Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einer etablierten Wohnlage westlich von Marbella. Das Objekt ist komplett fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Die Wohnfläche beträgt 164 m² und umfasst drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Apartmentkomplexes und verfügt über einen separaten Dachterrasse sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einer urbanisierten Zone in Nueva Andalucía. Die Position ist durch direkte Gehwege zu lokalen Einrichtungen und kurze Wege zur Küste gekennzeichnet. Puerto Banús befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Der Grundriss bietet drei Schlafräume, was die Nutzung durch Familien oder Gäste ermöglicht. Die inclusion eines offenen Kaminbereichs und einer überdachten Terrasse mit Faltfenstern erweitert den Wohnbereich saisonal. Ein Westbalkon und eine Dachterrasse sind vorhanden.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt im Zustand "Sehr gut". Die Wohnung ist saniert (ehemals 2 Schlafzimmer, jetzt 3) und bezugsfert. Keine Bauphasen oder Wartezeiten auf Fertigstellung sind zu berücksichtigen.
Das Objekt verfügt über keinen Garten auf Bodenniveau. Die Dachterrasse ist westlich ausgerichtet, was zu Nachmittagshitze im Sommer führen kann. Die Entfernung zum nächsten Sandstrand beträgt über 2 km (Luftlinie).
Ref: VL768867
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die sofort bezugsfertigen Wohnraum suchen und nicht in einen Neubau investieren möchten. Aufgrund der drei Schlafzimmer ist sie geeignet für Familien, die Wert auf eine eigene Abteilung für Gäste legen, oder für Paare mit hohem Platzbedarf. Die Ausstattung mit Dachterrasse und Außenküche spricht Bewohner an, die gerne im Freien unternehmen und kochen. Da die Wohnung in einer bestehenden, gepflegten Anlage liegt, ist sie weniger für diejenigen geeignet, die einen Neubau-Schnörkellosen Stil oder absolute Modernität bis ins letzte Detail suchen. Personen, die die Nähe zu Marbella und Puerto Banús schätzen, aber nicht direkt im Zentrum wohnen möchten, finden hier eine geeignete Positionierung.
Die Wohnung befindet sich laut Daten in einem "ausgezeichneten" Zustand. Ursprünglich als 2-Schlafzimmer-Einheit konzipiert, wurde sie zu einem 3-Schlafzimmer-Haus umgebaut, was auf eine nachträgliche Erweiterung hindeutet. Ausstattungsdetails umfassen einen offenen Kamin im Wohnzimmer, was für die Region ein wertvolles Merkmal für kühle Abende ist. Die Küche ist offen gestaltet. Die großen Faltfenster auf der überdachten Terrasse verbessern die Luftzirkulation und verbinden Innen- und Außenbereich. Auf der Dachterrasse ist eine feste Einbauküche mit Spüle und Schränken integriert, was den Funktionswert erhöht. Die Installation von Klimaanlagen (Warm/Kalt) ist vorhanden.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beginnt bei 750.000 €. Zu beachten ist, dass es sich um ein individuelles Bestandsobjekt handelt. Die Preisgestaltung spiegelt die Größe von 164 m² und die Lage in Nueva Andalucía wider. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region (z.B. Estepona ab 320.000 €) liegt das Preisniveau höher, was auf die Zentralität und die Größe zurückzuführen ist. Zusätzliche Kosten für Nebenkosten (Steuern, Notar) sind im Preis nicht enthalten.
Der Alltag in diesem Teil von Nueva Andalucía geprägt von einer Mischung aus urbaner Nähe und entspannter Atmosphäre. Aufgrund der fußläufigen Erreichbarkeit von Geschäften, Apotheken und Restaurants (ca. 350 m bis 700 m) sind für tägliche Erledigungen zwingend kein Auto erforderlich. Der Komplex selbst ist eingezäunt und bietet einen Gemeinschaftspool sowie einen Kinderspielplatz, was den Wohnbereich grün und sicher gestaltet. Der Vormittag kann für Aktivitäten am Pool genutzt werden, während die große Dachterrasse aufgrund ihrer Westlage ideal für Abende ist. Die Nähe zu Puerto Banús (wenige Minuten mit dem Auto) ermöglicht einen schnellen Zugang zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und Nachtleben, ohne dass der Wohnbereich selbst davon direkt Lärm ausgesetzt ist.
Die Infrastruktur in Nueva Andalucía ist auf den dauerhaften Wohnbedarf ausgerichtet. In einem Radius von 2 km befinden sich 70 Restaurants und 4 Apotheken. Die nächstgelegene Apotheke liegt nur 64 m entfernt, Supermärkte 353 m. Sportangebote sind vielfältig: In 2,0 km Entfernung (Luftlinie) befinden sich Golfplätze wie Los Naranjos und Las Brisas. Das nächste Krankenhaus ist 1,9 km entfernt. Der internationale Kindergarten und Schulen wie die British International School sind in wenigen Autominuten erreichbar (ca. 4,2 km). Die Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel garantiert ein angenehmen Luftzugang.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Nueva Andalucía mit direkter Nähe zu Puerto Banús und den Golfplätzen im Hintergrund.
Nueva Andalucía ist als Wohngebiet direkt westlich von Marbella positioniert. Es fungiert als Brücke zwischen dem Zentrum von Marbella und dem Hafen von Banús. Die Lage ist zentraler als Estepona oder Benalmádena und bietet kurze Wege zu den Hauptattraktionen der Costa del Sol.
Die nächsten Strände, Playa de Puerto Banús und Playa Canina Ventura del Mar, sind 301 m bzw. 2,2 km (Luftlinie) entfernt. Puerto Banús ist zu Fuß erreichbar, während breitere Sandstrände eine kurze Fahrt erfordern. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt 45 km entfernt (ca. 30-40 Minuten Fahrtzeit). Gibraltar ist mit 52 km (Luftlinie) eine Alternative. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 10 Linien in der Nähe vorhanden. Ein eigenes Fahrzeug ist für die Flexibilität empfehlenswert.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mild mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C. Historisch werden 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gemessen. Die Höhe von 7 Metern und die 0,0% Steigung zum Meer sorgen für eine flache Topographie und einfache Mobilität. Das Schwimmseas dauert etwa 5 Monate. Die Ost-Ausrichtung des Hauptgebäudes und die West-Ausrichtung der Dachterrasse ermöglichen je nach Tageszeit Schatten oder Sonne.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Playa de Puerto Banús ist der nächstgelegene Strand (301 m, Luftlinie). Es ist ein lebhafter Stadstrand. Für längere Strandspaziergänge eignet sich die Playa de Nagüeles (3,1 km). Golfplätze dominieren die sportliche Umgebung: Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella sind alle innerhalb von 3 km erreichbar. Marinas befinden sich in Puerto Banús (0,7 km). Für Aktive gibt es das Polideportivo San Pedro (2,5 km).
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist als Wohngebiet direkt westlich von Marbella positioniert. Es fungiert als Brücke zwischen dem Zentrum von Marbella und dem Hafen von Banús. Die Lage ist zentraler als Estepona oder Benalmádena und bietet kurze Wege zu den Hauptattraktionen der Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu neuen Projekten in Estepona wie Acqua Gardens (ab ca. 418.800 €) oder Aby Upper (ab ca. 320.000 €) liegt dieses Objekt in einem höheren Preissegment (ab 750.000 €). Dies begründet sich in der zentraleren Lage ('Goldene Meile' Umfeld) und der größeren Wohnfläche. Während Neubauprojekte oft Gemeinschaftspools und Service bieten, bietet dieses Bestandsobjekt eine bereits bestehende, grüne Vegetation (Gärten sind gewachsen) und sofortige Verfügbarkeit. Im Vergleich zu Projekten in Benalmádena (Alba ab ca. 699.000 €) ist Nueva Andalucía exklusiver und näher an Marbella gelegen.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, das passende Objekt zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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