Villa ristrutturata in stile casa a schiera a Las Filipinas, Orihuela Costa, Alicante, offerta a un prezzo richiesto fisso di €695.000. L'immobile offre sei camere da letto, due bagni e 240 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 1.100 m², che comprende una piscina privata di 10 x 5 m, un bar a bordo piscina, un giardino con area giochi per bambini e un garage chiuso per un massimo di tre veicoli. Costruita nel 1985 e successivamente ristrutturata, la casa è pronta consegna, con esposizione a sud e dotata di riscaldamento centrale e pavimenti in legno. La posizione si trova entro 2 km da circa 49 ristoranti, 17 caffè, 5 farmacie e 7 banche.
Nella sua area di mercato immediata, questo immobile si distingue chiaramente dal patrimonio di nuova costruzione che domina l'offerta costiera. I progetti comparabili in vendita nelle vicinanze sono prevalentemente complessi di appartamenti: Apartments Palangre Beach a Torrevieja a partire da 160.000 €, Edificio Sun & Center a Torrevieja a partire da 169.000 € e Oasis Laguna 2 Phase II a Urbanización El Raso a partire da 227.000 €. Si tratta di appartamenti pronta consegna o sulla carta destinati ad acquirenti che cercano unità vacanza o d'investimento a bassa manutenzione. Una villa ristrutturata da 695.000 € con un terreno di 1.100 m², piscina privata e garage per tre veicoli occupa un segmento diverso: terreno, spazio e privacy anziché strutture condominiali e gestione centralizzata. Geograficamente, Las Filipinas si trova nella Costa Blanca meridionale e non nella Costa del Sol. La distanza dall'aeroporto di Malaga di circa 365 km in linea d'aria significa che l'immobile è raggiungibile al meglio tramite Alicante-Elche a circa 34 km. Rispetto al centro urbano di Torrevieja, il quartiere è più tranquillo e meno denso, mentre il cluster golfistico di La Finca, Villamartín e Campoamor entro 8-10 km è una caratteristica distintiva di questa parte della costa, condivisa con urbanizzazioni come Villamartín e Campoamor stessa. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero considerare i compromessi: un edificio più vecchio con interno ristrutturato contro le garanzie delle nuove costruzioni; notevole spazio esterno privato contro piscine e giardini condominiali; e un prezzo fisso per un singolo immobile contro un listino prezzi dello sviluppatore con più tipologie di unità. Il reddito mediano provinciale di 15.750 € all'anno fornisce un ampio contesto economico per la regione, ma ha una rilevanza limitata sul segmento di mercato specifico di questo immobile, trainato in gran parte da acquirenti internazionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Las Filipinas è una zona residenziale all'interno di Orihuela Costa, nella parte meridionale della Costa Blanca, vicino al confine con la regione di Murcia. I dintorni sono caratterizzati da abitazioni di bassa altezza, campi da golf entro circa 8-10 km e dalle località costiere di Torrevieja e Punta Prime nelle vicinanze. Le distanze da città più grandi come Murcia (35 km in linea d'aria) collocano l'immobile in un angolo tranquillo ma ben collegato della costa.
La casa risponde a esigenze abitative pratiche per famiglie numerose o acquirenti che ospitano regolarmente ospiti: sei camere da letto, un annesso utilizzabile come ufficio o palestra, una piscina privata con area bar e parcheggio per tre veicoli. Il riscaldamento centrale e l'esposizione a sud favoriscono un uso tutto l'anno anziché una occupazione puramente stagionale. I servizi quotidiani come negozi e ristoranti si trovano a pochi passi secondo le informazioni del venditore.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'immobile è stato completato nel 1985 e successivamente ristrutturato; lo stato dell'edificio è pronta consegna, il che significa che può essere occupato direttamente dopo l'acquisto. La consegna di una casa esistente non dipende da fasi di costruzione o calendari dello sviluppatore. Le date di rogito e i tempi di trasferimento vengono concordati tra acquirente e venditore nel processo di acquisto.
L'immobile offre due bagni rispetto a sei camere da letto, un aspetto che alcuni acquirenti potrebbero considerare limitato per una casa di queste dimensioni. Viene venduta non arredato. L'edificio risale al 1985, quindi costruzione, impianti e garanzie differiscono da quelli delle nuove costruzioni. Non si fa menzione di vista mare, posizione fronte mare o servizi comuni come un circolo per residenti. Il campo da golf più vicino si trova a circa 8 km, non a pochi passi.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa o ricomposta che necessita di cinque o sei camere da letto, flessibilità interna e uno spazio di gioco esterno sicuro troverà la distribuzione pratica: l'annesso, l'opzione studio e l'area bambini con tappeto elastico supportano un uso multigenerazionale o di famiglia con ospiti. Gli acquirenti che si trasferiscono in via permanente beneficiano del riscaldamento centrale, di una base di servizi raggiungibile a piedi entro 2 km e di servizi tutto l'anno in un contesto residenziale e non stagionale. Le famiglie che ospitano regolarmente visitatori possono usare le camere da letto extra e l'area bar a bordo piscina senza disturbare le principali zone abitative. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che cercano un appartamento vacanza a manutenzione zero con piscina condominiale e manutenzione minima, o per chi desidera vivere direttamente sul mare, poiché la costa e i campi da golf richiedono un breve viaggio in auto. Gli acquirenti che danno priorità alle prestazioni energetiche moderne e alle garanzie dello sviluppatore di una nuova costruzione dovrebbero anche valutare l'anno di costruzione del 1985, per quanto ristrutturato. Infine, la configurazione con due bagni rispetto a sei camere da letto può non adattarsi a tutti; le famiglie che prediligono più bagni per camera da letto potrebbero voler confrontare alternative. In breve, la casa è rivolta ad acquirenti che cercano spazio, privacy e terreno in un quartiere residenziale consolidato vicino alla costa della Costa Blanca.
Secondo la descrizione del venditore, la villa è stata ristrutturata con attenzione ai materiali, alla fluidità della distribuzione e all'illuminazione architettonica. Gli interni presentano pavimenti in legno in tutta la casa e una moderna cucina a vista con isola centrale che integra la zona cottura con le aree soggiorno e pranzo. Il soggiorno è affacciato sul giardino e ha accesso diretto agli spazi esterni. La suite padronale al piano superiore comprende un guardaroba walk-in e un bagno privato completo; il materiale fotografico mostra bagni moderni con finiture in marmo e una vasca da bagno. La climatizzazione consiste in un riscaldamento centrale, che estende l'uso confortevole della casa ai mesi invernali più freschi, una considerazione importante dato che le temperature medie mensili variano tra 12 e 26°C. L'immobile viene venduta non arredato, consentendo ai nuovi proprietari di realizzare il proprio progetto di interni. Come casa esistente completata nel 1985, è consigliabile una due diligence tecnica: gli acquirenti di solito fanno ispezionare l'impianto elettrico, la idraulica, le condizioni del tetto e l'impianto della piscina prima del rogito notarile. L'annesso e gli spazi del garage appaiono funzionali piuttosto che rifiniti allo stesso livello della casa principale. Nel complesso, il livello di finitura è descritto come buono, ma come per qualsiasi immobile usato, una perizia indipendente fornisce certezza sulle condizioni reali al di là dell'impressione visiva.
L'immobile è offerto come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di €695.000. Non si tratta di un complesso in vendita da listino, quindi non esiste una gamma di tipologie di unità o prezzi di partenza; il prezzo indicato si applica a questa specifica casa con la sua superficie coperta di 240 m², sei camere da letto, due bagni, piscina e terreno di circa 1.100 m². Per contesto, i vicini progetti di nuova costruzione di appartamenti a Torrevieja e a Urbanización El Raso partono tra circa €160.000 e €227.000; si tratta di appartamenti più piccoli e non di ville indipendenti di stile villaggio con terreni di grandi dimensioni paragonabili. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché la casa è pronta consegna e la transazione segue il consueto processo spagnolo per l'usato. Gli acquirenti dovrebbero verificare i costi notarili, le imposte e le eventuali spese condominiali durante la due diligence.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno all'interazione tra spazi interni ed esterni. Il piano terra è incentrato su una cucina a vista con isola centrale, collegata a un soggiorno luminoso affacciato sul giardino. L'accesso diretto dalle zone giorno alle terrazze e alla zona piscina rende l'uso degli spazi esterni una parte naturale della giornata per gran parte dell'anno, favorito dall'esposizione a sud e da una temperatura media annua di 18,8°C. Il terreno di circa 1.100 m² ospita la piscina di 10 x 5 m, un bar a bordo piscina, giardini, un'area giochi per bambini con tappeto elastico e spazio per parcheggiare fino a tre veicoli nel garage chiuso. Al piano superiore, la suite padronale dispone di un guardaroba walk-in e di un bagno privato completo. La distribuzione comprende quattro camere da letto principali più una quinta stanza adatta a essere usata come studio, con un annesso nel terreno disponibile come ufficio o palestra. Il ritmo della zona è residenziale e relativamente tranquillo: Las Filipinas è un quartiere consolidato dove negozi locali e opzioni di ristorazione si trovano a pochi minuti a piedi, mentre le zone turistiche più movimentate lungo la costa sono a breve distanza in auto. Con 49 ristoranti, 17 caffè, 5 farmacie, 7 banche e 4 dentisti entro 2 km, la maggior parte delle commissioni quotidiane può essere sbrigata nelle immediate vicinanze. Un'auto resta utile per la spiaggia, i campi da golf e gli aeroporti, ma non è strettamente necessaria per le esigenze quotidiane.
Las Filipinas fa parte di Orihuela Costa, un comune costiero nel sud della provincia di Alicante vicino al confine con la regione di Murcia. I dintorni immediati sono residenziali, con una densità di servizi elevata per un contesto periferico: entro 2 km ci sono circa 49 ristoranti, 17 caffè, 5 farmacie, 7 banche e 4 dentisti. Ciò significa che la spesa, la ristorazione e le commissioni sanitarie possono essere sbrigate per lo più a piedi o con un breve tragitto in bicicletta. I trasporti pubblici nell'area più ampia comprendono 13 linee con 50 fermate, che coprono i collegamenti locali verso Torrevieja e la fascia costiera, sebbene la frequenza sia inferiore rispetto a una grande città. Per il tempo libero, diversi circoli di golf si trovano a breve distanza in auto: Club de Golf La Finca a 8,2 km, Club de Golf Villamartín a 8,3 km e Real Club de Golf Campoamor a 9,9 km, tutti misurati in linea d'aria. Il porto turistico Real Club Náutico si trova a 5,5 km. Le strutture sportive includono un club di taekwondo a 2,6 km e il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile presso l'Iberdrola Oasis Center (6,6 km) e Ionity La Zenia (9,3 km). Città più grandi come Murcia, Cartagena ed Elche si trovano a 35-41 km in linea diretta, raggiungibili per lavoro, shopping o servizi specialistici.
La mappa mostra Las Filipinas all'interno di Orihuela Costa, sulla pianura costiera del sud di Alicante. Le distanze indicate sono misurazioni in linea retta: i campi da golf si trovano a 8-10 km, il porto turistico a 5,5 km e l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 34 km. Le distanze su strada e i tempi di percorrenza possono essere superiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Orihuela Costa occupa la fascia costiera più meridionale della provincia di Alicante, direttamente al confine con la regione di Murcia. In questo contesto, Las Filipinas è una zona residenziale interna a pochi minuti dalle spiagge di Punta Prima, La Zenia e Cabo Roig. Il contesto regionale è definito da Torrevieja a nord, il Mar Menor e Cartagena a sud-ovest, e le città di Murcia, Elche e Alicante a distanza di pendolarismo o gita giornaliera. Questo colloca l'immobile nella parte più tranquilla e residenziale della Costa Blanca, anziché in un centro turistico di grattacieli, pur mantenendo l'accesso alla completa infrastruttura ricreativa costiera, tra cui tre campi da golf e diversi porti turistici entro un breve raggio.
L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 34 km in linea d'aria, che di solito corrisponde a un viaggio in auto di circa 40-45 minuti a seconda del traffico. L'aeroporto di Valencia dista circa 166 km in linea retta e Malaga-Costa del Sol circa 365 km, il che rende Alicante il punto d'accesso pratico per i viaggi internazionali. Le spiagge della fascia di Orihuela Costa si trovano a breve distanza in auto da Las Filipinas, e il porto turistico del Real Club Náutico dista 5,5 km in linea retta. I golfisti possono raggiungere tre campi da golf, La Finca, Villamartín e Campoamor, entro 8-10 km. La mobilità locale è facilitata dalla presenza di 13 linee di autobus e 50 fermate nella zona, anche se l'auto resta l'opzione più flessibile per le gite sulla costa e i trasferimenti verso l'aeroporto. Il parcheggio in loco è ben fornito, con un garage chiuso che può ospitare fino a tre veicoli.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona si trova a circa 4 m sotto il livello del mare in termini di altitudine, sulla pianura costiera pianeggiante caratteristica del sud di Alicante. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,8°C e medie mensili che vanno da circa 12°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, in genere da fine maggio a inizio ottobre. Gli inverni sono abbastanza miti da consentire l'uso all'aperto del terreno in molti giorni, e il riscaldamento centrale della casa copre i periodi più freschi. Il terreno pianeggiante della zona rende praticabili camminate e passeggiate in bicicletta, senza pendenze significative tra la casa e i servizi locali. Le ore di sole su questo tratto della Costa Blanca sono elevate secondo gli standard europei, il che consente di utilizzare la piscina, le terrazze e il giardino per gran parte dell'anno. Le precipitazioni sono limitate e concentrate nei mesi autunnali, il che significa che la manutenzione esterna del terreno di 1.100 m² è la principale considerazione stagionale per i proprietari.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Orihuela Costa è nota per la sua serie di calette sabbiose e spiagge con Bandiera Blu, raggiungibili da Las Filipinas con un breve viaggio in auto. L'acqua resta a 20°C o più per circa cinque mesi l'anno, garantendo una stagione definita per il nuoto e gli sport acquatici. Il golf è la principale risorsa ricreativa della zona più ampia: tre campi da 18 buche, La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) e Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), si trovano entro un raggio di dieci chilometri in linea d'aria. Le strutture per la vela e il porto turistico sono disponibili al Real Club Náutico, a 5,5 km in linea retta. Per gli sport a terra, un club di taekwondo si trova a 2,6 km dall'immobile, la società calcistica CF Torrevieja a 4,6 km e il centro sportivo Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km. Nell'immobile stesso, la piscina privata di 10 x 5 m, il bar a bordo piscina e l'area giochi per bambini offrono svaghi quotidiani senza lasciare il terreno. La densità di 49 ristoranti e 17 caffè entro 2 km aggiunge una dimensione sociale e culinaria al tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL922933
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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