アリカンテ州オリウエラ・コスタのラス・フィリピナスに位置する、改装済みのタウンハウススタイルのヴィラです。売出価格は固定で695,000ユーロ。この物件は6つの寝室、2つの浴室、そして約1,100 m²の敷地に建物面積（m²）240 m²の居住空間を備え、10×5 mの専用プール、プールサイドバー、子供の遊び場付きの庭、最大3台の車を収容できる閉鎖式ガレージが含まれます。1985年に建築され、その後改装されたこの住まいは即入居可で、南向き、セントラルヒーティングと木のフローリングを備えています。立地は2 km以内に約49軒のレストラン、17軒のカフェ、5軒の薬局、7軒の銀行があります。
直近の市場圏内において、本物件は海岸部の供給を支配する新築物件のストックとは明確に異なります。周辺で売り出されている類似プロジェクトは主にマンション開発で、トリベハのApartments Palangre Beachが160,000ユーロから、同じくトリベハのEdificio Sun & Centerが169,000ユーロから、Urbanización El RasoのOasis Laguna 2 Phase IIが227,000ユーロからとなっています。これらは、管理の手間が少ない休暇用または投資用ユニットを求める購入者向けの即入居可または未完成物件のフラットです。695,000ユーロのリノベーション済みヴィラで、1,100m²の土地、専用プール、3台分のガレージを備える本物件は、別のセグメントに位置します。つまり共用施設や管理された所有権ではなく、土地・空間・プライバシーを重視する層です。地理的には、ラス・フィリピナスはコスタ・デル・ソルではなくコスタ・ブランカ南部にあります。マラガ空港まで直線で約365km離れているため、本物件へは約34kmのアリカンテ＝エルチェ空港経由が最適です。トリベハの市街中心部と比べると、この界隈はより静かで密度が低く、8〜10km以内にあるラ・フィンカ、ビジャマルティン、カンポアモールのゴルフ集群は、ビジャマルティンやカンポアモールといった住宅地と共有されるこの海岸部の特徴的な要素です。このヴィラを新築物件と比較検討する購入者は、以下のトレードオフを考慮する必要があります。すなわち、リノベーション済みの内装を持つ古い建物と新築保証、広大な専用屋外スペースと共用プール・庭園、単一物件の固定価格と複数の間取りタイプを含むデベロッパーの価格表です。県の年間所得中央値15,750ユーロは地域の広範な経済的背景を示しますが、主に国際的な購入者に牽引される本物件の特定市場セグメントへの影響は限定的です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラス・フィリピナスはオリウエラ・コスタ内の住宅地で、ムルシア州境に近いコスタ・ブランカ南部に位置します。周辺は低層住宅が主体で、およそ8～10 km圏内にゴルフ場があり、近くにはトレビエハやプンタ・プリマなどの海浜都市があります。ムルシア（直線距離35 km）など大都市への距離を考えると、この物件は静かでありながら交通の便が良い海岸の一角に位置しています。
この家は、大家族や頻繁に来客を招く買い手の実用的な住宅ニーズに応えます。6つの寝室、オフィスやジムとして使える附属棟、バー付きの専用プール、3台分の駐車スペースを備えています。セントラルヒーティングと南向きの方位により、単なるシーズン限定ではなく通年での利用が可能です。売り手の情報によれば、ショップやレストランなどの日常的な施設は徒歩圏内にあります。
これは新築物件のプロジェクトではありません。この物件は1985年に完成し、その後改装されています。建物の状態は即入居可で、購入後すぐに入居できることを意味します。既存の住宅の引き渡しは、建設工程やデベロッパーのスケジュールに依存しません。引き渡し日や所有権移転の時期は、購入プロセスにおいて買い手と売り手の間で調整されます。
この物件は6つの寝室に対して浴室が2つであり、この規模の住宅としては限定的と感じる買い手もいるかもしれません。家具なしで販売されます。建物は1985年建造のため、建築、設備、保証の面で新築物件とは異なります。海の眺めやビーチフロントの立地、住民クラブなどの共用施設への言及はありません。最寄りのゴルフ場はおよそ8 km先にあり、徒歩圏内ではありません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。5～6つの寝室、屋内の柔軟性、安全な屋外遊び場を必要とする大家族や複合家族にとって、この間取りは実用的です。附属棟、書斎として使える部屋、トランポリン付きの子供エリアは、多世代同居や来客の多い家族の利用を支えます。永住为目的に移住する買い手は、セントラルヒーティング、2 km以内の歩ける生活基盤、そしてシーズン限定ではない住宅地での通年サービスの恩恵を受けられます。頻繁に来客を招く世帯は、余分の寝室とプールサイドのバーエリアを、メインの生活空間を妨げずに利用できます。一方で、共用プールと最小限のメンテナンスで済む管理いらずの住まいとなるホリデーマンションを求める買い手や、ビーチフロントの生活を望む買い手には向きません。海岸やゴルフ場へは車での短い移動が必要だからです。最新のエネルギー性能や新築のデベロッパー保証を優先する買い手は、改装済みとはいえ1985年建造である点も考慮する必要があります。さらに、6つの寝室に対して浴室が2つという構成は誰にでも合うわけではなく、寝室あたりの浴室数を重視する世帯は代替案と比較するとよいでしょう。要するに、この家はコスタ・ブランカ海岸近くの成熟した住宅地で、広さ、プライバシー、土地を求める買い手向けです。
売り手の説明によれば、このヴィラは素材、間取りの流れ、建築的照明にこだわって改装されています。室内は全体に木のフローリングが施され、調理ゾーンをリビング・ダイニングと一体化させる中央島型のモダンなオープンキッチンがあります。リビングは庭に面し、屋外エリアへ直接アクセスできます。上階のマスタースイートにはウォークインクローゼットと専用のフルバスルームがあり、写真資料では大理石仕上げのモダンな浴室と浴槽が確認できます。冷暖房はセントラルヒーティングで、涼しい冬の月も快適に家を使用でき、月平均気温が12～26°Cの範囲であることを考えると重要なポイントです。この物件は家具なしで販売されるため、新しい所有者は自分のインテリアを実現できます。1985年完成の既存住宅として、技術的なデューデリジェンスが推奨されます。買い手は通常、公証人の手続き前に電気設備、配管、屋根の状態、プール設備を検査します。附属棟とガレージの空間は、本体ほどの仕上げではなく機能的なものであると思われます。全体として仕上げのレベルは良好と説明されていますが、中古物件全般に言えるように、独立した検査により視覚的な印象を超えた実際の状態を確認できます。
この物件は既存住宅として、固定売出価格695,000ユーロで提供されています。価格表方式の分譲ではないため、住戸タイプの幅や最低販売価格はなく、提示された価格は建物面積（m²）240 m²、6つの寝室、2つの浴室、プール、約1,100 m²の敷地を持つこの特定の家に適用されます。参考として、トレビエハやウルバニサシオン・エル・ラソの近隣の新築マンションプロジェクトはおよそ160,000～227,000ユーロから始まりますが、それらはより小さなフラットであり、広大な敷地を持つこのような独立型の村風の家とは比較できません。この家は即入居可であり、取引はスペインの標準的な中古物件プロセスに従うため、原則としてすぐに入居可能です。買い手は、デューデリジェンスの際に公証人費用、税金、管理費を確認する必要があります。
この物件での日常は、屋内と屋外の空間の調和を軸に展開します。1階は中央島型のオープンキッチンを中心に、庭に面した明るいリビングにつながっています。リビングエリアからテラスやプールゾーンへ直接アクセスでき、南向きの方位と年平均気温18.8°Cに支えられ、一年の大半を通じて屋外での生活が自然な一部となります。約1,100 m²の敷地には10×5 mのプール、プールサイドバー、庭、トランポリン付きの子供の遊び場、そして閉鎖式ガレージに最大3台分の駐車スペースがあります。2階のマスタースイートにはウォークインクローゼットと専用のフルバスルームがあります。間取りは4つの主要寝室に加え、書斎として利用できる5つ目の部屋があり、敷地内の附属棟はオフィスやジムとして利用可能です。エリアの雰囲気は住宅地らしく比較的静かで、ラス・フィリピナスは地元のショップや飲食店が徒歩数分の範囲にある成熟した住宅街であり、賑やかな観光地エリアへは車で少し行けばたどり着けます。2 km以内に49軒のレストラン、17軒のカフェ、5軒の薬局、7軒の銀行、4軒の歯科医院があり、日常の用事のほとんどはすぐ近くで済ませられます。ビーチ、ゴルフ場、空港には車があると便利ですが、日々の生活には必ずしも必要ではありません。
ラス・フィリピナスはオリウエラ・コスタの一部で、ムルシア州境に近いアリカンテ県南部の海岸自治体です。周辺は住宅地でありながら、郊外としては高い施設密度を誇ります。2 km以内に約49軒のレストラン、17軒のカフェ、5軒の薬局、7軒の銀行、4軒の歯科医院があります。つまり、買い物、食事、医療の用事はほとんど徒歩または短い自転車移動で済みます。広域の公共交通は13路線50停留所で、トレビエハや海岸帯へのローカル接続をカバーしていますが、頻度は大都市より低めです。レジャーとしては、車で短時間の距離に複数のゴルフクラブがあります。クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカが8.2 km、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンが8.3 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールが9.9 kmで、いずれも直線距離です。レアル・クラブ・ナウティコのマリーナは5.5 km先にあります。スポーツ施設としては、2.6 km先にテコンドークラブ、4.9 km先にパラシオ・デ・デポルテス・インファンタ・クリスティーナがあります。電気自動車の充電は、イベルドローラ・オアシスセンター（6.6 km）とイオニティ・ラ・セニア（9.3 km）で利用できます。ムルシア、カルタヘナ、エルチェなどの大都市は直線距離で35～41 km先にあり、仕事、買い物、専門サービスのためにアクセス可能です。
地図は、アリカンテ南部の平坦な海岸平野にあるオリウエラ・コスタ内のラス・フィリピナスを示しています。表示されている距離は直線距離です。ゴルフ場は8〜10km先、マリーナは5.5km、アリカンテ＝エルチェ空港は約34kmです。道路距離と所要時間はこれより長くなる場合があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オリウエラ・コスタはアリカンテ県の最南端の海岸地帯に位置し、ムルシア地方に直接隣接しています。この中でラス・フィリピナスは、プンタ・プリマ、ラ・セニア、カボ・ロイグのビーチから数分の内陸部にある住宅地です。地域的な位置づけとしては、北にトリベハ、南西にマール・メノールとカルタヘナがあり、通勤や日帰り旅行の圏内にはムルシア、エルチェ、アリカンテの各都市が含まれます。これにより本物件は、高層観光センターではなく、より静かな住宅街としてのコスタ・ブランカに位置しながら、3つのゴルフ場や複数のマリーナを含む海岸のレジャーインフラへのアクセスを維持しています。
アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）までは直線距離で約34kmであり、交通状況にもよりますが通常は車でおよそ40〜45分の所要時間です。バレンシア空港までは直線で約166km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約365km離れているため、国際線の利用にはアリカンテが実質的な玄関口となります。オリウエラ・コスタのビーチ群はラス・フィリピナスから車で数分の場所にあり、Real Club Náuticoのマリーナは直線で5.5km先に位置します。ゴルファーは3つのコース（ラ・フィンカ、ビジャマルティン、カンポアモール）に8〜10kmの範囲でアクセスできます。地域内の移動は13のバス路線と50のバス停により比較的容易ですが、海岸への小旅行や空港への送迎には車が最も柔軟な選択肢です。敷地内の駐車は十分に確保されており、閉鎖式ガレージには最大3台の車を収容できます。
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地は海抜でおよそマイナス4mに位置し、アリカンテ南部特有の平坦な海岸平野にあります。気候は地中海性で、年平均気温は18.8℃、月平均は冬の約12℃から夏の26℃まで幅があります。海水温が20℃以上になる遊泳シーズンは約5ヶ月続き、通常は5月下旬から10月上旬に及びます。冬も穏やかで、多くの日において屋外の土地を利用でき、涼しい時期は家のセントラルヒーティングが対応します。地域の平坦な地形により、家と周辺施設の間に大きな坂もなく、徒歩や自転車が実用的です。コスタ・ブランカのこの一帯の日照時間は欧州基準で多く、プール、テラス、庭を一年の大半で利用できます。降雨は少なく秋の数ヶ月に集中するため、1,100m²の土地の屋外メンテナンスが所有者にとっての主な季節的な課題となります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
オリウエラ・コスタの海岸線は、ラス・フィリピナスから車で数分でアクセスできる砂浜の小湾とブルーフラッグ認定ビーチの連なりで知られています。水温が年間約5ヶ月間20℃以上を保つため、水泳やウォータースポーツには明確なシーズンがあります。ゴルフはこの広域で最も強力なレジャー資産であり、18ホールのコースが3つ（ラ・フィンカ（8.2km）、ビジャマルティン（8.3km）、Real Club de Golf Campoamor（9.9km））が直線で10km以内にあります。セーリングとマリーナ施設は直線で5.5km先のReal Club Náuticoで利用できます。陸上スポーツについては、テコンドークラブが物件から2.6km、CF Torreviejaサッカークラブが4.6km、Palacio de Deportes Infanta Cristinaスポーツセンターが4.9kmの場所にあります。物件自体には専用の10×5mプール、プールサイドバー、子供の遊戯スペースがあり、敷地を出ずに日常のレジャーが楽しめます。2km以内に49軒のレストランと17軒のカフェがあることは、余暇に社交的・美食的な魅力を加えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL922933
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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