הדירה ממוקמת באזור לה זניה, אוריאוולה קוסטה, בסביבה עירונית המשלבת מגורים ותיירות. הנכס, ששטחו 64 מטר רבוע, עבר שיפוץ יסודי לאחר בנייתו המקורית בשנת 1970. המיקום מציע נגישות בהליכה לשירותים יומיומיים ולחוף הים. מבנה זה מציג דירה עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, המיועדת למגורים או שהייה בקרבת הים. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהים, באזור שמתאפיין בזמינות גבוהה של מתקנים ושירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אוריאוולה קוסטה, במרחק של כ-410 מטר מחוף קאלה מוסקה. הסביבה היא עירונית ומפותחת, עם נוכחות גבוהה של עסקים ושירותים. הנקודה מאפשרת גישה נוחה לכבישים הראשיים של האזור, תוך מתן עדיפות להולכי רגל בסביבה הקרובה.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים לזוג או יחיד המחפש מרחב מגורים קומפקטי ומנוהל. השיפוץ המלא כולל מטבח חדש ומערכות חשמל ואינסטלציה מודרניות, המפחיתות את הצורך בהשקעות תחזוקה מיידיות. הקיום של חניה משותפת במתחם תומך בצרכי ניידות בסיסיים.
מדובר בנכס ישן שנבנה בשנת 1970, אך עבר תהליך חידוש מלא לאחרונה. עבודות השיפוץ כללו החלפת ריצוף, צבע, מטבח וחדר אמבטיה, כמו גם שדרוג מערכות הבניין. המצב הנוכחי הוא 'מוכן למגורים', ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה נוספים או השלמת פרויקט.
הנכס לא מציע מרחב חיצוני פרטי מעבר למרפסת, ואינו כולל גינה פרטית או בריכה פרטית. שטח הדירה, 64 מטר רבוע, מגביל את האפשרות לארח קבוצות גדולות או להרחיב את מספר חדרי השינה. המיקום בקומה הרביעית דורש שימוש במעלית או עלייה במדרגות.
Ref: VL805124
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים פתרון מגורים מוכן מראש ללא עיסוק בעבודות בנייה או שיפוצים. זוהי אפשרות מעשית עבור יחידים או זוגות שרוצים להשקיע את זמנם ביהנות מהסביבה החופית ולא בטיפול בבעיות תחזוקה של בניינים ישנים. המיקום מתאים גם למי שמעוניין בדירה להשכרה לתיירים, בהתחשב בקרבה לחוף ולמרכזי קניות, מה שיכול להקל על ניהול ההשכרה. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה ישיר עשויים למצוא כאן אפשרות, אם כי יש לקחת בחשבון את התחרות באזור. הדירה אינה מתאימה למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים למרחב חיצוני פרטי נרחב.
השיפוץ שבוצע בדירה מתמקד בחידוש מוחלט של התשתית הפנימית והחיצונית. החשמל והאינסטלציה הוחלפו במלואם, פעולה המפחיתה סיכונים הקשורים לתשתיות ישנות כגון דליפות או תקלות חשמל. החלונות הוחלפו בחלונות כפולים, מה שמשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי ביחס למצב המקורי של הבניין. המטבח מצויד בארונות חדשים בצבע כחול, עם עמדת עבודה משיש וכיור מודרני, וכולל מכשירי חשמל בסיסיים כמו מקרר וכיריים אינדוקציה. הרצפות חודשו ותורמות לתחושת הניקיון והעדכניות של החלל. חדר האמבטיה עבר שיפוץ מלא, כולל התקנות סניטריות חדשות וריצוף מודרני. התקרות עוצבו מחדש עם תאורה מובנית, מה שנותן מראה אחיד לחדרים.
מחיר הנכס עומד על 190,000 יורו, נקודת כניסה לשוק הדירות באזור לה זניה. מחיר זה משקף את השיפוץ היסודי שבוצע ואת המיקום הקרוב לחוף, בהשוואה לדירות לא משופצות באותו אזור שעשויות להיות זולות יותר אך דורשות השקעה נוספת. יש לציין כי זהו מחיר המתאים לדירה בגודל של חדר שינה אחד בלבד, ללא אפשרויות הרחבה משמעותיות. השוק באוריאוולה קוסטה מציג מגוון רחב יותר של מחירים בפרויקטים חדשים יותר, אך אלו לעיתים קרובות דורשים תקציב גבוה יותר עבור דירות בגודל דומה.
השהות בנכס זה מתאפיינת בקרבה מידית לריצוף הים ולחיי היומיום המקומיים. בבקרים, ניתן לצאת להליכה קצרה אל חוף קאלה מוסקה הממוקם במרחק הליכה, או לבקר במכולת השכנה הנמצאת כ-128 מטר מהדלת. המטבח המשודרג מאפשר הכנת ארוחות בסיסיות בנוחות, והמרפסת מציעה נקודת תצפית על הסביבה העירונית והים. במהלך היום, האזור מציע גישה קלה למרכז הקניות לה זניה בולווארד לצרכים מגוונים. הערבים מתאפיינים בשקט יחסי של אזור מגורים, עם אפשרות לצאת למסעדות הסמוכות. השילוב של מגורים בבניין ישן עם תשתית חדשה יוצר חוויה פרקטית, ללא המורכבויות הטכניות של דירות ישנות. הגובה, 20 מטר מעל פני הים, מאפשר אוורור טוב יחסית.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת תשתית עשירה לצרכים יומיומיים. נמצאים 49 מסעדות ו-5 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמעיד על רמת נגישות גבוהה לשירותי מזון ובריאות. מרכז הקניות הגדול "לה זניה בולווארד" נמצא במרחק נסיעה קצר, ומציע מגוון רחב של חנויות בינלאומיות ומקומיות. הנוכחות של בנקים ומרפאות שיניים בקרבת מקום מאפשרת טיפול בעניינים פיננסיים ורפואיים ללא צורך בנסיעות ארוכות. עבור צרכי תחבורה, ישנן 8 קווי אוטובוס המשרתים את האזור עם 50 תחנות, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי, אם כי השימוש ברכב עדיין מומלץ לנוחות מקסימלית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב לה זניה, בסמוך לצירי התנועה הראשיים N-332 ו-AP-7. ניתן לראות את הקרבה הגיאוגרפית לחופי הים התיכון ולמגרשי הגולף המקיפים את האזור. הסימון ממחיש את המרחק הקצר יחסית לנמל התעופה הבינלאומי אליקנטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בדרום מחוז ולנסיה, בחלק הדרומי של החוף הלבן (Costa Blanca), בסמוך לגבול עם מחוז מורסיה. אוריאוולה קוסטה משמשת כאזור מגורים ותיירות בין הערים טורבייחה ופיגררס. המיקום מאפשר גישה לשירותים העירוניים של טורבייחה (במרחק של כ-10 דקות נסיעה) תוך שמירה על אופי קהילתי יותר. הערים הגדולות של מורסיה, קרטחנה ואלצ'ה נמצאות בטווח של 35 עד 41 קילומטרים.
החוף הקרוב ביותר, קאלה מוסקה, נמצא במרחק של כ-410 מטר בקו אווירי, כ-5 דקות הליכה. מגרשי הגולף המרכזיים באזור, כגון וילמרטין, לאס רמבלס וקמפואמור, מרוחקים בין 3 ל-5 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-42 קילומטרים, כ-35 דקות נסיעה, מה שמספק קשר נוח לטיסות בינלאומיות. בתי החולים המרכזיים נמצאים במרחק רב יותר, כ-9.5 קילומטרים, דבר שדורש תכנון מוקדם למקרי חירום רפואיים.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,844 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C, עם טמפרטורות הנעות בין 10°C ל-27°C בממוצע. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 20 מטר מעל פני הים, על מדרון בשיפוע של 4% בכיוון הים, מה תורם לזרימת אוויר טבעית ולנוף פתוח. השילוב של גובה זה והקרבה לים מקטין את התחושה של לחות קיצונית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור זה נמצאים מספר חופים קרובים, כאשר חוף קאלה מוסקה הוא הקרוב ביותר. חופים אלו מתאפיינים בדרך כלל בקו חוף סלעי מעורב עם אזורי חול. הם משמשים כאתרי נופש עירוניים. מתקני הספורט בסביבה מתמקדים בעיקר בגולף, עם שלושה מגרשים מרכזיים בטווח של 5 קילומטרים. בנוסף, קיימים מרכזי כושר כגון "Snatch Fitness Center" ו-"Villamartin Golf" המציעים מתקני ספורט מגוונים. עבור חובבי ספורט ימי, קיימים מרינות כגון "Puerto Deportivo Miguel Caballero" במרחק של כ-4 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו "OASIS LAGUNA 2" הממוקם יותר בפנים הארץ, דירה זו מציעה יתרון של מיקום קרוב יותר לים ולמרכזי התיירות, אם כי בבניין ישן יותר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות בריכות קהילתיות מפוארות ושירותים נוספים, הנכס הנוכחי מתמקד בפתרון מגורים יעיל ומשופץ ללא עלויות קהילה גבוהות הקשורות למתקנים יקרים. בהשוואה לדירות זולות יותר בטורבייחה כמו "APARTMENTS PALANGRE BEACH", המחיר כאן משקף את איכות השיפוץ והסמיכות ללה זניה בולווארד. ההבדל המשמעותי בין נכס זה לבין דירות לא משופצות באזור הוא בהיעדר הצורך בהשקעת הון ראשונית בתיקונים. בניגוד לאזורים שקטים יותר, הסגנון כאן מושפע מהאווירה הבינלאומית והתוססת של הקוסטה בלנקה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
