Questo appartamento di 3 camere si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata a ovest di Marbella. La proprietà è completata e disponibile immediatamente. Con una superficie di 164 m², offre tre camere da letto e tre bagni. Situato al primo piano di un complesso residenziale chiuso e mantenuto, l'appartamento dispone anche di una terrazza sul tetto e un posto auto sotterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbanizzata di Nueva Andalucía. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza immediata ai servizi locali e dall'accesso rapido alla costa. Puerto Banús è un vicino diretto.
La distribuzione offre tre camere, facilitando l'uso familiare o per gli ospiti. L'inclusione di un caminetto e una terrazza coperta con finestre ripiegabili amplia lo spazio vitale a seconda della stagione. Un balcone a ovest e una terrazza superiore sono inclusi.
Si tratta di un immobile usato in stato 'Eccellente'. L'appartamento è ristrutturato (originariamente 2 camere, ora 3) e pronto da abitare. Non ci sono fasi di costruzione o attese.
L'immobile non dispone di un giardino a livello del suolo. La terrazza superiore è orientata a ovest, il che può causare caldo nel pomeriggio in estate. La distanza alla spiaggia di sabbia più vicina è di oltre 2 km (linea d'aria).
Ref: VL768867
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a acquirenti che cercano una abitazione chiavi in mano, senza attese di costruzione. Con le sue tre camere, è adatta a famiglie o coppie che necessitano di molto spazio. L'attrezzatura con terrazza superiore e cucina esterna piacerà a chi ama ricevere in exterior. Essendo un complesso esistente, è meno adatta a chi cerchi un design ultra moderno o una proprietà nuova. Chi apprezza la vicinanza a Marbella e Puerto Banús vivendo un po' appartato troverà qui un buon equilibrio.
L'appartamento è in stato 'Eccellente'. Originariamente progettato con 2 camere, è stato ampliato a 3, il che indica una ristrutturazione successiva. I dettagli includono un caminetto nel soggiorno, un pregio per le serate fresche. La cucina è a pianta aperta. Le grandi finestre scorrevoli sulla terrazza coperta migliorano la ventilazione. Sulla terrazza superiore c'è una cucina esterna con lavello e armadi che aumenta la funzionalità. L'impianto di aria condizionata (caldo/freddo) è presente.
Il prezzo di acquisto di questo appartamento parte da 750.000 €. Si tratta di un immobile di un privato. La tariffazione riflette la dimensione di 164 m² e la posizione a Nueva Andalucía. Rispetto a progetti nuovi nella regione (es. Estepona da 320.000 €), il livello di prezzo è superiore, giustificato dalla centralità e dalle dimensioni. Le spese aggiuntive non sono incluse.
La vita quotidiana in questa parte di Nueva Andalucía è contraddistinta da un mix di comodità urbana e atmosfera rilassata. A causa dell'accessibilità a piedi a negozi, farmacie e ristoranti (circa 350-700 m), non è strettamente necessaria un'auto per la spesa giornaliera. Il complesso stesso è chiuso e verde, con piscina comune e parco giochi, garantendo un ambiente sicuro. Le mattine possono essere dedicate alla piscina, mentre la grande terrazza, orientata a ovest, è ideale per i pomeriggi. La vicinanza a Puerto Banús (pochi minuti in auto) consente un rapido accesso a negozi di lusso e vita notturna, senza subire direttamente il rumore del centro.
L'infrastruttura a Nueva Andalucía è orientata alla residenza permanente. In un raggio di 2 km ci sono 70 ristoranti e 4 farmacie. La farmacia più vicina è a 64 m, i supermercati a 353 m. L'offerta sportiva è varia: campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas sono a 2,0 km (linea d'aria). L'ospedale più vicino è a 1,9 km. La scuola britannica e altre scuole internazionali sono a pochi minuti in auto (circa 4,2 km).
La mappa mostra la posizione centrale a Nueva Andalucía con prossimità diretta a Puerto Banús e ai campi da golf sullo sfondo.
Nueva Andalucía è posizionata come area residenziale direttamente a ovest di Marbella. Agisce da ponte tra il centro di Marbella e il porto di Banús. La posizione è più centrale rispetto a Estepona o Benalmádena, offrendo accessi rapidi alle principali attrazioni della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine, Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar, sono rispettivamente a 301 m e 2,2 km (linea d'aria). Puerto Banús è accessibile a piedi, mentre spiagge di sabbia più ampie richiedono un breve viaggio. L'aeroporto di Málaga (AGP) si trova a 45 km. Gibilterra è un'alternativa a 52 km. Il trasporto pubblico è accessibile con 10 linee vicino. Un veicolo proprio è raccomandato per la flessibilità.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mite con temperature medie tra 12°C e 27°C. Storicamente si registrano 3.856 ore di sole all'anno. L'altitudine di 7 metri e la pendenza dello 0,0% verso il mare assicurano una topografia piatta e una mobilità facile. La stagione di balneazione dura circa 5 mesi. L'orientamento Est dell'edificio e Ovest della terrazza permette sole o ombra a seconda dell'ora.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de Puerto Banús è la spiaggia più vicina (301 m). È una spiaggia urbana animata. Per lunghe passeggiate, la Playa de Nagüeles (3,1 km) è adeguata. Il golf domina l'ambiente sportivo con Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella in un raggio di 3 km. I porti turistici sono a Puerto Banús (0,7 km). Per sport attivi, il Polideportivo San Pedro è a 2,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è posizionata come area residenziale direttamente a ovest di Marbella. Agisce da ponte tra il centro di Marbella e il porto di Banús. La posizione è più centrale rispetto a Estepona o Benalmádena, offrendo accessi rapidi alle principali attrazioni della Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti nuovi a Estepona come Acqua Gardens (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €), questo immobile si colloca in un segmento di prezzo superiore (da 750.000 €). Ciò si giustifica con la localizzazione più centrale (contesto della 'Milla de Oro') e la maggiore superficie abitabile. Mentre i progetti nuovi offrono spesso servizi, questo immobile esistente offre vegetazione già matura e disponibilità immediata. Rispetto a Benalmádena (Alba da 699.000 €), Nueva Andalucía è più esclusiva e più vicina a Marbella.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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