gibt es zudem Fitnesszentren und Sportkomplexe wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km). Die hohe Dichte an Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Marina von Banús bieten vielfältige Optionen für die Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich des Zentrums von Marbella und bildet einen integralen Bestandteil der Costa del Sol. Die Gegend ist bekannt für ihre luxuriösen Villen, erstklassigen Golfplätze und die Nähe zum exklusiven Puerto Banús. Sie grenzt an San Pedro de Alcántara und liegt eingebettet zwischen dem Meer und den Ausläufern der Sierra Blanca. Die Positionierung bietet eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahen Erlebnissen. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre hochentwickelte touristische Infrastruktur, wovon Nueva Andalucía als eine der Premium-Adressen profitiert.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL412867
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) bietet dieses Apartment in Nueva Andalucía einen etwas niedrigeren Einstiegspreis und eine Lage näher an Marbella und Puerto Banús. Estepona profitiert von einer aufstrebenden Infrastruktur und neuen Entwicklungen. Aby Upper in Estepona (ab €320.000) ist preislich attraktiver, jedoch möglicherweise weiter von den Premium-Attraktionen Marbellas entfernt und könnte eine andere Art von Entwicklung darstellen. Alba Benalmádena (ab €699.000) repräsentiert eine höhere Preisklasse und positioniert sich in einer anderen Region der Costa del Sol, bekannt für ihre eigene Dynamik und touristischen Angebote. Dieses Apartment in Nueva Andalucía liegt preislich im mittleren Segment und profitiert von der etablierten Infrastruktur und dem Prestige der Golf Valley-Region, was es zu einer soliden Wahl für Käufer macht, die eine Kombination aus Lage und Preis suchen.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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