Zrenovovaná vila ve stylu řadového domu v lokalitě Las Filipinas, Orihuela Costa, Alicante, nabízená za pevnou požadovanou cenu 695 000 €. Nemovitost nabízí šest ložnic, dvě koupelny a 240 m² obytné plochy na pozemku o výměře přibližně 1 100 m², který zahrnuje soukromý bazén 10 x 5 m, bar u bazénu, zahradu s dětským hracím koutkem a uzavřenou garáž pro až tři vozidla. Dům byl postaven v roce 1985 a následně zrenovován, je připraven k nastěhování, orientován na jih a vybaven ústředním topením a dřevěnými podlahami. Lokalita se nachází do 2 km od přibližně 49 restaurací, 17 kaváren, 5 lékáren a 7 bank.
Ve svém bezprostředním tržním okolí se tato nemovitost jasně liší od novostaveb, které dominují pobřežní nabídce. Srovnatelné projekty nabízené v okolí jsou převážně bytová zástavba: Apartments Palangre Beach v Torrevieje od 160 000 €, Edificio Sun & Center v Torrevieje od 169 000 € a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Jde o byty připravené k nastěhování nebo prodávané z plánu, určené kupujícím, kteří hledají nenáročné rekreační nebo investiční jednotky. Rekonstruovaná vila za 695 000 € s pozemkem 1 100 m², vlastním bazénem a garáží pro tři vozidla obsazuje jiný segment: půdu, prostor a soukromí namísto společných zařízení a spravovaného vlastnictví. Zeměpisně leží Las Filipinas na jižní Costa Blanca, nikoli na Costa del Sol. Vzdálenost na letiště Málaga zhruba 365 km vzdušnou čarou znamená, že nemovitost je nejlépe dosažitelná přes Alicante-Elche ve vzdálenosti asi 34 km. Ve srovnání s městským jádrem Torrevieje je okolí klidnější a řidší, zatímco golfový klastr La Finca, Villamartín a Campoamor v okruhu 8 až 10 km je určujícím rysem této části pobřeží, sdíleným s urbanizacemi jako Villamartín a Campoamor samotný. Kupující, kteří zvažují tuto vilu proti novostavbám, by měli zvážit kompromisy: starší budova s rekonstruovaným interiérem proti zárukám nové výstavby; rozsáhlý venkovní prostor v soukromí proti společným bazénům a zahradám; a fixní cena jedné nemovitosti proti ceníku developera s více typy jednotek. Medián provinciálního příjmu 15 750 € ročně poskytuje širší ekonomický kontext regionu, ale má omezený vliv na konkrétní tržní segment této nemovitosti, který je z velké části poháněn mezinárodními kupujícími.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Las Filipinas je rezidenční čtvrť v rámci Orihuela Costa, na jihu Costa Blanca nedaleko hranice s regionem Murcie. Okolí tvoří převážně nízkopodlažní zástavba, golfová hřiště ve vzdálenosti zhruba 8 až 10 km a blízká pobřežní města Torrevieja a Punta Prima. Vzdálenosti do větších měst, jako je Murcie (35 km vzdušnou čarou), řadí nemovitost do klidného, ale dobře dostupného kouta pobřeží.
Dům odpovídá praktickým bytovým potřebám větších domácností či kupujících, kteří pravidelně hostí návštěvy: šest ložnic, přístavba využitelná jako kancelář nebo posilovna, vlastní bazén s barem a parkování pro tři vozidla. Ústřední topení a orientace na jih podporují celoroční využití, nikoli pouze sezónní pobyt. Denní vybavenost, jako jsou obchody a restaurace, je podle údajů prodávajícího v pěší dostupnosti.
Nejde o novostavbu. Nemovitost byla dokončena v roce 1985 a následně zrenovována; stav konstrukce je připraven k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Předání existujícího domu nezávisí na stavebních fázích ani harmonogramech developera. Termíny dokončení a předání se domlouvají mezi kupujícím a prodávajícím v průběhu nákupního procesu.
Nemovitost nabízí dvě koupelny při šesti ložnicích, což mohou někteří kupující u domu této velikosti považovat za omezené. Prodává se nezařízená. Budova pochází z roku 1985, takže konstrukce, instalace a záruky se liší od novostaveb. Nezmíněna není výhled na moře, poloha v první řadě u pláže ani společná zařízení, jako je rezidentský klub. Nejbližší golfové hřiště leží zhruba 8 km daleko, nikoli v pěší dostupnosti.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Velká či smíšená rodina potřebující pět až šest ložnic, vnitřní flexibilitu a bezpečný venkovní prostor ke hře najde dispozici praktickou: přístavba, možnost pracovny a dětský koutek s trampolínou podporují vícegenerační využití či život s hosty. Kupujícím, kteří se stěhují na trvalo, vyhovuje ústřední topení, dostupnost vybavenosti v okolí do 2 km a celoroční služby v rezidenčním, nikoli sezónním prostředí. Domácnosti, které pravidelně hostí návštěvy, mohou využít další ložnice a bar u bazénu, aniž by narušily hlavní obytné prostory. Nemovitost je méně vhodná pro kupující hledající rekreační byt typu „zamkni a odjeď“ se společným bazénem a minimální údržbou, či pro ty, kdo chtějí bydlet v první řadě u pláže, protože pobřeží a golfová hřiště vyžadují krátkou jízdu autem. Kupující, kterým záleží na moderní energetické účinnosti a developerských zárukách novostavby, by měli zvážit také rok výstavby 1985, i přes provedenou renovaci. Nakonec konfigurace dvou koupelen při šesti ložnicích nemusí vyhovovat každému; domácnosti, kterým záleží na vyšším počtu koupelen v poměru k ložnicím, mohou chtít porovnat alternativy. Shrnutě: dům je určen kupujícím, kteří hledají prostor, soukromí a pozemek v zavedené rezidenční čtvrti nedaleko pobřeží Costa Blanca.
Podle popisu prodávajícího byla vila renovována s pozorností věnovanou materiálům, plynulosti dispozice a architektonickému osvětlení. Interiér má po celém domě dřevěné podlahy a moderní kuchyň otevřenou do obývacího pokoje s centrálním ostrovem, která propojuje vaření s obývací a jídelní částí. Obývací pokoj směřuje do zahrady a má přímý přístup do venkovních prostor. Hlavní ložnice v patře zahrnuje šatnu a plnohodnotnou vlastní koupelnu; fotografický materiál ukazuje moderní koupelny s mramorovými prvky a vanou. Pro klimatizaci slouží ústřední topení, které prodlužuje pohodlné využívání domu do chladnějších zimních měsíců, což je důležitý aspekt vzhledem k tomu, že průměrné měsíční teploty se pohybují mezi 12 a 26 °C. Nemovitost se prodává nezařízená, takže noví majitelé si mohou realizovat vlastní interiérový koncept. Jako starší nemovitost dokončená v roce 1985 se doporučuje technická due diligence: kupující si obvykle nechávají před notářským podpisem zkontrolovat elektrickou instalaci, vodovodní rozvody, stav střechy a bazénovou techniku. Přístavba a garážové prostory působí spíše funkčně než v úrovni hlavního domu. Celkově je úroveň dokončení popisována jako dobrá, ale jako u každé starší nemovitosti přináší nezávislý posudek jistotu o skutečném stavu nad rámec vizuálního dojmu.
Nemovitost je nabízena jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 695 000 €. Nejde o developerský projekt s ceníkem, takže neexistuje škála typů bytů ani ceny od; uvedená cena platí pro tento konkrétní dům s celkovou plochou 240 m², šesti ložnicemi, dvěma koupelnami, bazénem a pozemkem o výměře přibližně 1 100 m². Pro srovnání: blízké projekty novostaveb bytů v Torrevieje a Urbanización El Raso začínají přibližně mezi 160 000 a 227 000 €; jde však o menší byty, nikoli srovnatelné samostatné domy ve venkovském stylu s rozsáhlými pozemky. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování a transakce probíhá standardním španělským postupem pro prodej nemovitosti z druhé ruky. Kupující by měli v rámci due diligence ověřit notářské náklady, daně a případné poplatky za správu rezidence.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem propojení vnitřního a venkovního prostoru. Přízemí se soustředí kolem kuchyně otevřené do obývacího pokoje s centrálním ostrovem, napojené na světlý obývací pokoj orientovaný do zahrady. Přímý přístup z obytných prostor na terasy a k bazénu dělá z využívání venku přirozenou součást dne po většinu roku, což podporuje orientace na jih a průměrná roční teplota 18,8 °C. Pozemek o rozloze přibližně 1 100 m² pojme bazén 10 x 5 m, bar u bazénu, zahrady, dětský hrací koutek s trampolínou a prostor pro parkování až tří vozidel v uzavřené garáži. V patře má hlavní ložnice šatnu a vlastní plnohodnotnou koupelnu. Dispozice zahrnuje čtyři hlavní ložnice a pátý pokoj vhodný jako pracovna, přičemž v areálu je k dispozici přístavba jako kancelář či posilovna. Rytmus okolí je rezidenční a poměrně klidný: Las Filipinas je zavedená čtvrť, kde jsou místní obchody a gastronomie v několika minutách chůze, zatímco rušnější turistické zóny podél pobřeží jsou krátkou jízdu autem. S 49 restauracemi, 17 kavárnami, 5 lékárnami, 7 bankami a 4 zubními lékaři do 2 km lze většinu denních pochůb vyřídit v nejbližším okolí. Auto se hodí na cestu na pláž, na golfová hřiště a na letiště, ale pro každodenní potřeby není nezbytně nutné.
Las Filipinas je součástí Orihuela Costa, pobřežní obce na jihu provincie Alicante poblíž hranice s regionem Murcie. Nejbližší okolí je rezidenční, s hustotou vybavenosti vysokou pro předměstské prostředí: do 2 km se nachází přibližně 49 restaurací, 17 kaváren, 5 lékáren, 7 bank a 4 zubních lékařů. To znamená, že nákupy potravin, stravování i návštěvy lékaře lze z větší části zvládnout pěšky nebo krátkou jízdou na kole. Veřejná doprava v širším okolí zahrnuje 13 linek s 50 zastávkami, což pokrývá místní spojení do Torrevieje a podél pobřeží, frekvence je však nižší než ve velkém městě. K rekreaci slouží několik golfových klubů v krátké jízdě autem: Club de Golf La Finca ve vzdálenosti 8,2 km, Club de Golf Villamartín 8,3 km a Real Club de Golf Campoamor 9,9 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Marina Real Club Náutico je vzdálena 5,5 km. Sportovní zařízení zahrnují taekwondo klub ve vzdálenosti 2,6 km a Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici v Iberdrola Oasis Center (6,6 km) a Ionity La Zenia (9,3 km). Větší města jako Murcie, Cartagena a Elche leží 35 až 41 km vzdušnou čarou, dostupná pro práci, nakupování či specializované služby.
Mapa zobrazuje Las Filipinas v rámci Orihuela Costa na rovinaté pobřežní nížině jižního Alicante. Vyznačené vzdálenosti jsou přímoměřené: golfová hřiště leží 8 až 10 km daleko, přístav pro jachty 5,5 km a letiště Alicante-Elche přibližně 34 km. Silniční vzdálenosti a doby cesty mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Orihuela Costa zabírá nejjižnější pobřežní pás provincie Alicante, přímo sousedící s regionem Murcie. V tomto rámci je Las Filipinas vnitrozemská rezidenční kapsa několik minut od pláží Punta Prima, La Zenia a Cabo Roig. Regionální kontext určuje Torrevieja na severu, Mar Menor a Cartagena na jihozápadě a města Murcia, Elche a Alicante v dojezdové nebo jednodenní vzdálenosti. To řadí nemovitost do klidnější rezidenční části Costa Blanca, nikoli do výškového turistického centra, se zachovaným přístupem k plné pobřežní rekreační infrastruktuře, včetně tří golfových hřišť a několika přístavů pro jachty v krátkém okruhu.
Letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 34 km vzdušnou čarou, což obvykle představuje cestu autem zhruba 40 až 45 minut v závislosti na provozu. Letiště Valencia je asi 166 km vzdušnou čarou a Málaga-Costa del Sol zhruba 365 km, takže Alicante je praktickou vstupní branou pro mezinárodní cestování. Pláže pásu Orihuela Costa jsou od Las Filipinas krátkou jízdou autem a přístav pro jachty Real Club Náutico leží 5,5 km přímou čarou. Golfisté dosáhnou tří hřišť, La Finca, Villamartín a Campoamor, v dosahu 8 až 10 km. Místní mobilitu usnadňuje 13 autobusových linek a 50 zastávek v oblasti, nicméně auto zůstává nejflexibilnější variantou pro výlety na pobřeží i transfery na letiště. Parkování na místě je dobře řešeno, uzavřená garáž pojme až tři vozidla.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází zhruba 4 m pod úrovní moře, na rovinaté pobřežní nížině typické pro jižní Alicante. Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,8 °C a měsíčními průměry od asi 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezona, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá přibližně pět měsíců, obvykle od konce května do začátku října. Zimy jsou dostatečně mírné pro každodenní využívání pozemku venku po většinu dnů a ústřední topení v domě pokryje chladnější období. Rovinatý terén oblasti činí chůzi a cyklistiku praktickou, bez výrazných stoupání mezi domem a místními zařízeními. Počet slunečních hodin na tomto úseku Costa Blanca je evropskými měřítky vysoký, což umožňuje využívat bazén, terasy a zahradu po většinu roku. Srážky jsou omezené a koncentrují se do podzimních měsíců, takže hlavní sezónní náležitostí pro majitele je venkovní údržba pozemku o výměře 1 100 m².
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží Orihuela Costa je známé svou řadou písečných zátok a pláží s Modrou vlajkou, dostupných z Las Filipinas po krátké jízdě autem. Teplota vody zůstává na 20 °C nebo výše přibližně pět měsíců v roce, což dává jasně vymezenou sezonu pro koupání a vodní sporty. Golf je nejsilnějším rekreačním aktivelem širší oblasti: tři 18jamková hřiště, La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) a Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), leží v okruhu deseti kilometrů vzdušnou čarou. Pro plachtění a jachting jsou k dispozici zařízení v Real Club Náutico, 5,5 km přímou čarou. Co se týče pozemního sportu, klub taekwonda leží 2,6 km od nemovitosti, fotbalový klub CF Torrevieja 4,6 km a sportovní centrum Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km. Na samotné nemovitosti poskytují každodenní rekreaci bez opuštění pozemku vlastní bazén 10 x 5 m, bar u bazénu a dětské hřiště. Hustota 49 restaurací a 17 kaváren v okruhu 2 km dodává volnému času společenský a kulinářský rozměr.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL922933
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
JA
HI
UK
LV
ID