Este apartamento de 3 quartos está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial consolidada a oeste de Marbella. O imóvel está concluído e disponível de imediato. Com uma área de 164 m², oferece três quartos e três casas de banho. Situado no primeiro andar de um condomínio fechado e mantido, o apartamento dispõe ainda de um terraço no terraço e um lugar de estacionamento subterrâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se numa zona urbanizada de Nueva Andalucía. A posição caracteriza-se pela proximidade imediata de serviços locais e acesso rápido à costa. Puerto Banús é vizinho direto.
A distribuição oferece três quartos, facilitando o uso familiar ou para hóspedes. A inclusão de uma lareira e um terraço coberto com janelas dobráveis amplia o espaço vital conforme a estação. Uma varanda a oeste e um terraço superior estão incluídos.
Trata-se de um imóvel usados em estado 'Excelente'. O apartamento está renovado (originalmente 2 quartos, agora 3) e pronto a habitar. Não há fases de construção nem esperas.
O imóvel não dispõe de jardim ao nível do solo. O terraço superior está orientado a oeste, o que pode causar calor à tarde no verão. A distância à praia de areia mais próxima é de mais de 2 km (linha reta).
Ref: VL768867
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procurem uma habitação chave na mão, sem esperas de construção. Com os seus três quartos, é apta para famílias ou casais que necessitam de muito espaço. O equipamento com terraço superior e cozinha exterior agradará a quem gosta de receber em exteriores. Ao ser um condomínio existente, é menos adequada para quem procure um design ultra moderno ou uma propriedade nova. Quem aprecie a proximidade com Marbella e Puerto Banús vivendo algo apartado encontrará aqui um bom equilíbrio.
O apartamento está em estado 'Excelente'. Originalmente concebido com 2 quartos, foi ampliado para 3, o que indica uma reforma posterior. Os detalhes incluem uma lareira na sala, um traço valioso para as noites frescas. A cozinha é de estilo aberto. As grandes janelas correiras no terraço coberto melhoram a ventilação. No terraço superior existe uma cozinha exterior com lava-loiça e armários que aumenta a funcionalidade. A instalação de ar condicionado (frio/calor) está presente.
O preço de compra deste apartamento começa em 750.000 €. Trata-se de um imóvel de particular. A tarificação reflete o tamanho de 164 m² e a localização em Nueva Andalucía. Em comparação com projetos novos na região (ex. Estepona a partir de 320.000 €), o nível de preço é superior, o que se justifica pela centralidade e tamanho. As despesas adicionais não estão incluídas.
O quotidiano nesta parte de Nueva Andalucía é marcado por uma mistura de comodidade urbana e ambiente tranquilo. Devido à acessibilidade a pé a lojas, farmácias e restaurantes (cerca de 350 a 700 m), não é estritamente necessário um carro para as compras diárias. O condomínio em si é fechado e verde, com piscina comunitária e parque infantil, garantindo um ambiente seguro. As manhãs podem ser dedicadas à piscina, enquanto o grande terraço, orientado a oeste, é ideal para as tardes. A proximidade com Puerto Banús (alguns minutos de carro) permite um acesso rápido a lojas de luxo e vida noturna, sem sofrer diretamente o ruído do centro.
A infraestrutura em Nueva Andalucía está orientada para a residência permanente. Num raio de 2 km há 70 restaurantes e 4 farmácias. A farmácia mais próxima está a 64 m, os supermercados a 353 m. A oferta desportiva é variada: campos de golfe como Los Naranjos e Las Brisas estão a 2,0 km (linha reta). O hospital mais próximo está a 1,9 km. A escola britânica e outras escolas internacionais estão a poucos minutos de carro (cerca de 4,2 km).
O mapa mostra a localização central em Nueva Andalucía com proximidade direta a Puerto Banús e os campos de golfe em fundo.
Nueva Andalucía está posicionada como área residencial diretamente a oeste de Marbella. Atua como ponte entre o centro de Marbella e o porto de Banús. A localização é mais central que Estepona ou Benalmádena, oferecendo acessos rápidos às principais atrações da Costa del Sol.
As praias mais próximas, Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar, estão a 301 m e 2,2 km respetivamente (linha reta). Puerto Banús é acessível a pé, enquanto praias de areia mais amplas requerem uma curta viagem. O aeroporto de Málaga (AGP) encontra-se a 45 km. Gibraltar é uma alternativa a 52 km. O transporte público é acessível com 10 linhas perto. Um veículo próprio é recomendável para a flexibilidade.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é suave com temperaturas médias entre 12°C e 27°C. Historicamente registram-se 3.856 horas de sol por ano. A altitude de 7 metros e a inclinação de 0,0% em direção ao mar asseguram uma topografia plana e uma mobilidade fácil. A época de banho dura cerca de 5 meses. A orientação Este do edifício e Oeste do terraço permite sol ou sombra conforme a hora.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de Puerto Banús é a praia mais próxima (301 m). É uma praia urbana animada. Para passeios longos, a Playa de Nagüeles (3,1 km) é adequada. O golfe domina o entorno desportivo com Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella num raio de 3 km. Os portos desportivos estão em Puerto Banús (0,7 km). Para desporto ativo, o Polideportivo San Pedro está a 2,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está posicionada como área residencial diretamente a oeste de Marbella. Atua como ponte entre o centro de Marbella e o porto de Banús. A localização é mais central que Estepona ou Benalmádena, oferecendo acessos rápidos às principais atrações da Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com projetos novos em Estepona como Acqua Gardens (desde 418.800 €) ou Aby Upper (desde 320.000 €), este imóvel situa-se num segmento de preço superior (desde 750.000 €). Isto justifica-se pela localização mais central (entorno da 'Milla de Oro') e pela maior superfície habitável. Enquanto os projetos novos oferecem muitas vezes serviços, este imóvel existente oferece vegetação já madura e disponibilidade imediata. Comparado com Benalmádena (Alba desde 699.000 €), Nueva Andalucía é mais exclusivo e está mais perto de Marbella.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado de habitação espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e dá conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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