Отремонтированная вилла в стиле таунхауса в Лас-Филипинас, Ориуэла-Коста, Аликанте, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €695 000. Недвижимость располагает шестью спальнями, двумя ванными комнатами и 240 м² жилой площади на участке площадью около 1 100 м², который включает собственный бассейн 10 x 5 м, бар у бассейна, сад с детской игровой зоной и закрытый гараж до трёх автомобилей. Дом построен в 1985 году и впоследствии отремонтирован, готов к заселению, имеет южную ориентацию, оборудован центральным отоплением и деревянными полами. Расположение находится в пределах 2 км от примерно 49 ресторанов, 17 кафе, 5 аптек и 7 банков.
В своём ближайшем рыночном сегменте эта недвижимость заметно отличается от новостроек, доминирующих в предложении на побережье. Сопоставимые проекты, представленные поблизости,, это преимущественно апартаментные комплексы: Apartments Palangre Beach в Торревьехе от €160 000, Edificio Sun & Center в Торревьехе от €169 000 и Oasis Laguna 2 Phase II в Urbanización El Raso от €227 000. Это готовые к заселению или находящиеся на стадии строительства апартаменты для покупателей, которым нужны не требующие ухода курортные или инвестиционные объекты. Отремонтированная вилла за €695 000 с участком 1 100 м², собственным бассейном и гаражом на три автомобиля занимает иной сегмент: земля, пространство и приватность вместо общих удобств и управляемой собственности. Географически Лас-Филипинас расположен в южной части Коста-Бланки, а не Коста-дель-Соль. Расстояние до аэропорта Малаги, примерно 365 км по прямой, поэтому до недвижимости удобнее всего добираться через Аликанте-Эльче, примерно в 34 км. По сравнению с городским ядром Торревьехи район тише и менее плотно застроен, при этом гольф-кластер La Finca, Villamartín и Campoamor в пределах 8–10 км, определяющая черта этой части побережья, общая с урбанизациями, такими как Вильямартин и сам Кампеоамор. Покупателям, взвешивающим эту виллу против вариантов новостроек, стоит рассмотреть компромиссы: более старое здание с отремонтированным интерьером против гарантий нового строительства; значительное приватное открытое пространство против общих бассейнов и садов; фиксированная цена за один объект против прайс-листа застройщика с разными типами квартир. Медианный доход по провинции в размере €15 750 в год даёт общий экономический контекст региона, но имеет ограниченное значение для конкретного рыночного сегмента этой недвижимости, который в значительной степени формируется международными покупателями.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Лас-Филипинас, жилой район в составе Ориуэла-Коста, на юге Коста-Бланки, недалеко от границы с регионом Мурсия. Окрестности характеризуются малоэтажной застройкой, полями для гольфа в пределах примерно 8–10 км и близлежащими прибрежными городами Торревьеха и Пунта-Прима. Расстояния до крупных городов, таких как Мурсия (35 км по прямой), определяют расположение недвижимости в тихом, но хорошо связанном уголке побережья.
Дом отвечает практическим жилищным потребностям больших семей или покупателей, которые часто принимают гостей: шесть спален, пристройка, которую можно использовать как кабинет или тренажёрный зал, собственный бассейн с барной зоной и парковка на три автомобиля. Центральное отопление и южная ориентация делают дом пригодным для круглогодичного проживания, а не только для сезонного. Согласно информации продавца, повседневные удобства, такие как магазины и рестораны, находятся в пешей доступности.
Это не проект новостройки. Недвижимость была построена в 1985 году и с тех пор отремонтирована; статус строительства, готов к заселению, то есть дом можно заселять сразу после покупки. Передача существующего жилья не зависит от этапов строительства или графиков застройщика. Даты завершения и сроки передачи согласовываются между покупателем и продавцом в процессе покупки.
Недвижимость располагает двумя ванными комнатами при шести спальнях, что некоторые покупатели могут счесть недостаточным для дома такого размера. Дом продаётся без мебели. Здание датируется 1985 годом, поэтому конструкция, инженерные системы и гарантии отличаются от новостроек. Нет упоминания о виде на море, расположении на первой линии пляжа или общих удобствах, таких как клуб для жителей. Ближайшее поле для гольфа находится примерно в 8 км, не в пешей доступности.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Большая или смешанная семья, нуждающаяся в пяти-шести спальнях, гибкости внутренних пространств и безопасной игровой зоне на улице, найдёт планировку практичной: пристройка, вариант кабинета и детская зона с батутом поддерживают многопоколенное проживание или жизнь семьи с гостями. Покупатели, переезжающие на постоянное место жительства, оценят центральное отопление, пешую доступность инфраструктуры в пределах 2 км и круглогодичные услуги в жилом, а не сезонном районе. Семьи, которые регулярно принимают гостей, могут использовать дополнительные спальни и барную зону у бассейна, не нарушая основные жилые зоны. Недвижимость менее очевидна для покупателей, ищущих жильё с минимальным уходом для отдыха с общим бассейном и минимальным обслуживанием, или для тех, кто хочет жить на первой линии пляжа, так как до побережья и полей для гольфа требуется короткая поездка на автомобиле. Покупателям, для которых приоритетны современная энергоэффективность и гарантии застройщика новостройки, также стоит взвесить год постройки 1985, несмотря на проведённый ремонт. Наконец, конфигурация с двумя ванными комнатами при шести спальнях может подойти не всем; домохозяйства, которым важно большее количество ванных на спальню, могут пожелать сравнить альтернативы. Короче говоря, дом ориентирован на покупателей, которые ищут пространство, уединение и землю в сложившемся жилом районе недалеко от побережья Коста-Бланки.
Согласно описанию продавца, вилла была отремонтирована с вниманием к материалам, органичности планировки и архитектурному освещению. В интерьере, паркетные полы во всём доме и современная кухня открытой планировки с центральным островом, объединяющая зону готовки с зонами гостиной и столовой. Гостиная обращена к саду и имеет прямой доступ к внешним пространствам. Хозяйская спальня на верхнем этаже включает гардеробную и полноценную собственную ванную при спальне; фотоматериалы показывают современные ванные комнаты с мраморной отделкой и ванной. Климат-контроль состоит из центрального отопления, которое продлевает комфортное пользование домом в более прохладные зимние месяцы, важное соображение с учётом того, что средние месячные температуры колеблются между 12 и 26°C. Недвижимость продаётся без мебели, что позволяет новым владельцам реализовать собственный интерьерный замысел. Поскольку это готовое жильё, построенное в 1985 году, рекомендуется техническая проверка: покупатели обычно проверяют электропроводку, сантехнику, состояние крыши и оборудование бассейна до оформления у нотариуса. Пристройка и гаражные помещения выглядят функциональными, но не отделанными на том же уровне, что и основной дом. В целом уровень отделки описывается как хороший, но, как и в случае любого вторичного жилья, независимая экспертиза даст уверенность в реальном состоянии, выходящем за рамки визуального впечатления.
Недвижимость предлагается как готовое жильё по фиксированной запрашиваемой цене €695 000. Это не проект с прайс-листом, поэтому здесь нет диапазона типов квартир или цен «от»; указанная цена относится именно к этому дому с его общей площадью 240 м², шестью спальнями, двумя ванными комнатами, бассейном и участком площадью примерно 1 100 м². Для контекста: близлежащие проекты новостроек с апартаментами в Торревьехе и Urbanización El Raso стартуют примерно от €160 000 до €227 000; это меньшие по размеру квартиры, а не сопоставимые отдельно стоящие дома вилладного типа с большими участками. Доступность в принципе немедленная, так как дом готов к заселению, а сделка проходит по стандартной испанской процедуре покупки вторичного жилья. Покупателям следует проверить расходы на нотариуса, налоги и возможные взносы за обслуживание комплекса в ходе комплексной проверки.
Повседневная жизнь в этом доме строится на взаимосвязи внутреннего и внешнего пространства. Первый этаж сосредоточен вокруг кухни открытой планировки с центральным островом, соединённой с светлой гостиной, обращённой к саду. Прямой доступ из жилых зон к террасам и зоне бассейна делает пользование улицей естественной частью дня большую часть года, чему способствуют южная ориентация и среднегодовая температура 18,8°C. Участок площадью около 1 100 м² вмещает бассейн 10 x 5 м, бар у бассейна, сады, детскую игровую зону с батутом и место для парковки до трёх автомобилей в закрытом гараже. Наверху хозяйская спальня имеет гардеробную и собственную полноценную ванную при спальне. Планировка включает четыре основные спальни плюс пятую комнату, подходящую для кабинета, а также пристройку на участке, которую можно использовать как офис или тренажёрный зал. Ритм района жилой и относительно спокойный: Лас-Филипинас, сложившийся район, где местные магазины и заведения общественного питания находятся в нескольких минутах ходьбы, а более оживлённые туристические зоны вдоль побережья, в короткой поездке на автомобиле. В пределах 2 км находятся 49 ресторанов, 17 кафе, 5 аптек, 7 банков и 4 стоматологические клиники, поэтому большинство повседневных дел можно решить в непосредственной близости. Автомобиль остаётся полезным для поездок на пляж, поля для гольфа и в аэропорт, но для повседневных нужд он не строго необходим.
Лас-Филипинас является частью Ориуэла-Коста, прибрежного муниципалитета на юге провинции Аликанте, недалеко от границы с регионом Мурсия. Непосредственные окрестности жилые, с плотностью инфраструктуры, высокой для пригорода: в пределах 2 км находятся примерно 49 ресторанов, 17 кафе, 5 аптек, 7 банков и 4 стоматологические клиники. Это значит, что покупки, обеды и визиты к врачам в основном можно осуществлять пешком или на короткой велосипедной прогулке. Общественный транспорт в более широкой местности включает 13 маршрутов с 50 остановками, что покрывает местные связи в сторону Торревьехи и прибрежной полосы, хотя частота движения ниже, чем в крупном городе. Для отдыха в короткой поездке на автомобиле находятся несколько гольф-клубов: Club de Golf La Finca в 8,2 км, Club de Golf Villamartín в 8,3 км и Real Club de Golf Campoamor в 9,9 км, все расстояния по прямой. Яхтенная марина Real Club Náutico находится в 5,5 км. Спортивные объекты включают клуб тхэквондо в 2,6 км и Palacio de Deportes Infanta Cristina в 4,9 км. Зарядные станции для электромобилей доступны в Iberdrola Oasis Center (6,6 км) и Ionity La Zenia (9,3 км). Крупные города, такие как Мурсия, Картахена и Эльче, находятся в 35–41 км по прямой, что позволяет добираться туда на работу, за покупками или за специализированными услугами.
На карте Лас-Филипинас показан в пределах Ориуэла-Косты, на плоской прибрежной равнине юга Аликанте. Указанные расстояния, это измерения по прямой: поля для гольфа находятся в 8–10 км, яхтенная марина, в 5,5 км, а аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 34 км. Дорожные расстояния и время в пути могут быть больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ориуэла-Коста занимает самую южную прибрежную полосу провинции Аликанте, непосредственно граничащую с регионом Мурсия. В этих рамках Лас-Филипинас представляет собой жилой анклав в глубине суши в нескольких минутах от пляжей Пунта-Прима, Ла-Сения и Кабо-Роиг. Региональный контекст формируют Торревьеха на севере, Мар-Менор и Картахена на юго-западе, а также города Мурсия, Эльче и Аликанте в пределах досягаемости для поездок на работу или однодневных поездок. Это размещает недвижимость в более тихой жилой части Коста-Бланки, а не в высотном туристическом центре, сохраняя при этом доступ ко всей прибрежной развлекательной инфраструктуре, включая три поля для гольфа и несколько марин в небольшом радиусе.
Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 34 км по прямой, что обычно означает поездку на автомобиле продолжительностью около 40–45 минут в зависимости от пробок. Аэропорт Валенсии, примерно в 166 км по прямой, а Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 365 км, поэтому Аликанте остаётся практическими воротами для международных поездок. Пляжи полосы Ориуэла-Коста находятся в короткой поездке на автомобиле от Лас-Филипинас, а яхтенная марина Real Club Náutico, в 5,5 км по прямой. Любители гольфа могут добраться до трёх полей, La Finca, Villamartín и Campoamor, в пределах 8–10 км. Местную мобильность облегчает наличие 13 автобусных маршрутов и 50 остановок в этом районе, однако автомобиль остаётся самым гибким вариантом для поездок на побережье и трансферов в аэропорт. Парковка на территории хорошо организована: закрытый гараж вмещает до трёх автомобилей.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
По высоте над уровнем моря объект расположен примерно на 4 м ниже нуля, на плоской прибрежной равнине, характерной для юга провинции Аликанте. Климат средиземноморский, со средней годовой температурой 18,8°C и среднемесячными показателями от примерно 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, как правило, с конца мая до начала октября. Зимы достаточно мягкие, чтобы пользоваться участком под открытым небом многие дни, а центральное отопление в доме покрывает более прохладные периоды. Плоский рельеф местности делает пешие прогулки и поездки на велосипеде практичными, значительных склонов между домом и местной инфраструктурой нет. Количество солнечных часов на этом участке Коста-Бланки высоко по европейским меркам, что позволяет пользоваться бассейном, террасами и садом большую часть года. Осадки ограничены и сконцентрированы в осенние месяцы, поэтому основным сезонным вопросом для владельцев является уход за участком площадью 1 100 м².
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье Ориуэла-Коста известно своей чередой песчаных бухт и пляжей с Голубым флагом, до которых от Лас-Филипинас можно добраться за короткую поездку на автомобиле. Температура воды держится на уровне 20°C или выше около пяти месяцев в году, обеспечивая выраженный сезон для плавания и водных видов спорта. Гольф, главный рекреационный ресурс окрестностей: три поля на 18 лунок, La Finca (8,2 км), Villamartín (8,3 км) и Real Club de Golf Campoamor (9,9 км), расположены в пределах десятикилометрового радиуса по прямой. Парусный спорт и марина доступны в Real Club Náutico, в 5,5 км по прямой. Среди спортивных объектов на суше: клуб тхэквондо в 2,6 км от недвижимости, футбольный клуб CF Torrevieja в 4,6 км и спортивный центр Palacio de Deportes Infanta Cristina в 4,9 км. На самой недвижимости собственный бассейн размером 10 x 5 м, бар у бассейна и детская игровая зона обеспечивают повседневный отдых, не покидая участок. Плотность из 49 ресторанов и 17 кафе в пределах 2 км добавляет развлечениям социальное и гастрономическое измерение.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL922933
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
JA
HI
UK
LV
ID