Реновована вілла в стилі таунхауса в Лас-Філіпінас, Оріуела-Коста, Аліканте, пропонується за фіксованою заявленою ціною 695 000 €. Нерухомість має шість спалень, дві ванні кімнати та 240 м² житлової площі на ділянці площею приблизно 1 100 м², яка включає приватний басейн 10 x 5 м, бар біля басейну, сад з дитячим майданчиком та закритий гараж до трьох автомобілів. Будинок збудований у 1985 році та згодом відренований, готовий до заселення, орієнтація на південь, обладнаний центральним опаленням і дерев'яною підлогою. Розташування знаходиться в межах 2 км від близько 49 ресторанів, 17 кафе, 5 аптек і 7 банків.
У межах свого безпосереднього ринку ця нерухомість чітко відрізняється від новобудов, які домінують у прибережній пропозиції. Схожі проєкти, представлені поруч,, це переважно квартирні комплекси: Apartments Palangre Beach у Торрев'єхі від €160 000, Edificio Sun & Center у Торрев'єхі від €169 000 та Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso від €227 000. Це готові до заселення квартири або квартири на етапі будівництва для покупців, які хочуть невитратне на обслуговування житло для відпочинку чи інвестицій. Відреставрована вілла за €695 000 з ділянкою 1 100 м², приватним басейном і гаражем на три автомобілі займає інший сегмент: земля, простір і приватність замість спільних зручностей та керованого володіння. Географічно Лас-Філіпінас розташований на південній Коста-Бланці, а не на Коста-дель-Соль. Відстань до аеропорту Малаги приблизно 365 км по прямій означає, що до нерухомості найкраще дістатися через Аліканте-Ельче, розташований приблизно за 34 км. Порівняно з міським ядром Торрев'єхи, район тихіший і менш щільний, а гольф-кластер La Finca, Villamartín і Campoamor у межах 8–10 км є визначальною рисою цієї частини узбережжя, спільною з урбанізациями, такими як Villamartín і Campoamor. Покупцям, які зважують цю віллу проти новобудов, варто розглянути компроміси: старіший будинок з відреставрованим інтер'єром проти гарантій нового будівництва; значний приватний зовнішній простір проти спільних басейнів і садів; і фіксована ціна за один об'єкт прото прайс-листа забудовника з різними типами приміщень. Медіанний річний дохід у провінції €15 750 дає широкий економічний контекст регіону, але має обмежений вплив на конкретний ринковий сегмент цієї нерухомості, який значною мірою формується міжнародними покупцями.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Лас-Філіпінас, це житловий район в Оріуела-Кості, на півдні Коста-Бланки поблизу кордону з регіоном Мурсія. Оточення складається переважно з малоповерхової забудови, полів для гольфу в межах приблизно 8–10 км та прибережних міст Торрев'єха і Пунта-Пріма поруч. Відстань до більших міст, таких як Мурсія (35 км по прямій), розміщує нерухомість у тихому, але добре сполученому куточку узбережжя.
Будинок відповідає практичним житловим потребам більших родин або покупців, які регулярно приймають гостей: шість спалень, прибудова, яку можна використовувати як офіс чи тренажерний зал, приватний басейн із зоною бару та паркомісця для трьох автомобілів. Центральне опалення та орієнтація на південь підтримують цілорічне використання, а не лише сезонне проживання. Щоденні зручності, такі як магазини та ресторани, знаходяться у пішій доступності згідно з інформацією продавця.
Це не проєкт новобудови. Нерухомість була завершена в 1985 році та згодом відренована; стан будівництва, готовий до заселення, тобто її можна зайняти одразу після купівлі. Передача існуючого будинку не залежить від етапів будівництва чи графіків забудовника. Дати завершення та час передачі узгоджуються між покупцем і продавцем у процесі купівлі.
Нерухомість пропонує дві ванні кімнати проти шести спалень, що деякі покупці можуть вважати обмеженням для будинку такого розміру. Продається без меблів. Будівля датується 1985 роком, тож конструкція, комунікації та гарантії відрізняються від новобудов. Немає згадки про вид на море, першу лінію від моря чи спільні зручності, як-от клуб мешканців. Найближче поле для гольфу знаходиться приблизно за 8 км, не у пішій доступності.
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Велика або змішана родина, якій потрібно п'ять-шість спалень, гнучкість внутрішнього простору та безпечний майданчик для ігор на вулиці, знайде планування практичним: прибудова, можливість кабінету та дитяча зона з батутом підтримують багатопоколінне використання або життя родини з гостями. Покупці, які переїжджають на постійне проживання, отримують вигоду від центрального опалення, пішої доступності зручностей у межах 2 км та цілорічних сервісів у житловому, а не сезонному середовищі. Родини, які регулярно приймають гостей, можуть використовувати додаткові спальні та зону бару біля басейну, не порушуючи основні житлові зони. Нерухомість менш очевидна для покупців, які шукають курортну квартиру з мінімальним доглядом зі спільним басейном, або для тих, хто хоче жити на першій лінії від моря, адже узбережжя та поля для гольфу потребують короткої поїздки автомобілем. Покупці, для яких пріоритетом є сучасна енергоефективність і гарантії забудовника новобудови, також повинні зважити рік будівництва 1985, незважаючи на реновацию. Нарешті, конфігурація з двома ванними кімнатами проти шести спалень може підійти не всім; родини, які цінують більше ванних кімнат на спальню, можуть побажати порівняти альтернативи. Коротше кажучи, будинок орієнтований на покупців, які хочуть простір, приватність і землю у сформованому житловому кварталі поблизу узбережжя Коста-Бланки.
Згідно з описом продавця, вілла була відренована з увагою до матеріалів, логіки планування та архітектурного освітлення. Інтер'єр має дерев'яну підлогу по всьому будинку та сучасну кухню відкритого планування з центральним островом, яка поєднує зону готування з вітальнею та обідньою зоною. Вітальня орієнтована на сад і має прямий доступ до зовнішніх приміщень. Головна спальня на верхньому поверсі включає гардеробну та повну окрему ванну кімнату; фотоматеріали показують сучасні ванні кімнати з мармуровим оздобленням і ванною. Клімат-контроль складається з центрального опалення, яке продовжує комфортне використання будинку в холодніші зимові місяці, важливий фактор, враховуючи, що середні місячні температури коливаються між 12 і 26°C. Нерухомість продається без меблів, що дозволяє новим власникам реалізувати власний інтер'єрний задум. Як існуючий будинок, завершений у 1985 році, доцільна технічна перевірка: покупці, як правило, перевіряють електричну інсталяцію, сантехніку, стан даху та обладнання басейну перед нотаріальним оформленням. Прибудова та гаражні приміщення виглядають функціональними, а не оздобленими на тому ж рівні, що й основний будинок. Загалом рівень оздоблення описується як добрий, але, як і з будь-яким вторинним житлом, незалежна експертиза дає впевненість щодо фактичного стану понад візуальне враження.
Нерухомість пропонується як існуючий будинок за фіксованою заявленою ціною 695 000 €. Це не новобудова за прайс-листом, тому немає діапазону типів об'єктів чи цін «від»; зазначена ціна стосується саме цього будинку з його загальною площею 240 м², шістьма спальнями, двома ванними кімнатами, басейном та ділянкою площею приблизно 1 100 м². Для порівняння: найближчі проєкти новобудов з квартирами в Торрев'єсі та Urbanización El Raso стартують приблизно від 160 000 до 227 000 €; це менші квартири, а не порівнянні окремі будинки сільського типу з великими ділянками. Доступність, в принципі, негайна, оскільки будинок готовий до заселення, а операція відбувається за стандартною іспанською процедурою купівлі вторинного житла. Покупцям слід перевірити витрати на нотаріуса, податки та будь-які внески на утримання під час належної перевірки.
Повсякденне життя в цій нерухомості будується на взаємодії внутрішнього та зовнішнього простору. Перший поверх зосереджений навколо кухні відкритого планування з центральним островом, яка поєднана з світлою вітальнею, орієнтованою на сад. Прямий доступ із житлових приміщень на тераси та зону басейну робить використання відкритого простору природною частиною дня більшу частину року, чому сприяють орієнтація на південь і середньорічна температура 18,8°C. Ділянка площею близько 1 100 м² вміщує басейн 10 x 5 м, бар біля басейну, сади, дитячий майданчик з батутом і місце для паркування до трьох автомобілів у закритому гаражі. Нагорі головна спальня має гардеробну та окрему повну ванну кімнату. Планування включає чотири основні спальні плюс п'яту кімнату, придатну для кабінету, а прибудова на території доступна як офіс або тренажерний зал. Ритм району житловий і відносно тихий: Лас-Філіпінас, це сформований квартал, де місцеві магазини та заклади харчування знаходяться за кілька хвилин пішки, тоді як жвавіші туристичні зони вздовж узбережжя, на короткій відстані автомобілем. Із 49 ресторанами, 17 кафе, 5 аптеками, 7 банками та 4 стоматологами в межах 2 км більшість щоденних справ можна вирішити в безпосередній близькості. Автомобіль залишається корисним для пляжу, полів для гольфу та аеропортів, але не є строго необхідним для повсякденних потреб.
Лас-Філіпінас є частиною Оріуела-Кости, прибережного муніципалітету на півдні провінції Аліканте поблизу межі з регіоном Мурсія. Безпосереднє оточення житлове, з щільністю зручностей, високою для приміського середовища: у межах 2 км є приблизно 49 ресторанів, 17 кафе, 5 аптек, 7 банків та 4 стоматологи. Це означає, що покупки продукції, харчування та медичні справи переважно можна вирішити пішки або короткою поїздкою на велосипеді. Громадський транспорт у ширшій зоні складається з 13 маршрутів із 50 зупинками, що покриває місцеві сполучення до Торрев'єхи та прибережної смуги, хоча частота нижча, ніж у великому місті. Для відпочинку кілька гольф-клубів знаходяться на короткій відстані автомобілем: Club de Golf La Finca за 8,2 км, Club de Golf Villamartín за 8,3 км та Real Club de Golf Campoamor за 9,9 км, усі виміряні по прямій. Яхтова пристань Real Club Náutico знаходиться за 5,5 км. Спортивні об'єкти включають клуб тхеквондо за 2,6 км та Palacio de Deportes Infanta Cristina за 4,9 км. Зарядні станції для електромобілів доступні в Iberdrola Oasis Center (6,6 км) та Ionity La Zenia (9,3 км). Більші міста, такі як Мурсія, Картахена та Ельче, розташовані за 35–41 км по прямій, досяжні для роботи, покупок або спеціалізованих сервісів.
Карта показує Лас-Філіпінас у межах Оріуела-Кости, на рівнинному прибережному плато південного Аліканте. Позначені відстані є вимірами по прямій лінії: поля для гольфу, за 8–10 км, марина, за 5,5 км, а аеропорт Аліканте-Ельче, приблизно за 34 км. Дорожні відстані та час у дорозі можуть бути більшими.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Оріуела-Коста займає найпівденнішу прибережну смугу провінції Аліканте, безпосередньо межуючи з регіоном Мурсія. У цьому контексті Лас-Філіпінас, житловий район усередині суходолу за кілька хвилин від пляжів Пунта-Пріма, Ла-Сенія та Кабо-Ройг. Регіональний контекст визначається Торрев'єхою на півночі, Мар-Менором і Картахеною на південному заході, а також містами Мурсія, Ельче та Аліканте на відстані щоденних поїздок або одноденних подорожей. Це розміщує нерухомість у тихішій, житловій частині Коста-Бланки, а не у висотному туристичному центрі, з одночасним збереженням доступу до повної прибережної розважальної інфраструктури, включно з трьома полями для гольфу та кількома маринами в невеликому радіусі.
Аеропорт Аліканте-Ельче (ALC) розташований приблизно за 34 км по прямій лінії, що зазвичай означає близько 40–45 хвилин у дорозі автомобілем залежно від трафіку. Аеропорт Валенсії знаходиться приблизно за 166 км по прямій, а Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 365 км, тож Аліканте є практичними воротами для міжнародних подорожей. Пляжі смуги Оріуела-Коста знаходяться в кількох хвилинах їзди від Лас-Філіпінас, а яхтова пристань Real Club Náutico, за 5,5 км по прямій лінії. Гравці в гольф можуть дістатися трьох полів, La Finca, Villamartín і Campoamor, у межах 8–10 км. Місцева мобільність полегшується наявністю 13 автобусних маршрутів і 50 зупинок у районі, хоча автомобіль залишається найгнучкішим варіантом для поїздок на узбережжя та трансферів в аеропорт. Паркування на території добре організоване: закритий гараж вміщує до трьох автомобілів.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація розташована приблизно на 4 м нижче рівня моря, на рівнинній прибережній долині, характерній для півдня Аліканте. Клімат середземноморський, із середньорічною температурою 18,8°C і середніми місячними показниками від приблизно 12°C взимку до 26°C влітку. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько п'яти місяців, зазвичай з кінця травня до початку жовтня. Зими достатньо м'які, щоб багато днів користуватися ділянкою на відкритому повітрі, а центральне опалення в будинку покриває холодніші періоди. Рівнинний рельєф місцевості робить піші прогулянки та велопоїздки практичними, між будинком і місцевою інфраструктурою немає значних схилів. Кількість сонячних годин на цій частині Коста-Бланки висока за європейськими мірками, що дозволяє користуватися басейном, терасами та садом більшу частину року. Опади обмежені й концентруються в осінні місяці, тож основним сезонним завданням для власників є догляд за відкритою ділянкою площею 1 100 м².
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя Оріуела-Кости відоме серією піщаних бухт і пляжів з Блакитним прапором, до яких з Лас-Філіпінас можна дістатися за коротку поїздку на авто. Температура води тримається на рівні 20°C або вище близько п'яти місяців на рік, що формує чіткий сезон для плавання та водних видів спорту. Гольф є найсильнішим рекреаційним активом ширшої місцевості: три поля на 18 лунок, La Finca (8,2 км), Villamartín (8,3 км) і Real Club de Golf Campoamor (9,9 км), розташовані в межах десятикілометрового радіуса по прямій лінії. Можливості для вітрильного спорту та марина доступні в Real Club Náutico, за 5,5 км по прямій. Щодо спорту на суші: клуб тхеквондо знаходиться за 2,6 км від нерухомості, футбольний клуб CF Torrevieja, за 4,6 км, а спортивний центр Palacio de Deportes Infanta Cristina, за 4,9 км. На самій території приватний басейн 10 x 5 м, бар біля басейну та дитячий ігровий майданчик забезпечують щоденний відпочинок, не виходячи за межі ділянки. Щільність із 49 ресторанів і 17 кафе в межах 2 км додає соціальний і кулінарний вимір до дозвілля.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL922933
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
JA
HI
UK
LV
ID