Cet appartement de 3 chambres est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie à l'ouest de Marbella. Le bien est achevé et disponible immédiatement. Avec une surface de 164 m², il offre trois chambres et trois salles de bains. Situé au premier étage d'une résidence fermée et entretenue, l'appartement dispose également d'une terrasse sur le toit et d'une place de parking souterraine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans une zone urbanisée de Nueva Andalucía. L'emplacement se caractérise par la proximité immédiate des commodités locales et l'accès rapide à la côte. Puerto Banús est directement voisin.
La distribution propose trois chambres, permettant l'accueil de la famille ou des invités. La présence d'une cheminée et d'une terrasse couverte avec fenêtres pliantes agrandit l'espace de vie selon les saisons. Un balcon à l'ouest et une terrasse supérieure sont inclus.
Il s'agit d'une propriété existante en état 'Excellent'. L'appartement est rénové (à l'origine 2 chambres, maintenant 3) et prêt à habiter. Aucune phase de construction ou d'attente n'est à prévoir.
Le bien n'a pas de jardin au rez-de-chaussée. La terrasse supérieure est orientée à l'ouest, ce qui peut entraîner une forte chaleur l'après-midi en été. La distance à la plage de sable la plus proche est de plus de 2 km (à vol d'oiseau).
Ref: VL768867
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs recherchant un logement clé en main, sans délai de construction. Avec ses trois chambres, il est adapté aux familles ou aux couples nécessitant beaucoup d'espace. L'équipement avec une terrasse supérieure et une cuisine extérieure plaira à ceux qui aiment recevoir à l'extérieur. Comme il s'agit d'une résidence existante, il est moins adapté à ceux cherchant un design ultra-moderne ou une propriété neuve. Ceux qui apprécient la proximité de Marbella et Puerto Banús tout en vivant un peu à l'écart trouveront ici un bon équilibre.
L'appartement est en état 'Excellent'. À l'origine conçu pour 2 chambres, il a été agrandi à 3, ce qui indique une extension ultérieure. Les équipements comprennent une cheminée dans le salon, un atout pour les soirées plus fraîches. La cuisine est ouverte. Les grandes fenêtres coulissantes sur la terrasse couverte améliorent la ventilation. Sur la terrasse supérieure, une cuisine de plein air avec évier et rangements augmente la fonctionnalité. La climatisation (chaud/froid) est installée.
Le prix d'achat de cet appartement commence à 750 000 €. Il s'agit d'une propriété de particulier. La tarification reflète la surface de 164 m² et l'emplacement à Nueva Andalucía. Comparé aux nouveaux projets de la région (ex: Estepona à partir de 320 000 €), le niveau de prix est plus élevé, ce qui s'explique par la centralité et la taille. Les frais annexes ne sont pas inclus.
La vie quotidienne dans cette partie de Nueva Andalucía est marquée par un mélange de commodité urbaine et d'atmosphère détendue. Grâce à la marche à pied pour les commerces, pharmacies et restaurants (environ 350 à 700 m), une voiture n'est pas indispensable pour les courses du quotidien. La résidence elle-même est clôturée et verte, avec une piscine commune et une aire de jeux, assurant un cadre de vie sûr. Les matins peuvent être consacrés à la piscine, tandis que la grande terrasse, orientée à l'ouest, est idéale pour les soirées. La proximité de Puerto Banús (quelques minutes en voiture) offre un accès rapide aux boutiques de luxe et à la vie nocturne, sans subir directement le bruit du centre.
L'infrastructure à Nueva Andalucía est conçue pour la résidence permanente. Dans un rayon de 2 km, on trouve 70 restaurants et 4 pharmacies. La pharmacie la plus proche est à 64 m, les supermarchés à 353 m. L'offre sportive est riche : des terrains de golf comme Los Naranjos et Las Brisas sont à 2,0 km (à vol d'oiseau). L'hôpital le plus proche est à 1,9 km. Les écoles internationales comme la British International School sont accessibles en quelques minutes (env. 4,2 km).
La carte montre la position centrale à Nueva Andalucía, proche de Puerto Banús et des terrains de golf en arrière-plan.
Nueva Andalucía est positionnée comme une zone résidentielle directement à l'ouest de Marbella. Elle fait le lien entre le centre de Marbella et le port de Banús. L'emplacement est plus central que Estepona ou Benalmádena, offrant un accès rapide aux principales attractions de la Costa del Sol.
Les plages les plus proches, Playa de Puerto Banús et Playa Canina Ventura del Mar, sont respectivement à 301 m et 2,2 km (à vol d'oiseau). Puerto Banús est accessible à pied, tandis que les plages de sable plus vastes nécessitent un court trajet. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à 45 km. Gibraltar est une alternative à 52 km. Les transports en commun sont accessibles avec 10 lignes à proximité. Une voiture est recommandée pour plus de flexibilité.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est doux avec des températures moyennes entre 12°C et 27°C. On enregistre 3 856 heures de soleil par an. L'altitude de 7 mètres et la pente de 0,0 % vers la mer assurent une topographie plate et une mobilité facile. La saison de baignade dure environ 5 mois. L'orientation Est du bâtiment et Ouest de la terrasse offre du soleil ou de l'ombre selon l'heure.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de Puerto Banús est la plage la plus proche (301 m). C'est une plage urbaine très animée. Pour de plus longues promenades, la Playa de Nagüeles (3,1 km) est indiquée. Le golf domine le paysage sportif avec Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella dans un rayon de 3 km. Les marinas sont à Puerto Banús (0,7 km). Pour le sport, le Polideportivo San Pedro est à 2,5 km.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est positionnée comme une zone résidentielle directement à l'ouest de Marbella. Elle fait le lien entre le centre de Marbella et le port de Banús. L'emplacement est plus central que Estepona ou Benalmádena, offrant un accès rapide aux principales attractions de la Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Par rapport aux nouveaux projets à Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), ce bien se situe dans une gamme de prix supérieure (à partir de 750 000 €). Cela s'explique par la localisation plus centrale (proche de la 'Milla de Oro') et la surface habitable plus grande. Contrairement aux projets neufs qui offrent souvent des services, ce bien existant offre une végétation déjà mature et une disponibilité immédiate. Comparé à Benalmádena (Alba à partir de 699 000 €), Nueva Andalucía est plus exclusif et plus proche de Marbella.
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien adapté. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et donne des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
