Las Filipinas, ओरिहुएला कोस्टा, Alicante में एक टाउनहाउस-शैली की नवीनीकृत विला, जो €695,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। यह संपत्ति लगभग 1,100 m² के प्लॉट पर छह बेडरूम, दो बाथरूम और 240 m² का रहने का क्षेत्र देती है, जिसमें एक 10 x 5 m का निजी स्विमिंग पूल, पूल किनारे एक बार, बच्चों के खेलने के क्षेत्र वाला बगीचा और तीन वाहनों तक के लिए एक बंद गैराज शामिल है। 1985 में बनी और बाद में नवीनीकृत यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है, दक्षिणमुखी है और इसमें सेंट्रल हीटिंग तथा लकड़ी की फर्शबारी है। यह स्थान लगभग 49 रेस्टोरेंट, 17 कैफे, 5 फार्मेसी और 7 बैंकों की 2 km की सीमा में स्थित है।
अपने तत्काल बाजार क्षेत्र में, यह संपत्ति उस नए निर्माण स्टॉक से स्पष्ट रूप से भिन्न है जो तटीय आपूर्ति में हावी है। आसपास सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाएं मुख्यतः अपार्टमेंट विकास हैं: Torrevieja में Apartments Palangre Beach €160,000 से, Torrevieja में Edificio Sun & Center €169,000 से और Urbanización El Raso में Oasis Laguna 2 Phase II €227,000 से। ये रहने के लिए तैयार या निर्माणाधीन अपार्टमेंट हैं, जो ऐसे खरीदारों की सेवा करते हैं जो कम रखरखान वाले छुट्टी या निवेश यूनिट चाहते हैं। €695,000 की रेनोवेटेड विला, 1,100 वर्ग मीटर के प्लॉट, निजी स्विमिंग पूल और तीन गाड़ियों के गैराज के साथ एक अलग वर्ग में आती है: साझा सुविधाओं और प्रबंधित स्वामित्व के बजाय जमीन, जगह और निजता। भौगोलिक रूप से, Las Filipinas Costa del Sol नहीं बल्कि दक्षिणी Costa Blanca में स्थित है। Málaga हवाई अड्डे की लगभग 365 किमी सीधी रेखा दूरी का मतलब है कि इस संपत्ति तक पहुंचने का सबसे अच्छा रास्ता लगभग 34 किमी दूर Alicante-Elche से होकर है। Torrevieja के शहरी केंद्र की तुलना में यह इलाका शांत और कम घनत्व वाला है, जबकि 8 से 10 किमी के भीतर La Finca, Villamartín और Campoamor का गोल्फ समूह तट के इस हिस्से की परिभाषित विशेषता है, जो Villamartín और Campoamor जैसे आवासीय क्षेत्रों के साथ साझा है। इस विला को नए निर्माण विकल्पों के मुकाबले तौलने वाले खरीदारों को लाभ-हानि पर विचार करना चाहिए: रेनोवेटेड इंटीरियर वाला पुराना भवन बनाम नए निर्माण की गारंटी; व्यापक निजी बाहरी जगह बनाम साझा स्विमिंग पूल और बगीचे; और निश्चित एकल-संपत्ति मूल्य बनाम कई यूनिट प्रकारों वाली डेवलपर की कीमत सूची। प्रति वर्ष €15,750 की प्रांतीय मध्य आय क्षेत्र का व्यापक आर्थिक संदर्भ देती है, लेकिन इस संपत्ति के विशिष्ट बाजार वर्ग पर इसका सीमित प्रभाव है, जो मुख्यतः अंतरराष्ट्रीय खरीदारों द्वारा संचालित होता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Las Filipinas, ओरिहुएला कोस्टा का एक आवासीय क्षेत्र है, जो Murcia क्षेत्र की सीमा के पास दक्षिणी Costa Blanca पर स्थित है। आसपास के इलाके में मुख्यतः निचली मंजिल वाले घर, लगभग 8 से 10 km दूर गोल्फ कोर्स और पास में Torrevieja तथा Punta Prima जैसे तटीय कस्बे हैं। Murcia जैसे बड़े शहरों से दूरी (35 km सीधी रेखा में) इस संपत्ति को तट के एक शांत लेकिन अच्छी तरह जुड़े हुए हिस्से में स्थापित करती है।
यह घर बड़े परिवारों या ऐसे खरीदारों की व्यावहारिक आवासीय जरूरतों को पूरा करता है जो अक्सर मेहमानों की मेजबानी करते हैं: छह बेडरूम, ऑफिस या जिम के रूप में उपयोग की जा सकने वाली एक अनुषंगी इमारत, बार क्षेत्र वाला निजी स्विमिंग पूल और तीन वाहनों के लिए पार्किंग। सेंट्रल हीटिंग और दक्षिणमुखी दिशा सालों भर उपयोग को सहारा देती है, न कि केवल मौसमी निवास को। विक्रेता की जानकारी के अनुसार, दुकानें और रेस्टोरेंट जैसी दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी में हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। इस संपत्ति का निर्माण 1985 में पूरा हुआ था और तब से इसका नवीनीकरण किया गया है; इसकी निर्माण स्थिति रहने के लिए तैयार है, यानी खरीद के तुरंत बाद इसमें रहा जा सकता है। मौजूदा घर की सौंपने की प्रक्रिया निर्माण चरणों या डेवलपर कार्यक्रमों पर निर्भर नहीं करती। रजिस्ट्री (कम्प्लीशन) तिथियां और स्थानांतरण का समय खरीद प्रक्रिया में खरीदार और विक्रेता के बीच तय किया जाता है।
इस संपत्ति में छह बेडरूमों के मुकाबले केवल दो बाथरूम हैं, जिसे कुछ खरीदार इस आकार के घर के लिए सीमित मान सकते हैं। इसे बिना फर्नीचर के बेचा जा रहा है। यह इमारत 1985 की है, इसलिए इसका निर्माण, इंस्टॉलेशन और वारंटी नई परियोजनाओं से भिन्न हैं। इसमें समुद्र के दृश्य, समुद्र तट के सामने स्थिति या निवासियों के क्लब जैसी साझा सुविधाओं का उल्लेख नहीं है। निकटतम गोल्फ कोर्स लगभग 8 km दूर है, पैदल दूरी में नहीं।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। बड़े या मिश्रित परिवार को पांच से छह बेडरूम, भीतरी लचीलापन और सुरक्षित बाहरी खेल स्थान चाहिए, उन्हें यह लेआउट व्यावहारिक लगेगा: अनुषंगी इमारत, अध्ययन कक्ष का विकल्प और ट्रैम्पोलीन वाला बच्चों का क्षेत्र बहुपीढ़ीय या मेहमानों वाले परिवार के उपयोग को सहारा देते हैं। स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाले खरीदारों को सेंट्रल हीटिंग, 2 km के भीतर पैदल चलने योग्य सुविधाएं और मौसमी नहीं बल्कि आवासीय वातावरण में सालों भर की सेवाओं का लाभ मिलता है। जो परिवार नियमित रूप से मेहमानों की मेजबानी करते हैं, वे अतिरिक्त बेडरूम और पूल किनारे के बार क्षेत्र का उपयोग मुख्य रहने के क्षेत्रों को बाधित किए बिना कर सकते हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम स्पष्ट है जो साझा स्विमिंग पूल और न्यूनतम रखरखान वाला कम रखरखान वाला छुट्टियों का अपार्टमेंट चाहते हैं, या जो समुद्र तट के सामने जीवन चाहते हैं, क्योंकि तट और गोल्फ कोर्स तक संक्षिप्त ड्राइव जरूरी है। आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन और नए निर्माण की डेवलपर वारंटी को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को 1985 के निर्माण वर्ष पर भी विचार करना चाहिए, चाहे यह नवीनीकृत हो। अंत में, छह बेडरूमों के मुकाबले दो बाथरूम की व्यवस्था सबके अनुकूल नहीं हो सकती; जिन परिवारों को प्रति बेडरूम अधिक बाथरूम महत्वपूर्ण हैं, वे विकल्पों की तुलना करना चाहेंगे। संक्षेप में, यह घर उन खरीदारों के लिए है जो Costa Blanca तट के पास एक स्थापित आवासीय पड़ोस में जगह, निजता और भूमि चाहते हैं।
विक्रेता के विवरण के अनुसार, इस विला का नवीनीकरण सामग्री, लेआउट प्रवाह और वास्तुशिल्पीय प्रकाश व्यवस्था पर ध्यान देकर किया गया है। इंटीरियर में पूरे घर में लकड़ी की फर्शबारी और एक आधुनिक ओपन किचन है जिसमें केंद्रीय आइलैंड है जो पकाने के क्षेत्र को लिविंग और डाइनिंग क्षेत्रों से जोड़ता है। लिविंग रूम बगीचे की ओर मुख रखता है और इससे बाहरी क्षेत्रों तक सीधी पहुंच है। ऊपरी मंजिल पर मास्टर सूट में वॉक-इन वॉर्डरोब और एक पूर्ण निजी बाथरूम है; फोटोग्राफिक सामग्री में संगमरमर की फिनिश और बाथटब वाले आधुनिक बाथरूम दिखाई देते हैं। जलवायु नियंत्रण में सेंट्रल हीटिंग है, जो घर के आरामदायक उपयोग को ठंडे शीतकालीन महीनों तक बढ़ाती है, यह एक महत्वपूर्ण विचार है क्योंकि औसत मासिक तापमान 12 और 26°C के बीच रहता है। यह संपत्ति बिना फर्नीचर के बेची जा रही है, जिससे आने वाले मालिक अपनी इंटीरियर योजना लागू कर सकते हैं। 1985 में पूर्ण हुई मौजूदा संपत्ति होने के नाते, तकनीकी जांच उचित है: खरीदार आमतौर पर नोटरी से पहले बिजली की स्थापना, प्लंबिंग, छत की स्थिति और पूल संयंत्र की जांच करवाते हैं। अनुषंगी इमारत और गैराज के स्थान कार्यात्मक लगते हैं लेकिन मुख्य घर के समान स्तर तक फिनिश नहीं किए गए हैं। कुल मिलाकर, फिनिशिंग स्तर अच्छा बताया गया है, लेकिन किसी भी रीसेल संपत्ति की तरह, एक स्वतंत्र सर्वे दृश्य छाप से परे वास्तविक स्थिति की निश्चितता देता है।
यह संपत्ति एक मौजूदा घर के रूप में €695,000 के निश्चित मांग मूल्य पर पेश की जा रही है। यह कोई प्राइस-लिस्ट परियोजना नहीं है, इसलिए यूनिट प्रकारों या शुरुआती कीमतों की कोई सीमा नहीं है; बताई गई कीमत इसी विशिष्ट घर पर लागू होती है, जिसमें 240 m² निर्मित क्षेत्रफल, छह बेडरूम, दो बाथरूम, स्विमिंग पूल और लगभग 1,100 m² का प्लॉट शामिल है। संदर्भ के लिए, Torrevieja और Urbanización El Raso के पास की नई अपार्टमेंट परियोजनाएं लगभग €160,000 और €227,000 के बीच शुरू होती हैं; वे छोटे अपार्टमेंट हैं, न कि बड़े प्लॉट वाले स्वतंत्र विला-शैली के घर जिनसे तुलना की जा सके। उपलब्धता सिद्धांततः तत्काल है, क्योंकि यह घर रहने के लिए तैयार है और लेनदेन स्पेन की मानक रीसेल संपत्ति प्रक्रिया से होगा। खरीदारों को जांच के दौरान नोटरी लागत, करों और किसी भी मेंटेनेंस शुल्क की पुष्टि करनी चाहिए।
इस संपत्ति का दैनिक जीवन भीतरी और बाहरी स्थान के संतुलन के इर्द-गिर्द घूमता है। भूतल का केंद्र एक ओपन किचन है जिसमें केंद्रीय आइलैंड है, जो बगीचे की ओर मुख रखने वाले एक रोशनदार लिविंग रूम से जुड़ी है। रहने के क्षेत्रों से टेरेस और पूल क्षेत्र तक सीधी पहुंच बाहरी उपयोग को साल के अधिकांश समय दिन का स्वाभाविक हिस्सा बनाती है, जिसे दक्षिणमुखी दिशा और 18.8°C का औसत वार्षिक तापमान सहारा देता है। लगभग 1,100 m² का प्लॉट 10 x 5 m के पूल, पूल किनारे बार, बगीचों, ट्रैम्पोलीन वाले बच्चों के खेल क्षेत्र और बंद गैराज में तीन वाहनों तक की पार्किंग की जगह समेटे हुए है। ऊपर की मंजिल पर मास्टर सूट में वॉक-इन वॉर्डरोब और एक निजी पूर्ण बाथरूम है। लेआउट में चार मुख्य बेडरूम और एक पांचवां कमरा शामिल है जो अध्ययन कक्ष के रूप में उपयुक्त है, साथ ही परिसर में एक अनुषंगी इमारत है जिसे ऑफिस या जिम के रूप में उपयोग किया जा सकता है। इस इलाके की गति आवासीय और अपेक्षाकृत शांत है: Las Filipinas एक स्थापित पड़ोस है जहां स्थानीय दुकानें और खान-पान के विकल्प कुछ मिनट की पैदल दूरी पर हैं, जबकि तट के व्यस्त पर्यटन क्षेत्र संक्षिप्त ड्राइव पर हैं। 2 km के भीतर 49 रेस्टोरेंट, 17 कैफे, 5 फार्मेसी, 7 बैंक और 4 डेंटिस्ट होने से अधिकांश दैनिक काम नजदीक ही निपटाए जा सकते हैं। समुद्र तट, गोल्फ कोर्स और हवाई अड्डों के लिए गाड़ी उपयोगी बनी रहती है, लेकिन रोजमर्रा की जरूरतों के लिए आवश्यक नहीं है।
Las Filipinas, ओरिहुएला कोस्टा का हिस्सा है, जो Alicante प्रांत के दक्षिण में Murcia क्षेत्र की सीमा के पास एक तटीय नगरपालिका है। निकटवर्ती आसपास आवासीय हैं, जिनमें उपनगरीय सेटिंग के लिए उच्च सुविधा घनत्व है: 2 km के भीतर लगभग 49 रेस्टोरेंट, 17 कैफे, 5 फार्मेसी, 7 बैंक और 4 डेंटिस्ट हैं। इसका मतलब है कि किराने का सामान, खान-पान और स्वास्थ्य सेवा से जुड़े काम अधिकतर पैदल या छोटी साइकिल सवारी से निपटाए जा सकते हैं। व्यापक क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन में 13 लाइनें और 50 स्टॉप शामिल हैं, जो Torrevieja और तटीय पट्टी की ओर स्थानीय कनेक्शन को कवर करती हैं, हालांकि आवृत्ति बड़े शहर जितनी नहीं है। मनोरंजन के लिए, कई गोल्फ क्लब संक्षिप्त ड्राइव की दूरी पर हैं: Club de Golf La Finca 8.2 km पर, Club de Golf Villamartín 8.3 km पर और Real Club de Golf Campoamor 9.9 km पर, ये सभी सीधी रेखा में मापी गई दूरियां हैं। Real Club Náutico मरीना 5.5 km दूर है। खेल सुविधाओं में 2.6 km पर एक ताईक्वांडो क्लब और 4.9 km पर Palacio de Deportes Infanta Cristina शामिल है। इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग Iberdrola Oasis Center (6.6 km) और Ionity La Zenia (9.3 km) पर उपलब्ध है। Murcia, Cartagena और Elche जैसे बड़े शहर सीधी रेखा में 35 से 41 km दूर हैं, जो काम, खरीदारी या विशेषज्ञ सेवाओं के लिए सुलभ हैं।
नक्शा Las Filipinas को Orihuela Costa में, दक्षिणी Alicante के मैदानी तटीय मैदान पर दिखाता है। अंकित दूरियां सीधी रेखा के माप हैं: गोल्फ कोर्स 8 से 10 किमी दूर हैं, मरीना 5.5 किमी और Alicante-Elche हवाई अड्डा लगभग 34 किमी दूर। सड़क दूरी और यात्रा समय अधिक हो सकते हैं।
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Orihuela Costa, Alicante प्रांत के सबसे दक्षिणी तटीय पट्टी पर स्थित है, जो सीधे Murcia क्षेत्र की सीमा से लगता है। इस परिवेश में Las Filipinas एक भीतरी आवासीय इलाका है, जो Punta Prima, La Zenia और Cabo Roig के समुद्र तटों से कुछ मिनट की दूरी पर है। क्षेत्रीय संदर्भ उत्तर में Torrevieja, दक्षिण-पश्चिम में Mar Menor और Cartagena, तथा Murcia, Elche और Alicante शहरों से तय होता है, जो रोज़ की यात्रा या एक दिन की सैर की दूरी पर हैं। इससे यह संपत्ति Costa Blanca के शांत, आवासीय हिस्से में स्थित है न कि किसी ऊंची इमारतों वाले पर्यटन केंद्र में, फिर भी पूरी तटीय मनोरंजन बुनियादी सुविधाओं तक पहुंच बनी रहती है, जिसमें छोटी त्रिज्या में तीन गोल्फ कोर्स और कई मरीना शामिल हैं।
Alicante-Elche हवाई अड्डा (ALC) सीधी रेखा पर लगभग 34 किमी दूर है, जो आमतौर पर ट्रैफिक पर निर्भर करते हुए लगभग 40 से 45 मिनट की ड्राइव का समय लेता है। Valencia हवाई अड्डा सीधी रेखा पर लगभग 166 किमी और Málaga-Costa del Sol लगभग 365 किमी दूर है, जिससे Alicante अंतरराष्ट्रीय यात्रा के लिए व्यावहारिक प्रवेश द्वार बनता है। Orihuela Costa की तटरेखा के समुद्र तट Las Filipinas से थोड़ी ही ड्राइव पर हैं, और Real Club Náutico का मरीना सीधी रेखा पर 5.5 किमी दूर स्थित है। गोल्फ खिलाड़ी तीन गोल्फ कोर्स, La Finca, Villamartín और Campoamor, को 8 से 10 किमी की दूरी पर पहुंच सकते हैं। स्थानीय आवागमन क्षेत्र में 13 बस लाइनों और 50 बस स्टॉप की मौजूदगी से आसान हो जाता है, हालांकि तटीय यात्राओं और हवाई अड्डे के ट्रांसफर के लिए गाड़ी ही सबसे लचीला विकल्प बनी रहती है। साइट पर पार्किंग की अच्छी व्यवस्था है, जिसमें एक बंद गैराज तीन गाड़ियों तक के लिए जगह देता है।
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह स्थान समुद्र तल से लगभग 4 मीटर नीचे की ऊंचाई पर स्थित है, दक्षिणी Alicante के मैदानी तटीय मैदानों की विशेषता के अनुरूप। जलवायु भूमध्यसागरीय है, जिसका औसत वार्षिक तापमान 18.8°C है और मासिक औसत सर्दियों में लगभग 12°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है। तैराकी का मौसम, जिसे 20°C या उससे अधिक समुद्री तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग पांच महीने तक रहता है, जो आमतौर पर मई के अंत से अक्टूबर की शुरुआत तक फैला होता है। सर्दियां इतनी सौम्य हैं कि कई दिनों तक प्लॉट का बाहरी उपयोग संभव रहता है, और घर की सेंट्रल हीटिंग ठंडे दौर को संभाल लेती है। इलाका पूरी तरह मैदानी होने के कारण पैदल चलना और साइकिल चलाना व्यावहारिक है, घर और स्थानीय सुविधाओं के बीच कोई खास ढलान नहीं है। Costa Blanca के इस हिस्से में धूप के घंटे यूरोपीय मानकों के हिसाब से बहुत अधिक हैं, जिससे वर्ष के अधिकांश समय स्विमिंग पूल, टेरेस और बगीचे का उपयोग संभव होता है। वर्षा सीमित है और मुख्यतः शरद ऋतु के महीनों में होती है, यानी 1,100 वर्ग मीटर प्लॉट की बाहरी देखभाल मालिकों के लिए मौसमी रूप से सबसे महत्वपूर्ण बात है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Orihuela Costa का तट अपनी रेतीली खाड़ियों और ब्लू फ्लैग समुद्र तटों की श्रृंखला के लिए जाना जाता है, जिन्हें Las Filipinas से थोड़ी ही ड्राइव में पहुंचा जा सकता है। पानी वर्ष के लगभग पांच महीने तक 20°C या उससे अधिक रहता है, जिससे तैराकी और जल क्रीड़ा के लिए एक निश्चित मौसम मिलता है। गोल्फ व्यापक क्षेत्र की सबसे मजबूत मनोरंजन संपत्ति है: तीन 18-होल गोल्फ कोर्स, La Finca (8.2 किमी), Villamartín (8.3 किमी) और Real Club de Golf Campoamor (9.9 किमी), सीधी रेखा पर दस किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर स्थित हैं। पाल और मरीना सुविधाएं Real Club Náutico में उपलब्ध हैं, जो सीधी रेखा पर 5.5 किमी दूर है। जमीनी खेलों के लिए, एक ताईक्वांडो क्लब संपत्ति से 2.6 किमी दूर है, CF Torrevieja फुटबॉल क्लब 4.6 किमी पर और Palacio de Deportes Infanta Cristina खेल केंद्र 4.9 किमी पर स्थित है। संपत्ति में ही, निजी 10 x 5 मीटर का स्विमिंग पूल, पूल किनारे बार और बच्चों का खेल क्षेत्र प्लॉट से बाहर निकले बिना रोज़मर्रा का मनोरंजन प्रदान करते हैं। 2 किमी के भीतर 49 रेस्तरां और 17 कैफे की घनत्वता आराम के समय में सामाजिक और पाक-संबंधी आयाम जोड़ती है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 23 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 14 mm |
| मार्च | 14.6°C | 26 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 23 mm |
| मई | 19.7°C | 15 mm |
| जून | 23.2°C | 12 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 12 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 52 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 26 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 37 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL922933
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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