Uma moradia em banda renovada em estilo de moradia em Las Filipinas, Orihuela Costa, Alicante, oferecida por um preço pedido fixo de €695.000. O imóvel dispõe de seis quartos, duas casas de banho e 240 m² de área habitável num terreno de aproximadamente 1.100 m², que inclui uma piscina privativa de 10 x 5 m, um bar junto à piscina, um jardim com uma área de jogos para crianças e uma garagem fechada para até três veículos. Construída em 1985 e posteriormente renovada, a casa está pronta a habitar, com orientação a sul e equipada com aquecimento central e pavimento em madeira. A localização situa-se a menos de 2 km de cerca de 49 restaurantes, 17 cafés, 5 farmácias e 7 bancos.
Na sua área de mercado imediata, este imóvel diferencia-se claramente da oferta de construção nova que domina o litoral. Projetos comparáveis anunciados nas proximidades são predominantemente empreendimentos de apartamentos: Apartments Palangre Beach em Torrevieja desde 160.000 €, Edificio Sun & Center em Torrevieja desde 169.000 € e Oasis Laguna 2 Phase II na Urbanização El Raso desde 227.000 €. Trata-se de apartamentos prontos a habitar ou na planta, direcionados a compradores que procuram unidades de férias ou de investimento de baixa manutenção. Uma moradia renovada de 695.000 € com um terreno de 1.100 m², piscina privativa e garagem para três veículos ocupa um segmento diferente: terreno, espaço e privacidade em vez de instalações comuns e propriedade gerida. Geograficamente, Las Filipinas situa-se no sul da Costa Blanca e não na Costa del Sol. A distância ao aeroporto de Málaga, de aproximadamente 365 km em linha reta, significa que o imóvel é melhor acessível via Alicante-Elche, a cerca de 34 km. Em comparação com o centro urbano de Torrevieja, o bairro é mais tranquilo e menos denso, enquanto o cluster de golfe de La Finca, Villamartín e Campoamor num raio de 8 a 10 km é uma característica marcante desta parte do litoral, partilhada com urbanizações como a própria Villamartín e Campoamor. Os compradores que ponderem esta moradia em alternativa à construção nova devem considerar as contrapartidas: um edifício mais antigo com interior renovado versus garantias de construção nova; um amplo espaço exterior privativo versus piscinas e jardins comuns; e um preço fixo de um único imóvel versus uma lista de preços do promotor com vários tipos de unidades. O rendimento mediano provincial de 15.750 € por ano fornece um contexto económico amplo para a região, mas tem influência limitada no segmento de mercado específico deste imóvel, que é em grande parte impulsionado por compradores internacionais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Las Filipinas é uma zona residencial dentro da Orihuela Costa, no sul da Costa Blanca, perto da fronteira com a região de Múrcia. Os arredores são dominados por habitação de baixa altura, campos de golfe a cerca de 8 a 10 km e as cidades costeiras de Torrevieja e Punta Prima nas proximidades. As distâncias a cidades maiores como Múrcia (35 km em linha reta) posicionam o imóvel num canto tranquilo, mas bem ligado, da costa.
A casa responde a necessidades habitacionais práticas para famílias numerosas ou compradores que recebem regularmente visitas: seis quartos, um anexo utilizável como escritório ou ginásio, uma piscina privativa com zona de bar e estacionamento para três veículos. O aquecimento central e a orientação a sul permitem a utilização durante todo o ano, em vez de uma ocupação puramente sazonal. Comodidades diárias como lojas e restaurantes ficam a poucos minutos a pé, segundo as informações do vendedor.
Este não é um empreendimento de construção nova. O imóvel foi concluído em 1985 e desde então foi renovado; o estado da construção é pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado diretamente após a compra. A entrega de uma casa usada não depende de fases de construção nem de calendários de promotores. As datas de escritura e o momento da transferência são acordados entre comprador e vendedor durante o processo de compra.
O imóvel oferece duas casas de banho para seis quartos, o que alguns compradores podem considerar limitado para uma casa deste tamanho. É vendida sem mobília. O edifício data de 1985, pelo que a construção, as instalações e as garantias diferem das dos empreendimentos de construção nova. Não há qualquer referência a vista mar, localização em primeira linha de praia ou equipamentos comuns como um clube de moradores. O campo de golfe mais próximo fica a cerca de 8 km, não a poucos minutos a pé.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família numerosa ou recomposta que necessite de cinco a seis quartos, flexibilidade interior e um espaço exterior seguro para brincar encontrará a distribuição prática: o anexo, a opção de escritório e a área infantil com trampolim suportam um uso multigeracional ou de família com visitas. Compradores que se mudem permanentemente beneficiam do aquecimento central, de uma base de comodidades caminhável num raio de 2 km e de serviços durante todo o ano num ambiente residencial e não sazonal. Famílias que recebem regularmente visitantes podem usar os quartos extra e a zona de bar junto à piscina sem perturbar as principais zonas de estar. O imóvel é menos óbvio para compradores que procuram um apartamento de férias de baixa manutenção com piscina comum e manutenção mínima, ou para quem deseja viver na primeira linha de praia, já que a costa e os campos de golfe exigem uma curta viagem de carro. Compradores que priorizem o desempenho energético moderno e as garantias de promotor de uma construção nova devem também ponderar o ano de construção de 1985, apesar de renovada. Por fim, a configuração de duas casas de banho em relação a seis quartos pode não agradar a todos; famílias que valorizem mais casas de banho por quarto podem querer comparar alternativas. Em resumo, a destina-se a compradores que procuram espaço, privacidade e terreno num bairro residencial consolidado perto da costa da Costa Blanca.
Segundo a descrição do vendedor, a moradia foi renovada com atenção aos materiais, à fluidez da distribuição e à iluminação arquitetónica. O interior apresenta pavimento em madeira em toda a casa e uma cozinha aberta para a sala moderna com ilha central que integra a zona de cocção com as áreas de estar e de refeições. A sala de estar está virada para o jardim e tem acesso direto às áreas exteriores. A suíte principal no piso superior inclui um closet e uma casa de banho privativa completa; o material fotográfico mostra casas de banho modernas com acabamentos em mármore e uma banheira. O controlo climático consiste em aquecimento central, que prolonga o uso confortável da casa nos meses de inverno mais frios, uma consideração importante dado que as temperaturas médias mensais variam entre 12 e 26°C. O imóvel é vendido sem mobília, permitindo que os novos proprietários implementem o seu próprio projeto de interiores. Como casa usada concluída em 1985, é aconselhável uma devida diligência técnica: os compradores costumam mandar inspeccionar a instalação elétrica, a canalização, o estado da cobertura e a instalação da piscina antes da escritura no notário. O anexo e os espaços da garagem parecem funcionais, e não com o mesmo nível de acabamento da casa principal. No geral, o nível de acabamento é descrito como bom, mas, como em qualquer imóvel de segunda mão, uma vistoria independente dá certezas sobre as condições reais para além da impressão visual.
O imóvel é oferecido como casa usada por um preço pedido fixo de €695.000. Não se trata de um empreendimento com tabela de preços, pelo que não existe uma gama de tipos de unidades nem preços desde; o preço indicado aplica-se a esta casa específica com a sua área bruta de construção de 240 m², seis quartos, duas casas de banho, piscina e terreno de aproximadamente 1.100 m². Para contexto, empreendimentos próximos de apartamentos de construção nova em Torrevieja e na Urbanización El Raso começam entre cerca de €160.000 e €227.000; trata-se de apartamentos mais pequenos e não de moradias comparáveis em estilo de moradia isolada com terrenos amplos. A disponibilidade é, em princípio, imediata, uma vez que a casa está pronta a habitar e a transação segue o processo padrão espanhol de venda de segunda mão. Os compradores devem verificar os custos de notário, os impostos e eventuais despesas de condomínio durante a devida diligência.
O dia a dia neste imóvel gira em torno da ligação entre o espaço interior e exterior. O rés-do-chão centra-se numa cozinha aberta para a sala com ilha central, ligada a uma sala de estar luminosa virada para o jardim. O acesso direto das zonas de convivência aos terraços e à zona da piscina torna a utilização do exterior uma parte natural do dia durante a maior parte do ano, favorecida pela orientação a sul e por uma temperatura média anual de 18,8°C. O terreno de cerca de 1.100 m² acomoda a piscina de 10 x 5 m, um bar junto à piscina, jardins, uma área de jogos para crianças com trampolim e espaço para estacionar até três veículos na garagem fechada. No piso superior, a suíte principal tem um closet e uma casa de banho privativa completa. A distribuição inclui quatro quartos principais mais um quinto quarto adequado para uso como escritório, com um anexo no terreno disponível como escritório ou ginásio. O ritmo da zona é residencial e relativamente tranquilo: Las Filipinas é um bairro consolidado onde lojas locais e opções de restauração ficam a poucos minutos a pé, enquanto as zonas turísticas mais movimentadas ao longo da costa ficam a uma curta distância de carro. Com 49 restaurantes, 17 cafés, 5 farmácias, 7 bancos e 4 dentistas num raio de 2 km, a maioria das tarefas diárias pode ser feita nas imediações. O carro continua a ser útil para a praia, os campos de golfe e os aeroportos, mas não é estritamente necessário para as necessidades do dia a dia.
Las Filipinas faz parte da Orihuela Costa, um município costeiro no sul da província de Alicante, perto do limite com a região de Múrcia. As imediações são residenciais, com uma densidade de comodidades elevada para um contexto suburbano: num raio de 2 km existem aproximadamente 49 restaurantes, 17 cafés, 5 farmácias, 7 bancos e 4 dentistas. Isto significa que as compras, as refeições e as deslocações de saúde podem ser feitas maioritariamente a pé ou numa curta viagem de bicicleta. O transporte público na área mais ampla compreende 13 linhas com 50 paragens, o que cobre as ligações locais para Torrevieja e a faixa costeira, embora a frequência seja inferior à de uma grande cidade. Para lazer, vários campos de golfe ficam a uma curta distância de carro: o Club de Golf La Finca a 8,2 km, o Club de Golf Villamartín a 8,3 km e o Real Club de Golf Campoamor a 9,9 km, todos medidos em linha reta. A marina Real Club Náutico fica a 5,5 km. As instalações desportivas incluem um clube de taekwondo a 2,6 km e o Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km. O carregamento de veículos elétricos está disponível no Iberdrola Oasis Center (6,6 km) e na Ionity La Zenia (9,3 km). Cidades maiores como Múrcia, Cartagena e Elche ficam a 35 a 41 km em linha direta, acessíveis para trabalho, compras ou serviços especializados.
O mapa mostra Las Filipinas dentro da Orihuela Costa, na planície costeira plana do sul de Alicante. As distâncias assinaladas são medidas em linha reta: os campos de golfe ficam a 8 a 10 km, a marina a 5,5 km e o Aeroporto de Alicante-Elche a aproximadamente 34 km. As distâncias rodoviárias e os tempos de viagem podem ser maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Orihuela Costa ocupa a faixa costeira mais a sul da província de Alicante, fazendo fronteira direta com a região de Múrcia. Neste contexto, Las Filipinas é um bolsão residencial interior a poucos minutos das praias de Punta Prima, La Zenia e Cabo Roig. O enquadramento regional é definido por Torrevieja a norte, o Mar Menor e Cartagena a sudoeste, e as cidades de Múrcia, Elche e Alicante a uma distância de deslocação diária ou de passeio. Isto posiciona o imóvel na parte mais tranquila e residencial da Costa Blanca, em vez de num centro turístico de edifícios altos, mantendo ao mesmo tempo acesso a toda a infraestrutura de lazer costeira, incluindo três campos de golfe e várias marinas num raio próximo.
O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 34 km em linha reta, o que se traduz geralmente numa viagem de carro de cerca de 40 a 45 minutos, dependendo do trânsito. O Aeroporto de Valencia dista cerca de 166 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol aproximadamente 365 km, o que torna Alicante o ponto de entrada prático para viagens internacionais. As praias da faixa da Orihuela Costa ficam a uma curta distância de carro de Las Filipinas, e a marina do Real Club Náutico situa-se a 5,5 km em linha reta. Os golfistas podem alcançar três campos, La Finca, Villamartín e Campoamor, num raio de 8 a 10 km. A mobilidade local é facilitada pela presença de 13 linhas de autocarro e 50 paragens na zona, embora o carro continue a ser a opção mais flexível para deslocações ao litoral e para o aeroporto. O estacionamento no local está bem previsto, com uma garagem fechada que acomoda até três veículos.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a aproximadamente 4 m abaixo do nível do mar em termos de altitude, na planície costeira plana característica do sul de Alicante. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,8°C e médias mensais que variam entre cerca de 12°C no inverno e 26°C no verão. A época balnear, definida por temperaturas da água do mar de 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses, abrangendo normalmente do final de maio ao início de outubro. Os invernos são suficientemente amenos para permitir a utilização exterior do terreno em muitos dias, e o aquecimento central da casa cobre os períodos mais frios. O relevo plano da zona torna a pé e de bicicleta deslocações práticas, sem declives significativos entre a casa e os serviços locais. As horas de sol neste troço da Costa Blanca são elevadas segundo os padrões europeus, o que permite a utilização da piscina, dos terraços e do jardim durante a maior parte do ano. A pluviosidade é limitada e concentrada nos meses de outono, o que significa que a manutenção exterior do terreno de 1.100 m² é a principal consideração sazonal para os proprietários.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral da Orihuela Costa é conhecido pela sua série de enseadas de areia e praias com Bandeira Azul, acessíveis a partir de Las Filipinas numa curta viagem de carro. A água mantém-se a 20°C ou acima durante cerca de cinco meses por ano, proporcionando uma época definida para a natação e os desportos aquáticos. O golfe é o principal ativo recreativo da zona mais ampla: três campos de 18 buracos, La Finca (8,2 km), Villamartín (8,3 km) e Real Club de Golf Campoamor (9,9 km), encontram-se num raio de dez quilómetros em linha reta. Instalações de vela e marina estão disponíveis no Real Club Náutico, a 5,5 km em linha reta. Para o desporto terrestre, um clube de taekwondo fica a 2,6 km do imóvel, o clube de futebol CF Torrevieja a 4,6 km e o centro desportivo Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km. No próprio imóvel, a piscina privativa de 10 x 5 m, o bar junto à piscina e a área de jogos para crianças proporcionam recreação diária sem sair do terreno. A densidade de 49 restaurantes e 17 cafés num raio de 2 km acrescenta uma dimensão social e culinária aos tempos livres.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL922933
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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