Cette villa individuelle, située à Orihuela dans la province d'Alicante, représente une opportunité de rénovation dans un environnement urbain établi. Avec une superficie habitable de 250 m² sur un terrain de 800 m², elle offre un potentiel d'aménagement considérable. Construite en 1970, cette propriété demande des travaux de modernisation pour s'adapter aux standards actuels, offrant ainsi la liberté de personnaliser l'espace selon les préférences individuelles. Son emplacement dans une zone résidentielle promet une vie de quartier tout en restant à proximité des commodités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée à Orihuela, une ville de la Communauté Valencienne, positionnée au pied des montagnes de la Sierra de Orihuela. Cette localisation offre un cadre de vie distinct, légèrement en retrait de la côte, tout en bénéficiant de la proximité des infrastructures urbaines. La relation avec l'environnement immédiat est celle d'une zone résidentielle fonctionnelle.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un projet de rénovation personnalisable dans un cadre de vie établi. La présence de 6 chambres et 3 salles de bains, combinée à un vaste espace extérieur, répond aux besoins des familles nombreuses ou de ceux qui souhaitent disposer de pièces supplémentaires pour des hobbies ou du personnel. Le potentiel d'aménagement intérieur et extérieur est un atout majeur.
La villa a été achevée en 1970, ce qui en fait une construction ancienne nécessitant une rénovation complète. Il ne s'agit pas d'un projet neuf ; la propriété est prête à être occupée après les travaux de remise à neuf. La date de construction de 1970 (indicatif) situe le bien dans le parc immobilier existant de la région.
Cette villa ne correspond pas à une construction neuve et requiert des travaux de modernisation significatifs. Elle ne dispose pas d'installations modernes préinstallées telles que la domotique avancée ou les systèmes de climatisation dernier cri sans leur installation. L'absence d'une piscine existante sur les photos et le fait qu'elle soit partiellement meublée impliquent des investissements supplémentaires pour finaliser l'aménagement selon les goûts personnels.
Ref: VL987771
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet immobilier convient aux acquéreurs qui recherchent un bien avec un fort potentiel de personnalisation et qui ne sont pas effrayés par des travaux de rénovation. Les familles nombreuses ou celles qui ont besoin de multiples chambres pour des invités, des bureaux ou des espaces de loisirs trouveront dans les 6 chambres un avantage certain. Les amateurs de jardinage ou de projets d'aménagement extérieur disposeront d'un terrain de 800 m² pour exprimer leur créativité. Le climat de la région, avec un taux d'ensoleillement annuel élevé (3 844 heures) et une saison de baignade de 6 mois, favorise les activités en plein air toute l'année. La localisation en milieu urbain mais proche des montagnes de la Sierra de Orihuela attire ceux qui apprécient à la fois la commodité des services à proximité et un cadre naturel.
Les informations disponibles indiquent que la villa a été construite en 1970 et qu'elle est partiellement meublée, nécessitant une rénovation. Par conséquent, les finitions actuelles sont celles d'une construction de cette époque, qui nécessiteront une mise à jour complète pour répondre aux normes de confort et d'esthétique modernes. Les caractéristiques mentionnées telles que les placards intégrés suggèrent une certaine conception initiale, mais l'état général nécessitera une évaluation approfondie des matériaux et des systèmes (électricité, plomberie, isolation). L'absence de détails spécifiques sur les matériaux originaux ou les améliorations partielles rend difficile une évaluation précise de la qualité actuelle, mais le besoin de rénovation est le point central.
La villa est proposée au prix de 450 000 €. Ce tarif correspond à une propriété existante nécessitant une rénovation, sur un terrain de 800 m². Le prix de base ne prend pas en compte les coûts des travaux de modernisation, qui peuvent varier considérablement en fonction de l'ampleur des rénovations souhaitées. La villa est disponible immédiatement car elle est achevée et n'est pas soumise aux délais de construction d'un nouveau projet. La configuration avec 6 chambres et 3 salles de bains pour 250 m² habitables offre un potentiel d'optimisation du coût par mètre carré une fois les travaux réalisés.
Vivre à Orihuela signifie s'installer dans une ville dynamique de la province d'Alicante, à l'écart des zones côtières les plus touristiques mais connectée à celles-ci. Le rythme quotidien est celui d'une vie urbaine espagnole, avec des commerces, des services et des activités culturelles accessibles à pied. Les 31 restaurants, 18 cafés et 17 banques dans un rayon de 2 km témoignent de cette vitalité. La proximité de centres sportifs comme le CAF (1.7 km) ou le Polideportivo Municipal (1.7 km) favorise un mode de vie actif. La hauteur de la ville (20m) offre un environnement généralement dégagé. Le climat, avec des températures moyennes annuelles de 18.9°C et entre 10°C et 28°C, permet de profiter des espaces extérieurs une grande partie de l'année. La présence de 32 jours fériés locaux peut influencer le rythme de vie et les activités saisonnières.
Orihuela, située dans la province d'Alicante, offre un cadre de vie urbain ancré dans la culture valencienne. La ville est bordée par la Sierra de Orihuela, offrant un arrière-plan naturel montagneux. La vie quotidienne est rythmée par les commodités locales : à moins de 2 km, on trouve 31 restaurants, 5 écoles, 11 pharmacies, 17 banques et 18 cafés. La présence de 13 lignes de transport public avec 8 arrêts répartis dans la ville facilite les déplacements sans voiture pour certaines destinations. La distance de 8 km jusqu'à l'hôpital le plus proche assure un accès aux soins de santé. L'environnement offre également des possibilités de loisirs, avec des centres sportifs accessibles rapidement et des sites d'intérêt comme le Mirador del Palmeral à 2.5 km.
Cette carte positionne la villa dans la zone urbaine d'Orihuela, province d'Alicante. Elle illustre la proximité des commodités locales telles que supermarchés et pharmacies, ainsi que la distance par rapport aux plages de la côte et aux terrains de golf environnants. La vue d'ensemble montre l'implantation dans un tissu urbain établi, à l'écart de l'agitation immédiate de la côte mais avec une bonne connexion aux infrastructures régionales.
Orihuela est stratégiquement située dans la province d'Alicante, au sud de la Communauté Valencienne. Elle se positionne comme un centre urbain significatif à proximité de la côte, mais avec son propre caractère distinct. Sa proximité avec de plus grandes villes comme Murcia (19 km), Elche (30 km) et Alicante (50 km) lui confère une connectivité régionale importante. Ces villes offrent des centres d'activités économiques, culturelles et de loisirs plus vastes, accessibles pour des excursions d'une journée ou des besoins spécifiques. La situation d'Orihuela permet de bénéficier des avantages d'une ville de taille moyenne tout en étant relativement proche des métropoles régionales.
La villa se trouve dans un environnement urbain à Orihuela, avec des commodités à portée de main. Une pharmacie est située à 167 mètres et un supermarché à 183 mètres, facilitant les courses quotidiennes. Pour les soins médicaux plus poussés, un hôpital se trouve à 8.0 km. L'accès aux plages, telles que Cala de lo Ferri ou Playa Rocío del Mar, se situe à environ 25 km, nécessitant un déplacement en voiture. Les amateurs de golf disposent de plusieurs options dans un rayon de 11 à 21 km, dont le prestigieux Las Colinas Golf & Country Club. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 39 km, tandis que la gare d'Orihuela Miguel Hernández est à seulement 2.0 km, offrant des connexions ferroviaires régionales.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Orihuela bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures annuelles moyennes de 18.9°C, variant entre 10°C et 28°C tout au long de l'année. La région enregistre un nombre élevé de jours d'ensoleillement, avec historiquement 3 844 heures de soleil par an. Ceci favorise un long zwemseizoen de 6 mois, où la température de l'eau reste généralement supérieure ou égale à 20°C. La ville est située à une altitude de 20 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant un environnement relativement plat. La proximité des montagnes de la Sierra de Orihuela ajoute un contraste naturel au paysage.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la villa offre un accès relativement aisé aux zones côtières. Dix plages portant le label Pavillon Bleu, comme Barranco Rubio ou Cala Capitán, sont accessibles à environ 25 km. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à proximité, notamment le Club de Golf La Finca à 11.7 km et Las Colinas Golf & Country Club à 21 km. La ville d'Orihuela elle-même dispose de centres sportifs tels que le CAF - Centro de acondicionamiento físico et le Polideportivo Municipal, tous deux situés à 1.7 km, proposant diverses installations pour la pratique sportive.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Orihuela est stratégiquement située dans la province d'Alicante, au sud de la Communauté Valencienne. Elle se positionne comme un centre urbain significatif à proximité de la côte, mais avec son propre caractère distinct. Sa proximité avec de plus grandes villes comme Murcia (19 km), Elche (30 km) et Alicante (50 km) lui confère une connectivité régionale importante. Ces villes offrent des centres d'activités économiques, culturelles et de loisirs plus vastes, accessibles pour des excursions d'une journée ou des besoins spécifiques. La situation d'Orihuela permet de bénéficier des avantages d'une ville de taille moyenne tout en étant relativement proche des métropoles régionales.
Orihuela, est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique castillane.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.3°C | 29 mm |
| Février | 11.1°C | 22 mm |
| Mars | 14.3°C | 28 mm |
| Avril | 16.8°C | 30 mm |
| Mai | 20.0°C | 31 mm |
| Juin | 24.3°C | 11 mm |
| Juillet | 27.3°C | 2 mm |
| Août | 27.5°C | 5 mm |
| Septembre | 24.1°C | 23 mm |
| Octobre | 19.4°C | 37 mm |
| Novembre | 14.5°C | 34 mm |
| Décembre | 10.8°C | 28 mm |
En comparaison avec des projets comme les appartements à Torrevieja (à partir de 160 000 €) ou des résidences comme Oasis Laguna 2 (à partir de 227 000 €), cette villa individuelle à Orihuela se positionne sur un segment de marché différent. Les projets à Torrevieja sont souvent des appartements modernes, plus abordables, ciblant une clientèle recherchant la proximité immédiate de la mer et des infrastructures touristiques. Oasis Laguna 2 propose des habitations neuves dans des urbanisations planifiées, souvent avec des vues et des équipements communs. La villa d'Orihuela, quant à elle, représente une opportunité unique pour ceux qui privilégient l'espace, la personnalisation et l'implantation dans une ville établie, bien que cela implique un investissement supplémentaire en rénovation. Son prix de 450 000 € reflète la superficie, le terrain et le potentiel de transformation, le distinguant des biens plus standardisés ou de moindre envergure dans les zones côtières voisines.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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