Реновирана вила в стил редова къща в Лас Филипинас, Orihuela Costa, Аликанте, предлагана на фиксирана обявена цена от €695,000. Имотът разполага с шест спални, две бани и 240 m² жилищна площ на парцел с приблизително 1,100 m², който включва собствен басейн с размери 10 x 5 m, басейнов бар, градина с детска площадка и закрит гараж до три автомобила. Построен през 1985 г. и впоследствие реновиран, домът е готов за нанасяне, с южно изложение, оборудван с централно отопление и дървени подове. Местоположението се намира в рамките на 2 km от около 49 ресторанта, 17 кафенета, 5 аптеки и 7 банки.
В рамките на своя непосредствен пазарен район този имот се отличава ясно от новото строителство, което доминира крайбрежното предлагане. Сравними проекти, обявени наблизо, са предимно апартаментни комплекси: Apartments Palangre Beach в Torrevieja от €160 000, Edificio Sun & Center в Torrevieja от €169 000 и Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso от €227 000. Това са готови за нанасяне или на зелено апартаменти, обслужващи купувачи, които търсят ваканционни или инвестиционни имоти с ниска поддръжка. Реновирана вила за €695 000 с парцел от 1 100 м², собствен басейн и гараж за три автомобила заема различен сегмент: земя, пространство и уединение вместо общи съоръжения и управлявано притежание. Географски Las Filipinas се намира в южната част на Costa Blanca, а не на Costa del Sol. Разстоянието до летище Málaga от около 365 км по права линия означава, че до имота се стига най-добре през Alicante-Elche на около 34 км. В сравнение с градския център на Torrevieja, кварталът е по-тих и с по-ниска плътност, докато голф клъстерът La Finca, Villamartín и Campoamor в радиус от 8 до 10 км е определяща черта на тази част от крайбрежието, споделена с урбанизации като Villamartín и самото Campoamor. Купувачите, които съпоставят тази вила с алтернативи от ново строителство, следва да обмислят компромисите: по-стара сграда с реновиран интериор срещу гаранции на ново строителство; значително лично открито пространство срещу общи басейни и градини; и фиксирана цена за един имот срещу ценоразпис на строител с множество типове жилища. Медианният годишен доход в провинцията от €15 750 осигурява широк икономически контекст за региона, но има ограничено значение за конкретния пазарен сегмент на този имот, който се движи предимно от международни купувачи.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Лас Филипинас е жилищен район в Orihuela Costa, в южната част на Коста Бланка, близо до границата с региона Мурсия. Околността се характеризира с нископлотна застрояване, голф игрища на около 8 до 10 km и крайбрежните градове Торевиеха и Пунта Прима наблизо. Разстоянието до по-големи градове като Мурсия (35 km по права линия) определят имота като разположен в тих, но добре свързан ъгъл на брега.
Къщата отговаря на практичните жилищни нужди на по-големи домакинства или купувачи, които редовно приемат гости: шест спални, пристройка, подходяща за кабинет или фитнес, собствен басейн с бар зона и паркоместа за три автомобила. Централното отопление и южното изложение позволяват целогодишно ползване, а не само сезонно. Ежедневните удобства като магазини и ресторанти са на пешеходно разстояние според информацията на продавача.
Това не е проект за ново строителство. Имотът е завършен през 1985 г. и впоследствие реновиран; строителният статус е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Прехвърлянето на съществуващ дом не зависи от строителни фази или графици на строителя. Датите на прехвърляне и времето за прехвърляне се уреждат между купувача и продавача в процеса на покупка.
Имотът предлага две бани при шест спални, което някои купувачи могат да сметнат за недостатъчно за дом с такъв размер. Продава се необзаведен. Сградата датира от 1985 г., така че конструкцията, инсталациите и гаранциите се различават от тези на нови строежи. Няма споменаване на гледка към морето, местоположение на първа линия на морето или общи съоръжения като клуб на жителите. Най-близкото голф игрище се намира на около 8 km, а не на пешеходно разстояние.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Голямо или смесено семейство, което се нуждае от пет до шест спални, вътрешна гъвкавост и безопасно място за игра на открито, ще намери планировката практична: пристройката, вариантът за кабинет и детската зона с батут подкрепят многообразно или семейство с гости ползване. Купувачи, които се преместват за постоянно, се възползват от централното отопление, пешеходната достъпност на удобствата в рамките на 2 km и целогодишните услуги в жилищна, а не сезонна среда. Домакинства, които редовно приемат посетители, могат да използват допълнителните спални и басейновата бар зона, без да нарушават основните жилищни зони. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, търсещи имот тип „заключи и замини“ за почивка с общ басейн и минимална поддръжка, или за тези, които искат живот на първа линия на плажа, тъй като крайбрежието и голф игрищата изискват кратко пътуване с кола. Купувачи, даващи приоритет на модерно енергийно представяне и гаранции на строителя при ново строителство, също трябва да претеглят годината на строителство 1985 г., колкото и да е реновирана. И накрая, конфигурацията с две бани при шест спални може да не подхожва на всеки; домакинства, които ценят повече бани за спалня, може да пожелаят да сравнят алтернативи. Накратко, къщата е насочена към купувачи, които търсят пространство, уединение и земя в установен жилищен квартал близо до брега на Коста Бланка.
Според описанието на продавача вилата е реновирана с внимание към материали, логичен поток на планировката и архитектурно осветление. Интериорът включва дървени подове навсякъде и модерна отворена кухня с централен остров, която интегрира зоната за готвене с дневната и зоната за хранене. Дневната гледа към градината и има директен достъп до външните площи. Главната спалня на горния етаж включва гардеробна и пълна собствена баня; фотографският материал показва модерни бани с мраморни облицовки и вана. Климатичният контрол се състои от централно отопление, което разширява комфортното ползване на къщата през по-хладните зимни месеци, важно съображение, имайки предвид че средните месечни температури варират между 12 и 26°C. Имотът се продава необзаведен, което позволява на новите собственици да реализират своя интериорен проект. Като съществуващ дом, завършен през 1985 г., препоръчителна е техническа проверка: купувачите обикновено проверяват електрическата инсталация, водопровода, състоянието на покрива и басейновата инсталация преди нотариално заверяване. Пристройката и гаражните пространства изглеждат функционални, а не завършени до същото ниво като основната къща. Като цяло нивото на довършване е описано като добро, но както при всеки имот втора употреба, независимата оценка осигурява сигурност за действителното състояние отвъд визуалното впечатление.
Имотът се предлага като съществуващ дом на фиксирана обявена цена от €695,000. Това не е развитие с ценова листа, така че няма диапазон от типове жилища или цени от; посочената цена се отнася за тази конкретна къща с нейните 240 m² застроена площ, шест спални, две бани, басейн и парцел от приблизително 1,100 m². За сравнение, близки проекти за ново строителство с апартаменти в Торевиеха и Urbanización El Raso започват между около €160,000 и €227,000; това са по-малки апартаменти, а не сравними самостоятелни къщи с големи парцели. Наличността е налице на принцип, тъй като домът е готов за нанасяне и сделката следва стандартния испански процес за имоти втора употреба. Купувачите трябва да проверят нотариалните разходи, данъците и евентуални такси поддръжка по време на надлежната проверка.
Ежедневието в този имот се върти около връзката между вътрешното и външното пространство. Приземният етаж е центриран около отворена кухня с централен остров, свързана с светла дневна с изглед към градината. Директният достъп от жилищните помещения до терасите и зоната на басейна прави ползването на открито естествена част от деня през по-голямата част от годината, подпомогнато от южното изложение и средната годишна температура от 18.8°C. Парцелът от около 1,100 m² побира басейна с размери 10 x 5 m, басейновия бар, градини, детска площадка с батут и място за паркиране на до три автомобила в закрития гараж. На горния етаж главната спалня има гардеробна и собствена пълна баня. Планировката включва четири основни спални плюс пета стая, подходяща за кабинет, както и пристройка в двора, която може да служи за кабинет или фитнес. Ритъмът на района е жилищен и сравнително спокоен: Лас Филипинас е установен квартал, където местни магазини и заведения за хранене са на няколко минути пеша, докато по-оживените туристически зони по крайбрежието са на кратко пътуване с кола. С 49 ресторанта, 17 кафенета, 5 аптеки, 7 банки и 4 стоматологични кабинета в рамките на 2 km повечето ежедневни задачи могат да се свършат в непосредствена близост. Колата остава полезна за плажа, голф игрищата и летищата, но не е строго необходима за ежедневните нужди.
Лас Филипинас е част от Orihuela Costa, крайбрежна община в южната част на провинция Аликанте, близо до границата с региона Мурсия. Непосредствената околност е жилищна, с плътност на удобствата, която е висока за предградие: в рамките на 2 km има приблизително 49 ресторанта, 17 кафенета, 5 аптеки, 7 банки и 4 стоматологични кабинета. Това означава, че пазаруването на храни, храненето и здравните задачи могат да се управляват предимно пеша или с кратко колоездене. Общественият транспорт в по-широкия район включва 13 линии с 50 спирки, което покрива местните връзки към Торевиеха и крайбрежната ивица, макар и с по-ниска честота, отколкото в голям град. За отдих няколко голф клуба се намират на кратко пътуване с кола: Club de Golf La Finca на 8.2 km, Club de Golf Villamartín на 8.3 km и Real Club de Golf Campoamor на 9.9 km, всички измерени по права линия. Яхтеното пристанище Real Club Náutico е на 5.5 km. Спортните съоръжения включват таекуондо клуб на 2.6 km и Palacio de Deportes Infanta Cristina на 4.9 km. Зареждане на електромобили е налично в Iberdrola Oasis Center (6.6 km) и Ionity La Zenia (9.3 km). По-големи градове като Мурсия, Картахена и Елче се намират на 35 до 41 km по права линия, достъпни за работа, пазаруване или специализирани услуги.
Картата показва Las Filipinas в рамките на Orihuela Costa, в равнинната крайбрежна низина на южна Alicante. Отбелязаните разстояния са измерени по права линия: голф игрищата са на 8 до 10 км, яхтеното пристанище, на 5,5 км, а летище Alicante-Elche, на около 34 км. Пътните разстояния и времената за пътуване може да са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Orihuela Costa заема най-южната крайбрежна ивица на провинция Alicante, директно граничеща с региона Murcia. В този контекст Las Filipinas е вътрешен жилищен анклав на няколко минути от плажовете Punta Prima, La Zenia и Cabo Roig. Регионалният контекст се определя от Torrevieja на север, Mar Menor и Cartagena на югозапад, а градовете Murcia, Elche и Alicante са на разстояние за ежедневни пътувания или еднодневни екскурзии. Това поставя имота в по-тихата, жилищна част на Costa Blanca, а не в център с високи туристически сгради, като същевременно се запазва достъпът до цялата крайбрежна инфраструктура за отдих, включително три голф игрища и няколко яхтени пристанища в тесен радиус.
Летище Alicante-Elche (ALC) се намира на около 34 км по права линия, което обикновено означава път с кола от около 40 до 45 минути в зависимост от трафика. Летище Valencia е на около 166 км по права линия, а Málaga-Costa del Sol, на около 365 км, което прави Alicante практическия вход за международни пътувания. Плажовете на ивицата Orihuela Costa са на кратко разстояние с кола от Las Filipinas, а яхтеното пристанище на Real Club Náutico е на 5,5 км по права линия. Голфъри могат да достигнат до три игрища, La Finca, Villamartín и Campoamor, в радиус от 8 до 10 км. Местната мобилност се улеснява от наличието на 13 автобусни линии и 50 спирки в района, макар че колата остава най-гъвкавият вариант за крайбрежни пътувания и трансфери до летището. Паркирането на място е добре осигурено, с enclosed гараж с място за до три автомобила.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на около 4 м под морското равнище по отношение на надморската височина, в равнинната крайбрежна низина, характерна за южната част на Alicante. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,8°C и месечни средни стойности между около 12°C през зимата и 26°C през лятото. Сезонът за плуване, дефиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около пет месеца, обикновено от края на май до началото на октомври. Зимите са достатъчно меки, за да може парцелът да се ползва на открито през много дни, а централното отопление в къщата покрива по-хладните периоди. Равнинният терен в района прави ходенето пеша и колоезденето практични, без значителни наклони между къщата и местните удобства. Слънчевите часове на този участък от Costa Blanca са високи по европейски стандарти, което поддържа ползването на басейна, терасите и градината през по-голямата част от годината. Валежите са ограничени и концентрирани в есенните месеци, което означава, че основният сезонен ангажимент за собствениците е поддръжката на открито на парцела от 1 100 м².
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието на Orihuela Costa е известно със серията си пясъчни кътове и плажове със Син флаг, достъпни от Las Filipinas след кратко пътуване с кола. Водата се задържа на 20°C или над тях около пет месеца в годината, осигурявайки ясно изразен сезон за плуване и водни спортове. Голфът е най-силният рекреационен актив на по-широкия район: три игрища с 18 дупки, La Finca (8,2 км), Villamartín (8,3 км) и Real Club de Golf Campoamor (9,9 км), се намират в десеткилометров радиус по права линия. Ветроходство и яхтено пристанище има на разположение в Real Club Náutico, на 5,5 км по права линия. За спортове на сушата, клуб по таекуондо се намира на 2,6 км от имота, футболният клуб CF Torrevieja, на 4,6 км, а спортният център Palacio de Deportes Infanta Cristina, на 4,9 км. В самия имот собственият басейн с размери 10 x 5 м, барът до басейна и детската площадка осигуряват ежедневен отдих, без да се напуска парцелът. Плътността от 49 ресторанта и 17 кафенета в радиус от 2 км добавя социално и кулинарно измерение към свободното време.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL922933
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
JA
HI
UK
LV
ID