דירת טאונהאוס בת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה בשטח מגורים של 110 מ"ר, הממוקמת בלה זניה, אליקנטה. הנכס שוכן בקרבת ים תיכון ומרכז הקניות זניה בולוואר, במרחק הליכה קצר מן החופים. הבית הוא חלק ממתחם סגור הכולל בריכת שחייה משותפת לשימוש הדיירים. הבניין הוקם בשנת 1970, והנכס כיום מוכן למגורים ישירים, עם גינה פרטית וחניה בסמוך לכניסה.
בהשוואה לפרויקטים דוגמת 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' ו-'EDIFICIO SUN & CENTER' בטורבייחה, המחיר בלה זניה נמצא בטווח גבוה יותר, מה שמשקף את הביקוש הגבוה לאזור זניה בולוואר ולקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים. בעוד שטורבייחה מציעה אפשרויות במחיר נמוך יותר (החל מ-€160,000), לה זניה מספקת סביבה יותר מבוססת ומרכזית, עם נוף ים קרוב יותר ותשתית תיירותית עשירה יותר בסביבה המיידית. הפרויקט 'OASIS LAGUNA 2' באל ראסו מציע נוף אגמים ואווירה שקטה יותר ומחירים מתחילים דומים, אך הוא רחוק יותר מהים וממרכזי הבילוי הגדולים, בעוד שנכס זה בלה זניה מתמקד באורח חיים עירוני-חופי קרוב למתקנים. לה זניה נחשבת לאזור יציב יותר מבחינת השקעה בהשוואה לאזורים מתפתחים יותר, ומציעה איזון טוב בין מחיר לתשתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור מגורים מבוסס בלה זניה, במרחק נגיעה משירותים אורבניים. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכז המסחרי ולחופים, תוך שמירה על מרחק מסוים מהרחובות הראשיים הרועשים. התחבורה הציבורית זמינה בסמוך, והכבישים המקומיים מקשרים את האזור לשאר חלקי קוסטה בלנקה.
הפריסה הפנימית כוללת שלוש קומות, המציעה פתרונות למגורים עבור משפחות הזקוקות לפרטיות עבור ההורים והילדים. נוכחותם של שלושה חדרי אמבטיה מספקת נוחות גבוהה לשעות העומס של הבוקר. הגינה הפרטית והטרסה מאפשרות פעילות פנאי בחוץ ללא צורך לצאת מהמתחם.
הנכס הוא 'מוכן למגורים' (Key Ready), כאשר הבנייה הסתיימה בשנת 1970. המבנה עבר שיפוצים הכוללים התקנת מיזוג אוויר וריצוף מודרני. משמעות הדבר היא שאין צורך להמתין לתהליכי בנייה או להשלמות, והאכלוס יכול להתבצע מיד לאחר העסקה. הנכס מגיע עם ריהוט מלא.
הנכס מבוסס על חלוקה לשלוש קומות, הכוללת גרם מדרגות פנימי, מה שעלול שלא להתאים לאנשים עם מוגבלויות תנועה. כבניין משנות ה-70, עלולים להיות הבדלים בבידוד האקוסטי והתרמי ביחס לבנייה חדשה. החניה היא חיצונית ולא מקורה, והנכס אינו כולל מוסך סגור.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דירת נופש מרווחת שיכולה לשרת גם כבית מגורים קבוע לאורך השנה. המבנה עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה מאפשר לארח משפחה וחברים בנוחות רבה ללא תחושת צפיפות, מה שהופך אותו למתאים עבור אלו הנהנים מאירוח תכוף. הוא מתאים גם לזוגות או אנשים עצמאיים העובדים מהבית וזקוקים לחללים נפרדים לעבודה ולמגורים, כיוון שהבית מחולק לשלוש קומות המאפשרות הפרדה תפקודית ברורה. מיקומו הקרוב לזניה בולוואר הופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו שמעדיפים אורח חיים עירוני עם כל הנוחיות והבילויים במרחק הליכה, ולא מחפשים בידוד באזורים כפריים או שקטים מדי. זהו פתרון מצוין עבור קונים שרוצים להיכנס למגורים מיד ולא מעוניינים או אינם יכולים להמתין לסיום בנייה של פרויקטים חדשים. הנכס גם מתאים למשקיעים המחפשים תשואה מהשכרת קצרת טווח בשל הביקוש הגבוה באזור מצד תיירים המבקרים במרכז הקניות ובחופים הסמוכים. לבסוף, הוא מתאים לאנשים בגיל הזהב שמחפשים ביטחון, שכן הוא נמצא במתחם סגור וקרוב לשירותי רפואה שגרתיים.
הנכס מציג רמת גימור פונקציונלית ושימושית, המתאימה לדיירים המעוניינים במגורים מהירים. רצפות הבית מרוצפות בקרמיקה המתאימה לאקלים החם וקלה לניקוי. המטבח מעוצב בסגנון מודרני עם משטחי עץ וכיריים אינדוקציה, מה מצביע על עדכון שבוצע בנכס המקורי. חדרי האמבטיה כוללים אביזרי סניטציה בסיסיים ומקלחות מודרניות, כאשר החדר העליון מציע פרטיות נוספת עם חדר אמבטיה צמוד. נקודת מכירה משמעותית היא שהנכס מגיע עם ריהוט מלא, מה שחוסך עלויות נוספות וזמן רכישת רהיטים וציוד. כבניין משנת 1970, האיכות הבנויה חזקה, אך סטנדרטי הבידוד התרמי והאקוסטי עשויים להיות נמוכים יותר מאלו של בנייה חדשה (קוד טכני בנייה חדש). נוכחות מערכת מיזוג אוויר היא קריטית לנוחות בחודשי הקיץ ומספקת פתרון יעיל לחום. החלונות והדלתות עשויים להיות מעץ או אלומיניום, ויש לבדוק את רמות האטימות שלהם. הגינה הפרטית מציעה שטח חיצוני ללא הצורך בתחזוקה אינטנסיבית, והטרסה מאפשרת מקום ישיבה באוויר הפתוח. סך הכל, האיכות משקפת נכס מתוחזק היטב ומוכן לשימוש, אם כי ללא היוקרה של חומרי גימור יקרים כמו אבן טבעית או חללים אדריכליים יוצאי דופן.
המחיר המבוקש עבור נכס זה עומד על €283,000, סכום המשקף את המיקום המרכזי ואת הגודל של הנכס. באזור לה זניה, מחירים אלו נחשבים לממוצעים עבור דירות טאונהאוס עם 3 חדרי שינה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון דמי קהילה לתחזוקת הבריכה והגינה המשותפת. בהשוואה לשוק הרחב, המחיר מציע ערך טוב בהתחשב בקרבה לחוף ולמתקנים, אך הוא גבוה יותר מפרויקטים דומים באזורים פחות מבוקשים כמו חלקים מסוימים בטורבייחה.
החיים בלה זניה מתאפיינים בתערובת דינמית של תיירות ומגורים קבועים, עם דגש על נוחות וגישה מהירה לשירותים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 140 מטר בלבד מהבית, מה שהופך את קניות המכולת היומיומית למשימה קלה ונטולת תלות ברכב. החופים, ובראשם פלאיה קאלה בוסק, נמצאים בטווח הליכה של כ-600 מטר, מה שמאפשר לדיירים ליהנות מטבילות בוקר או צהריים בים בקלות. בשעות הערב, מתחם זניה בולוואר, הממוקם במרחק הליכה קצר, משמש כמרכז בילוי עם מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה. השכונה מחזיקה באווירה בינלאומית, אך עדיין שומרת על אופי ספרדי מקומי, כאשר באזור מתקיימים כ-32 ימי חג ופסטיבלים בשנה, המוסיפים חיוניות לשגרה. למרות הקרבה לאזורים התיירותיים, המתחם הסגור מספק מפלט שקט ויציבות עבור הדיירים. הקרבה לשירותי רפואה כמו בתי מרקחת (69 מטר) מספקת ביטחון נוסף למשפחות ולאנשים מבוגרים המתגוררים במקום כל השנה. התחבורה הציבורית עם 50 תחנות באזור מאפשרת ניידות ללא רכב פרטי לכיוון טורבייחה או אוריאולה. זהו מקום המתאים הן לחופשות קיציות אקטיביות והן למגורים קבועים הדורשים תשתית עירונית מפותחת.
לה זניה היא שכונה מפותחת ומבוססת המציעה גישה נוחה לכל מה שדרוש לחיי יומיום נוחים. סביב הנכס נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה, בנקים ומרפאות שיניים, כאשר הסופרמרקט והבית מרקחת נמצאים במרחק הליכה משמעותי ממש. נמלי התעופה של אליקנטה וולנסיה נגישים באמצעות הכביש המהיר AP-7 העובר בקרבת מקום, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. לאור היותה אזור תיירותי מוביל, התשתית המקומית מפותחת היטב, כולל כיסוי טוב של רשתות סלולריות ואינטרנט מהיר הכרחי עבור עובדים מרחוק. שירותי התחבורה הציבורית פעילים עם 8 קווים המקשרים את השכונה למרכזי הערים הסמוכות כמו טורבייחה ואוריאולה. הקרבה למרכז הקניות זניה בולוואר לא רק מספקת בילוי, אלא גם גישה לשירותים מסחריים כגון סניפי בנקים גדולים, סופרמרקטים ושירותים מוניציפליים במתחם אחד מרכזי. כמו כן, קיימים מספר מטענים לרכבים חשמליים בסביבה הקרובה, המעידים על עדכנות התשתית לצרכים מודרניים.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בלה זניה, תוך הדגשת המרחקים הקצרים לחוף הים ולזניה בולוואר. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר AP-7 ולמסלולי הגולף הסמוכים, המספקים נקודות ייחוס להבנת המיקום הגאוגרפי בתוך אוריאולה קוסטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה זניה שוכנת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בין הערים טורבייחה ואוריאולה. מיקום זה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מרכזי ביחס לאטרקציות התיירותיות העיקריות של האזור. זהו אזור מגורים מבוקש המשלב קרבה לחוף עם גישה לתרבות הספרדית המקומית ולקהילה בינלאומית גדולה. האזור מושך תיירים ותושבים זרים רבים, בעיקר בשל מרכז הקניות הגדול והחופים המפורסמים. המיקום מאפשר גישה מהירה גם לאזורי הגולף וליערות הטבע של דה ולסה.
החופים הקרובים ביותר, ובראשם פלאיה קאלה בוסק וקאלה סראדה, נמצאים במרחק של כ-600 עד 800 מטר, הליכה של כ-7 עד 10 דקות ברגל. עבור חובבי גולף, מסלולי הגולף המפורסמים של וילמרטין, לאס רמבלס וקמפואמור נמצאים בטווח נוח של 3 עד 4.5 קילומטרים, כלומר פחות מ-10 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) מרוחק כ-42 קילומטר בקו אווירי, מה שמאפשר הגעה מהירה ונוחה משדה התעופה לבית, בדרך כלל תוך כ-40 דקות נסיעה דרך הכביש המהיר. בתי חולים כלליים גדולים נמצאים במרחק של כ-10 קילומטר מהנכס, דבר המצריך תכנון לטיפולים רפואיים מורכבים, אך שירותי רפואה ראשונית, רופאי שיניים ובתי מרקחת זמינים בשפע במרחק הליכה קצר מאוד מהבית. כמו כן, קיימים מספר מרכזי ספורט ומכוני כושר בטווח של 3 עד 4 קילומטרים המציעים מגוון רחב של פעילויות גופניות.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה זניה הוא ים-תיכוני טיפוסי ומתון, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9 מעלות צלזיוס. החורפים נעימים בדרך כלל עם טמפרטורות נדירות של קיפאון, בעוד שהקיצים חמים ויבשים. האזור נהנה מכמות גבוהה מאוד של אור שמש, כ-3,844 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר אורח חיים בחוץ רוב השנה. עונת השחייה בים ארוכה יחסית ונמשכת כ-6 חודשים בשנה, בדרך כלל ממאי ועד אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים נעה מעל 20 מעלות. הנכס עצמו ממוקם בגובה נמוך של 22 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי יחסית עם שיפוע קל של 2.6% בלבד לכיוון הים. משמעות הדבר היא שההליכה לחוף אינה דורשת טיפוס במדרגות תלולות או מאמץ פיזי רב, מה שמועיל במיוחד למשפחות עם עגלות או לאנשים מבוגרים. הלחות באוויר היא ברמה מתונה, מה שמגביר את תחושת הנוחות בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, ובמיוחד פלאיה קאלה בוסק וקאלה סראדה, הם חופים עם דגל כחול הידועים במים צלולים ושירותי רחצה והצלה מסודרים. אלו הם חופים מסלעיים-חוליים המתאימים לשחייה ולצלילה. בנוסף לשהות בחוף, האזור מציע גישה קלה למרינות כמו פוארטו דפורטיבו מיגל קבאיירו (3.3 ק"מ) וריאל קלאב נאוטיקו (6.9 ק"מ), המאפשרות שיט, דיג ספורטיבי ושכירת סירות. לחובבי הגולף, המיקום הוא יתרון משמעותי, כאשר שלושת מגרשי הגולף המפורסמים של קוסטה בלנקה (וילמרטין, לאס רמבלס וקמפואמור) נמצאים בטווח נסיעה קצר של 3 עד 4.5 קילומטרים. בתחום הספורט היבשתי, ישנם מספר מכוני כושר כגון סנאץ' פיטנס ומרכזי ספורט כמו וילמרטין גולף המציעים חדרי כושר, מגרשי טניס ופדל. נוכחות בריכות שחייה ציבוריות במרחק של עד 2 ק"מ מספקת אלטרנטיבה לבריכה המשותפת במתחם בימים שבהם רוצים להחליף אווירה.
מקור: OpenStreetMap
לה זניה שוכנת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בין הערים טורבייחה ואוריאולה. מיקום זה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מרכזי ביחס לאטרקציות התיירותיות העיקריות של האזור. זהו אזור מגורים מבוקש המשלב קרבה לחוף עם גישה לתרבות הספרדית המקומית ולקהילה בינלאומית גדולה. האזור מושך תיירים ותושבים זרים רבים, בעיקר בשל מרכז הקניות הגדול והחופים המפורסמים. המיקום מאפשר גישה מהירה גם לאזורי הגולף וליערות הטבע של דה ולסה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
שטוח
Ref: VL587556
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID